泰国房产现在还适合投资吗？

1. 泰国房产现在还适合投资吗？

过去10年，一线城市房价普遍涨幅至少5倍！很多人一线城市的人，买不起国内的房，干脆开始在海外置业，泰国就是其中一个热门的国家，为什么大家纷纷在泰国置业呢？如果你吸惯了国内醇厚的雾霾，来到泰国，一定会觉得空气好的不得了！更多请看视频

2. 泰国房产怎么样，值得投资吗？

上涨空间大
泰国房产市场如此火热，曼谷、芭提雅、清迈、普吉等大城市房地产价格都迅速上涨，虽然涨幅相对较高，但与中国的房地产市场相比较，房产价格依然较为低廉。以在中国二三线城市买房同样的资金，就可以在泰国大城市拥有一套不错具有永久产权的公寓，大多数外国人在泰国够房产的时候选择公寓大楼，作为退休时居住之所或投资方式。在过去十年，泰国主要城市的房地产价格升幅都已经达到10%以上，因此，现在泰国进行房产投资，目前是一个比较好的时机。

养老受青睐
泰国除了丰富的休闲娱乐和较低的生活成本，这里先进的医疗和教育资源也是许多外国人留在泰国的原因。同时在泰国就医，有许多让中国人羡慕的地方。在泰国无需等待，病房装修都是五星级酒店标准，服务更周到人性化，泰国较低的手术价格和高质量的医疗服务令他成为全球最大的求医目的国，为此，泰国政府出台了医疗签证。

泰国的医疗服务已达到世界领先水平。JCI（Joint Commission International）是国际卫生机构认证联合委员会用于对全球医疗机构进行认证的附属机构，可以说是平价医院水平的黄金标准。中国有23家医院通过JCI认，而在泰国境内，则有36家JCI认证医院，是东盟国家中数量最多的。

3. 泰国房产真的值得投资吗？

过去10年，一线城市房价普遍涨幅至少5倍！很多人一线城市的人，买不起国内的房，干脆开始在海外置业，泰国就是其中一个热门的国家，为什么大家纷纷在泰国置业呢？如果你吸惯了国内醇厚的雾霾，来到泰国，一定会觉得空气好的不得了！更多请看视频

4. 投资泰国房产怎么样？

投资泰国的房产八大优势：
1、永久产权，无遗产税2、房价低，无公摊面积3、精装修公寓4、房价增长率超过10%5、租金回报率高达6-8%6、医疗、教育、资源丰富，适宜居住7、房产交易周期短8、可办养老签证，办理简易

5. 泰国的房产值得投资吗

为何曼谷的屋子云云热卖起来?
1、曼谷贸易用地伴有地皮价钱回升。很多公司纷纭建筑酒店和种种商厦，促使曼谷的贸易地皮价钱回升，带动了室庐地皮价钱的回升。
2、曼谷交通计划。跟着当局对曼谷的交通计划门路的操纵，曼谷房价会随各要线的计划开辟而连续下跌，这便让很多人看到了商机，纷纭买房投资。
3、中国人在内的外国人，在泰国购置房产已成风潮。尤其是中国人在泰国的购房率年年爬升，诱发一轮轮购置高潮。
进一步以全部国度进展现况来看，可以用微观、中观、宏观的角度还权衡全部投资代价判别，晓实先以微观的角度来看。


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从GDP来看
GDP是权衡一个国度经济进展程度的较首要目标，也间接反应了各行各业的凋敝水平，对房价有间接影响。2016年泰国GDP总量为3987亿美圆，天下排名27，远超新加坡、马来西亚、菲律宾，是东南亚国度第二大经济体，人均GDP位列前三。此中曼谷GDP占泰国总量的49％，金融经济、工商业、游览综合进展，跻身天下一流游览都会队列，是沉闷在天下舞台的国际大都市。


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从人口来看
因为医疗与卫生科技的进展，生齿岁数比以往更长，暮年生齿日趋增多，日本、中国、泰国等不少国度都面对如许的社会难题。然则近几年来泰国生齿总量涌现高增长，加上婴儿潮的涌现，将来泰国生齿的基数将进一步增大，生齿盈利伟大，购房需要日益微弱。
泰国总人口6886万，除了外乡生齿，每一年有少量外来生齿涌入泰国，在泰国退休养老的几十万外国人、四万多名本国留学生、天下500强企业的外派常驻员工等。而泰国凭仗其发财的旅游业、国际优质的教导资本及不息扩招本国留学生、当局鼓动勉励外来投资，使得每一年赴泰的人口数目呈上升趋向。


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曼谷现有生齿1500多万，约是第二大城市清迈154万的十倍，而且每一年以30万人口数目增进，且80％的穷人都集合在曼谷，失业率极低，更多的从业机遇都使得赴泰的绝大部分人抉择曼谷，这对曼谷将来楼市的进展形成为了强有力的支持。

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从货币政策来看
往年泰国央行国度泉币政策委员会连续维持政策性年利率1.50％的程度稳定，意味着1.5％的低利率对和蔼的泰国房地产市场是一个极大的支撑，宽松的泉币政策将安慰更多购房者投资的意愿；针对泰国外乡人士的存款利率也维持在1.4摆布，对泰国房价是一个踊跃的旌旗灯号。


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从汇率来看
人民币兑美圆汇率上涨升值时，泰铢依旧坚硬，坚持精良的回升势头。已往5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19％，投资泰国也更保值。在泰国经济坚持稳固增进的同时，国际资源流入泰国，推升泰铢汇率的同时也使泰国房价倏地回升。尽管短时间人民币贬值凶悍，但长时间看来仍是升值趋向。


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从地皮价钱来看
从2016年1月1日-2019年12月31日泰国国度财政部统计，曼谷BTS沿线地价下跌100％-150％，其余交通沿线也将下跌25％-50％，泰国团体地价均匀将下跌15％。而在已往的5年间，曼谷市内地皮的价钱团体涨幅达37.1％。因为人们对曼谷市中公寓的需要量大（约莫85％来自泰国），曼谷地域尤其是CBD地区的黄金的地段的地皮日趋稀缺，价钱将会再创新高，地皮本钱的增添也会直接推高房价。

6. 为什么泰国房产值得投资

土地资源稀缺、重建困难，使得泰国公寓供给有限，然而每年从世界各地涌入的养老人群、游客等暴增，供不应求，泰国房产价格年年攀升。
1.泰国本身物业价格低、房屋享有终身产权、投资政策不断放宽等优异条件，推动了国内投资者在泰国积极寻求房产投资的热情。而且，不间断的航班和短时间的航程、稳定的气候、怡人的海岛风情，也使得越来越多的人纷纷置业泰国。
2.当然，除了低投资风险和泰国房产固有优势，投资者来泰国买房的最主要原因，还是可观的租金回报率。泰国房产的租金回报率稳定在5-8%之间，有的地方可达15%，投资前景可见一斑。如有疑问可向我详细咨询，谢谢。

7. 泰国房产投资有什么建议吗？

1. 土地产权

外国人如果是购卖49%外国配额的公寓的确是可以拥有该物业单位的永久产权，但并不代表同时拥有该物业建筑的土地产权，意思就是分泰国籍人士在泰国是无法合法持有任何土地，也意味着外国人是无法直接拥有泰国的别墅、独立屋苑的产权在其名下。外国人如果想合法持有泰国的土地、别墅、独立屋苑的房产则必须透过其泰国籍配偶或开立泰国公司并成为公司董事并以公司名义来持有该房产或土地。

2. 有限的融资财务选项

泰国大部分的银行和金融机构是不会提供贷款和相关融资服务给外国籍人士来购买泰国房产，而有提供给外国人的贷款其利率有相当高和不划算，通常给外国人士的房产贷款至少都是5%利率起跳，而且有非常高的申请门槛和规定。外国人买房需要直接以现金购买，所以对于某些资金较不宽裕的人士来说则较为不方便。

3. 退场风险

泰国目前的房产市场供需较不平衡，以目前曼谷市场来说每年都有不同公寓建案不停推出，近年来有供过于求的趋势，所以在购买公寓时必须慎选地点、建案、建商、房型大小，而且尽量都是选择外国配额，因为外国配额的单位能卖给外国籍或泰国籍买家。如果是以投资角度来购买泰国房产，建议都是以长期持有来赚取租金收益，因为如果是在购买后的5年内将房产卖出，泰国政府会额外收取3.3%特别营业税。

8. 泰国的房产值得投资吗

从投资理财的意愿来讲，在金融、基金、国债、银行、贵金属等各大理财产品中，房地产以其自身价值的稳定性、流通转手的高成本，稳居性价比最高的理财产品之首。但在国内，国家政策和人民刚需都不支持炒房，所以高净值人群把房地产投资的目光转向了国外。出于地理位置、国家政策、租售前景、流通情况等的综合考虑，东南亚几个发展中国家成了海外房产投资的热门选择。

胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，泰国凭借着旅游业的繁荣，当地的房地产市场正在逐渐受到全球投资者的热捧。那些既能增值又能为业主带来丰厚租金回报的“度假型地产”，尤其受到海外投资者的欢迎。包括曼谷在内的多个知名旅游城市，凭借优越的配套设施和宜居的环境，吸引了众多投资者。前50名投资回报率最高的城市中，泰国有两个城市都榜上有名。

再考虑中国同胞的实际收入，中国经济的发展态势是很乐观的，有实力和意愿进行海外投资的人群，工资涨幅也是赶得上通胀的。再考虑马斯洛需求理论，在满足了基本的生理需求、安全需求等之后，人们往往会追求高层次的自我需求，在泰国买房自住、度假，无疑也是自我需求的一种。所以无论是购买力还是购买意愿都没有下降的趋势。

很多中产阶级在自己的城市由于限购和限售，失去了再投资房产的机会，金融投资门槛高，需要一定程度的专业知识，海外房产在以前也属于信息比较缺乏。国内买家对泰国的认知程度在上升。如今在曼谷买房投资已经成为越来越多的人的选择了。