该不该卖掉北京的房子回老家过富裕的生活？

1. 该不该卖掉北京的房子回老家过富裕的生活？

         是否该卖掉北京的房子回老家过富裕的生活？这取决于你是一个怎样的人，希望有一个什么样的生活现状。
        北京，是中国的大都市，是所有人梦寐以求的地方，对于那些北漂族来说，选择去北京漂泊，就是为了个有一天能在北京这个大都市生存下去，哪怕就是在北京有一个地下室，租一个小房子，也算是在北京有一个自己的家，他们是一群能为自己的目标奋斗的人，而你，我信也是一个拥有梦想的人，能在北京买上一个房子，这的需要背后默默付出多少艰辛，毕竟，有些人在北京漂泊一辈子也可能买不下一套房，既然你已经拥有比别人多百倍的先决条件，那为什么要放弃你的优势，在北京有了房，就等于间接在北京落了户，有了一个落脚的地方，这样对于你的工作和生活都有了极大的帮助，你可能都无须跑到很远去上班，只需要坐地铁去你的工作单位，有的人为了留在北京工作，每天从家到工作的地方需要早上4点多就起，到了也就8点多了，又不能迟到，如果迟到了，那就等于白干了，所以说你的条件比他们好，他们被迫都不放弃，你却要主动放弃，这点你可以自己想想。
      回家过富裕的生活也是一种选择，但是当你回到老家，可能就没有那份闯劲了，可能只是在做一份颐养天年的工作了，这样的生活过一段时间还可以，但是时间一长，你就会完全失去动力，与其这样，为什么不选择留在北京，有了北京的房子，就可以看到每天都在和科技竞争的年轻人了，北京科技发达，教育先进，信息咨询快捷方便，几乎所有新鲜的血液和新潮的东西都是在北京那片沃土上流传开来，这都是你在老家所接触不到的。
      如果你还拥有梦想，还敢于去追逐梦想，那就不要卖掉北京的房子，继续在北京成家立业，为了自己，为了你的家人，也为了你的孩子可以得到最好的教育，如果你真的不想拼了，真的想回家安安稳稳的过日子，没有竞争，也没有喧嚣，每天待在院子里，喝喝茶，溜溜鸟，向工作时就工作，想休息就休息，这种老年人的生活，那也不失为一种不错的选择，如果你真的很有钱的话。
      如果你是一名年轻人，我建议你选择前者，如果你已经到了颐养天年的年纪了，那么后者也不错。
      希望你能做出正确的选择。

2. 如果老家有一套房卖了之后，在北京再买算首套还是二套？

目前北京购房公积金贷款执行的政策是认房不认贷款记录（房指家庭名下在京拥有的住房）；商贷执行的是认房认贷款记录政策（房指家庭名下在京拥有的住房，贷款记录是指家庭名下全国的贷款记录）。
 

所以依据您目前的情况，在外地有房有贷款记录，房子卖了贷款还清之后，在京买房属于首套，公积金贷款是首套，可贷款评估值的8成，最高120万；商贷的话算二套，普通住宅可贷款评估值的4成，首付6成，非普通住宅可贷款评估值的2成，首付8成。