旧楼加装加装电梯需要注意的几个问题

1. 旧楼加装加装电梯需要注意的几个问题

1、 施工之前，用安全栅门围住地坑周围，并且摆放安全提示的标识，避免意外发生。
2、 运用梯子进出底坑。
3、 不要手持物品进出底坑。
4、 运用云梯工作时，应水平的摆放在地上，并让梯子中心的防开设备彻底动作。
5、 不要进行上、下穿插工作。
6、 不要进入到起吊机的下面。
7、 承认联络信号。
8、 运行时信号联络，承认无人后，再操作。
9、 暂时设置通电后，调整可动部分时，堵截电源，设置表明“制止闭合开关”的标识。
10、 野外装置时，风势较大时应中止载车板的吊入工作。
11、 在油类邻近工作时，留意防火，并设置消防器材。

2. 老楼加装电梯，你愿意加吗？

对一楼影响什么了？简直就是无病呻吟，无非受不得别人好一点，自己还想讹俩钱罢了。加装电梯是在原来楼道公用部分，又不是你家窗户上，莫非你家窗户对着楼道采光？所谓噪音就更扯淡了，现在电梯使用的是变频无噪音技术，怎么就影响你了？至于楼房结构 占地 质量 外观等问题，是你考虑的范畴吗？没有专家 技术人员的鉴定设计 会随随便便的实施吗？破坏邻里关系？呵呵，你这种邻居不处也好。跟你们探讨本来就多余，就不该刺激你们那自卑 自怜 自私的小心脏。
  
 一、关于老楼装电梯
  
 总体说，如果政府全额出资，还可行通。如果让住户出一千元，甚至再少一点都难施行。为什么？
  
 1、加装电梯肯定妨害一楼的利益，这是一大障碍。一楼肯定不交钱，不通情达理的会索要赔偿。
  
 2、身体好的人对装电梯往往是无所谓，老弱病残和懒人当然欢迎。可是，一旦出钱，他们就退缩了，就是七老八十的人也会说我活不了几年了，人越老越扣门。
  
 3、现在的现实是行动不便的，大部分调腾到了一楼。这个不难办，一是换房不好操作也有人操作。二是租一一楼后，又出租楼上的。三是买一楼房子。
  
 4、出钱难度参考。一是许多楼房现在不装暖气，为什么？一部分不干就吓退了热力公司。二是为装电表有时得动员几年。三是现在还有人偷电。四是不交水电物业费的老赖仍然存在。
  
 二、其他
  
 1、强化小区绿化。一是保护好原有花木，增加尽量大型树木，北方的重点是增加四季绿树木。二是楼顶绿化工程应该启动。花费也可观，还可安排一批无业人员。三是如何开展居民室内及阳台绿化比赛。
  
 楼顶绿化也应该在办公楼、商用楼推行。工程含修理改造楼顶，防水工程和上土，栽培植物和维护(人员和上水工程)等。
  
 2、自动立体停车场，值得考虑。
  
 3、物业与业主矛盾。一是一些老赖拖欠物业、水、电等费用。物业往往抓不住，或动用黑恶。就将这些转嫁其他业主。二是物业是个简单业务，不该用高工资人，物业利润期望值也别太高。
  
 实事求是的说这就又是一个“面子”工程，试想一下所有的老楼都出现“挎洋梯”的场景，就有些“老夫挎少妻”不顺眼了。
  
 1.电梯的使用寿命（室内的18年报废）简易的呢。以及日常维修保养费用，你和群众说清楚了吗？
  
 2.现在老楼区小 汽车 停放都矛盾重重，真的不影响“消防通道”吗？请实话实说！！！
  
 3.新楼房的电梯出故障，没人管的现象经常出现。你能保证老楼外“挎”的小“洋妞”有人管吗？
  
 4.现在老楼区的主要矛盾是地下
  
 “上水，下水，“化粪池”的老化；燃气管道；采暖管道；上面的电线，各种各样的线路，新老“天罗地网“交织在一起，是严重的“安全隐患”。应该重新调整更换。
  
 这是正事牵扯“人命关天”的大事。老楼挎新梯只是面子工程。不能光顾“面子”不管“里子”。
  
 5，地下管网都集中在楼门口前面，你今天装电梯明天下水道，自来水管道，化粪池需要清理，你的电梯位置影响其他管路施工，这样的矛盾怎么处理？（几乎每年每个门口都有这样的工程）。
  
 曾经楼房的平顶改脊顶（很多人发财），说“美化城市”环境。现在有的地方又拆下来，说:减少房子的承载力。
  
 我的房在五楼，我反对这样“瞎折腾”的面子工程。
  
 今年，乌鲁木齐市将按照“政府引导、业主主体、社区主抓、多方配合”建设模式，在全市范围内选取具备加装条件的住宅小区，计划实施500部电梯的加装工作。
  
 老旧楼房加装电梯需要满足三个条件。一是已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入老城区（棚户区）改造征收或其他房屋征收改造计划、未设电梯的五层以上（含五层，不含地下室）非单一产权住宅（市属国资单一产权住宅除外）。二是经本单元房屋总人数三分之二以上的业主同意。三是符合职能部门的规定，即符合规划、建设、质检、消防等部门的规定，不得影响房屋结构安全和使用功能，不得危及公共安全。
  
 安装电梯所需要的资金由住户自筹和财政补贴两部分组成，其中住户自筹资金部分，可按相关规定提取个人住房公积金和专项维修资金，用于支付加装电梯个人分摊费用。
  
 政策一出，有人支持，有人反对。
  
 这个政策对于老年人来说是极大的福利，方便了出行，不用爬楼了。但对于有些不支持人的观点就是，我家住一楼，二楼，平时也不用电梯。我就不出钱，要不就是我人年轻的呢，不需要坐电梯等。
  
 我们可以看到，要装电梯的小区基本上多层的老旧小区，居住的人基本也都是企业退休职工等，以单位家属院居多。
  
 装不装电梯，最后还得取决于整个单元业主的认可度。必须达到三分之二以上同意才可以实施。这也是体现民心的一点。
  
 内地已经开始实施多年了，乌鲁木齐才刚刚开始。
  
 不同意！房价并非一步登天的！2000年的时候房价才几千元一平米，可那些住6搂的60岁以上的老人为自己想过吗？如果早一点把房子换下来，也不至于现在热衷装电梯，享电梯的福！你装了电梯是省力了，但底楼住房却受罪了！本人年龄不很大，未到古稀。但因体弱，早早的就把住房从四楼换到三楼，再换到一楼。其实，老人现在卖掉高层住房，再置换底层的房子，卖出买进，面积相差不大，也花不了多少钱！中间过渡半年，可以租房子。
  
 装电梯当然是件好事，无论是对于一楼、二楼的住户，还是对于三楼到六楼的住户都有好处。第一，首先人人都会老，未来会怎样，谁也不知道。不可避免的，腿脚会不方便、患大病、坐在轮椅站不起来，瘫痪全身无力等。在这样的情况下有电梯大家都会受益，毕竟大家现在都不知道，这种事情会轮到住在一楼、二楼或者六楼的人身上。第二，国家有这样的惠民政策，一楼二楼不装上面的楼层怎么装呢？这首先从人品来讲也是说不过去的，毕竟这个 社会 一直在倡导“人人为我，我为人人”，考虑到别人的感受，也是文明 社会 的人应该有的底线。当然自摊的部分，价格上有区分那也是应该的。第三，这对于房价的提升，只有好处，没有坏处，大家都知道电梯房和多层房，房价的差额是很大的。更何况一楼的房子出售的时候，本来就没有什么优势，有电梯还可以提升价值。
    
 要知道商品房与单位房、房改房不同！房改房当初报批的价格基本上是：从顶层到1楼都是一个价，单位集资房与这个也是差不多一样，一般都是单位内部按职工职务的高低和工龄长短，按分数多少排序分配购买的，有些单位办房产证时为了让职工少掏钱，房子还和单位共有产权，没有自由选择楼层和面积大小的权利，当年有些单位分房方案不尽合理，且每个单位的分房方案还不一样！甚至存在着腐败，当年有些职工上告也无门，十几过去了，当年那些分到买到房的一些年轻人，有的现在已成长为单位的主要领导或者骨干，有的既将退休或已经老了，尽管楼层不同，但当初每个人掏的房款都差不多一样，现在年龄大了，提出装电梯，单位也愿意出面协调配合，如果有1楼2楼住户不同意加装电梯，他们也有理由质疑当初分到或买到1楼2楼住户的合理性。据《大河报》报道，郑州市老旧小区加装电梯的都是单位房。目前没有商品房小区加装电梯！
  
 老房子的房屋结构在设计的时候就没有考虑外挂电梯，安全问题应该重视。有人认为要降低费用，如果不想电梯三天两头出事，还是不要省钱，没命了钱没花了。维修费用可能是未来无法预知的，既然国家支持，那么维修费国家必须承诺，否则意见不一致，电梯就会成为摆设。还有一些老房子地理位置不好，不适合安装电梯，国家怎么管，既然是为老人着想，不能不管，都是老人，应该一视同仁。国家应该出资让老人置换房屋，安度晚年。既然是做好事也要公平公正。其实老旧房子最好还是拆了重建，符合国家建房标准，让人安心居住 ，所以我不同意改装电梯。
  
 如果我是一楼二楼业主，我反对！
  
 首先，低层住户在日常生活中并不需要使用电梯，但电梯作为公共设施，并不是只供部分业主享用的特约性服务，不会因为低层住户不乘用电梯就降低电梯得运行维护成本，所以低层住宅也需要承担电梯运行的费用。
  
 根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，业主对小区内的共有部分，既享有权利，也要承担义务；业主不得放弃权利而不履行义务。因此，业主不能因自己没有使用电梯而放弃履行缴纳电梯的相关费用的义务。
  
 总结第一条：老旧小区加装电梯，低层住户需要增加额外的费用支出。
  
 解决办法：在加装电梯之前，业主委员会召集全体业主讨论，一致认为部分业主的费用可以减免，物业公司也接受这一结果，低层住户可以不交或少交电梯费。（当然，这些方法只会存在于条文上，并不会在实际生活中体现。）
  
 其次，老旧小区加装电梯肯定是从外部加装，外置电梯在一定程度上必然会影响低层住户的采光和出行。而且电梯运行时产生的噪音也会影响住户的正常生活，加之低层购买商品房时，低层房价要比高层贵出很多，加装电梯后，高层房价会升值，而低层房价会贬值，损害了低层住宅的实际利益。
  
 总结第二条：老旧小区加装电梯，对低层住宅“百害无益”！
  
 解决办法：在加装电梯之前，得益业主能否对实际利益受到损害的业主进行经济补偿？（答案肯定是否定的，在实际生活中得益业主并不会存在补偿行为。）
  
 最后，安全问题！老旧小区大多是板房结构，承重能力是有限的。楼层越低，承重压力越大，尽管加装电梯会有专业人员来评估楼房整体的承重能力，但一楼的住户还是会担心，装电梯之后，他们的安全能否得到保障。毕竟房子已经很旧了，再敲掉墙体装个电梯，老房子还能坚持多久？
  
 总结第三条：老旧小区房龄过半，安全问题如何保障！
  
 解决办法：前面两条都解决不了，这条就更悬啦！
  
 不过反对也没有意义，这个世界本来就不是绝对的公平
  
 不同意！
  
 一，老楼多是企业家属院，企业退休老人没钱装不起。
  
 二，老旧小区本来空间就小，没地方装。
  
 三，现在电梯质量不过关，容易坏，维修费会没底，负担会越来越重，是个无底洞。
  
 四，不安全。
  
 五，企业与权力的利益交换，信不过。
  
 现在过的挺好的！捣鼓个啥？住六七楼的老人大多是穷人，如果真正替老人着想，可以免费安装吗！钱可以有福彩，慈善协会，爱心捐助，让先富起的人资助。巴黎一个房子失点火还引起一些有钱解囊相助，何况给自己爹妈装电梯了！
  
 看着是好亊，要掏钱可能就麻烦了。可能也有安的，但困难不可低估了。
  
 我们小区再私下讨论时，也议论粉粉，可赞成的不多，反对的不少。

3. 旧楼加装电梯业主应注意哪些问题

1、电梯轿厢的尺寸最小要满足90cm，这样一般的轮椅进出都没有太大的问题。
2、旧楼加装的电梯，基本是安装在外部，采光一定要好，大多数都是选择全观光电梯，不锈钢或者铝合金框架，用钢化玻璃封起来。
3、由于社会上有很多不文明人士破坏电梯事件的发生，一定要安装视频监控。加强对电梯的监控力度，可以大大延长电梯的使用寿命。同时加装电瓶车阻车系统，防止上楼充电引发火灾。
4、再安全再高档的小区，总免不了停电等意外事故，所以无论是住宅电梯还是别墅电梯都要安装停电应急装置。【摘要】
旧楼加装电梯业主应注意哪些问题【提问】
谢谢！【提问】
1、电梯轿厢的尺寸最小要满足90cm，这样一般的轮椅进出都没有太大的问题。
2、旧楼加装的电梯，基本是安装在外部，采光一定要好，大多数都是选择全观光电梯，不锈钢或者铝合金框架，用钢化玻璃封起来。
3、由于社会上有很多不文明人士破坏电梯事件的发生，一定要安装视频监控。加强对电梯的监控力度，可以大大延长电梯的使用寿命。同时加装电瓶车阻车系统，防止上楼充电引发火灾。
4、再安全再高档的小区，总免不了停电等意外事故，所以无论是住宅电梯还是别墅电梯都要安装停电应急装置。【回答】
[作揖][作揖][作揖]【提问】

4. 老楼若想装电梯，需要考虑哪些层面？

现在随着科技的不断发展城市建筑已经多的数不胜数，高楼大厦都已经琳琅满目，很多楼房也是也都设计的电梯。所以。现在有很多的老房区也都想安装电梯，但是我们都知道，虽然安装电梯时对出行会比较方便，但是对于老楼房来说，安装电梯会存在着很多的安全隐患。那么如果老楼房想要安装电梯，我们应该考虑哪些层面呢？
第一，楼房的牢固性是否可以承受电梯的重量。
根据了解，一般的老房区。的墙体都不是很牢固，如果要安装电梯的话，必须要请专业的人士对楼房的墙体的牢固进行一个专业的评估。否则安装电梯的话，可能会导致楼体的坍塌。
第二，要符合国家政策和规定。
楼房安装电梯并不是说个人想安就安的，对于楼房的改造也是城市建设的一部分，必须要符合国家的安全政策和规定，并且要晨岛和遵守。因为国家建筑房屋有一定的要求和标准。如果安装电梯改造楼房不符合安全标准的话，会带来很多的安全隐患。
第三，选择专业的安装团队。
安装电梯并不是一件很容易的事情。不仅要符合安全标准，在安装电梯方面你要选择专业的安装团队。以及。要选择合适的手机安装方案。在前期符合国家安全条件之后，楼房才能够进行动工。在动工之前有一个好的设计方案，也是对房子采光条件的一个选择。
随着现代城市化的建设，哪个楼房安装电梯当然是未来的一个必然趋势。虽然安装电梯对人们的出行住方面都会带来很大的方便，但是电梯安全隐患也是会提高的，所以在安装电梯的时候，一定要注意电梯突发情况的紧急措施。但是如果对于比较低老楼，就不建议安装电梯了。

5. 老旧楼加装电梯有哪些难处？

三个方面吧：第一，就是单元业主意见的统一度。因为加装电梯涉及到影响采光、噪音，以及加装费用的分摊，有时候业主就很不好达成统一的意见，这才是最大的问题所在；第二，就是有些老旧住宅的建筑结构本身，可能加装电梯的条件不是特别好，再就是材料不全，在去审批的时候会有阻碍。第三，就是现在加装一部电梯的费用还是偏高的，有些地方政府虽然补贴了一部分，但是电梯设备本身加上施工成本，以一梯两户，六层楼计算，平均每家也要承担2-4万的加装费用，这对于有些老百姓来说，价格还是偏高的。
关于题主所说的电梯的适合度，这些问题基本不用考虑，发展到现在，电梯技术是比较成熟了，现在关于电梯加装的方案，认真做的厂家都会给出你详细的方案，并作出评估。这个只要是你选择了靠谱的电梯品牌，都不是问题。

6. 旧楼加装电梯需要符合哪些条件

加装电梯有哪些流程？

工作人员介绍，流程分七步：1.申请人准备签订协议、制定概念方案等；2.向属地乡镇、街道办事处提出申请；3.街道组织相关部门现场踏勘及可行性论证；4.概念方案改进后进行公示；5.申请人委托进行建筑结构安全鉴定并开展专项设计；6.规划部门组织设计联审，审批规划许可，施工图审查合格后，进行方案公示；7.告知街道，并在住建、消防等部门沟通后，施工安装；8.完工后要进行检验并落实电梯管理者，最后进行竣工验收并使用登记。【摘要】
旧楼加装电梯需要什么手续？【提问】
加装电梯有哪些流程？

工作人员介绍，流程分七步：1.申请人准备签订协议、制定概念方案等；2.向属地乡镇、街道办事处提出申请；3.街道组织相关部门现场踏勘及可行性论证；4.概念方案改进后进行公示；5.申请人委托进行建筑结构安全鉴定并开展专项设计；6.规划部门组织设计联审，审批规划许可，施工图审查合格后，进行方案公示；7.告知街道，并在住建、消防等部门沟通后，施工安装；8.完工后要进行检验并落实电梯管理者，最后进行竣工验收并使用登记。【回答】

7. 老小区开始装电梯，都有哪些注意事项？加装电梯楼与楼之间的有规定距离吗？比如；我住的楼前面那幢楼要装

装电梯的注意事项

1、按照政策规定来进行
2、施工要找正规公司

3、后期的维护保养【摘要】
老小区开始装电梯，都有哪些注意事项？加装电梯楼与楼之间的有规定距离吗？比如；我住的楼前面那幢楼要装电梯，那么它的电梯位置与我们楼有规定距离吗？另外加装电梯需要“公示”吗？【提问】
装电梯的注意事项

1、按照政策规定来进行
2、施工要找正规公司

3、后期的维护保养【回答】
加装电梯是惠民政策，更应处理好邻里关系。但加装电梯和相邻建筑楼房的距离并明确的限值，加装电梯位置与周边建筑物的关系，除满足房屋结构安全使用且应符合下列要求：小区安全疏散宽度、道路宽度及消防车道的设置应满足现行规范要求；不影响室内外管线或综合管线移位满足使用要求；电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施；电梯井道应为不燃烧体,当与住宅外墙、阳台贴邻时其耐火极限不应低于2.0小时；加装电梯宜避免对相邻住户的防盗安全性、居住私密性和原有住宅走道造成不利影响。【回答】

加装电梯与周边楼间距是多少？
加装电梯与周边楼间距是多少？
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小点点
2019-07-04


电梯房和周边楼的楼间距是不固定的。根据“建设部制定楼间距国家标准”有关规定，楼距是楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离；同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。楼间距的作用有采光、通风、隐私保护等。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全。
楼间距规定 编辑 房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。 房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。【回答】

8. 老楼何时方能加装电梯

下面提供两种旧楼改造加装电梯的建议方案，如图1图2所示，并加以说明和介绍各自特点。
　　1.方案一廊桥式加装电梯
　　⑴说明
　　①大多砖混结构的旧楼均为坐北朝南,可将电梯间与廊桥加装在房屋的北向,且可与楼房相隔一定距离;
　　②将步行楼梯间窗户的砖墙凿开扩大,构成通往廊桥和电梯的门洞;
　　③利用旧楼步行楼梯拐弯处外墙的窗户开启门洞,通往廊桥,每层住户徒步半层楼的楼梯,进入廊桥;
　　④设计采取第2层与第3层合用廊桥、第3层与第4层合用廊桥、第4层与第5层合用廊桥、第5层与第6层合用廊桥,6层砖混楼房只需修建4层廊桥。
　　⑵特点
　　①廊桥式加装电梯可采取2个单元或3个单元住户合用电梯,较比目前采1
　　个单元加装1部电梯节省电梯费用;
　　②廊桥结构简单,修建费用低廉;
　　③廊桥和电梯间修建在楼房的北向,且采用栏杆防护行人安全,对楼房采光影
　　响很小;
　　④对消防也无不利影响。
　　2.方案二板楼式加装电梯
　　⑴说明
　　①在楼房的南向加建楼道,楼道的中部或端头加装电梯,房屋格局与板楼相
　　似;
　　②每一单元,1号、2号和3号住户的阳台东侧或西侧窗户拆除改建成进新建
　　楼道的门,为保证安全,相邻2单元住户之间还可加装朝南的安全门,使闲人无法从楼道内轻易进入阳台门;
　　③新建楼道南向安装大窗户、玻璃窗,保证室内采光。
　　⑵特点
　　①这一方案最突出特点是进入楼道和电梯不必徒步上下半层楼的步行楼梯；
　　②居住一层的居民虽然进出楼不用电梯，但增加了楼道面积同样受益，减少加装电梯的阻力；
　　③这一方案较比目前采取1个单元加装1部电梯同样节省电梯费用，同样消
　　防安全无碍;
　　④板楼式加装电梯方案要改建阳台、加建楼道，在技术肯定可行，且难度不大，但费用要比修建廊桥高得多。