商品房与普通住宅有哪些区别？

1. 商品房与普通住宅有哪些区别？

2. 商品房住宅和普通住宅的区别是什么？

1、土地性质不同。商品房一般是建在商业用地上的，而普通住宅一般是建在住宅用地上的。
2、使用年限不同。由于商品房和普通住宅是建在不同性质的土地上的，它们的使用年限受到土地性质的影响而有所不同，商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权，商品房和普通住宅的使用年限还要减去建设所花费的时间。

3、产权到期后能否延续的规定不同。普通住宅使用权到期后自动延续，商品房则不会。

3. 普通住宅和商品房的区别是什么？

1、两者定义不同。
商品房是指按照法律法规的相关规定可以在市场上自由交易，由开发商进行交易，交易的对象还包括二手房。而普通住宅房则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地，其实也是商品房的一种。
2、两者分类不同。
商品房包括了普通住宅，商品房主要是指依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产，包括新房和二手房。这种分类主要包括：商品房、房改房、廉价房、宅基地、经济适用房等。而普通住宅则是由面积来决定的，一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。

3、两者的面积不同。
商品房的户型相当多，购房者可以根据自己的实际需求，来选择自己所喜爱的户型，在住宅面积方面，随着户型的多样性，房子的面积自然也会有不同的变化。
购房者选择的余地较大。而普通住宅对房子的面积就有一定的要求，一般面积在144平方米以下的住宅，才能称为普通住宅。面积达到144平方米以上的，一般称之为豪宅。

4. 普通住宅与商品房有何区别

商品房和普通住宅的区别如下：1、土地性质不同。商品房一般是建在商业用地上的，而普通住宅一般是建在住宅用地上的；2、使用年限不同。由于商品房和普通住宅是建在不同性质的土地上的，它们的使用年限受到土地性质的影响而有所不同，商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权，商品房和普通住宅的使用年限还要减去建设所花费的时间；3、产权到期后能否延续的规定不同。普通住宅使用权到期后自动延续，商品房则不会；4、生活费用不同。普通住宅是按居民用水用电来收取的费用的，而商品房是按照商业用水用电来计算，商品房的生活成本比普通住宅的成本高得多；5、能否落户不同。购买普通住宅能落户，购买商品房则不行，如果家里有小孩要上学的，购买普通住宅更为有利。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

5. 商品房和住宅房的区别 二者有何不同之处

当前我们购买用来自住的房子，大部分都是商品房，有些人不禁疑问：商品房和住宅房的区别是什么？他们二者有何不同之处？买房的时候商品房和住宅房哪个好？要弄清这二者的区别，首先必须搞清楚这两者的定义分别是什么？

商品房
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
简而言之，目前一般在房地产市场上买到的住房都是商品房。 
住宅房
住宅是以家庭为生活单位，长期供人住用的建筑，是人类为满足生活需要去适应自然、改造自然的产物，是随人类社会的进步而逐步发展起来的。住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成，而各户内部又包括若干不同的房间，如起居室、居室、厨房、卫生间、贮藏室以及户内过道或室外活动空间(庭院、阳台等)等。
可以说，住宅的定义更为笼统，所以用来居住的房屋包括国有土地上的住宅和集体土地上的住宅都可以成为住宅房。
两者关系
住宅放和商品房之间的关系并不明显，无法明确界定，有时可以通化，商品房可以理解成用钱或者任何东西交换得来的居住条件。而住宅直至一种泛泛的居住环境描述，甚至山洞、茅草屋均可视为住宅，但非特定条件下不可视为商品房。
（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 普通住宅和商品房有什么区别

 在购买房子的时候，可能很多人对房子的概念并不够清晰，比如普通住宅是什么意思?还有商品房又是什么意思?对于这些名词的理解很多人都是模棱两可。一般来说，对于不同名称的房子定义来说，它们对于市场的需求以及使用性质都会有一定的差异。下面小编便主要针对普通住宅以及商品房的含义来跟大家普及一些知识，相信能够对购房者有一定的帮助。
   
   一、普通住宅是什么意思? 
  1.普通住宅定义：
  普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
  2.普通住宅的主要特点：
  (1)小区容积率在1.0以上。
  (2)单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。
  (3)实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。一些城市规定，价格低于xxxx元/平米(不同城市，价格标准不一样)。
   二、商品房是什么意思? 
  商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，均按市场价出售。
  商品房可以按照相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，不受政府政策限制。根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  简单的说，就是市面上交易流通的房屋，无论住宅用途还是其它用途，都是商品房。而除开高档住宅、别墅外的住宅，就称之为普通住宅。那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等，它们属于普通住宅，但却不是可以上市交易的商品房。不能说普通住宅和商品房谁包括谁，他们之间有不同，但也有有交集的部分。
  对于普通住宅以及商品房的定义来说，相信大家看完以上小编的介绍之后，都能够清晰地理解了吧?其实，购买房子的时候，可能会听到的房子名词往往很多种，除了小编以上所说的两种，还有可能会有非普通住宅、商业用房、居民房、公寓、二手房等等，大家可以查阅相关的知识进行了解，相信对于购房总是不错的，小编这里便不一一讲解了。

7. 商品房和普通住宅有什么区别？

您好，这是两类问题。
 

普通住宅，一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
 

商品房，指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

8. 商品房跟住宅房的区别是什么？

1、定义不同：商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。
2、使用年限不同：如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。

3、税费不同：商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取，而商品房是按照成本价的6%至8%收取。
4、使用费用不同：商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。