小区物业利用闸门拦车收停车费,违法什么法律?

1. 小区物业利用闸门拦车收停车费,违法什么法律?

您好，违法行为人作为物业服务企业的负责人，应当清楚有关物业管理和物业服务的法律法规，更应当知道且自觉遵守国家治安管理的法律、法规。无论谁触犯了法律的“红线”，都必将受到制裁。依据物业管理条例第四十二条第二项规定，物业公司只能“依照国家、省、市有关规定和物业服务合同约定收取服务费用”；第四十七条规定，“物业服务企业违反规定或者物业服务合同约定，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主有权拒绝”。违法行为人利用闸门拦车强行收取“停车费”“通行费”，提不出任何正当合法理由，违反了物业管理条例的相关规定，由此造成的后果必须承担法律责任。物业服务企业滥用物业管理权在非法拦截车辆，影响车辆正常行驶，符合《治安管理处罚法》第二十三条第（四）项规定的情形，属于扰乱公共秩序的行为，直接责任者依法应当受到处罚。【摘要】
小区物业利用闸门拦车收停车费,违法什么法律?【提问】
您好，关于您的问题【回答】
您好，违法行为人作为物业服务企业的负责人，应当清楚有关物业管理和物业服务的法律法规，更应当知道且自觉遵守国家治安管理的法律、法规。无论谁触犯了法律的“红线”，都必将受到制裁。依据物业管理条例第四十二条第二项规定，物业公司只能“依照国家、省、市有关规定和物业服务合同约定收取服务费用”；第四十七条规定，“物业服务企业违反规定或者物业服务合同约定，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主有权拒绝”。违法行为人利用闸门拦车强行收取“停车费”“通行费”，提不出任何正当合法理由，违反了物业管理条例的相关规定，由此造成的后果必须承担法律责任。物业服务企业滥用物业管理权在非法拦截车辆，影响车辆正常行驶，符合《治安管理处罚法》第二十三条第（四）项规定的情形，属于扰乱公共秩序的行为，直接责任者依法应当受到处罚。【回答】

2. 物业公司以未交道闸维修费和电费为由，禁止车辆进入小区，合法吗？

不合法。道闸维修费属于因物业共用部位、共用设施设备维修产生的费用，一般由住宅专项维修基金承担，若维修基金不足，应当及时续交，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有；电费是业主与供电部门签订供电合同，因业主用电而产生的费用，两者均与物业管理费性质不同，系不同的法律关系。

物业公司可以经业主委员会（或业主）授权后，就管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等向最终用户收取有关费用，但物业公司不得在业主欠交代收费用的情况下，就物业服务合同未授权的行为（如禁止车辆进入、禁止业主进入、停水停电等）进行私力救济。

若经合理催告期，业主委员会（业主）仍不交纳专项维修基金或代收费用的，物业服务人可凭物业服务合同提起诉讼或申请仲裁，要求业主委员会（业主）承担物业服务人垫付的道闸维修费或电费。

3. 小区业主自费安装道闸合法吗

法律分析：不合法。小区道路属于全体业主所有，任何人和单位不得在道路上停放车辆。单个业主没有这个权利，需经业主大会同意。
法律依据：《物业管理条例》 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

4. 小区安装道闸车辆收费合理吗

您好,如果未经允许安装的话是不合理的,当然大家都同意物业的做法,一般合理小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。由此可知,收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。      而管理费的收费依据是国务院颁布的《物业管理条例》规定,保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。而《物业管理条例》第54条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。由此,物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。

5. 物业强行改造小区大门设闸机收停车费

这种情况你们可以向房管部门投诉物业。



以上意见，仅供参考。