超20城住房公积金贷款松绑，北上广深银行审批放款加快，最快只需一周

1. 超20城住房公积金贷款松绑，北上广深银行审批放款加快，最快只需一周

春节假日期间，全国多地住房公积金贷款政策松绑。

据时代周报记者不完全统计，2021年末至今，已有包括南宁、桂林、晋江、呼和浩特、福州等20余座城市住房公积金贷款政策松绑。措施主要包括上调公积金住房额度，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途，以及取消户籍限制，降低二套房首付比例等。
南宁住房公积金管理中心网站发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则（征求意见稿）》，将维持首套房、二套房首付款比例不变，分别不得低于住房价值的20%、40%，不过，首套房公积金贷款的最高额度由原先的60万元提升至70万元，第二套房公积金贷款的最高额度从50万元提高至60万元。
福州调整住房公积金政策，二次申请使用住房公积金的贷款条件将放宽，这一贷款政策从今年2月1日开始调整。马鞍山市对满足一定条件的高层次人才，首次买房公积金贷款额度可最高提至60万元。
北上广深也进一步加快购房放款速度。2022年开年，银行个人购房贷款出现明显变动。近日，时代周报记者致电广州地区多家国有行及股份行，对方均回复称：贷款额度充裕，放款期限缩短。
“公积金成本低、普惠性强，更多是为满足购房者的合理住房消费需求。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称，地方政府放松住房公积金政策，一定程度上也是为引进人才所做的政策配套，但这并不等同于刺激楼市。
利好频传
业内人士指出，公积金贷款政策的松动调整是对中央经济工作会议提出的房地产调控政策的积极响应。
2021年12月，中央经济工作会议召开。此次会议继续强调房住不炒，也首次提出加强预期引导，探索新的发展模式，并提出支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
过去的2021年，楼市降温明显。据国家统计局数据，2021年12月，房地产住宅投资累计值为11.12万亿元，累计增长率为6.4%，延续了始于2021年初的下行态势。克而瑞数据显示，截至2022年1月，一、二线城市成交指数均出现不同程度下跌。自2021年三季度起，为促进新房销售，房地产商纷纷降价。
春节前夕，政策端调整迹象频出。
1月17日，央行下调中期借贷便利（MLF）和公开市场操作逆回购利率各10个基点。2022年首月5年期以上LPR公布后亦较上期下降5个基点，系21个月以来首次下调。不过，楼市短时间未得到明显复苏。据乐居统计数据，2022年春节期间，全国超1.2万个在售楼盘中有4000多个仍在正常营业，万科、绿地、中海等都推出优惠促销活动。不过，新房成交数据并不理想。据中银证券统计，在其跟踪的47个城市中，春节期间新房成交面积同比仍有较大幅下降。
住房公积金贷款松动的城市以二三线城市为主。多名业内人士指出，二三线城市的“去化”压力较大，客观上更需要政策支持。
“政策利好频传，并不直接等同于刺激楼市。”李宇嘉分析指出，从过往经验来看，信贷宽松、放松限购限售限贷等政策是楼市回升的主要推动力。相对而言，住房公积金贷款政策松绑对提振楼市信心，作用有限。不过，他也表示，这亦能向市场传递积极信号。
李宇嘉还指出，当下，政策环境对返乡创业的支持力度不断加大，公积金贷款政策松绑也为返乡创业人群提供了积极的政策配套。
满足合理需求
“住房公积金贷款松绑，个人按揭贷款审批加速，都是国家调控政策连续稳定的体现。” 李宇嘉表示，在房住不炒的政策大框架和“保交楼、保稳定、保民生”的“三保”政策下，房地产销售仍以满足合理住房需求、鼓励居民的合理住房融资需求为主。
公积金贷款政策调整一定程度上有利于提振市场信心，积极推动市场合理需求的释放。业内人士任务，短期而言，房地产信贷环境将得到进一步改善，将会有更多城市跟进调整公积金政策。
一线城市的市场风向标意义更为明显。北上广深的购房政策，也逐渐出现不同程度的松动。
据贝壳研究院数据，2022年1月，四座一线城市的银行放款速度均有所加快。其中，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天。
一名国有行广州分行的客户经理告诉时代周报记者，目前个人按揭贷款额度充足，符合贷款条件且资料准备充分的情况下，最快一周即可放款。某股份行客户经理也透露，贷款额度较为充裕，放款最快仅需四到五个工作日，同时针对部分优质客户，有利率优惠。
业内人士还透露，“一城一策”的调整有望从公积金贷款进一步拓展至银行商业贷款。此前，央行方面曾公开表示，房地产最核心的特征之一是区域性，在房地产长效机制管理框架下，更多的是落实城市属地责任，结合当地市场形势，因城施策实施房地产调控。

2. 超20城住房公积金贷款松绑，北上广深银行审批放款加快，最快只需一周

春节假日期间，全国多地住房公积金贷款政策松绑。
据时代周报记者不完全统计，2021年末至今，已有包括南宁、桂林、晋江、呼和浩特、福州等20余座城市住房公积金贷款政策松绑。措施主要包括上调公积金住房额度，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途，以及取消户籍限制，降低二套房首付比例等。
南宁住房公积金管理中心网站发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则（征求意见稿）》，将维持首套房、二套房首付款比例不变，分别不得低于住房价值的20%、40%，不过，首套房公积金贷款的最高额度由原先的60万元提升至70万元，第二套房公积金贷款的最高额度从50万元提高至60万元。
福州调整住房公积金政策，二次申请使用住房公积金的贷款条件将放宽，这一贷款政策从今年2月1日开始调整。马鞍山市对满足一定条件的高层次人才，首次买房公积金贷款额度可最高提至60万元。
北上广深也进一步加快购房放款速度。2022年开年，银行个人购房贷款出现明显变动。近日，时代周报记者致电广州地区多家国有行及股份行，对方均回复称：贷款额度充裕，放款期限缩短。
“公积金成本低、普惠性强，更多是为满足购房者的合理住房消费需求。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称，地方政府放松住房公积金政策，一定程度上也是为引进人才所做的政策配套，但这并不等同于刺激楼市。
利好频传
业内人士指出，公积金贷款政策的松动调整是对中央经济工作会议提出的房地产调控政策的积极响应。
2021年12月，中央经济工作会议召开。此次会议继续强调房住不炒，也首次提出加强预期引导，探索新的发展模式，并提出支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
过去的2021年，楼市降温明显。据国家统计局数据，2021年12月，房地产住宅投资累计值为11.12万亿元，累计增长率为6.4%，延续了始于2021年初的下行态势。克而瑞数据显示，截至2022年1月，一、二线城市成交指数均出现不同程度下跌。自2021年三季度起，为促进新房销售，房地产商纷纷降价。
春节前夕，政策端调整迹象频出。
1月17日，央行下调中期借贷便利（MLF）和公开市场操作逆回购利率各10个基点。2022年首月5年期以上LPR公布后亦较上期下降5个基点，系21个月以来首次下调。不过，楼市短时间未得到明显复苏。据乐居统计数据，2022年春节期间，全国超1.2万个在售楼盘中有4000多个仍在正常营业，万科、绿地、中海等都推出优惠促销活动。不过，新房成交数据并不理想。据中银证券统计，在其跟踪的47个城市中，春节期间新房成交面积同比仍有较大幅下降。
住房公积金贷款松动的城市以二三线城市为主。多名业内人士指出，二三线城市的“去化”压力较大，客观上更需要政策支持。
“政策利好频传，并不直接等同于刺激楼市。”李宇嘉分析指出，从过往经验来看，信贷宽松、放松限购限售限贷等政策是楼市回升的主要推动力。相对而言，住房公积金贷款政策松绑对提振楼市信心，作用有限。不过，他也表示，这亦能向市场传递积极信号。
李宇嘉还指出，当下，政策环境对返乡创业的支持力度不断加大，公积金贷款政策松绑也为返乡创业人群提供了积极的政策配套。
满足合理需求
“住房公积金贷款松绑，个人按揭贷款审批加速，都是国家调控政策连续稳定的体现。” 李宇嘉表示，在房住不炒的政策大框架和“保交楼、保稳定、保民生”的“三保”政策下，房地产销售仍以满足合理住房需求、鼓励居民的合理住房融资需求为主。
公积金贷款政策调整一定程度上有利于提振市场信心，积极推动市场合理需求的释放。业内人士任务，短期而言，房地产信贷环境将得到进一步改善，将会有更多城市跟进调整公积金政策。
一线城市的市场风向标意义更为明显。北上广深的购房政策，也逐渐出现不同程度的松动。
据贝壳研究院数据，2022年1月，四座一线城市的银行放款速度均有所加快。其中，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天。
一名国有行广州分行的客户经理告诉时代周报记者，目前个人按揭贷款额度充足，符合贷款条件且资料准备充分的情况下，最快一周即可放款。某股份行客户经理也透露，贷款额度较为充裕，放款最快仅需四到五个工作日，同时针对部分优质客户，有利率优惠。
业内人士还透露，“一城一策”的调整有望从公积金贷款进一步拓展至银行商业贷款。此前，央行方面曾公开表示，房地产最核心的特征之一是区域性，在房地产长效机制管理框架下，更多的是落实城市属地责任，结合当地市场形势，因城施策实施房地产调控。

3. 超20城住房公积金贷款松绑，北上广深银行审批放款加快，最快只需一周

春节假日期间，全国多地住房公积金贷款政策松绑。
据时代周报记者不完全统计，2021年末至今，已有包括南宁、桂林、晋江、呼和浩特、福州等20余座城市住房公积金贷款政策松绑。措施主要包括上调公积金住房额度，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途，以及取消户籍限制，降低二套房首付比例等。
南宁住房公积金管理中心网站发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则（征求意见稿）》，将维持首套房、二套房首付款比例不变，分别不得低于住房价值的20%、40%，不过，首套房公积金贷款的最高额度由原先的60万元提升至70万元，第二套房公积金贷款的最高额度从50万元提高至60万元。
福州调整住房公积金政策，二次申请使用住房公积金的贷款条件将放宽，这一贷款政策从今年2月1日开始调整。马鞍山市对满足一定条件的高层次人才，首次买房公积金贷款额度可最高提至60万元。
北上广深也进一步加快购房放款速度。2022年开年，银行个人购房贷款出现明显变动。近日，时代周报记者致电广州地区多家国有行及股份行，对方均回复称：贷款额度充裕，放款期限缩短。
“公积金成本低、普惠性强，更多是为满足购房者的合理住房消费需求。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称，地方政府放松住房公积金政策，一定程度上也是为引进人才所做的政策配套，但这并不等同于刺激楼市。
利好频传
业内人士指出，公积金贷款政策的松动调整是对中央经济工作会议提出的房地产调控政策的积极响应。
2021年12月，中央经济工作会议召开。此次会议继续强调房住不炒，也首次提出加强预期引导，探索新的发展模式，并提出支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
过去的2021年，楼市降温明显。据国家统计局数据，2021年12月，房地产住宅投资累计值为11.12万亿元，累计增长率为6.4%，延续了始于2021年初的下行态势。克而瑞数据显示，截至2022年1月，一、二线城市成交指数均出现不同程度下跌。自2021年三季度起，为促进新房销售，房地产商纷纷降价。
春节前夕，政策端调整迹象频出。
1月17日，央行下调中期借贷便利（MLF）和公开市场操作逆回购利率各10个基点。2022年首月5年期以上LPR公布后亦较上期下降5个基点，系21个月以来首次下调。不过，楼市短时间未得到明显复苏。据乐居统计数据，2022年春节期间，全国超1.2万个在售楼盘中有4000多个仍在正常营业，万科、绿地、中海等都推出优惠促销活动。不过，新房成交数据并不理想。据中银证券统计，在其跟踪的47个城市中，春节期间新房成交面积同比仍有较大幅下降。
住房公积金贷款松动的城市以二三线城市为主。多名业内人士指出，二三线城市的“去化”压力较大，客观上更需要政策支持。
“政策利好频传，并不直接等同于刺激楼市。”李宇嘉分析指出，从过往经验来看，信贷宽松、放松限购限售限贷等政策是楼市回升的主要推动力。相对而言，住房公积金贷款政策松绑对提振楼市信心，作用有限。不过，他也表示，这亦能向市场传递积极信号。
李宇嘉还指出，当下，政策环境对返乡创业的支持力度不断加大，公积金贷款政策松绑也为返乡创业人群提供了积极的政策配套。
满足合理需求
“住房公积金贷款松绑，个人按揭贷款审批加速，都是国家调控政策连续稳定的体现。” 李宇嘉表示，在房住不炒的政策大框架和“保交楼、保稳定、保民生”的“三保”政策下，房地产销售仍以满足合理住房需求、鼓励居民的合理住房融资需求为主。
公积金贷款政策调整一定程度上有利于提振市场信心，积极推动市场合理需求的释放。业内人士任务，短期而言，房地产信贷环境将得到进一步改善，将会有更多城市跟进调整公积金政策。
一线城市的市场风向标意义更为明显。北上广深的购房政策，也逐渐出现不同程度的松动。
据贝壳研究院数据，2022年1月，四座一线城市的银行放款速度均有所加快。其中，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天。
一名国有行广州分行的客户经理告诉时代周报记者，目前个人按揭贷款额度充足，符合贷款条件且资料准备充分的情况下，最快一周即可放款。某股份行客户经理也透露，贷款额度较为充裕，放款最快仅需四到五个工作日，同时针对部分优质客户，有利率优惠。
业内人士还透露，“一城一策”的调整有望从公积金贷款进一步拓展至银行商业贷款。此前，央行方面曾公开表示，房地产最核心的特征之一是区域性，在房地产长效机制管理框架下，更多的是落实城市属地责任，结合当地市场形势，因城施策实施房地产调控。

4. 多地住房公积金贷款松绑 银行审批放款进度加快

多地公积金贷款政策的变化引发了市场的关注。
近期，福州调整住房公积金政策，二次申请使用住房公积金的贷款条件将放宽，该贷款政策从今年2月1日开始调整。据《证券日报》记者不完全统计，年内多个城市住房公积金贷款政策明显放松，同时房贷放款周期也呈缩短态势。
多地微调公积金贷款政策
从2022年2月1日开始，在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。
住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方使用过住房公积金贷款的，统一调整为结清后即可第二次申请纯住房公积金贷款购买福州市行政区域范围内自住住房；在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工在福州市行政区域范围内购买自住房的，可以申请住房公积金贷款。福州市职工偿还首期购房贷款本息后原先需满12个月方可办理委托还贷，调整过后，还贷当月即可申请办理。
除福州市之外，今年以来，多地公积金贷款政策也出现不同程度放松，尤以三四线城市最为明显。例如，自贡、北海、玉林、马鞍山等多个城市发布或正式调整住房公积金政策。调整的方式主要包括，上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等等。
零壹研究院院长于百程对《证券日报》记者表示，多地公积金政策的松动调整是对中央经济工作会议提出的房地产调控政策的积极响应。去年12月份召开的中央经济工作会议除了继续强调房住不炒的定位之外，首次提出加强预期引导，探索新的发展模式，并提出支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
“通过对住房公积金政策的放松，既能在坚持房住不炒的定位之下，满足购房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才、支持灵活就业者等特定方面起到支持作用，同时也有利于房地产业的健康发展。”于百程表示。
银行放款速度加快
除公积金贷款迎来“松绑”之外，2022年以来，银行的住房贷款出现了明显松动，购房贷款发放速度相比2021年下半年显著加快。以北京地区为例，目前北京地区多数银行房贷放款周期缩短至1个月以内。
近日，《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京地区包括农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、招商银行、民生银行、平安银行、浦发银行、南京银行、江苏银行在内的10家银行的多个网点。上述银行网点工作人员对记者表示，相较2021年年底，当前贷款的审批和放款速度都已经加快。
某国有大行支行工作人员告诉记者，现在资料齐全的话，申请房贷只需2天至3天审批，房屋过户后且办完抵押后最快一周左右可放款。
相比较国有大行和股份行，中小银行放款时间更快，房屋过户后最快两三天即可放款。
据贝壳研究院近期发布的数据显示，今年1月份，103个重点城市的银行平均放款周期已恢复到去年年中的合理水平。其中，64个城市放款周期较上个月缩短。4个一线城市银行放款均加快，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。

5. 多地住房公积金贷款松绑，银行审批放款进度加快

多地公积金贷款政策的变化引发了市场的关注。
近期，福州调整住房公积金政策，二次申请使用住房公积金的贷款条件将放宽，该贷款政策从今年2月1日开始调整。据记者不完全统计，年内多个城市住房公积金贷款政策明显放松，同时房贷放款周期也呈缩短态势。
多地微调公积金贷款政策
从2022年2月1日开始，在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。
住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方使用过住房公积金贷款的，统一调整为结清后即可第二次申请纯住房公积金贷款购买福州市行政区域范围内自住住房；在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工在福州市行政区域范围内购买自住房的，可以申请住房公积金贷款。福州市职工偿还首期购房贷款本息后原先需满12个月方可办理委托还贷，调整过后，还贷当月即可申请办理。
除福州市之外，今年以来，多地公积金贷款政策也出现不同程度放松，尤以三四线城市最为明显。例如，自贡、北海、玉林、马鞍山等多个城市发布或正式调整住房公积金政策。调整的方式主要包括，上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等等。
零壹研究院院长于百程对记者表示，多地公积金政策的松动调整是对中央经济工作会议提出的房地产调控政策的积极响应。去年12月份召开的中央经济工作会议除了继续强调房住不炒的定位之外，首次提出加强预期引导，探索新的发展模式，并提出支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
“通过对住房公积金政策的放松，既能在坚持房住不炒的定位之下，满足购房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才、支持灵活就业者等特定方面起到支持作用，同时也有利于房地产业的健康发展。”于百程表示。
银行放款速度加快
除公积金贷款迎来“松绑”之外，2022年以来，银行的住房贷款出现了明显松动，购房贷款发放速度相比2021年下半年显著加快。以北京地区为例，目前北京地区多数银行房贷放款周期缩短至1个月以内。
近日，记者以购房者身份咨询了北京地区包括农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、招商银行、民生银行、平安银行、浦发银行、南京银行、江苏银行在内的10家银行的多个网点。上述银行网点工作人员对记者表示，相较2021年年底，当前贷款的审批和放款速度都已经加快。
某国有大行支行工作人员告诉记者，现在资料齐全的话，申请房贷只需2天至3天审批，房屋过户后且办完抵押后最快一周左右可放款。
相比较国有大行和股份行，中小银行放款时间更快，房屋过户后最快两三天即可放款。
据贝壳研究院近期发布的数据显示，今年1月份，103个重点城市的银行平均放款周期已恢复到去年年中的合理水平。其中，64个城市放款周期较上个月缩短。4个一线城市银行放款均加快，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。
（原标题《多地住房公积金贷款松绑 银行审批放款进度加快》）

6. 多地住房公积金贷款松绑 银行审批放款进度加快

多地公积金贷款政策的变化引发了市场的关注。
近期，福州调整住房公积金政策，二次申请使用住房公积金的贷款条件将放宽，该贷款政策从今年2月1日开始调整。据《证券日报》记者不完全统计，年内多个城市住房公积金贷款政策明显放松，同时房贷放款周期也呈缩短态势。
多地微调公积金贷款政策
从2022年2月1日开始，在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。
住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方使用过住房公积金贷款的，统一调整为结清后即可第二次申请纯住房公积金贷款购买福州市行政区域范围内自住住房；在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工在福州市行政区域范围内购买自住房的，可以申请住房公积金贷款。福州市职工偿还首期购房贷款本息后原先需满12个月方可办理委托还贷，调整过后，还贷当月即可申请办理。
除福州市之外，今年以来，多地公积金贷款政策也出现不同程度放松，尤以三四线城市最为明显。例如，自贡、北海、玉林、马鞍山等多个城市发布或正式调整住房公积金政策。调整的方式主要包括，上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等等。
零壹研究院院长于百程对《证券日报》记者表示，多地公积金政策的松动调整是对中央经济工作会议提出的房地产调控政策的积极响应。去年12月份召开的中央经济工作会议除了继续强调房住不炒的定位之外，首次提出加强预期引导，探索新的发展模式，并提出支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
“通过对住房公积金政策的放松，既能在坚持房住不炒的定位之下，满足购房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才、支持灵活就业者等特定方面起到支持作用，同时也有利于房地产业的健康发展。”于百程表示。
银行放款速度加快
除公积金贷款迎来“松绑”之外，2022年以来，银行的住房贷款出现了明显松动，购房贷款发放速度相比2021年下半年显著加快。以北京地区为例，目前北京地区多数银行房贷放款周期缩短至1个月以内。
近日，《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京地区包括农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、招商银行、民生银行、平安银行、浦发银行、南京银行、江苏银行在内的10家银行的多个网点。上述银行网点工作人员对记者表示，相较2021年年底，当前贷款的审批和放款速度都已经加快。
某国有大行支行工作人员告诉记者，现在资料齐全的话，申请房贷只需2天至3天审批，房屋过户后且办完抵押后最快一周左右可放款。
相比较国有大行和股份行，中小银行放款时间更快，房屋过户后最快两三天即可放款。
据贝壳研究院近期发布的数据显示，今年1月份，103个重点城市的银行平均放款周期已恢复到去年年中的合理水平。其中，64个城市放款周期较上个月缩短。4个一线城市银行放款均加快，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。