两会热点：房地产行业将迎来怎样的新发展模式？

1. 两会热点：房地产行业将迎来怎样的新发展模式？

金融界3月9日消息 全国政协委员莫天全带来了《关于房地产行业“新的发展模式”的提案》。莫天全指出，在房地产市场快速增长的年份，房企普遍采取“高负债、高杠杆、高周转”模式，迅速扩大市场份额。
  
 中指研究院认为，未来房地产行业发展模式的转变应该是多方面的。
  
 从行业角度看，房地产市场正在从增量市场向存量市场转变，住房格局正在从“重购轻租”向“租购并举”转变。在这样的行业趋势下，各个参与方都要进行模式调整。
  
 政府方面，要逐步降低对于土地财政的依赖，通过财税制度等一系列制度改革，逐步改变房地产行业对于整体经济的贡献模式。房企方面，要进行业务转型，一方面，在原先的增量住宅开发上，要改变高负债、高杠杆、高周转的开发模式，要控规模、调节奏，以更稳健的方式参与增量市场，而且要适应增量市场规模不断下降的必然趋势；另一方面，房企要拓展新的业务领域，从开发商逐渐向服务商进行转型，比如提供建设服务、物业服务、商业管理服务等，以服务商的角色去参与存量市场。
  
 本文源自金融界

2. 两会房产下来什么新政策

1，营业税的收费周期由满5年缩减为满2年
普通住宅 :1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税；
非普通住宅(144平米以上) : 1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税；
2，贷款新政
①商业贷款：1、首次购房贷款，付三贷七；2、二次购房原贷款未结清，付四贷六；3、二次购房原贷款已结清，付三贷七；
②公积金贷款：1、首次购房贷款，付二贷八；2、二次购房原贷款未结清，付四贷六；3、二次购房原贷款已结清，付三贷七；
3，第二套房的首付是调整到40%。
4，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。

3. 两会以后房地产政策会有哪些调整？房地产市场能否“否极泰来”？

我个人认为可能会推出一系列鼓励买房的房地产措施，但房地产市场很难否极泰来。
之所以会这样说，我们可以参考一下全国各地的房地产行情，因为很多地方的房价已经出现了一定的下跌的现象。为了进一步稳住当地的房地产行情，所以很多地方会出台一系列的鼓励买房的措施。与此同时，我觉得普通人没有必要幻想房价继续上涨，因为很多城市的房价已经涨到了历史高位，如果我们能够稳住房地产行情的话，这几乎已经是最好的结果了。
一、房地产措施会偏向于鼓励买房。
暂且不提二线城市和三线城市，一线城市的房价已经出现了一定的回落，这也直接导致很多房地产企业的资金压力非常大。在这样的情况之下，我们所做的所有措施可能都是为了帮助这些房地产企业度过寒冬，所以我们会想办法鼓励大家买房，通过这样的方式帮助这些企业回笼资金。
二、我觉得没有必要期待房地产市场否极泰来。
这个逻辑其实也非常简单，因为很多地方的房价已经非常贵了，如果能够保住房价不迅速下跌，相关地区调控房地产行情的目的就已经达到了。有人可能指望着房价无限上涨，但这个市场上根本就没有那么多年轻人可以买房，房价也非常贵，这个想法只能称之为幻想。
三、我觉得也需要考虑给年轻人提供机会。
对于刚出社会的年轻人来讲，很多人所面对的资产价格非常贵，所以直接导致年轻人失去了结婚生子的动力，很多人甚至表示自己能够养活自己就已经不错了。在这样的压力之下，我认为每一个90后之前的人都需要考虑年轻人的社会机会问题，我们要想办法让年轻人真正获得自己的居所，这是一个人在社会上的基本保障问题。

4. 专家表示地产政策过猛会引发更大问题，未来房市走势会如何？

未来房地产市场的价格将会变得越来越稳定的，很多专家对于我们国家的房地产市场的发展都是担忧的，而且国家也已经对此进行了调控。
房地产市场对于我们国家的经济的发展拥有着至关重要的影响，一方面捆绑了我们国家实体经济的发展，另一方面对我们国家的人口结构产生了重要的影响。房地产市场对我们国家的发展有好处也有坏处，但是未来的坏处将会大于好处，所以必须要给予防范。
房地产市场的发展受到了国家的调控。房地产市场的发展早就已经受到了国家的调控，中央工作会议屡次强调必须要打击炒房者，必须要对资金进行把控。不承认的是确实给我们国家带来了非常大的困扰，并且已经影响了我们国家的人口结构。
大城市的房地产市场的交易量继续下降。从官方网站的数据可以看得出来，大城市的房地产市场的交易量一直在不断的下降的，之所以会出现这样的估计主要是因为绝大部分的普通老百姓已经没有能力购买房子，所以市场已经开始出现了松绑。
房地产市场已经捆绑了实际经济。房地产市场之所以对我们国家产生了非常大的负面影响，主要是因为占据了大量的资金，必须要明白的是实体经济的发展必须要有更多的资金作为支撑的，如果房地产市场占据了大量的资金的话，那么实体经济的发展将会变得越来越困难。
房地产市场的发展必须要受到我们国家的调控的，如果任由其发展下去的话，那么我们国家的实体经济在未来并不会拥有太好的未来的。在短时间之内能够推动我们国家GDP的上涨，但是从长远来看会拖垮经济的。

5. 多地出台新政保障房地产市场平稳发展

今年以来，为应对疫情对房地产市场的影响，截至目前，地方政府接连在供给侧和需求侧密集出台房地产行业扶持政策，以提振市场信心，保障房地产市场的平稳运行。
3月份以来，海南省、广州、深圳等多个省市陆续出台提振房地产市场相关扶持政策。例如3月9日，深圳市住建局发布政策，针对当前包括房地产在内的工程项目给予了费用分摊的指导，使得房企和施工方后续能够更好地理顺成本费用关系。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，深圳此次发布的政策，主要是针对国有资金投资的项目，但预计其对于一些民企的地产项目等也有较为积极的指导作用。“尤其是政策中提及的三种费用关系的处理原则，值得房企的关注。”
当前，从中央到地方普遍加大针对房地产市场的逆周期调节力度。一方面，“房住不炒”定位不变，强调不将房地产作为短期刺激经济的手段。与此同时，各地施策更加灵活。
日前，海南省针对当前房地产市场政策进行了一些改革，尤其是在预售制度、购房政策方面，以期进一步稳定当地房地产市场。江门市发布的稳定房地产市场政策同样提出了很多创新内容，体现了政策灵活性。严跃进分析认为，“同时这也从侧面说明当前地方政府的调控心态，即在‘房住不炒’的大框架下，给予楼市进行调控。”
易居房地产研究院方面认为，此次疫情对房地产市场虽带来不利影响，但主要作用于短期；长期来看，宏观经济形势、政策调控导向与需求仍是影响楼市的决定因素。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，当前处于楼市降温期，即使没有意外事件，2020年楼市大概率趋于下行。“目前来看，外部金融环境宽松，内部仍偏紧。此外，房地产开发投资增速高于固定资产投资增速，未到政策放松的时机。”
业内普遍认为，疫情对买卖市场影响主要体现在短期内，房地产市场的需求只是被暂时压制而不是被消除。疫情过后，改善型需求和租房者转而购房的需求可能会被重新激发。
（经济参考报）

6. 多地出台新政保障房地产市场平稳发展

今年以来，为应对疫情对房地产市场的影响，截至目前，地方政府接连在供给侧和需求侧密集出台房地产行业扶持政策，以提振市场信心，保障房地产市场的平稳运行。
3月份以来，海南省、广州、深圳等多个省市陆续出台提振房地产市场相关扶持政策。例如3月9日，深圳市住建局发布政策，针对当前包括房地产在内的工程项目给予了费用分摊的指导，使得房企和施工方后续能够更好地理顺成本费用关系。
严跃进分析认为，深圳此次发布的政策，主要是针对国有资金投资的项目，但预计其对于一些民企的地产项目等也有较为积极的指导作用。“尤其是政策中提及的三种费用关系的处理原则，值得房企的关注。”
当前，从中央到地方普遍加大针对房地产市场的逆周期调节力度。一方面，“房住不炒”定位不变，强调不将房地产作为短期刺激经济的手段。与此同时，各地施策更加灵活。
日前，海南省针对当前房地产市场政策进行了一些改革，尤其是在预售制度、购房政策方面，以期进一步稳定当地房地产市场。江门市发布的稳定房地产市场政策同样提出了很多创新内容，体现了政策灵活性。严跃进分析认为，“同时这也从侧面说明当前地方政府的调控心态，即在‘房住不炒’的大框架下，给予楼市进行调控。”
相关机构认为，此次疫情对房地产市场虽带来不利影响，但主要作用于短期；长期来看，宏观经济形势、政策调控导向与需求仍是影响楼市的决定因素。
杨红旭分析认为，当前处于楼市降温期，即使没有意外事件，2020年楼市大概率趋于下行。“目前来看，外部金融环境宽松，内部仍偏紧。此外，房地产开发投资增速高于固定资产投资增速，未到政策放松的时机。”
业内普遍认为，疫情对买卖市场影响主要体现在短期内，房地产市场的需求只是被暂时压制而不是被消除。疫情过后，改善型需求和租房者转而购房的需求可能会被重新激发。

7. 专家称地产政策过猛会引发更大问题，具体会引发什么问题？

未来房地产市场的价格将会变得越来越稳定的，很多专家对于我们国家的房地产市场的发展都是担忧的，而且国家也已经对此进行了调控。房地产市场对于我们国家的经济的发展拥有着至关重要的影响，一方面捆绑了我们国家实体经济的发展，另一方面对我们国家的人口结构产生了重要的影响。房地产市场对我们国家的发展有好处也有坏处，但是未来的坏处将会大于好处，所以必须要给予防范。

房地产市场的发展早就已经受到了国家的调控，中央工作会议屡次强调必须要打击炒房者，必须要对资金进行把控。不承认的是确实给我们国家带来了非常大的困扰，并且已经影响了我们国家的人口结构。从官方网站的数据可以看得出来，大城市的房地产市场的交易量一直在不断的下降的，之所以会出现这样的估计主要是因为绝大部分的普通老百姓已经没有能力购买房子，所以市场已经开始出现了松绑。

房地产税的推进也需要我们重视。宽松政策出台之后，楼市将实现回暖，如果房价也回归上涨，那就预示着房地产税推动试点的条件就成熟了。我们虽然不能指望房地产税出台能带来房价暴跌，但肯定能抑制房价暴涨。能接受当前房价水平的购房者并不多、购房者参与购房的积极性并不高，在成交量受限的情况下，靖江房价想要暴涨也没有这个条件。

可是某些地方不那么认为，地产是支柱产业，房价下跌，土地拍卖面临尴尬，一方面是价格下跌，另一方面是土拍流产，地方财政怎么办？在目前政绩考核下，GDP增速还是一个硬指标。没有财政收入，何来GDP增长。因此只要地产价格疲软，销量下滑，地方就会出台各种政策，刺激地产销售，也会改变供地节奏，造成短期供求改变。因此地产不可能陷入寒冬，这是共识。

8. 结合国家出台房地产政策论述

房地产被称为人们的基本需求物品，也是国家的根本和基本，同时它也涉及了众多的行业，例如：钢铁，混凝土，家具，家电等等重要的行业。因此它对国家经济起着非常重要的影响。对于象中国这样一个工业承载基础薄弱，又处于后发劣势的发展中国家，需要一个像房地产行业那样能大范围带动经济尤其是落后地区经济的支柱型产业，在这一点上不能盲目与发达国家相比。　

房地产行业对国民经济的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度高，房地产开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当一部分为银行贷款，所以实际的房地产开发投资中至少超过40%的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。

2012年国家对房地产政策是坚持宏观调控的取向不变的政策，以确保公民福利政治，以保证改革脆弱期平稳过渡。我国公民对房地产的刚性需求不会变，保障性住房回暖，政策性商品房成为市场新的垄断，商品房在困难中向前。
个人观点，当然要实现满足需求的短时间内是不可能的，也是不现实的，因此房地产的情景依然广阔！！降价也降不到哪去，房价增长的趋势还是很明显的，该出手时就出手吧。

房产和通货膨胀的关系是什么？
房地产牵动着许多工业原料的神经，据我了解一幢大楼的建设囊括了钢筋、水泥、混凝土、砖块、玻璃等等多样的原材料。若房地产价格上涨，必定拉动原料的需求从而相对来说原来的供应会减少。也就是说，原材料的价格会上涨。比方说市场的钢铁价格因为钢筋的需求上涨（来自房地产）而上涨10%，那么全国的所有于钢铁有关的商品价格就会趋向上涨。结果是，消费者购买的物品价格也会偏高些。钢铁的价格上涨10%，其连锁反应可以导致同类金属商品价格也跟着上涨。比如：铜、铝、锌。而且，当钢铁的供应上涨时，炼钢的原材料——铁矿石和焦炭的价格也会上涨。那么与煤炭有关的产业比如火力发电的成本就会提高，那么消费者就可能支付更多的电费。由于国内的原材料市场大多处于垄断状态，价格可能被几个巨头炒得更高。这就是为什么原油价格无论再怎么跌，国内的汽柴油价格依旧坚挺。
这种结果就可以导致输入型通货膨胀和需求型通货膨胀。
另外，政府对于高房价采取的手段之一也包括提高工人工资。但实际上这不是治本的方法。因为当平均工资提高10%，企业的平均生产成本也会相对提高（比如3%）。那么商品的平均出厂价格就会比之前至少高出3%。这3%的成本毫无疑问是由消费者承担的。打个不科学的比方，若全国的平均工资提高10%，从而导致平均商品价格上涨3%，那么通货膨胀率（CPI)就是3%。不难看出，这3%是由那10%引起的。
这也就是第三种通货膨胀，是由工资上涨而拉动的。
总的来说，房地产价格的上涨和通货膨胀率是有类似正比关系的，但影响通货膨胀的因素错综复杂。虽然房地产价格会带动通货膨胀，但毕竟它只是一种因素。我们不能说房地产导致了通货膨胀。

这也是为什么国家要紧急采取房地产宏观调控的重要原因。