房地产开发企业申办开发资质怎么申请？

1. 房地产开发企业申办开发资质怎么申请？

办理程序：
第一步：申请人需先登陆“四川省住房和城乡建设厅”门户网站（http://www.scjst.gov.cn），进入“电子政务大厅”在“四川省房地产开发企业管理信息系统”中填报《房地产开发企业资质申报表》并打印一式一份；
第二步：申请人持相关材料向企业法人营业执照注册住所所在地的区（市）县建设行政主管部门提出申请，（国有资产管理部门直接监管的企业除外，直接报市建委窗口），初审合格后再报市政务服务中心市建委窗口，由窗口工作人员进行查验书面资料合格后受理。
第三步：经审查，申请人资料齐全，符合法定条件、标准的，在承诺时限内上报四川省住房和城乡建设厅审批。
新设立企业需提交下列材料：
    1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份)；
   2、企业营业执照正、副本；
    3、企业股东营业执照复印件和身份证；
    4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）；
    5、企业验资报告；
    6、企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）；
    7、企业法定代表人、总经理和有关工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；
8、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；
9、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；
10、开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同；
11、开发项目可行性分析报告。
以上仅是四川企业申报房地产开发资质需要的资料及流程，其他地方可能会有不同，四川企业，如还不清楚，可详询（详见个人信息）

2. 房地产开发企业申办开发资质怎么申请？

一、新设立的房地产开发企业申请时先到工商局办理营业执照（工商局需征得建设局意见）
二、网上提交房地产开发企业《房地产开发企业资质申报表》及相关资料到房管处，包括：
1、房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）；
2、营业执照正、副本（复印件加盖单位公章）、
3、公司章程（复印件加盖单位公章）、
4、验资证明（验资基准日4个月内有效）；验资证明过期失效的，须提供开户银行的存款证明（复印件无效）；
5、法定代表人、高级管理人员的任职文件、身份证明；专业技术、经济管理人员的身份证明、职称或者职业资格证明、聘用合同（经劳动部门合同鉴证，原件），聘用人员汇总表（加盖劳动部门合同鉴证章，原件）人才交流中心委托合同、委托代理人员花名册（复印件加盖单位公章）；
6、经营场所的证明。租赁房屋的，需提供房屋租赁备案证明（复印件加盖单位公章）；
7、河北建设网房地产信息开发管理系统网上申报资料；
8、拟开发项目意向协议。
三、房管处对相关资料及网上资料进行初审（初审不合格下达不予批准行政许可通知）；
四、报建设局领导审批，
五、三级以上企业将网上提交到省建设厅房地产信息网；四级以下资质报邯郸市建设局（方法待定）。
六、将纸质材料报省建设厅行政审批中心（三级以上）或邯郸市建设局待批。

3. 房地产开发企业申办开发资质怎么申请？

一、新设立的房地产开发企业申请时先到工商局办理营业执照（工商局需征得建设局意见）
二、网上提交房地产开发企业《房地产开发企业资质申报表》及相关资料到房管处，包括：
1、房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）；
2、营业执照正、副本（复印件加盖单位公章）、
3、公司章程（复印件加盖单位公章）、
4、验资证明（验资基准日4个月内有效）；验资证明过期失效的，须提供开户银行的存款证明（复印件无效）；
5、法定代表人、高级管理人员的任职文件、身份证明；专业技术、经济管理人员的身份证明、职称或者职业资格证明、聘用合同（经劳动部门合同鉴证，原件），聘用人员汇总表（加盖劳动部门合同鉴证章，原件）人才交流中心委托合同、委托代理人员花名册（复印件加盖单位公章）；
6、经营场所的证明。租赁房屋的，需提供房屋租赁备案证明（复印件加盖单位公章）；
7、河北建设网房地产信息开发管理系统网上申报资料；
8、拟开发项目意向协议。
三、房管处对相关资料及网上资料进行初审（初审不合格下达不予批准行政许可通知）；
四、报建设局领导审批，
五、三级以上企业将网上提交到省建设厅房地产信息网；四级以下资质报邯郸市建设局（方法待定）。

4. 房地产开发资质申请

一、申请材料目录
申报一级房地产开发企业的材料如下：
1、房地产开发企业一级资质申报表(一式三份，封面加盖单位公章)；
2、房地产发企业原资质等级证书副本原件。如已被原发证机关收回，也须提交复印件；
3、企业营业执照副本(复印件加盖单位公章)；
4、企业公司章程(复印件加盖单位公章)；
5、企业验资报告和上年度财务报表(原件或复印件加盖单位公章)；
6、法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件，都需加盖单位公章；
7、近三年房地产开发项目投资计划批准文件(复印件加盖单位公章)；
8、近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件(原件或复印件并加盖原件收存单位公章)；
9、近三年房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章)；
10、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(加盖单位公章)，及执行情况报告。
二、行政许可条件
根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)，房地产开发企业一级资质申报条件为：
1、注册资本不低于5000万元；
2、从事房地产开发经营5年以上；
3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续5年建筑工程质量合格率达100%；
5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人：
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9、未发生过重大工程质量事故。
三、行政许可依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；
2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第八条、第九条。

5. 房地产开发企业资质申办的材料

1、房地产开发企业资质申报表；
2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件；
3、企业法人营业执照副本复印件；
4、公司章程原件或复印件；
5、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件；
6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件；
7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件；
8、近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。
一、房地产开发资质等级
房地产开发资分为一级、二级、三级、四级和暂定资质
一级：注册资金5000万人民币
二级：注册资金2000万人民币
三级：注册资金800万人民币
四级：注册资金100万人民币
二、房地产开发经营的风险有哪些类型
1、自然风险
由房地产经营管理过程中自然灾害等造成的房地产破坏和损害而形成的风险。
2、社会风险
一是由于政治方面的原因引起的；二是由于集体和个人的不恰当或错误的行为引起的。其中对房地产经营管理影响最大的是国家政治变动和政策法律法规的变动。
3、市场风险
在市场经济条件下，市场是各种经济运行状况的集中表现，市场运行中的各种不确定因素非常之多。国内外社会经济变动、经济政策变动、居民收入水平的变动都会影响到房地产市场的运行。
4、技术风险
科学技术进步引起了建材的品种、质量和性能的变化，也促使建筑技术的提高、建筑结构的革新等，从而使建筑业和建筑产品科技含量大大提高，不断地使存量房屋等建筑物贬值，由此造成了房地产经营管理的技术风险。
5、内部风险
由于房地产经营管理企业内部管理水平等问题，影响到企业的预期收益，从而形成经营管理风险。

6. 房地产开发企业申办开发资质怎么申请

1、《房地产开发企业资质申报表》
2、企业章程（含原企业和新企业）
3、企业资质证书正、副本
4、企业法定代表人声明
5、企业营业执照正、副本
6、质量保证体系执行情况说明
7、专业管理、技术人员的职称证件

7. 办理申请房地产开发资质

法律分析：1、申报房地产开发资质的请示；
2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业初始信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质申报表；
3、企业营业执照正、副本复印件；
4、企业发起人营业执照复印件或身份证复印件；
5、企业验资报告原件(会计师事务所出具)；
6、经营场所证明材料(房产证或租房合同)；
7、企业法定代表人、总经理和有关技术、经济负责人的任职文件(或董事会决议)；
8、企业人员花名册、劳动合同；
9、企业章程；
10、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；
11、专业技术人员的职称证书、身份证复印件(核对原件)；
12、开发项目的土地使用证或国有土地使用权出让合同；
13、开发项目可行性分析报告；
14、房地产开发企业申报资质现场考查表。
法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》
第二条 所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的，从事房地产开发经营的经济组织。
第三条 房地产开发企业应当按照该规定申请核定企业资质等级。
未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

8. 房地产开发企业申办开发资质怎么申请

办理程序：
第一步：申请人需先登陆“四川省住房和城乡建设厅”门户网站（http://www.scjst.gov.cn），进入“电子政务大厅”在“四川省房地产开发企业管理信息系统”中填报《房地产开发企业资质申报表》并打印一式一份；
第二步：申请人持相关材料向企业法人营业执照注册住所所在地的区（市）县建设行政主管部门提出申请，（国有资产管理部门直接监管的企业除外，直接报市建委窗口），初审合格后再报市政务服务中心市建委窗口，由窗口工作人员进行查验书面资料合格后受理。
第三步：经审查，申请人资料齐全，符合法定条件、标准的，在承诺时限内上报四川省住房和城乡建设厅审批。
新设立企业需提交下列材料：
    1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份)；
   2、企业营业执照正、副本；
    3、企业股东营业执照复印件和身份证；
    4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）；
    5、企业验资报告；
    6、企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）；
    7、企业法定代表人、总经理和有关工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；
8、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；
9、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；
10、开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同；
11、开发项目可行性分析报告。
以上仅是四川企业申报房地产开发资质需要的资料及流程，其他地方可能会有不同，四川企业，如还不清楚，可详询（详见个人信息）