2020年房贷新政策

1. 2020年房贷新政策

 央行宣布，从2020年3月1日起，所有存量房贷利率要“重新定价”。
  根据相关报道，此次房贷重新定价，对于楼市的影响还是比较大的，相关人士还透露了此次央行公布的文件主要内容。具体的内容可以概括为以下几点：
  1、从2020年1月1日起，所有的金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。
  2、从2020年3月1日起，原合同约定的利率定价，只能转换一次，且要以LPR为定价基准，此外，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月底之前完成。
  3、除了商业性的个人住房贷款，存量浮动利率由借贷双方协商确定。
  4、重新定价的周期最短为一年。
    
  这些政策影响还是比较大的，关于存量房贷利率一直都是买房者关注的重点之一，而此次央行发布的文件，将会对购房者产生以下几点影响：
  1、存量房贷在2020年的利率水平会保持不变。换句话来说，就是2020年的商业性个人住房存量贷款将继续保持利率不变，从这一点来看，也就是说在2020年，房贷利率不会有太大的变化。
  2、房贷利率一年一变，之前是只能每年1月1日根据前一年最后一次利率变动结果，重新确定新一年的房贷利率。但现在调整的时间不再是固定的了，具体看贷款机构以及贷款的时间。
  3、商业房贷可以选择固定的利率，但也可以是还完贷款都不变，有业内人士表示，尽量还是按照LPR标准，一年调整一次比较好。

2. 2020房价开始下跌，3月1日起房贷利率将巨变，利率选固定？浮动？

3. 2023房贷利率最新政策是什么

2023房贷利率最新政策如下：
2023年部分城市首付和利率或将突破下限。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
具体来看，主要有以下三点：
1、房价连续3个月下跌。
2、仅限首套房贷款利率下限调整。
3、若房价连续3个月上涨即恢复全国统一利率下限。
此次政策实际上是对2022年房贷利率政策的延续。

政策分析：
从2022年全年LPR走势来看，8月，5年期及以上LPR降至4.3，首套住房房贷利率最低可做到4.1%。
此后，2022年9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
据统计，在当时，70个大中城市中符合条件的城市至少有23个，包含天津等8个二线城市和温州、岳阳等15个三四线城市。
政策出台后，多地积极响应，例如济宁、黄冈、清远等将首套房贷利率下限调整为LPR减60个基点至LPR减35个基点，江门、湛江等甚至取消了利率下限。
但929新政对市场预期的调节作用和成交的拉动效果都不明显，例如统计局公布的济宁、湛江新房房价继续负增，CRIC数据显示清远四季度商品住宅成交面积同、环比分别跌63%和20%。
此次央行和银保监会发布的政策，是在929政策上的进一步升级，其中最大的不同共有两点，第一是929政策仅有3个月试行期，而此次新政暂未设定截止时限。第二，此次新政设立了房价三连涨即恢复全国统一利率下限的退出机制。
据统计，目前70个大中城市中符合条件的城市有38个。
从此次新政来看，2023年信贷政策继续宽松信号明显，尤其是对刚需购房者而言，将进行进一步的保护和支持。
需要注意的是，此次新政设立的房价三连涨即恢复统一利率的“退出机制”，意在表面目前政策主基调仍是求稳定而不求非理性上涨。

4. 2023房产贷款最新政策

还有不到50天,今年就又要过去了。      回顾2022年,可谓是政策频出,疯狂救市的一年,从税费、限购限贷、降首付,再到公积金贷款等,不断的放松。      面对如此密集的新政,一些购房客也开始迷糊,也收到很多后台咨询的信息:      税费怎么算?首付算几成?      以某一城市为例,整理了目前最新的购房政策,包含限购限贷、房贷公积金、首付、税费等等,还有一些大家最为关心的问题解答。      准备买房的小伙伴,可以先收藏啦!一、限购政策1、本城市户籍      在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售新房,但二手房不限购。2、非本城市户籍      在限购区域内拥有      2      套及以上住房的,暂停向其销售(包括新房、二手房)。即非莞籍,      新房及二手房,合计限购      2      套。3      、补充      符合国家生育政策生育二孩或三孩,则可新增购买一套商品住宅。离婚后只看个人名下房产套数,      不追溯离婚前家庭房产套数。
二、限售政策      限售政策:      限售年限有了新变化。      1、      2017年4月11日之前完成网签的,无限售年限要求。      2、      2017年4月11日之后完成网签的,需取得不动产权证满2年后方可交易转让。      3、      通过积分排序摇号销售的新建商品房,在取得不动产权证满3年后方可交易转让。
三、限贷政策1      、      首付款比例和贷款利率      首付款比例和贷款利率的放松主要是在非限购区。      在非限购区,本城市无房、无贷款记录,最低首付比例为2成;拥有1套住房或有购房贷款记录的,最低首付比例为3成另外,非限购区还放开了第3套及以上的贷款限制。对拥有2套及以上且房贷记录已结清的,又申请贷款买房的家庭,由银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率。2、公积金贷款利率      就拿东莞来说,      自2022年10月1日起,
      东莞市灵活就业人员可自愿参加住房公积金制度,并与单位在岗职工享受住房公积金同等权益。在校生、个体工商户及其雇员      均可享受制度福利。3、      商业贷款利率央行一降再降,LPR已达历史最低,即1年期贷款利率为年期以上就拿东莞来说,      目前最新的房贷利率,5年期以上首套均在二套在放款时间也十分快,正常情况下1个月内就能发放。
四、税费政策      以东莞为例,制作了二手房交易契税表,可供大家参考。

5. 倒计时21天，房贷利率新政要来了，有银行已率先公布报价

最近，房贷利率成为热议话题。新的贷款市场报价利率(LPR)机制形成后，8月25日，央行宣布，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
日前，北京房贷利率已经有了最新消息。据北京商报报道，某国有银行人士表示，北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期LPR（贷款市场报价利率）加55个基点（一个基点等于0.01％），二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。
从多家媒体报道可以发现，近段时间没有出现购房者集中申请贷款的现象，并且，近期各大银行的贷款额度较为紧张。
北京新锚已定
长期以来，我国银行的房贷利率定价都是在央行贷款基准利率基础上乘以一定比例系数。比如，此前北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。
自人民银行宣布将贷款市场报价利率（LPR）作为各银行新发放贷款的主要参考后，个人住房贷款定价也自然要从原来的贷款基准利率“换锚”为LPR。8月20日公布的第一期LPR利率，5年期以上为4.85％。
据新华社报道，目前北京已经明确，首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。按8月20日5年期以上LPR计算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。这一数值略高于此前商业性房贷利率水平，但变化幅度不大，基本保持稳定。
9月17日，据北京商报报道，某国有银行人士也表示，首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）+55Bps（基点），二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105Bps。某股份制银行人士表示，该行北京地区自9月16日起住房按揭贷款报价采取LRP加点方式，定价与上述方式相同。
不过5.4%、5.9%并不是一个绝对值概念，10月8日的房贷利率仍要看9月20日新一期的LPR利率是否调降。
另据中国房地产报报道，北京一位中资银行相关负责人透露，“目前我所了解的信息是，在LPR的基础上加60bp到120bp，首套房最低加60bp（基点）”。按照这种说法，该银行首套商业性个人住房贷款利率将在5年期LPR4.85％的基础上至少加60个基点，也就是5.45％，高于此前基准上浮后的房贷利率，同时高于目前北京锚定的最低房贷利率。
央行有关负责人曾表示，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
各地未现集中申请贷款
上述新华社报道提到，目前至少已有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限，其余地区将于月底前陆续公布。各地银行正在根据地方房贷利率下限调整本行利率浮动情况，较改革前利率水平均未有较大变化。
某国有大行江苏分行在考虑江苏房贷利率下限后，该行南京地区首套房大约在LPR基础上加80个基点，二套房加105个基点；苏州首套房则至少加120个基点，二套房加150个基点。“改革前，苏州首套房在基准利率上上浮25%，二套房上浮30%，执行加点下限后，不会对最终利率有太大影响。”该行苏州分行住房金融部人士说。
新华社记者从多地商业银行了解到，近期前来询问房贷利率的客户很多，但是并没有出现大规模签订贷款合同的情况。“房贷定价新政出台后，房贷增量较前期变化不大，购房者是否申请房贷主要受所购房屋自身情况影响。”招商银行深圳分行一名工作人员表示。
目前上海、广州的LPR加点下限还未确定。上海目前是全国房贷利率较低的城市之一，目前仍有购房者享受到首套房利率九五折的优惠。一旦执行新规，首套房贷的折扣利率将难以实现。
《2019年8月中国房贷市场报告》显示：8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP，均远高于新政规定的利率下限。
接下来，房贷利率下降的可能性不大。分析师认为，近期，央行降低存款准备金率，将带来银行融资成本的下降。但不管是降准措施，还是LPR新报价机制的推出，最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段，而且监管层对资金围堵力度之大，违规检查之严的程度远超以往。
部分地区放款周期变长
对于购房者来说，早买或者晚买几个月，申请到的利率可能完全不同。据浙江在线报道，经历了今年的低点后，6月以来，杭州的房贷利率呈现了一路上涨的趋势。3%、5%、8%……首套房贷利率较基准上浮的数字越来越高，月供加起来也多出不少。
“银行告诉我首套要较基准上浮10%，但是我朋友暑假的时候还是上浮8%。”首次置业的杭州购房者小Z说，考虑到即将到来的“LPR”新政对利率影响的不确定性，下定决心购买了最近摇到的南部卧城某楼盘，“先签为安。涨是涨了，上浮2个点还是可以接受的。”
但小Z的贷款能否如愿在10月8日前审批下来，还是未知数。“要排队，要等。”小Z表示，银行的工作人员告诉她，现在放款周期基本上都在一个月以上。在她前面，8月置业的人还在等。“如果等到新政后，具体的房贷利率则要参考9月的LPR数据。”
某银行的信贷客户经理无奈表示，“额度确实有些紧张，现在有客户天天催我，问我进度，我只能劝他们耐心等待。”当记者问及9月16号起央行降准的影响，这位客户经理则回答，“具体还不清楚，可能会缓解一些压力。”
深圳、广州等地不少银行的业务员近日在接受每日经济新闻记者采访时，多数都表示房贷业务整体情况并不十分乐观。在深圳四大行之一就职的小李告诉记者：“（我们行）二手完全搞不成，一手又被其他银行抢得没得搞。”他补充道：“现在二手的成交非常不好。”他认为，这是他房贷业务做不好的原因。
另一名同样来自四大行的小曾指出，“我们行停了半年了，现在有额度了，但大家接单不积极。伤得比较深，佛系接单。”之所以被伤得比较深，是因为之前出现过“审批了没额度不放款”的情况，“心很累，现在有额度也很谨慎。”
据每日经济新闻记者采访工商银行、建设银行、招商银行、中信银行、平安银行和民生银行的业务员情况来看，多数受访者都表示，目前房贷审批严格，放款时间也不太好确定，“会比较慢”，有些银行目前房贷仍处于全停的状态。
仅有一些区域性银行的业务员表示：“额度比较充足，审核简单放款快。”