深圳半年内9次调控楼市，这一举动时放出了什么信号？

1. 深圳半年内9次调控楼市，这一举动时放出了什么信号？

2020年受疫情的影响，全国大部分产业都受到了不同程度的损伤，其中楼市作为中国三驾经济马车之一的支撑动力，在疫情之初的恢复情况还是有所反弹的。2020年深圳楼市在疫情恢复上领先其他楼市，率先出现上涨趋势。然而在2020年，深圳楼市也曾先后出现九次宏观调控，这也是市场在进入稳定期之前的一次小动荡，说明深圳市在近半年之内全面精准打击楼市投机行为，促进房市的公平竞争。

一、深圳市九次调控楼市
纵观2020年全年，深圳新房和二手房总共成交16.7万套，其中住宅房成交14.1万套，在整个成交量内是五年之内的最高值。在楼市成交量屡创新高的同时，深圳楼市也出现了九次调控政策，其目的是为了全面精准的打击楼市的投机行为。从2019年下半年开始，楼市迅速升温的导火索是以深圳市开启建设先行示范区后调整普通商品房的认定标准开始的，其中在二手房的价格上已成交价格去房源化达50%。2020年4月，深圳楼市二手房成交量重返8000套，创下了16个月以来的最新指标，在同比上增加了25.9%。其中挂牌价格虚高的问题屡见不鲜，这也导致业内人士对于深圳楼市所引发的房市价格虚高的担忧。

二、信号释放
2020年5月，深圳住建局对房地产中介机构进行了现场检查，对其中挂牌价格明显高于真实的成交价的房源进行了全部下架，在2020年深圳二手房下半年的售出标准上，楼市持续呈现出复苏的态势，在七月份二手房签售达到13407套，在715新政策出台之后，深圳楼市出现了理性的回归。八月份普遍稳定在2%的上涨幅度之内，二手房的价格普遍虚高催生了新房的打新热，在刚性楼盘需求增加的同时，政府部门严格制定价格导向机制， 目的就是为了严打新热潮。深圳楼市的降温和楼市的收紧政策调控目的是为了加码楼市调控，防止楼市过热发展。

三、稳定楼市
从深圳半年内九次调控楼市，预计2021年深圳的楼市市场将进入持续的稳定期。在精准打击楼市投机行为的同时，也是为楼市的发展铺垫一个有效的缓冲。在二手房住房成交价格参考机制的发布后，深圳住宅小区单元定价已经有一个稳定的区间。该参考价格与市场价格仍然存在一定的差距，不过显然已回归理性。进入稳定期的深圳楼市也让购房者能够在交易周期较短的时间内满足自我的需求，让深圳的楼市朝着理性的方向来发展。

2. 深圳楼市调控又出什么新招？

为贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范房地产市场秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现提出以下措施：
一、加强法人单位购买住房管理
暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。
通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。

二、加强商务公寓销售和运营管理
各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。
通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

三、加强商品住房转让管理
居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。
通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。


四、完善差别化住房信贷政策
对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。
市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。进一步加强新建商品住房的销售管理工作，对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。

3. 深圳楼市调控再升级，这会对购房者带来哪些影响?

深圳出台的调控新政可以说是给深圳的楼市丢下了一颗重磅炸弹。随着政策的出台，也给深圳的购房者和业主带来了一定的影响。但是从政策的严谨性来看，政策对于购房者的弊还是要大一些，对卖房者来说还算友好。
深圳调控政策的第一条就是增加了购房的门槛：购房门槛的增加让本就买房难的购房者买房更加遥遥无期了。同时原本在今年就能够买房的购房者需要再拖几年买房，成本和压力将大大增加。

政策的第二条是差异化的信贷政策。这个政策对于购房者而言就是一句话：刚需低成本低压力，投资者高成本玩不了杠杆。这也是对于购房者的一个利空。毕竟深圳房价那么高，贷款买房才是硬道理。
政策的第三条是延长了二手房交易的增值税收取时间。让原本房产证到手两年后就减免的增值税延长到了5年。这一条看上去是卖房者的利空。毕竟售房的税费成本增加了。但是深圳的楼市确实是个奇葩。房东主动权在握，只要新房供给不足，最终房东多掏的5.6%的增值税还是会转嫁到购房者身上。
至于其他政策都是中规中矩，都是对过往政策的补充和延伸。所以从深圳的楼市新政我们不难看出，新政策总体对于购房者的影响更大一些，而对于卖房者而言其实变化并不大。
其实深圳搞这么大动静调控的意思也都是想要改变购房者的预期，所以政策也是针对购房者出的。但是前期的影响过去之后，未来能够真正对深圳楼市变化起到作用的还是深圳新房的新增速度。

以上便是对于买房者所构成的一系列影响，总体来讲是不容乐观的，至于后续的结果我们便拭目以待吧。

4. 深圳楼市的调控有哪些变化？

5. 深圳楼市调控升级了吗？

7月31日，深圳发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
新政调控重点：
一、暂停法人单位购买住房
暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房。
通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。
数据显示，2017年全年，深圳全市公司购买新房785套，占新房总成交的3.05%，同比提高0.92个百分点。手握大量资金的买家往往通过注册多个公司参与摇号，增加购房成功率，对真正有买房需求的个人是一种挤压。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，该条政策明确企业购房的管控，这和上海等城市的政策内容是一致的，这也是为了防范在库存不足等情况下，出现企业挤压个人购房资格和房源的现象。此次企业购房限售，有助于进一步实现房地产市场的稳定，这也是当前房地产市场需要强调的地方，即优先满足刚需购房者购房需求。

二、商务公寓5年内限售
各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。
通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。
2013年7月至2018年6月，深圳市新建商务公寓和二手商务公寓发分别成交3.45万套和1.01万套，占目前存量商务公寓的81.1%，表明近五年商务公寓交易活跃;五年内转手的商务公寓占二手商务公寓成交规模约65%-75%。限售后，深圳市约81.1%的商务公寓将被锁定交易。

三、商住房3年内限售
居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。
通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。
严跃进指出，政策第三条规定限售的政策是核心。对于限售来说，一线城市一直是比较保守的，这或考虑到二手房转让等内容。所以此类政策属于收紧力度较大的政策。3年限售的概念多少也会影响后续的二手房交易等内容。
四、完善差别化住房信贷政策
对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。
严跃进认为，政策第四条对于假离婚购房行为进行了规范。对于离婚2年内公积金购房的，其实给予了严管。当然政策也有相对宽松的地方，即如果可以有类似无购房无贷款证明，那么首付比例还是比较优惠的。

6. 深圳楼市调控又一次升级，这会不会影响房价？

自今年年初以来，深圳的楼市在全国可谓异军突起，上半年房价大涨，尤其是宝安、南山区的房子涨幅比例惊人。治病开药要先找到病根，如果说深圳的房价涨幅过快是病情的话，那么最根本的原因之一就在于深圳的住房供应远远小于需求。深圳经济发展迅速，聚集了很多非常优质的企业，腾讯，华为，平安，招商，这样优秀的大企业扎根于此，意味着吸引众多人才，人来了就要有地方住，对于这个面积有限的城市来说，每年新增人口都呈上升趋势，居住需求自然是天量。一方面由于本身土地面积有限，另一方面因为要同时考虑城市发展，在有限的土地中，城市规划将很大一部分又划给了工业和商业用地，所剩居住用地显然远远不够。
在近日，副总理主持了一个房地产座谈会，主旨在于要求行业要规范，绷紧房地产调控这根弦，对于房地产市场较热的几个城市，引起了高度重视。首先，房住不炒是一直以来的大方向，对于这次深圳出台的调控政策可见，是遵循了这一基本原则。

在这次深圳楼市调控政策的变更，对很多人来说都有最直接的影响，导致之前有购房资格的，一夜之间失去了资格，这次调控的思路是让购房者的需求尽量真实还原深圳人的需求，这里指的深圳人不仅仅是有深圳户口的，还包括了在深圳工作多年，并有一定收入稳定的购房者。
政策调整一：第一如果是深圳户口，那么由原来一年落户加一年社保或纳税，提升为三年落户加三年社保或纳税证明，大大提高了购房门槛，因此可以有效遏制住一大批短期投机者，为真正有购房需求的人让路。
第二，首付比例大幅度提升。对于在深圳已经有一套房的，购买第2套普通住宅是首付比例提高至70%，如果购买的第2套房是非普通住宅那么比例更高，提高至80%，这个首付比例的调整程度，在全国都是罕见的。
第三，打击假离婚。大家都知道，为了房子而假离婚的人不在少数，这一次调整直接将这个漏洞补上，让离婚买房失去了操作空间，因为任何一方离婚自三年内购买商品住房的，拥有住房套数要按照离婚前家庭总套数计算，这个漏洞一旦补上，击退了很多非刚需住宅人买房的热情。
通过这次的调整，短期来看对于房价形成了有效的遏制，可以看到，成交量一周之内下跌幅度较大，很多急卖的楼盘价格都有所下降，整体市场趋于冷静，尤其是给有些别有用心的中介浇了一盆冷水，在这次调控面前不得不卸妆离场。

7. 深圳楼市调控升级

国家近年来对房产不断的颁发了不同的政策，在2018年7月的时候深圳又颁发了新的房地产政策，对于深圳楼市调控升级表现在哪些方面?让我们一起来看看。
深圳楼市调控升级
深圳楼市调控升级包括禁止企业购房、个人购房3年内限售、商务公寓5年内限售、抑制离婚炒房等政策，升级调控是为了促进房地产市场的平衡健康发展，加强对国民国定资产的一种统一管理以及避免民众因炒房而导致国内虚空经济。
总结深圳楼市新政策的四个要点
一、加强法人单位购买住房管理
在通知的政策之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位一切购买新建商品房以及二手住房网签手续，如果是通知发布前已经办好的可继续完成交易。
二、加强商务公寓销售和运营管理
对于新供应上建设的商务公寓，只能租不能售卖，而且不能改变其用途，企业整体持有年限与土地的出让年限需要保持一致，对外单次出租不得超过十年。
而对于取得不动产登记证书的产权人，领证之日起5年内是禁止转让的，而在办理网签还未取得不动产权证书的不得转让。
三、加强商品住房转让管理
居民购买新建商品住房自取得不动产证书其3年禁止转卖，对于通知发布之日前尚未取得证书的新建商品房和二手住房也不在转让之列。
四、完善差别化住房信贷政策
对于购房者在离婚两年内申请的商业贷款或公积金贷款的，各银行以及市公积金中心需按照70%的首付执行，如果是离婚前无住房的，比例也不低于30%的首付，而能提供离婚前家庭仅有一套房子的按照50%首付执行的。
编辑总结：深圳楼市调控升级说到底就是为了有个良好平衡的房地产发展，当人民无法购买商品房的时候，只有杜绝因为炒房而买房的现象，只有符合民生经济发展的才是最持久的发展。

8. 深圳楼市调控，购房者应该怎么做？