如何提取公积金还商业贷款

1. 如何提取公积金还商业贷款

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么，
　　提取公积金还贷的方式有两种一是公积金缴存职工自己去提取不过提取时并不是把钱直接取出来而是由公积金中心直接划到您的还款账户上去二是向公积金管理中心申请办理委托提取公积金业务办好该业务后以后每个月缴纳的公积金就会自动被划转到您指定的账户中用于偿还贷款
　　不过找法网小编要提醒大家的是不是每个月都可以提取公积金还贷的按照相关规定一年只能提取公积金一次当然各个地方的公积金贷款政策都不一样具体情况还得以当地政策为准。　　相关知识延伸阅读：使用公积金购房有“三项注意”
　　其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
　　其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
　　*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
　　其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

2. 提取公积金还商业贷款

3. 公积金可以取出还商业贷款吗？

问：公积金可以取出还商业贷款吗？我缴了4个月的公积金，请问现在可以取出来缴商业贷款吗？公积金是在建行做的。贷款是中行的？
答：可以支取。
摘自福州住房公积金网
一、住房公积金不交了能够取出来吗
住房公积金不交了可以取出来。无房户支付房租的，与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，退休的，享受最低生活保障的，购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的，出境定居的，以上均可提取。
二、住房公积金贷款买房的好处
1、贷款利率低
公积金贷款利率比商业贷款利率低，目前公积金的贷款年利率五年以上为3．25％，而商业贷款的年基准利率是4．90％。买房时，使用公积金贷款的年利率可能会相差1．65％，可以节省很多钱。
2、提前还款不收违约金
使用公积金按揭贷款买房，不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款，都只需本金和利息，不收违约金。
3、贷款额度多，期限长
一般情况下，使用公积金贷款的首付只有2成，而商业贷款的首付至少3成。
4、对房龄和年轻限制少
公积金贷款与贷款人的年龄没有限制，对房龄也比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。
5、可以提前提取公积金
公积金不仅可以用来贷款买房，还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。
三、住房公积金贷款与商业贷款区别
1、贷款对象不同。住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款；而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要你满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。
2、贷款利率不同。
3、贷款比例不同。现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了，即首付30％，至少也是首付25％，“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成；而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，即首付20％。二套房的贷款政策，商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。
4、贷款流程和审批时间不同。商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行；而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。
5、贷款来源和利息用途不同。商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人；而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。

4. 如何提取住房公积金还商贷

提取公积金还贷的方式有两种：
一是公积金缴存职工自己去提取不过提取时并不是把钱直接取出来而是由公积金中心直接划到您的还款账户上去。
二是向公积金管理中心申请办理委托提取公积金业务办好该业务后以后每个月缴纳的公积金就会自动被划转到您指定的账户中用于偿还贷款。

扩展资料：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！
使用公积金购房有“三项注意”
其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，就是不再受二套房的政策限制。
参考资料：百度百科-公积金贷款

5. 商业贷款能否提取住房公积金还贷？

1、商业贷款可以提取住房公积金用于还贷。
2、业务适用范围：此类业务仅适用于申请人偿还购买住房商业贷款提取以及外市住房公积金贷款提取。住房装修贷款、购买商铺、车位、写字楼及未在房产管理部门备案不具备独立产权等住房贷款、信用贷款、消费贷款、行员贷款均不属于提取住房公积金的范围。
3、借款合同要求：申请人提供的个人住房借款合同必须具备完整的贷款要素，包括借款人姓名、借款人身份证件号码、借款银行、借款用途、借款金额、借款日期、借款期数、所购住房详细地址、还款账号。如合同要素不完整，申请人需先补齐合同要素或提供其他相关资料证明。
4、业务受理时限：此类提取必须在该笔贷款还贷期间申请办理，下述首次、再次提取均指以同一笔贷款办理提取，同时存在多笔购房贷款的，应选择其中一笔购房贷款申请提取。更换贷款按首次办理。属于贷款购房，但在还贷期间未办理，贷款已全部结清后才提出申请的，需参照一次性付款购房提取的方式办理。
5、申请人范围：借款人本人和配偶可参与提取。
6、业务受理时限：申请人提取的时间间隔不少于6个月，已办理逐月划扣服务的除外。
7、提取额度：申请人可提取至该笔贷款结清当月账户余额，但夫妻双方累计提取金额不可超过贷款实还本息总额，且在贷款结清后只能办理一次提取。

6. 怎么提取住房公积金来还商贷？

提取公积金还贷的方式有两种：
一是公积金缴存职工自己去提取不过提取时并不是把钱直接取出来而是由公积金中心直接划到您的还款账户上去。
二是向公积金管理中心申请办理委托提取公积金业务办好该业务后以后每个月缴纳的公积金就会自动被划转到您指定的账户中用于偿还贷款。

扩展资料
以下情形可以提取公积金
(一)购买、建造、翻建、租房、大修自住住房的；公积金提取流程图
(二)离休、退休的；
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
(四)出境定居；
(五)偿还购房贷款本息的；
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的；
(七)与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的；
(八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的；
(九)职工享受城镇最低生活保障的；
(十)职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的；
(十一)职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目)，造成家庭生活严重困难的。
参考资料：百度百科-公积金贷款

7. 商业贷款能提取公积金来还吗

由于是商业贷款买的房子，那么如果要使用住房公积金还款最常见的就是提取住房公积金用于还商业贷款。
由于每个地区住房公积金的规定有所不同，但是也大同小异。一般来说，购买首套自住住房、选择使用商业贷款并且贷款未还清的可以提取住房公积金。
通常，职工购买首套自住住房申请个人住房商业贷款的，允许职工提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额(不含百元以下金额)冲还商业贷款本息，办理周期为每年1次，直至贷款余额结清。
当然，还有另外一种方式，将商业贷款转成住房公积金贷款。
如果不提取公积金偿还商贷的话，可以申请将商业贷款转成公积金贷款后，可以直接到当地住房公积金管理中心办理委托扣划手续，之后就可以直接使用公积金账户余额进行逐年或逐月抵扣还公积金贷款。
委托扣划还贷可供选择：
逐月扣划还贷；
逐年扣划还贷-降低月供方式；逐年扣划还贷-缩短期限方式。
借款人及其配偶选择委托扣划还贷方式必须一致。
以上就是商业贷款使用住房公积金还款的两种基本方法，需要注意的是每个地方的规定略有不同，还需以当地住房公积金管理中心的规定为准

8. 商贷可以提取公积金还款吗

公积金的余额是可以提出来还商贷的，提取手续及具体所需材料根据各地住房公积金中心规定不同，要求不同。

提取公积金还商业贷款的办理程序
1、提取条件
（1）职工及其配偶均无住房公积金贷款余额;

（2）在缴存地或户籍地购买普通住宅并已申请商业性个人住房按揭贷款;

（3）偿还商业性个人住房按揭贷款满一年(12个月)以上或距上次还贷提取满一年(12个月)以上;

（4）适用于借款合同上载明的借款人或其配偶。
2、提取时间
偿还商业性个人住房按揭贷款满一年(12个月)以上，或者距上次还贷提取满一年(12个月)以上可以办理公积金提取。

3、提取对象
符合提取条件的借款人及其配偶都可以提取。

4、提取材料
（1）身份证;

（2）银行借记卡(工行、农行、建行、中行、交行、农商);

（3）借款合同;

（4）贷款银行出具的近1年(12个月)住房贷款还款明细(显示当月贷款余额、贷款合同编号、房屋地址等信息，并加盖银行业务章);

（5）非本市住房贷款的，需提供借款人(或配偶)在购房地的户口簿或公积金缴存证明;

（6）已婚的提供结婚证。

提醒：借款合同第一年已提供过的话，以后每年提取时就不需要再提供了，其它材料仍需提供。