房地产增值税税率是多少？

1. 房地产增值税税率是多少？

    　　一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，以当期销售额和 11%的适用税率 计算当期应纳税额;适用简易计税方法计税的，按照 5%的征收率 计算应纳税额。  
     　　房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照 5%的征收率 计算应纳税额。  
     　　  房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法(原文节选)    
     　　第二章 一般纳税人征收管理  
     　　第二节 预缴税款  
     　　第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照 3%的预征率 预缴增值税。  
     　　第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：  
     　　应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%  
     　　适用一般计税方法计税的， 按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算 。  
     　　第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。  
     　　第四节 纳税申报  
     　　第十四条   一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发，以下简称《试点实施办法》)第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。  
     　　第十五条   一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。  
     　　第三章 小规模纳税人征收管理  
     　　第一节 预缴税款  
     　　第十九条   房地产开发企业中的小规模纳税人(以下简称小规模纳税人)采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照 3%的预征率 预缴增值税。  
     　　第二十条 应预缴税款按照以下公式计算：  
     　　应预缴税款=预收款÷(1+5%)×3%  
     　　第二十一条 小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款。  
     　　第二节 纳税申报  
     　　第二十二条   小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和 5%的征收率 计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。  

2. 房地产企业增值税税率

建筑业和房地产业适用11%税率 。全面推开营改增试点后增值税的征收范围及适用税率分别是：1、销售或进口货物（除第二项以外的货物），提供加工、修理修配劳务，提供有形动产租赁服务，税率17%；2、销售或者进口部分货物（粮食、食用植物油；自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；图书、报纸、杂志；饲料、农药、农机、农膜；国务院规定的其他货物），税率13%；3、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率11%；4、提供其他服务（除第一项、第三项以外的服务），税率6%；5、除国务院另有规定外的出口货物，境内单位和个人发生的财政部和国家税务总局规定的境内的跨境应税行为，税率为零。增值税的特点有：1、多环节征税。增值税是从商品的生产开始，一直延伸到商品的批发和零售等经济活动的各个环节。2、实行税款抵扣制度。对纳税人投入的原材料等中所包含的税款进行抵扣。3、纳税人可以凭发票增值税的专用发票享受税款抵扣。4、增值税可以对某些商品采用零税率的办法，实行彻底的免税。增值税的纳税地点：1、固定业户应当向其机构所在地主管税务机关申报纳税。2、固定业户到外县销售货物的，向其机构所在地主管税务机关申报纳税。3、非固定业户销售货物或者应税劳务，应当向销售地主管税务机关申报纳税；非固定业户到外县（市）销售货物或者应税劳务未向销售地主管税务机关申报纳税的，由其机构所在地或者居住地主管税务机关补征税款。4、进口货物，应当由进口人或其代理人向报关地海关申报纳税。我国现行的税种总共包含17个：1、流转税中的增值税、消费税、关税。2、所得税中的：企业所得税、个人所得税。3、资源税中的资源税、城镇土地使用税、土地增值税。4、以及财产和行为税中的房产税、车船税、契税、印花税。5、还包括五个特定目的税：城建税、车辆购置税、耕地占用税、烟叶税、船舶吨税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三十四条所称完税凭证，是指各种完税证、缴款书、印花税票、扣（收）税凭证以及其他完税证明。 未经税务机关指定，任何单位、个人不得印制完税凭证。完税凭证不得转借、倒卖、变造或者伪造。 完税凭证的式样及管理办法由国家税务总局制定。第四十六条税务机关收到税款后，应当向纳税人开具完税凭证。纳税人通过银行缴纳税款的，税务机关可以委托银行开具完税凭证。

3. 房地产企业增值税税率最新

营改增后房地产业适用税率为11％。可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3％的增值税征收率，根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，无进项税额抵扣。
一、如何申报增值税
看是一般纳税人还是小规模纳税人，若公司是一般纳税人，要开具增值税专用发票，那么报税时有两个步骤，第一步：抄税，抄税是指将资产负债表、利润表、增值税申报表、增值税纳税申报表附列资料（本期进项税额明细表、本期销售情况明细表）等相关信息输入安装了税控机的电脑里面。然后审核，上传数据到U盘，最后将以上资料打印（别忘打印专用发票明细表和专用发票汇总表）第二步：去办税大厅报税。
二、企业增值税和所得税税率是多少
（一）增值税。
1、含义：
增值税是以商品生产流通环节或提供劳务的增值额为计税依据而征收的一种流转税。
2、税率：
一般纳税人销售或进口货物税率有17％和13％，提供加工、修理修配劳务税率17％。小规模纳税人的征收率为4％（商业）和6％（工业、修理修配行业）。
3、公式：
①一般纳税人应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额；
②小规模纳税人应纳税额＝销售额＊征收率。
（二）所得税
1、含义：
所得税分企业所得税和个人所得税，企业所得税是对企业生产经营所得和其他所得征收的一种税。
2、税率：
目前企业所得税采用3档税率，年应纳税所得额在3万元以下（含3万）的企业，按18％的税率征收企业所得税，年应纳税所得额在3万元以上10万元以下（含10万）的企业，按27％的税率征收企业所得税，年应纳税所得额在10万元以上的，按33％的税率征收企业所得税。从2008年1月份开始，企业所得税统一实行25％的税率。一般各地对所得税实行按季预交，年终汇算清缴。
中国税率
企业所得税的税率为25％的比例税率。
原“企业所得税暂行条例”规定，企业所得税税率是33％，另有两档优惠税率，全年应纳税所得额3－10万元的，税率为27％，应纳税所得额3万元以下的，税率为18％；特区和高新技术开发区的高新技术企业的税率为15％。外资企业所得税税率为30％，另有3％的地方所得税。新所得税法规定法定税率为25％，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15％，小型微利企业为20％，非居民企业为20％。
企业应纳所得税额＝当期应纳税所得额＊适用税率
应纳税所得额＝收入总额－准予扣除项目金额
企业所得税的税率即据以计算企业所得税应纳税额的法定比率。根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》的规定，2008年新的；规定一般企业所得税的税率为25％。
非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。
符合条件的小型微利企业，减按20％的税率征收企业所得税。
国家财税务总局下发的《关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》（财税［2011］117号），通知明确，自2012年1月1日至2015年12月31日，对年应纳税所得额低于6万元（含6万元）的小型微利企业，其所得减按50％计入应纳税所得额，按20％的税率缴纳企业所得税。
国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。

4. 房地产企业增值税税率

小规模纳税人适用征收率，不是税率。通常情况下，小规模纳税人适用3%的征收率，但营改增试点的部分特殊项目，适用5%的征收率。小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第十六条，增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。纳税人应按照上述计税在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。一、小规模房地产企业增值税税率营改增后房地产业适用税率为11％；生活服务行业一般纳税人（年应税服务销售额500万元及以上）的税率是6％。小规模纳税人适用3％的征收率。房地产增值税的征收范围：（一）房地产开发企业在境内销售自行开发的房地产项目，适用“销售不动产”税目。自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，也属于销售自行开发的房地产项目。（二）房地产开发企业以经营租赁方式出租自己开发的房地产项目（包括商铺、写字楼、公寓等），适用“租赁服务”税目中的“不动产经营租赁服务”。（三）房地产企业开发转让土地使用权，适用＂销售无形资产＂税目中的“自然资源使用权”。法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：一.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；二.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；三.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；四.饲料、化肥、农药、农机、农膜；五.国务院规定的其他货物。法律依据：《地方税务局关于土地增值税清算问题的有关问题公告》(地方税务局公告9号)第十三款之规定：关于确定房地产开发项目核定征收率的问题：(一)普通标准住宅的核定征收率为6%;(二)非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8%;(三)无法准确区分不同房地产类型的，核定征收率为8%。

5. 房地产增值税税率一般是多少

房地产业一般纳税人适用税率11%，选择简易征收方法的一般纳税人以及小规模纳税人适用5%征收率。

拓展资料：
房地产增值税，2016年5月1日起，营改增试点全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，执行了20多年的营业税将正式退出历史舞台。
按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。有关营改增的实施细则并未完全落地，而且国家承诺所有税负只减不增，这使得房地产营改增具体政策如何设计受到多方关注。从目前全国楼市“去库存”的前提下，营改增的实施在绝大多数城市是利好消息，有助于减轻税费从而清理库存。
预计政策将向自住及长期住房倾斜。现行营业税免征房屋，若征收增值税后，将面临交易成本增加的风险。现行全额征收营业税的房屋，若购买原值大于现有售价49%，增值税小于营业税，反之则增值税将大于营业税。
对于差额征收营业税的房屋，由于税率由营业税的5.6%提高到增值税的11%，整体税负亦将有所增加。根据总体税负只减不增的大方针，我们认为在执行细则上会考虑与现行营业税的税负比例，不排除对现在免征营业税的房屋也实行增值税免征。

6. 房地产企业增值税税率是多少

建筑业和房地产业适用11%税率 。法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条 增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；5.国务院规定的其他货物。

7. 房地产增值税最新税率是多少

房产增值税主要是在房产交易时予以征收的，根据《销售服务、无形资产、不动产注释》规定，房地产业涉及的征收范围有二项，一是房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目；二是房地产企业出租自己开发的房地产项目(包括如商铺、写字楼、公寓等)，适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目。一般纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，其适用税率为11%。小规模纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，不按适用税率征税，而是按征收率5%缴纳增值税。　　而在缴纳是，遵循的计算公式是：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。《增值税暂行条例》第二条规定，增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；5.国务院规定的其他货物。（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由国务院决定。

8. 房地产增值税税率一般是多少