房屋赠送的面积要交维修基金吗？

1. 房屋赠送的面积要交维修基金吗？

买房时，赠送的面积是不需要缴纳房屋维修基金的。
维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
房屋赠送的面积要不要缴纳维修基金？我们可以先看一看维修基金是干嘛的。
维修基金有公共属性，因为它是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下交到住建局指定账户中，由住建局来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。也就是说维修基金的使用手续是非常繁琐的，需要业主大会同意，要走好多个流程，不是想用就可以用的。而且，一共也就这么多钱，用一点少一点，我们小区都是多层房子，44栋楼，维修基金收了240多万，10年了，这笔钱到现在还躺在账户里。小区里每个六楼的楼顶都漏雨，但就是取不出来用，因为我们小区没有业主委员会，事情就这么僵持着。

维修基金的收取标准是按照房屋面积计算的，每平米多少钱，各地有不同的规定。房屋大就多交，房屋小就少交。而且，这个面积是以房产证面积或者发票面积为准的，房屋赠送的面积并不计算在内。
大家在买房时，会遇到开发商搞活动，送阁楼、走廊之类的，这些面积是没有算到房产证中的，缴纳契税时也不会被征收费用，甚至拆迁时也不算面积，自然也不会算到维修基金的征收范围中。
但如果开发商赠送的面积是在房产证上的，类似于打折那种，这部分面积就要缴纳维修基金了。

2. 房屋维修基金怎么算？

住房维修基金按购房款2－3％的比例计算，或参照购房者从开发商处购房，办理产权过户时的总房价，按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％－8％计算，具体收费标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

3. 房屋物业维修基金怎么算

法律分析：1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;  2、购房人每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。    房屋维修基金使用条件 1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;  2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;  3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。  房屋维修基金的使用程序 1、维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：  (1)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;  (2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;  (3)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;  (4)物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支;  (5)建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;  (6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。  2、维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：  (1)物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;  (2)业主大会依法通过使用方案;  (3)物业服务企业组织实施使用方案;  (4)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;  (5)业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正;  (6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;  (7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。具体缴存比例由省、直辖市、自治区相关部门确定，但一般都在2到3个百分点内。

4. 维修基金怎么算

住房维修基金按购房款2－3％的比例计算，或参照购房者从开发商处购房，办理产权过户时的总房价，按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％－8％计算，具体收费标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

5. 住房维修基金如何计算

住房维修基金的使用应由三分之二以上业主讨论通过，向所在地房产局申请列支，报政府建设主管部门备案后由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。【法律依据】《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；（五）直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

6. 买新房的维修基金怎么算

法律分析：1、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。一般而言，
配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
2、业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
法律依据：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
第三条 本办法所称共用部位是指住房主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条 凡商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金”)。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字987号)，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

7. 住房维修基金按什么标准算

1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％；

2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。

8. 深圳大世纪花园商铺住房的维修基金怎么算，社区环境怎么样？适合一家五口住吗？

您好，很高兴为您解答大世纪花园商铺小区相关问题。
大世纪花园商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照大世纪花园商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照大世纪花园商铺建筑面积来算的。大世纪花园商铺商品住房在销售时，购房者与大世纪花园商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按大世纪花园商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
大世纪花园商铺位于龙岗布吉街道办事处后中兴路，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。大世纪花园商铺户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。
以上信息，仅供参考。希望能帮到您！