请问贷款用的收入证明中，近一年度收入是指的上一年度全年收入还是指的开具证明当月往前推12个月的收入？

1. 请问贷款用的收入证明中，近一年度收入是指的上一年度全年收入还是指的开具证明当月往前推12个月的收入？

在贷款用的收入证明中，近一年度收入通常指的是证明开具当月往前追溯十二个月的收入，其中包含了工资+分红+奖金。当然有部分银行也有特殊的要求，需要具体到上个年度的收入总和，也是运用的方法计算上个年度一月份至十二月份的收入总和的。如果你向银行申请贷款的话，银行是会要求你提供收入证明的。无工作单位的需要去居住地当地的政府开具收入证明的。从而证明你有还款的能力，银行才能够审核通过你的贷款申请。收入证明指的是我国公民在日常生产生活经营活动当中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证以及银行贷款以及信用卡等的时候会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。如何保持个人良好的征信顺利贷款不要出现逾期的现象：无论是在刷卡消费之后的还信用卡款项的，还是房贷还款的，一定要注意不要发生还款逾期的现象，一旦出现逾期，不仅仅要产生罚息，并且此消费记录还会被保存在个人的征信系统里面。那么在贷款的时候，审核的时候就容易出现被拒的现象。睡眠卡不要太多：很多人总觉得在申请信用卡之后，不开通不使用就不会产生影响。但是其实如果申请的信用卡不激活的话，信用卡只要批下来，开卡与否，都会记录在持卡人的个人的信用征信系统当中，以后想申请该行的信用卡都会有一当的影响的。并且某些特定的卡即使不激活也会有年费。如果疏忽遗漏了这一点的话，很有可能就会造成信用卡欠费进而逾期，从而产生不良的信用记录。不要拖欠生活缴费：新版的个人征信系统已经启动了，生活当中各种水电费缴费以及电话费缴费等，统统都记录在个人的征信记录里面。一旦不能够按时缴费，甚至出现地铁逃票之类的事情，对于现在实名制并且互联网的时代来说，你的记录都会全部记录在个人征信里面，势必会造成征信的不良。只有保持良好的个人征信，才能够顺利的贷款。但是也要注意告别白户。很多人总以为自己从来不贷款，并且征信也很良好，那么贷款肯定会顺利下款的，而事实上是从来不贷款的用户在贷款的时候也可能会被拒绝。银行白户指的是从未办理过任何金融机构的贷款或者信用卡，个人信息还没有被人民银行征信中心录入的。一般对于银行白户来说，你在贷款的时候，银行或者金融机构是无法查询到你的消费能力、还款能力以及信用状况，也就无法做出客观且合理的判断。因此白户在申请贷款的时候的难度往往要比有征信记录的客户要难的多，没有个人的信用记录，银行也就无法保证借款人是否能够按时且足额还款，所以为了控制银行自身的信贷风险，一般都会谨慎放款的，就算同意贷款以后，贷款的额度也不会太理想。所以适当地贷款或者合理地办理信用卡也是有必要的。

2. 按歇贷款20万，10年，工资证明需要开多少合适？每月还多少？

　　工资证明需要根据月供金额来定，银行一般有规定，每月工资收入至少要是月供金额的两倍。知道月供金额，就清楚工资证明开多少了。
　　月供金额需要根据期限、利率等方式综合来定。贷款20万，10年期限，利息金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：


　　图中信息非常全面，涵盖了金额、期限、利率水平等要素，并且给出了还款总额、利息、月供金额。

3. 贷款发放日次年对月才开始调整

若当初签订的是浮动利率，在整个借款期内基准利率会随央行利率的变动而做定期的调整。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

4. 贷款开具收入证明两年后还承担责任?

贷款开具收入证明两年后不承担责任。
收入证明，只能证明当时的收入水平，不对收入的持久性做保证。这个月是公司高管，月收入五万，下个月离职了，就与公司没有任何关系，公司不会对这月收入五万承担任何责任。
收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

5. 商业贷款要开收入证明工作不满一年怎么办？、

只要过了试用期就可以向银行提出贷款申请了！ 贷款申请应具备以下条件：  (一)借款人应为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或者符合国家有关规定的境外自然人;  (二)贷款用途应明确合法;  (三)贷款的申请数额、期限与币种合理;  (四)借款人具备还款意愿与还款能力;  (五)借款人的信用状况良好，无不良信用记录;  (六)其他银行要求的条件。  如需贷款，推荐您通过易贷中国向银行提出申请，易贷中国是一个在线申请贷款的网络申请平台，与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作，包括中国银行、中国工商银行、深圳发展银行、上海浦发银行、兴业银行、渣打银行等，接受来自全国各地的贷款在线申请。 易贷中国的信用贷款与住房贷款，全国免收服务费办理，而其他类型的贷款则会收取2%-3%的服务费。这可是同行中最低的服务费用，且易贷中国郑重承诺：在借款人没有拿到贷款之前绝不收取任何费用！ 贷款快速申请通道： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=lianshangxia

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6. 商业贷款要开收入证明工作不满一年怎么办

贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右

流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款 .

7. 我在2014年2月份申请住房贷款，2014年7月1日开始还款，首月是还5月14日——6月30日的款，现在银行几次降

通常第二年的一月份调息，也有银行是满12个月调息，要知道准确答案，建议问自己贷款的银行。