沈阳买第二套房碰到卖第二套房 税交多少？

1. 沈阳买第二套房碰到卖第二套房 税交多少？

问：我已在沈阳买了一套房子大概43平，全款，没有向银行贷款。现在想买一套二手房。卖方有两套住房，要卖给我的这套房子到今年五月末满五年。93平。我想知道，作为买方的我要承担那些费用，各有多少？另外我这次首付要交多少。公积金贷款能贷到多少？谢谢。

答：这种情况让你买吗？沈阳现在有限购政策。你不卖了你的不能买卖吧。如果过五年，对方有二套以你买卖的房款额减去房子原值差交20%税金，好友房款你超过90平米，税金也挺大的。就不是1%的税金了。公积金贷款以你交契税的房款最低额的6成贷款。仅供参考！
（以上回答发布于2013-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 在沈阳买第二套房子，契税怎么算

二套房的契税是多少？

3. 沈阳市卖二套房交易税怎么收

1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
3、产权证印花税：金额为每本5元。
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

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4. 沈阳二套房房产契税

契税的收取标准是90平米以下1% ，90-140平米1.5%，140以上3%。
沈阳市房屋维修基金缴费在2000年6月初期，是按总购房款2.5%交纳。两年后沈阳市房屋维修基金缴费调整为“每平方米高于2300元的住宅，按2300元标准的房屋总价的2.5%收取;每平方米低于2300元的住宅，按实际房价的2.5%收取”。

5. 沈阳二套房交易税的内容是什么？

二套房的交易税费主要有三个，具体如下：
1、契税：契税按房屋面积分为3种，90平以下1%，90到140平1.5%，140平以上3%。
2、交易税。交易税是统一5.5%。关于省税有几点，如果房子满五年且不到140平那么交易税不用交，超过140平的房子属于非普通住宅全额征。
3、个税。如果满5年且是住房个税免征，超过140平的房子个税也免征。
二套房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
个人二手住房买卖，卖方需缴纳增值税及附加、个人所得税等税种，买方需缴纳契税等税种。
增值税及附加，税率为计税价格(一般为合同价格，合同价格低于计税评估价的，按计税评估价征收)的5.6%，购房时间(按不动产权证、房产证或契税税票时间孰先原则)满2年免征增值税。
个人所得税普通住房按1%征收，购房时间满5年且为家庭(家庭成员包括配偶、未成年子女)省内唯一住房可免征个人所得税。
个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第一条房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收。
第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营房产税法律管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
我们所说的二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房，此时我们在申请贷款或者是购买房屋的时候，一定要及时的了解相关的税收以及房屋买卖的规定。

6. 2016沈阳二套房 房产税怎么算

就契税有变化。
过户费：
和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
3、交易费，4元/平方；　
4、转移登记费，80元；
5、权证印花税5元；
6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税。

7. 沈阳二套房契税新规

法律分析：现在二套房契税契税税率按照房价的3%缴纳，按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对 购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是 购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

8. 第二套房子要交什么税

一、第二套房子要交什么税1、第二套房需要交纳契税，个人所得税。二套房契税：一般为市场价的60%左右。二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。2、法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％ 至30％ 后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。二、二套房的认定条件有哪些二套房的认定条件如下所示：1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；7、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。