公寓房维修基金收费标准

1. 公寓房维修基金收费标准

法律分析：公寓维修基金缴纳的标准通常是按照总房价的2%~3%来进行收取，同时也有按照房屋面积来进行收取，通常每平米的维修基金在100元到200元的标准，
法律依据：《房屋公共维修基金》 第四条 凡商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金”)。 维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字987号)，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改。

2. 40年公寓维修基金交多久

有部分朋友买了公寓，但是维修基金要交多少不是很清楚，所以想问40年公寓的维修基金是多少？好做个预算，有一定的心理准备。那么下面住宅小编就来为大家计算40年公寓的维修基金是多少？

一、40年公寓的维修基金是多少？
公寓维修基金缴纳的标准通常是按照总房价的2%-3%来进行收取，同时也有按照房屋面积来进行收取，通常每平米的维修基金在100-200元的标准，维修基金主要是指房屋在保修期满之后，房屋的主体及公共设施进行维护所缴纳的一定专用款项。
若公共维修基金是按照所购房产的面积来决定的，则每平米按120元，若公寓的总房款是72万元，则维修基金的总面积x133元每平米=6384元。
二、公寓的维修基金什么时候交？
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，需要按以下规定进行缴纳维修资金：
1、业主应当在房屋交房前，交纳物业维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
2、物业维修基金由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。

三、若四年不交维修基金会怎样？
若4年不交房屋维修基金，无法办理房产证。《住宅专项维修资金管理办法》第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
四、公共维修基金交晚了有罚款吗？
1、维修基金交晚了，一般会有罚款，其实就是会有滞纳金。一般买房人应该在交房后的九十天内缴纳维修基金。假如买房人由于某些原因，导致自己的维修基金交晚了的话，那么买房人就需要根据相关规定来缴纳滞纳金，具体需要缴纳的金额无法确定，因为各个地区的执行标准都会有所区别。
2、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
3、房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;是在超过保修期限后使用;得到2/3以上相关收益业主的同意。

3. 44万的公寓交多少维修基金

应该交0.88万的维修基金。公寓维修基金缴纳的标准通常是按照总房价的2%-3%来进行收取。最少需要交的维修基金是44x2%=44x0.02=0.88万元。公寓就是集合式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，而且套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于五十平方米的居住建筑。

4. 公寓要交契税和维修基金吗

公寓在房产上是很热门的存在，特别是面积小的公寓，对于年轻人来说，成本相对应来说小很多，所以会有更多人选择考虑买公寓。那么，公寓要交契税和维修基金吗？一起来看看我带来的介绍吧！
  
 公寓要交契税和维修基金吗
  
 公寓要交契税和维修基金，公寓的契税通常是根据所购房产总价的3%来收取，比如总房款为72万，那么契税就是总房款×3%=21600元。而公共维修基金是按照所购房产的面积来决定的，每平米120元，比如总房款为72万，那么维修基金就是总面积×133元/㎡=6384元。
   
 买公寓契税谁交
  
 买公寓契税由购房者缴纳，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。
  
 买公寓房要注意什么
  
 1、注意房屋产权：购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。
  
 2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。
  
 3、选择优越地段：选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。

5. 公寓要交契税和维修基金吗

 公寓要交契税和维修基金吗  公寓要交契税和维修基金，公寓的契税通常是根据所购房产总价的3%来收取，比如总房款为72万，那么契税就是总房款×3%=21600元。而公共维修基金是按照所购房产的面积来决定的，每平米120元，比如总房款为72万，那么维修基金就是总面积×133元/㎡=6384元。
   买公寓契税谁交  买公寓契税由购房者缴纳，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。
   买公寓房要注意什么  1、注意房屋产权：购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。
  2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。
  3、选择优越地段：选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。

6. 公寓维修基金为什么交完是个本子

业主交纳完维修基金后，物业公司应该将该资金的专用存折发放给业主持有。对于业主来说，拿回维修基金专用存折意味着知情权的保障，同时能够防止维修基金不被物业公司挪用或侵占。如果能拿到专用存折，知道自己交的基金还剩下多少，什么时候被用了，就能更好维护自己的权益。根据《关于加强我市住宅专项维修资金管理的通知》规定，房地产开发企业（物业服务企业）在代收购房人的维修资金后，应在3个工作日内将所售商品房的维修资金存入专户银行，并领取维修资金专用存折，发给购房人。此外，该《通知》还明确，维修资金属业主所有，代管单位不得用其作为抵押或担保。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

7. 住房维修基金必须交吗

法律分析：住房维修基金是需要交到开发公司或者是物业公司的。是必须要交的。            
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第六条  下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金： （一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
第七条  商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

8. 办公楼要缴纳维修基金吗？

办公楼要缴纳维修基金：
办公楼要缴纳维修基金具体情况不一样缴纳的情况就不一样；
办公楼是单一的业主可以不缴纳专项维修资金，如果产权分别出售给个人的就要缴纳专项维修资金；
住宅专项维修资金管理办法规定，商品房转让给从房地产初始登记变更为转移登记为小业主的，小业主必须缴纳专项维修资金，否则小业主拿不到产权证；
办公楼缴纳住宅专项维修资金的管理办法参照住宅专项维修资金管理办法，是当地公布的房屋造价每平方米单价的5-8%乘建筑面积。