武汉住房维修基金如何收取

1. 武汉住房维修基金如何收取

目前买房已经是一件很普遍的事了，购买房屋不只是付了房款就行了，同时还应缴纳各种各样的费用，比如税收、物业费、房屋维修基金等。那么武汉住房维修基金如何收取呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、武汉住房维修基金如何收取
武汉住房维修基金一般由开发商来代理收取，再转交到当地的房产管理中心，房管部门会根据开发商代收的收据来确定业主是什么时候缴纳的。而交住房维修基金的时间有的开发商会要求在交首付时一起缴纳，有的是在办理房产前一个月缴纳。
二、房屋维修基金什么情况能用
1、住宅共用部位的维修和更新、改造
(1) 房屋顶层的防水层破损，比如顶层房间会漏水、渗水;
(2)房屋外墙出现雨水渗漏，使外墙内表面浸湿;
(3)房屋外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家标准、规范的规定值;
(4)房屋地下室出现渗漏、积水的;
(5)房屋增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变;
(6)公共区域窗台、维护墙、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、院门等出现破损的;
(7)房屋外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。
2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造
(1)房屋电梯主要部件需要进行维修或更换的;
(2)房屋二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的;
(3)房屋配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的;
(4)房屋消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的;
(5)房屋避雷设施不满足安全要求的。
编辑总结：以上就是关于武汉住房维修基金如何收取的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

2. 武汉新房维修基金缴纳标准是什么

购房者在购买新房只收，都需要缴纳房屋的维修基金，该资金主要用于用于物业共用部位、公用设施设备的更新与改造，不同城市的房屋维修基金标准具有一定差异，那么武汉买新房维修基金怎么算呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
 武汉买新房维修基金怎么算呢
 购房者在武汉购买新房时缴纳的维修基金根据房屋的结构不同分成以下几个标准：1、购买砖混结构住宅的维修基金为49元/㎡;2、购买没电梯的框架住宅的房维修基金为55元/㎡;3、购买带电梯14层以下框架结构住房的维修基金为61元/㎡;4、购买带电梯15层以上框架住宅的维修基金为73元/㎡。
  房屋维修基金如何使用
 1、房屋维修基金在使用的时候，首先要有由小区的物业公司提出使用建议，没有物业的小区需要由小区的业委会提出使用申请。
 2、房屋的维修基金在使用的时候，需要有小区2/3的业主来参与讨论是否使用，同时需要总人数2/3以上的业主同意通过才能使用。
 3、物业公司或者当地业委会组织实施使用方案。
  4、小区的物业公司或者小区业委会代表携带相关资料向当地的房地产行政主管部门提出申请。
 5、当地的房地产行政主管部门审核通过后，通知专户管理银行将房屋的维修资金转出。
 6、专户管理银行将房屋的维修资金划拨到小区物业或者小区业委会指定账户。
  新房维修基金什么时候交
 新房维修基金通常在交房之前就需要缴纳，首期房屋的专项维修资，也主可存入房屋专项维修资金专门账户，也可委托开发商代为缴纳。
  以上就是关于武汉买新房维修基金怎么算的相关介绍，希望能够给武汉当地的朋友了解新房维修基金应该如何缴纳，让大家了解新房维修基金的作用。

3. 武汉房屋维修基金收费标准

大家都知道其实都买一套房子并不是单单只要交购买房子的费用，还有很多一些其他的费用也需要一同缴纳，比如购买房子的时候要缴纳房屋维修基金，那么根据地区不同收费标准也会存在差异，今天我们就来看看武汉房屋维修基金收费标准。
一、武汉房屋维修基金收费标准
房屋维修基金的收取通常是按照房屋建筑面积进行征收的，一般有以下几个标准：
1、房屋建筑使用的是砖混结构 住宅，房屋维修基金标准：个人每平方米49元，开发商每平方米10元。
2、如果是没有电梯框架结构 的住宅，房屋维修基金标准：个人每平方米55元，开发商每平方米12元。
3、小区楼层有电梯并且在14层以下含14层的框架结构住宅，房屋维修基金标准：个人每平方米61元，开发商每平方米25元。
4、小区楼层有电梯并且在15层以上含15层的框架结构住宅，房屋维修基金标准：个人每平方米73元，开发商每平方米30元。
二、武汉公共维修基金怎么收取
1、通常购买期房的话维修基金开放商会代为收取，开发商会统一转交到房产管理中心。
2、维修基金代收是有时间节点的，业主需要在办理房产证一个月之前交给开发商，业主应当找开发者要正规票据。也有些开发商会明确表示维修基金与首付一起支付，当然如果这期间产生的利息是要一起交到房产管理中心的。
3、通常来说武汉的房产管理中心，就是根据开发商代收维修金的收据，判断业主维修基金缴纳时间。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章武汉房屋维修基金收费标准，以及武汉公共维修基金怎么收取，这边小编提醒大家，在缴纳维修基金的时候注意缴纳的时间，因为这会影响到户主的利益。

4. 武汉房屋维修基金怎么算呢？

我们现在或许很多步入小康的家庭都已经买了住房，而且不止一套的也是相当的多。那么我们对于房屋相关的知识知道多少呢，是不是懂如何减少自己的损失，如何获取自己相关的利益呢？我们今天来了解的就是房屋维修基金，关于房屋维修基金了解的人可能并不多，那么我们应武汉网友的需求，就主要了解武汉房屋维修基金怎么算这个问题了。
武汉房屋维修基金怎么算
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》（以下称《通知》）。《通知》在现行政策法规的框架下，通过明确维修资金的使用范围和目标重点、细化应急使用制度、创新业主表决规则等方式，探索建立老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措机制。
1、针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题，《通知》鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，主要包括房屋本体和配套设施两大方面。业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过15年的老旧电梯，在未配备电梯的老旧住宅加装电梯以及助老设施等。考虑到各地实际情况的不同，对于老旧小区及电梯更新改造的具体标准和内容，《通知》授权地方根据实际情况确定。
2、针对维修资金使用事项业主“双三分之二”表决难的问题，《通知》提出了四种表决方式，一是业主将表决权委托给业主委员会或业主代表代为行使的委托表决方式，二是一次性表决通过、分批使用资金的集合表决方式，三是将未参与投票的业主投票权数计入赞成票的默认表决方式，四是持反对意见业主占“双三分之一”以下视为表决通过的异议表决方式，但前提条件是业主大会在管理规约和业主大会议事规则中对上述表决方式作出事先约定。
3、针对紧急情况下维修资金无法及时拨付使用的问题，《通知》明确，当发生电梯故障、消防设施故障、屋面外墙渗漏、二次供水水泵运行中断、排水设施堵塞爆裂、楼体外立面存在脱落危险等危及房屋使用及人身财产安全的紧急情况时，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。没有业主委员会、物业服务企业等维修资金申请主体的小区，可以由社区居委会提出申请，住建(房地产)部门或者街道办事处(乡镇人民政府)组织代修，代修费用从维修资金账户中列支。《通知》还要求，审核部门必须在收到申请后3个工作日内作出审核决定，组织维修单位应当将维修资金使用情况在小区显著位置公示。
4、针对维修资金信息不够公开透明的问题，《通知》要求各地充分利用移动互联网、大数据和云计算等现代网络信息技术，建设业主共同决策电子平台，便于业主通过计算机和手机等电子工具参与小区共同事务决策。《通知》还要求各地维修资金管理部门建立维修资金公告制度，将本地区年度维修资金交存、支出、增值和结余等情况在当地政府网站、报刊等媒体上进行公告。业主委员会和物业服务企业应当建立维修资金公示制度，将本小区的维修资金基本情况在小区显著位置进行公示。
5、针对维修资金管理实践中出现的问题，《通知》要求各地在加大维修资金对老旧小区和电梯更新改造支持力度的同时，应当以问题为导向，借鉴国内外先进经验，根据本地的实际情况，积极探索在维修资金使用中引入商业保险、在专户银行选择中引入市场竞争机制等制度创新，进一步发挥维修资金对于保障住房正常使用的积极作用。

5. 武汉新房维修基金缴纳标准是什么

 购房者在购买新房只收，都需要缴纳房屋的维修基金，该资金主要用于用于物业共用部位、公用设施设备的更新与改造，不同城市的房屋维修基金标准具有一定差异，那么武汉买新房维修基金怎么算呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
    武汉买新房维修基金怎么算呢 
   购房者在武汉购买新房时缴纳的维修基金根据房屋的结构不同分成以下几个标准：1、购买砖混结构住宅的维修基金为49元/㎡;2、购买没电梯的框架住宅的房维修基金为55元/㎡;3、购买带电梯14层以下框架结构住房的维修基金为61元/㎡;4、购买带电梯15层以上框架住宅的维修基金为73元/㎡。
   房屋维修基金如何使用
   1、房屋维修基金在使用的时候，首先要有由小区的物业公司提出使用建议，没有物业的小区需要由小区的业委会提出使用申请。
   2、房屋的维修基金在使用的时候，需要有小区2/3的业主来参与讨论是否使用，同时需要总人数2/3以上的业主同意通过才能使用。
   3、物业公司或者当地业委会组织实施使用方案。
   4、小区的物业公司或者小区业委会代表携带相关资料向当地的房地产行政主管部门提出申请。
   5、当地的房地产行政主管部门审核通过后，通知专户管理银行将房屋的维修资金转出。
   6、专户管理银行将房屋的维修资金划拨到小区物业或者小区业委会指定账户。
   新房维修基金什么时候交
   新房维修基金通常在交房之前就需要缴纳，首期房屋的专项维修资，也主可存入房屋专项维修资金专门账户，也可委托开发商代为缴纳。
   以上就是关于武汉买新房维修基金怎么算的相关介绍，希望能够给武汉当地的朋友了解新房维修基金应该如何缴纳，让大家了解新房维修基金的作用。

6. 武汉东西湖房屋维修基金在哪交

维修基金要去房管局交易所缴纳的，如果开发商征得房管局部门的同意的，也可以代收的！
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。

7. 武汉买房维修基金缴纳是如何计算

房屋维修基金该交多少，怎么计算?很多人购置房屋的时候都是一头雾水，对于自己应尽的人物以及享有的权益完全不了解，这在有的特殊情况下，会给我们造成巨大的损失的。房屋维修基金是什么房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。房屋维修基金怎么算
1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;
2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。使用房屋维修基金必须满足的条件
1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;
2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;
3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。房屋维修基金如何缴纳商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。房屋维修基金管理部门一般情况下，房屋维修基金由房地产行政主管机关代管，业主委员会成立以后，公共维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权力。

8. 武汉维修基金收费标准

武汉维修基金2021年收费标准为：个人每平方米49元，开发商每平方米10元。
武汉维修基金2021年收费标准具体如下：
1、小区楼层有电梯并且在14层以下含14层的框架结构住宅，房屋维修基金标准：个人每平方米61元，开发商每平方米25元；
2、小区楼层有电梯并且在15层以上含15层的框架结构住宅，房屋维修基金标准：个人每平方米73元，开发商每平方米30元。
维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。
【本文关联的相关法律依据】
《武汉市住宅专项维修资金管理办法》
第二条  本办法适用于本市行政区域内商品住宅（含经济适用住房、廉租住房等保障性住房）、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第三条  本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。
本办法所称住宅共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。第五条  市房屋行政主管部门负责全市住宅专项维修资金的指导和监督工作，日常管理工作由市住宅专项维修资金管理机构承担。
区房屋行政主管部门负责本辖区内住宅专项维修资金的交存、使用的管理工作。
财政、审计、国土规划、质监、公安消防等部门按照各自职责，做好住宅专项维修资金管理的相关工作。
各区人民政府（含武汉东湖新技术开发区管委会、武汉经济技术开发区管委会、市东湖生态旅游风景区管委会，下同）负责本辖区内住宅专项维修资金管理的综合协调工作；街道办事处、乡镇人民政府负责本辖区内住宅专项维修资金管理的相关工作。