多国央行放水点燃房地产市场，为何会出现这种现象？

1. 多国央行放水点燃房地产市场，为何会出现这种现象？

“多国央行放水点燃房地产市场，对比我国却在抑制‘房地产热’，外国为何如此操作呢？”从2020年开始注定是不平凡的一年，一场毫无预兆的疫情在中国爆发，之后席卷全球，无一国幸免。其各国经济受到重创打击。原本稳步上升的世界经济板块滞停不前，甚至出现了衰退的现象。中国自从改革开放以来经济从1960年的573亿美元到2020年的155,518亿美元是经过60年中国不断改革发展努力得来的成果。而距离美国GDP值218,463亿美元这个数值，还有62,945亿美元的差距，有专家表示要到2035年才能追得上美国。
然而今年一场毫无预兆的卫生事件直接影响世界的经济增长，特别是旅游、航空、餐饮、生产行业都受到阻滞。2020年无疑是全世界最大的金融危机，所有的资金走向大部分都流到医疗物资上面。而第一经济大国早早预料到会这场疫情让美国的经济面临瘫痪，便于2020年3月份开始，便多次放水刺激经济的增长，在短短7个月，美股的狭义货币供应量暴涨40%，实实在在点燃了房地产市场。据新浪财经报道，美国7月份房子成交量折合年化586万套 。从幅面意义上来讲，美国这次的“放水”举动一方面可以刺激房地产经济的增长，另一方面大量印钞以便于投入其他经济体系当中。之后英国在疫情过后通过降低印花税，降低利率后楼市开始了报复性反弹 。有了前车之鉴，韩国、日本也纷纷效仿，为了是在这次重创危机之中用泡沫经济的手段挽回一点经济损失。
在我国对待房地产市场的态度很明确，那就是要坚持“房住不炒”，同时禁止将房地产作为短期刺激经济的手段，也正因为如此，从2020年中开始，各地都是不同程度进行房地产市场调控，确保能稳定市场，降低风险。

多国央行为何放水？一、印钞救市 疫情已然过去一年，欧洲各国经济受到史无前例的打击，许多工厂，餐厅以及涉及接触性行业都受到疫情影响亏损严重，政府不得不出手房地产政策让低迷的经济有所反弹。
二、推动经济发展
欧美通过“放水”房地产，把人们手里的钱都运转起来，让资金流动运转起来，促进各方面的经济体系运转，各行各业都会渐渐得到复苏的过程。
三、资金流向欧美市场美元作为世界霸主，这次的措举，央行在房地产方面大力扶持，“放水”、“降低利息”的举动上看，可以让欧洲市场乃至亚洲甚至东南亚资金流入欧洲，推动全球资金运转，复苏欧洲市场经济。

凡事都有两面性，大量的印发钞票，让人产生一种错觉，拿在手上的钱虽然多，但是实际买到的东西却很少，泡沫经济从而让欧洲经济产生一种繁荣复兴的假象；推动市场经济是必然性，但是却给欧洲经济带来的畸形的发展趋势。与欧美不同的是，我们的经济已经全面复苏，长期来看受疫情影响不大，同时我们在坚持“房住不炒”原则下，正在逐步削弱房地产和金融的不正当关系，并且继续加大了楼市调控力度。 避免因炒房热经济两级分化严重的差距，避免泡沫经济给市场发展带来的危害。

2. 关于多国央行放水点燃房地产市场这件事，你有何看法？

货币宽松只会推高资产的价格，并且将社会的贫富差距越拉越大，房地产市场也会越来越分化。有媒体报道，由于受到各国央行放水的刺激，全球的房地产市场开始分化，部分高端的房地产价格开始上涨，而低端的房价价格则出现了明显的下降。有数据统计，去年全年，美联储的货币供应量增加40%以上，超万亿美元被投放到市场中，直接刺激了美国的房地产市场。而最明显的一点就是，贷款的利率下降了，无论是房贷还是其他贷款都出现了不小的降幅。

但有分析人士表示，利率下滑了，但考虑到银行更加倾向于高净值用户，所以富人会比普通人更好从银行获得贷款，贷款利率也会更加低一些。这一点直接就反应在了房地产市场上，高端房产价格不断走高，需求旺盛，和普通的房产，或者中低端的房产价格不断走低，主要是民众在疫情影响之下，减缓了自身购买房产的步伐。所以才导致房地产市场持续分化。而更糟糕的是，货币大量放水，加剧了社会的贫富差距分化，底层民众对政府和富人阶级越来越不满。

这也是为什么近期有年轻人喊出了再次占领华尔街的口号，不少美国民众认为华尔街掠夺了他们的财富，而近期散户抱团大战华尔街空头事件，也进一步证明美国社会内部撕裂越来越严重，过往的货币宽松政策，并没有解决这些社会问题。

参考资料：
仅仅在2020年一年内，全球就有12个经济体，都采取了“印钞救市”的措施。
2020年上半年，美联储一次性降息100个基点，而这一次疯狂的举动，也彻底拉开了全球“大放水”的序幕。由于美联储的做法，欧洲多国开始跟进降息，而“印钞”，也成了多个国家的首选方式。
据不完全统计，2020年一整年内，出现了12个经济体，大放水近100万亿美元，折合成人民币就是647万亿元。同比2019年增长近20%!
从2020年7月8日起至2021年3月31日期间，购房者在这段时间买房即可享受最多3%，即1.5万英镑的印花税减免。欧洲中央银行的低利率政策已经实施了好几年，近年来，贷款利率越来越低，去年年底央行还宣布了负利率，极大的降低了贷款买房成本。 

3. 多国央行放水点燃房地产市场，是什么原因导致全球房地产市场的分化？

全球不少国家，都采取了“大放水”的方式，来盘活自己国家的经济。印钞刺激经济市场，这是美国最常用的套路。然而，在疫情的影响下，美国的做法，已经引来了全球多国效仿。仅仅在2020年一年内，全球就有12个经济体，都采取了“印钞救市”的措施。

2020年上半年，美联储一次性降息100个基点，而这一次疯狂的举动，也彻底拉开了全球“大放水”的序幕。由于美联储的做法，欧洲多国开始跟进降息，而“印钞”，也成了多个国家的首选方式。据不完全统计，2020年一整年内，出现了12个经济体，大放水近100万亿美元，折合成人民币就是647万亿元。同比2019年增长近20%!100万亿美元流入市场，虽然全球这么多国家，但是，中国无疑成了“最稳妥”的一个市场，而这些钱的最终流向，其实并不难猜，有几个国家的经济市场，能够比中国还靠得住?

根据中债登此前的数据显示，截止到2020年12月，境外投资者在中国的债券托管量，已经增加至28848.44亿元，环比增长了1185.08亿元。值得注意的是，这是自从2018年12月以来，连续第25个月增加了。境外投资者的不断加码，也证明了一个事实，国外的投资者，对于人民币的兴趣越来越大了。或者说，人民币在国际上的地位，也正在被多方认可。而这么多钱涌入中国市场，带来的除了被认可，还有潜伏在国内的一些“危机”。很简单的一个道理，市面上流通的钱变多了，最终会产生什么结果?答案是“通胀”无疑了。不管是哪个国家的货币，在流入中国市场之后，都会转化成人民币。而货币日益增加，对于中国经济市场的影响，可想而知……

经济市场的震动，自然逃不开央行的火眼金睛，事实上，央行也给所有人都“提了醒”。最近的一次中央经济工作会议上，央行货币政策的一名委员，就直接指明了：2020年前三季度中，中国宏观杠杆率上升了25个百分点。25个百分点，这是自从2009年以来，我国宏观杠杆率上升幅度最高的一次，很显然，一些领域的泡沫，正在显现。至于是哪个领域，大家也心知肚明了。央行之所以提及这个，也是在告诉诸位，输入性通胀确实存在，这是无可避免的。毕竟全球放水了几百万亿的资金，不流入中国市场也不太可能。

4. 多国央行放水点燃房地产市场，究竟是何原因导致全球的房地产市场分化？

主要是放水导致资产价值上涨，而社会贫富差距增大，也导致低端的房产价格走低，所以就导致房地产市场不断开始分化。由于疫情的影响，去年全年各国央行开始放水，其中美联储最为夸张，其货币的供应量在七年一年内上升了40%，这么大规模的货币投放，直接推高了美国的房产价格。而且随着货币的放水，银行的贷款利率也在持续下滑，市场的流动性不断增加，这也导致包括房产，金融资产，甚至虚拟货币资产价格都出现了上涨。

还有分析人士认为，贷款利率不断下滑，但由于银行的贷款是优先于高净值人群，也就是富人阶层，所以这也导致贫困差距越拉越大，这也直接导致了美国房地产市场出现的高端房产涨价，低端房产低迷的状况。而且这种贫富差距的影响，不断体现在社会的方方面面。例如近近期，美国出现的散户抱团对抗华尔街的场面，无非也是因为华尔街的富人阶层在这场货币大放水中，获利最多。而中低收入的普通人却依然要忍受失业的风险，和高昂的房价。

而国内市场的房地产市场因为受到调控政策和货币政策的双重影响，也出现了分化的现象。一线热点城市房价持续火热，炒房现象屡见不鲜，而二三线城市的房价则明显支撑不住，未来有大幅下降的风险。而近期，国家对部分热点城市，也增加了调控的措施，希望减缓房价上升的步伐。

参考资料：
全球房地产市场的分化和畸形发展也从侧面反映出了全球社会、经济的分化危机，追本溯源，究竟是何原因导致全球的房地产市场分化？从2020年3月份起，美联储就开始巨量开闸放水，从三月到十月，美国的狭义货币供应量疯狂上涨了40%。数万亿美元的投放，点燃了美国的房地产市场。除此之外，持续下行的贷款利率也是全球房地产市场分化的另一个重要原因。
同时业内人士认为，银行放贷时，主要看贷款人本身的信用，所以这部分低利率的钱，还是去了社会上相对比较高净值的人身上了，低收入人群银行是不会批贷款给你的，而这进一步加剧了高低端房产的价格分化。不仅仅是美国，2020年7月英国政府也推出了印花税减免政策。 

5. 央行放水会带动房价

6. 央行放水4万亿！两会定楼市，都释放了什么信号？

     央行释放4万亿信贷投放    
     不知道各位有没有发现，经历了去年下半年几乎席卷全国的房产冰冻期之后，很多地方房地产市场出现了一点小松动，房产楼市利好不断。  
     从针对出险企业项目的承债式收购来看，一些相关的并购贷款不会再计入到“三条红线”的相关指标里面。  
     除了这个之外，像央行、银保监会都有明确保障性租赁住房项目的相关贷款也一样不会纳入房地产贷款中。  
     而且现在房企预售资金监管将会迎来全国统一规定，这些政策的相关变化，可为未来房产的出路指明方向。  
        
      这次的4万亿信贷主要投放在基础的设施建设、先进的制造业、普惠金融业   等；同时，   在相关的监管部门领导下，房产融资逐渐回归正常   。  
     虽然说这次的4万亿并不是针对房地产行业的，但总体来看，起到的积极效果并没有减少；而且现在的房价也不具备大涨的条件，还有就是我们一直在   强调房子是来住的不是用来炒   的，这个足以说明原因了。  
       房产市场会一直萧条吗？    
     
     可能有不少朋友会好奇，房产市场会不会一直萧条下去？  
     答案很明显，   那就是不会   。  
      第一：这次的4万亿信贷有提到基础设施建设，在这其中就包括了城市建设，而城市建设离不开房产。   像一些相关的民生工程，绝大多数需要依靠土地来实现资金的补充。  
      第二：现在的房地产融资正常   ，适当的调节一些政策的纠偏；所以说还是要   对楼市保持该有的信心   。  
      第三：合理的住房需求将会得到充分体现   ；比如刚需房、旧改房等，这些不单单是保证房产市场发展的基础，更是楼市 健康 发展的保障。  
     
       总结：未来楼市走势如何？    
     
     从以上的相关政策下，   2022年房价不会大涨或大跌，楼市调控主要以稳定楼市、宽松政策为主，支持合理的住房消费   。  
     
     在众多利好之下，楼市的趋势趋于稳定，尤其是三四线城市，本身房价波动较稳定，再加上公积金、信贷利率政策等多重利好加持，相信楼市会逐渐回暖。  

7. 央行释放1.2万亿，对楼市有什么影响呐？

8. 央行释放了1.20,000亿，对楼市有什么样的影响？