公摊面积乱象！买110平房子到手仅61平， 你遇到过吗？

1. 公摊面积乱象！买110平房子到手仅61平， 你遇到过吗？

在买房子的时候，相信大家对公摊面积并不陌生，公摊面指的就是楼道间的面积，而有一些楼盘在划分公摊面积的时候，确实是让人非常生气的，在2022年的五月份，山西有一家小区的业主购买了一户116平米的房子，可是后来却发现这个房子到手之后只有61平米，公摊面积差不多占了房子的一半，这种奇葩的事情也是让人十分的生气。小编本人并没有在现实生活当中遇到这件事情，但小编经常都在网上看见过相关的事例。

现在大部分的人群都表示，买房子就像是开盲盒一样，在买房子的时候，如果不问的话，销售人员根本就不会说公摊面积到底是多少，有的顾客在询问的过程当中，一些销售人员也是会支支吾吾的，没有说清楚。在现实生活当中，公摊面积的范围也是非常广的，例如电梯井大厅，还有楼梯地下室等等，似乎都是属于公摊面积，而这是整栋楼的公共区域。

每家每户都是需要趣味公摊面积，付出一份力，但是大部分的用户都表示自己觉得这个公摊面积是非常不合理的。很多人厌恶公摊面积的问题，其实并非是厌恶公摊面积的存在，因为大家都不是不讲理的人，但是现在有很多的楼盘都会做出这种咬文嚼字的行为，肯定也会让业主十分的生气。

对于公摊面积的出现，大家也是能够接受的，不过，小编本人觉得公摊面积也是应该要合理的出现，而非是随意的去进行划分。而我国相关部门对于公摊面积也是有着非常严格的要求，如果说随意的去划分一些公摊面积，那么也是属于不合理的行为，业主可以选择向有关部门进行投诉。

2. 高调炮轰公摊面积：买110平到手不到60平，取消公摊面积目前可行吗？

全面取消公摊面积当然可行，而且取消公摊面积基本上已经是众望所归了。
之所以这样说，主要是因为公摊面积的制度本身就会严重伤害购房者的基本权益。在购房者买房子的过程当中，购房者根本就不需要支付额外的购房费用，同时也不需要为所谓的电梯井和公共空间承担相应的费用。对于房地产开发商来讲，房地产开发商完全可以把综合建设成本平均下来，通过这种方式进一步均摊到户内面积当中，没有必要实行所谓的公摊面积制度。
很多人在炮轰公摊面积的销售问题。
有一位购房者买了一套110平米的房子，相当这套房子交房以后，购房者竟然发现自己的房子的实际面积只有60平米。这是一个非常夸张的概念，因为这个人所购房的几乎一半的面积都是公摊面积，这意味着这个人的购房款中的一半金额都是为了给公摊面积买单。在这个事情发生之后，很多专家和学者在网上高调炮轰公摊面积的销售问题，同时也进一步呼吁全国各地积极取消公摊面积的制度。
取消公摊面积当然可行。
以我个人来看，之所以很多地方不愿意取消公摊面积，主要是因为公摊面积所占的房价的比例非常高。如果全面取消公摊面积的话，我们会发现很多地方的房价至少会上涨20%以上。在此之前，因为很多地方的房价就已经非常贵了，如果房价继续上涨20%以上的话，这就会导致更多的购房者买不到属于自己的房子。如果能够积极解决房价问题的话，我认为公摊面积的问题完全可以直接取消。
除此之外，如果一个购房者所购买的房产的公摊面积过大的话，购房者一定要擦亮眼睛，并且坚决抵制这样的楼盘。

3. 公摊调查：110平房子到手仅61平，取消公摊面积面临哪些难度？

首先是因为利益，人们越来越排斥公共公摊区。业主有权在不取消公摊面积的情况下干预所购住房小区的通行、推理、绿化等，因为这些绿地是每个业主的公摊面积；所有地方都归开发商所有。在限价不变的情况下，取消公用泳池区势必会增加房企成本。除了减少免费区域外，控制公共区域的成本也成为必然。

其次是因为房价上涨了。对于开发商来说，不可能让自己吃亏，所以如果取消公用泳池区，房子的单价很可能会上涨。因为公用面积没了，房子的总价是由单价和套房面积决定的。开发商不可能凭空取消公共泳池区，然后再试图收回成本和收入。在销售面积减少的情况下，如果开发商想收回成本和收入，就会提高单价。没打多少折扣。

再者是汇集系数的上下限没有明确规定。开发者可以“任性”增加公用池面积，导致在实际案例中一些公用池系数“疯狂”。一些开发商甚至将地下室、车棚、独立使用的车库、多栋楼的警卫室、管理室、人防工程的地下室等纳入公共泳池区。开发商的一般做法是先将停车场、走廊等公共区域纳入公共摊位，由所有业主支付账单，然后出售或出租广告位以获取利润。

公摊面积指开发商为方便业主公共行为和公共活动而建设的建筑区域，包括电梯井道、值班门卫室等。以及整栋楼的公房、物业管理房等专用设备。建筑物的住房。合用面积是合租公共建筑面积的简称，合用面积与套间建筑面积之和即为一套商品房的建筑面积。共享区域不是任何业主单独拥有的，所以是小区所有业主共享的，每栋楼的共享区域都是该楼所有业主共享的。

4. 110平米房“到手”61平！吃相是不是太难看了？公摊面积怎么才算合适？

这个吃相真的是有一点过于的难看的，虽然我们知道现在买房子都是有公摊的，但是也不能够这个样子吧，公摊直接占了一半的面积，这还让大家怎么买房？我们不知道公摊面积怎么算才合适，因为这个东西并不是我们说了就能够决定的，如果是我说的话，我认为不需要有公摊。有很多人肯定都会觉得了，如果没有公摊的话，那么你买房子的时候，那些楼梯，那些门口的路是怎么样算的呢？难道都要开发商承担吗？说实在的，我觉得真的就应该要开发商承担，不然的话他们怎么卖房子？
其实现在的人都已经被开发商逼得承认了公摊，他们已经习惯了公摊。买一个100平的房子，有十几平的公摊，大家已经是勉强接受的了，其实也不是接受，是无能为力。但是110平的房子竟然有50平的公摊，他这是不是有一点太夸张了？我们是在买房子还是在买公摊呀？你这是不是在搞笑呢？我相信这样的事情是没有任何人能够接受的，把就算是有二三十平方的公摊，大家可能都觉得接受不了，更何况是有50平。
要知道50平都可以做一个小两房的住宅了，可是我们这样直接就被摊走了。现在房价本身就特别的贵，大家买房子的时候都要付出很多的努力才能能够买得到，结果现在1万块钱一平的房子直接就变成了2万块钱一平，那大家的压力是不是无形当中增大了？本来我买一套房子是可以一家五口住的很舒服的，结果现在一家三口住都是非常难的一件事情。这一套房子买的真的是太扎心了，没有人能够接受的。希望国家真的要好好管控一下这方面的，不然的话太可怕了。

5. 110平米房屋到手仅61平米，公摊面积究竟如何影响买房？

有网友爆料自己购买的110平米房屋除去公摊面积之后到手仅有61平米，这则新闻一经曝出就立即引起了巨大的争议，公摊面积所占的比例越来越大，很多网友都直呼以后不敢买房了，可以想象到的是公摊面积在很大程度上影响到了民众对于房屋的购买欲，那么接下来就让我来说说公摊面积是如何影响大众的房屋购买欲的吧！
首先公摊面积就是让消费者白花钱。所谓公摊就是把小区的公共场合比如楼道、电梯井，管道井等等的面积都算在业主的购房面积之内，而这也就意味着房屋购买者无法享受相应的套内面积。就比如这位网友购买的房子名义上有110平方米，但实际上自己能够使用的套内面积仅有61平米，这也就相当于花两份的钱只能享受一份的好处，业主需要白白支付将近一半的购房费用，在房价愈涨愈烈的今天，这无疑是十分恐怖的，出于此种原因很多人都对购房产生了恐惧心理，害怕自己会因为公摊面积过大而吃亏。
对于所谓的公摊，在某种程度上我还是比较支持的，毕竟公共场所进行公摊也能够在一定程度上提升小区的品质，毕竟如果都按套内面积算的话，房屋建筑商肯定会对这些公共区域进行粗制滥造，但是如今的公摊行为已经太不要脸，公摊面积已经快要占据了房屋面积的一半，有些地区公摊面积甚至比房屋面积还要更大，这难道不是在吸消费者的血吗？又有哪一个人能够接受这样的无耻行为呢？
现在很多人对于房屋却而止步除了高房价的原因之外，公摊面积过大也是其中非常重要的一环，群众的钱也不是大风刮来的，是一分一分用血泪赚来的，利益至上没有错，但终究要有一个度，希望相关部门能够站出来严厉的制止这种吸血行为。

6. 110平米房屋到手仅61平米，公摊面积究竟如何影响买房？

山东省青岛市一位市民购买了110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……
8月16日，法制日报发布的一篇报道使得备受争议的公摊面积再次引发网友热议，在“公摊”、“公摊系数”、“公摊率”、“套内建筑面积”等专业术语堆砌下，收房变成开盲盒，“取消公摊面积”的呼声再起。
什么是套内建筑面积？
提到公摊需要先搞清楚什么是建筑面积，什么叫套内建筑面积。
通俗来说，房屋的建筑面积包括套内建筑面积和分摊的建筑面积，套内建筑面积是业主专有的部分，也就是说，关上家门就是套内建筑面积。
根据法制日报报道，2018年4月，李黎（化名）全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。购房合同内容显示：总价值120余万元的110.25平方米的套三房屋，套内建筑面积为75.24平方米，公用分摊建筑面积为35.01平方米，公摊面积占房屋总面积约31.8%。
然而2021年9月，准备收房的李黎傻眼了，推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。她找验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右。
李黎后续向售房方询问得知，从合同上显示的套内面积75平方米到她实际测量的61平方米，差值主要体现在墙体的厚度上，外墙的一半厚度计入套内建筑面积。
那么，什么是套内建筑面积？套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
因此，套内建筑面积包含套内墙体面积，同时一半的户型外围墙体面积也算在套内面积当中的。
什么是公摊面积？
报道显示，李黎依法维权时，才得到“官方”口径——小区房屋的公摊面积占比是46%。“这就意味着我们花了上百万元买到手的房子，实际上将近一半都不是自己住的，如果一开始就知道这个情况，无论如何我都不会购买。”
公摊面积由于业主无从测量、无从计算，因此广受诟病。
那么，什么是公摊建筑面积？通俗来说，公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
因此，公摊建筑面积通常是指业主共同所有的，并非专有的部分。
因公摊引起的维权或法律案件是否多发？
北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，因公摊引发的案子不多也不少，其实客观来讲，很多人不懂，所以很多人其实不知道自己的权益受损。
王玉臣指出，公摊说起来很简单，但是在现实生活中公摊部分、公共部分（公摊之外，不计入房本分摊面积，但是归全体业主所有的部分，比如小区的公共道路、公共绿地、配套用房等）对于业主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。不乏一些公摊部分、公共部分，广大业主花了钱，却不知道具体在哪里，更不知道有没有产生收益。而且，这种现象在很多的小区都是司空见惯的。
购房时如何识别公摊？
王玉臣表示，购买新房的时候，大部分买的都是期房，而且就算是现房，很多人对面积是不敏感的，如果不亲自去算，购房人是很难分辨真假的。
王玉臣指出，对于开发商宣称的公摊比例，可以通过一个很简单的办法初步核实下。开发商在售楼处是必须公开房屋面积预测报告或实测报告的，可以从这个报告中查出要购买的房屋的相关面积数据，拿建筑面积减去套内的建筑面积再除以建筑面积，就可以算出公摊比例。
取消公摊面积有没有必要？
“取消公摊面积”的呼声一直以来未曾停歇。
以今年两会期间为例，据《人民日报》报道，全国政协委员洪洋表示，在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。但是公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，业主毫无申辩权利。
洪洋提到，从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。公摊面积看不见、摸不着，而百姓却为它承担了高额费用。公摊面积划分没有统一标准。哪些区域属于公摊面积，哪些区域不是，有没有重复收费，也只能由开发商说了算。
为此，洪洋建议国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。让老百姓明白付费，放心购房，同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。
此前，《半月谈》亦曾发布评论文章指出，对于购房者来说，能够住上明明白白的房子，不再为一笔接一笔的糊涂账埋单很重要。这更关乎公平。取消公摊面积，尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞，从源头避免大量矛盾与纠纷，保证市场交易更公平透明。
公摊是否可以取消？
那么，公摊是否可以直接取消？
王玉臣提到，公摊部分是客观存在的，不存在客观取消的问题。但是可以在房屋销售的时候，不以建筑面积对外销售，以除去公摊面积后的套内建筑面积或套内使用面积进行销售，这就可以有效避免相关的销售欺诈。而且，不论是销售的时候，还是交房的时候，如果做到对公摊部分，对公共部分充分公示，充分地公开透明，侵占公摊公共的问题势必大大减少。
上述《半月谈》评论文章则指出，应探索用套内面积替代建筑面积计价，将公摊面积“水分”挤出去。从宏观角度而言，这可以使房地产市场统计更科学，更真实地反映群众现阶段的居住条件，更敏锐地揭示市场行情变化，为房地产税征收创造更有利的条件，为政府针对房地产市场出台调控措施提供更有价值的数据参考。
官方是否提及取消公摊？
目前，官方未正面提及取消公摊。
不过，2019年2月18日，住房和城乡建设部官网发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，有一份3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
这份征求意见稿文末附的起草说明中提到，目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。
2019年9月10日，在对反馈意见和修改建议进行认真研究分析和处理后，住建部办公厅曾第二次发布关于征求《住宅项目规范》等住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范意见的函。不过，第二次发布的《住宅项目规范》征求意见稿中已不见“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的字样。
3月15日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。通知显示，根据住建部工程建设标准编制工作计划，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过。
澎湃新闻注意到，2022年3月15日发布的关于《住宅项目规范》公开征求意见稿中，未再提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。
取消公摊面积对谁影响最大？
中原地产首席分析师张大伟分析指出，是否以套内计价对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。
张大伟称，公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。
对于购房者而言，张大伟称，套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。从套内计算价格看，全国已经有重庆等个别城市落地，的确更有利于购房者，对于开发商而言减少了灰色利益。
不计入公摊面积是否会导致房价上涨？
对于大众而言，取消公摊面积是否会对房价造成影响也是讨论的热点之一。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，无论是公摊面积计价还是套内面积计价，对购房者而言，只是计价方式有所改变，对总房价并不会产生太大影响。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，公摊对房价的影响实乃无稽之谈，公摊对房价无任何影响。因为购买的不动产，本身就由专有和共有两个不可或缺的部分组成，一边儿轻了，一边自然就重了。另外，大家买房，购买的不只是室内居住，还有由公摊部分支撑的社区服务。过去的筒子楼得房率（套内面积占比）很高，但配套设施少、公共服务差。现在的高层得房率低（70%-80%），但有高速电梯，有物业管理，采光通风也好。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，对于取消公摊面积的议题，应该说值得关注，体现了对购房者或业主降低成本、规范小区运作的导向。但羊毛出在羊身上，如果不公摊成本，成本不消化，开发商也还是可以算到房价上。
严跃进认为，若简单取消掉，公摊面积如何管理还是一个问题。其认为，后期可以建议一些小区或房企主动申报，未来房企若是资金实力强，那么完全可以把公摊面积给取消。比如公摊面积的成本让房企自己来承担，这样房企可以多考虑增值收益等。类似过程需要和业主多协商、多论证，这样才能形成一个公摊取舍意见的公约数。
不计算公摊面积会不会让买过房的人资产缩水？
盘古智库高级研究员江瀚指出，目前，中国的住房自有率其实非常高，虽然大家对房价过高一直诟病不已，但实际上大部分人都是处于有房的状态。公摊面积并不会让已经买房的人资产缩水。
江瀚表示，因为无论是公摊面积还是套内使用面积，这两个面积计算只是对房地产的单价产生影响，对房地产的总价并不会有太大的变化。举例来说，假设原来100平方米的房子售价在400万元，每平方米的单价大概是4万元左右，但是实际上这个房子的使用面积只有70平方米，那么如果取消计算公摊面积，房子总价值的总价其实变化不大，但是每平方米的单价将会进行一定的变化，也就是折合成每平方米售价约5.7万元，所以并不会影响大家的实际财富。

7. 110平米的房子“到手”61平米，公摊面积占比多少才合理？

正常情况下，7层以下住宅的公摊比例为7%~12%，随着楼层的增高，比例也会随之提高。买房子可是一件大事，稍不留神就会被开发商坑惨，尤其是一些大城市，一平方米就要好几万元。一则关于“公摊面积”的新闻登上热搜，要知道大家对于这个话题早已是老生常谈，但是没想到青岛市民购买的房子公摊占比让人叹为观止。

据这位市民透露，当时他在买房的时候，销售人员就已经告知他小区本身属于超高层建筑，考虑到电梯、避难等问题，每户居民的公摊占比在31%左右。在合同上也显示了面积为75平方米，但是等真正收房时才发现施策面积仅仅只有61，这也就意味着小区公摊面积高达46%。关于这个数据消费者当然不满意，毕竟自己花高价钱买的房子，有一半属于公共场合。

有公摊面积是一件很正常的事情，尤其是对于这些超高层来说，但是46%的公摊面积未免太不合理了，最起码与宣传的时候有很大差异。如果消费者确实无法接受，也可以通过仲裁的方式来解决问题。其实、公摊面积这个话题，本身就具有一定的专业性，里面包括了电梯、楼梯间、大堂等等，普通人根本就不知道应该如何去计算，所以也很容易会吃亏。

我国针对公摊面积标准也有明确的规定，7层以下住宅要保证在12%以下，7层到11层的住宅在16%以下，小高层的公摊面积在10%~15%之间，有电梯的小高层则是15%~20%之间。一般情况下，楼层越高，公摊比例也就会越大，因为电梯前室，电梯、安全通道等等，都占用了大量的空间。

8. “110平米房到手仅61平米”话题上热搜，公摊面积争议究竟该怎样解决？

我个人会比较支持取消公摊面积的制度，因为公摊面积本身并没有具体的规范标准，所以很多购房者会因为公摊面积的问题而吃亏。
这个道理其实非常简单，在购房者购买相应的房产的时候，如果相应的房产的建设成本比较贵的话，房地产开发商可以直接提高房子的售价。如此一来，购房者就可以在公开透明的情况下购买心仪的房子。相反，如果各个开发商通过公摊面积的方式来欺骗购房者的话，这个行为不仅会影响到购房者的购房信心，同时也会影响到整个房地产行业的正常发展。
公摊面积的争议需要通过取消公摊面积的制度来解决。
以我个人来看，公摊面积的制度本身就不合理，这个制度不仅会导致很多购房者的权益受到损害，同时也会让这些房地产开发商更加肆无忌惮欺骗房地产消费者。在现实生活当中，几乎所有的楼盘的公摊面积都达到了20%以上，部分楼盘的公摊面积甚至在40%以上，这意味着购房者实际所能获得的房子的面积可能只有购买面积的60%。
公摊面积的标准也不规范。
之所以要全面取消公摊面积，主要是因为不同的房地产开发商所设置的公摊面积的标准各不相同，有些房地产开发商更是通过各种专业术语来形容购房者。对于普通朋友来说，在选择购买相应的房产的时候，购房者不可能把整个行业了解清楚，所以我们需要通过公开透明的方式来保障购房者的基本权益。
最后，除了公摊面积需要被全面取消之外，我个人也建议全面取消所谓的期房销售的销售方式，因为这个方式不仅会导致很多楼盘成为烂尾楼，购房者也没有办法保证自己所买楼盘的建设质量。