住房维修基金怎么查询

1. 住房维修基金怎么查询

可以去当地住房公积金处查询。
维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。
《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”
售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。
维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金

2. 业主怎样查询公共维修基金

第四条凡商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金”)。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字987号)，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款式2%—3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
第六条公用住房售后的维修基金来源于两部分：【摘要】
业主怎样查询公共维修基金【提问】
你好，亲，很多业主不知道如何查询自己的公共维修基金，实际上，房屋公共维修基金查询可以网上查询，也可以去当地住房公积金处查询。【回答】
1、房屋公共维修基金查询方法：网上查询，也可以去当地住房公积金处查询。业主有权对维修基金的使用情况进行查询，开户银行应当每月向业主委员会发送维修基金账户对账单，每年向全体业主发送维修基金分户对账单。【回答】
2、业主委员会和业主可以向开户银行查询其账户或者分户账的情况、业主委员会向开户银行查询其账户情况的，需提供业主委员会的证明和账号。
3、业主向开户银行柜面查询其分户账情况的、需提供业主代码和地址、开户银行应当免费提供电话或柜面等形式的账户查询服务业务。【回答】
哪些情况可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。
所谓的公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
根据建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。【回答】
我想知道，业主怎样查询公共维修基金的使用情况以及相关的法律依据【提问】
你好，亲，法律依据建设部、财政部1998年12月16日颁发，自1999年1月1日起开始实行第一条为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)，保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，制定本办法。第二条在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内，新建商品住房(包括经济适用住房，以下简称“商品住房”)和公用住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理，均适用本办法。
本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。
第三条本办法所称共用部位是指住房主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。【回答】
第四条凡商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金”)。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字987号)，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款式2%—3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
第六条公用住房售后的维修基金来源于两部分：【回答】

3. 业主怎样查询公共维修基金

1、房屋公共维修基金查询方法：网上查询，也可以去当地住房公积金处查询。业主有权对维修基金的使用情况进行查询，开户银行应当每月向业主委员会发送维修基金账户对账单，每年向全体业主发送维修基金分户对账单。2、业主委员会和业主可以向开户银行查询其账户或者分户账的情况、业主委员会向开户银行查询其账户情况的，需提供业主委员会的证明和账号。3、业主向开户银行柜面查询其分户账情况的、需提供业主代码和地址、开户银行应当免费提供电话或柜面等形式的账户查询服务业务。【摘要】
业主怎样查询公共维修基金【提问】
1、房屋公共维修基金查询方法：网上查询，也可以去当地住房公积金处查询。业主有权对维修基金的使用情况进行查询，开户银行应当每月向业主委员会发送维修基金账户对账单，每年向全体业主发送维修基金分户对账单。2、业主委员会和业主可以向开户银行查询其账户或者分户账的情况、业主委员会向开户银行查询其账户情况的，需提供业主委员会的证明和账号。3、业主向开户银行柜面查询其分户账情况的、需提供业主代码和地址、开户银行应当免费提供电话或柜面等形式的账户查询服务业务。【回答】

4. 住房维修基金怎么查

住房维修基金是由小区内所有业主根据房屋类型不同，缴纳的一笔费用，主要用途是维修小区内的公共建筑部分，通常在小区未成立业主大会之前，是由物业服务公司代为保管，如果业主想要查询必须选对方法。那么，住房维修基金怎么查？住房维修基金的缴纳比例是多少？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
  一、住房维修基金怎么查
 1、业主可以直接到住房维修基金专项管理银行中进行查询；2、业主可以通过委员会来查询住房维修基金明细，根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修基金的管理银行必须定期给业主委员会以及当地的管理部门发送资金对账单，如果对账单有异议，可以申请复核。
  二、住房维修基金的缴纳比例
 目前市面上销售的商品房，其缴纳住房维修基金的比例是在房屋成交价格的2%到3%之，根据商品房的种类不同，其比例也是不一样的，如果是带电梯的高层住宅，购房者应缴纳房屋成交价格的1%，开发商应缴1.5%作为房屋维修专项基金。如果是不带电梯的小高层，那购房者与开放商应各缴1%作为房屋维修专项基金。
  三、房屋维修基金的使用条件
 房屋维修基金需要先申请，并在满足相应的规定条件之后才可以使用，首先，房屋保修期已过才可以使用，然后，只有房屋的公共建筑部分出现问题时才可以使用，最后，在申请使用住房维修基金之后，需要通过业主大会通过才可以使用。
  编辑总结：住房维修基金根据房屋的性质不同、面积大小不同，收取的费用也是不一样的，比如花园洋房的收费比例会比带电梯的高层低。以上关于住房维修基金怎么查以及住房维修基金的缴纳比例就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

5. 个人住房维修基金怎么查询

如果商品房共有部分出现损坏，业主可以申请维修基金申请维修，那么怎么查询个人住房维修基金呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
一、个人住房维修基金怎么查询
1、 业主购买新商品房之后，需要缴纳相应的房屋维修基金，有的业主是将房屋维修基金交给开发商，由开发商代缴。业主想要查询开发商是否缴纳了维修基金，需要在一个月之后，拿着购房合同、身份证到房产交易中心房屋维修基金管理科进行查询。根据相关规定，开发商将钱存入房屋维修基金账户30天后，才可以查询。
2、 如果业主已经领取了维修基金查询卡，可以到光大银行柜员、或者是拨打银行客服电话咨询房屋维修基金详情。
3、 我们也可以到小区物业处查询房屋维修基金情况。房屋维修基金属于全体业主所有，维修基金是由物业公司代管的，其使用情况需要受到业主大会的检查和监督，并且物业公司需要对于维修资金的筹集、使用情况进行公布。

二、住房维修基金怎么使用
 如果业主想要使用房屋维修基金，那么需要由业委会或小区物业制定好维修基金的使用方案，并且进行公示。使用房屋维修基金还需要获得小区三分之二业主的同意，如果遇到了电梯故障等紧急维修情况，可以不用获得三分之二业主的同意，就可以申请房屋维修基金管理部门进行申请。
小编总结：关于北京个人住房维修基金怎么查询，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。房屋维修基金一般执行钱随房走的原则，如果我们将房屋出售，那么其维修基金一般需要转移给购房者，

6. 小区公共维修基金怎么查询

到房产交易住房维修基金管理科或者物业查询可以查询房屋是否已缴纳维修基金。带上自己的购房合同，等证明材料即可。按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定：维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。
一、公共维修基金收费标准是多少
1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款2％来收取。
2、房屋维修基金收费标准，具体也要看是否为多层住宅，房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例，如果是多层住宅建设，按现在的收费标准是100／平米，如果是高层建筑，收费标准是200／平米，不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量，需要定期做好维护工作，从而提高公共建设质量。
3、我们根据不同的住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也有差异，建议大家结合当地收费标准来决定的具体收费内容。
4、房屋维修基金一般由开放商代为收取，主要是用于维修期满后住宅共用设备的公共设施维修，或是更新改造等。国家规定：维修基金使用所有权归户主所有，其它人不能随意挪作他用，公共维修基金收费标准也会影响到住宅户主的利益，所以在缴纳维修基金时需要多了解些。
二、公共维修基金和物业费的区别是什么
（1）费用的使用所有权不同
房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的，入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管，但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得三分之二的业主同意才可以使用动工。
物业费是业主入住小区后按每月或者每季度缴纳，这笔钱使用所有权在物业公司，业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费。如果物业费征收不合理，或者物业公司服务与签约合同不符，业主委员会可以开会决议物业公司的去留。
（2）费用的使用流程不同
公共维修基金的所有权是权益业主，所以想要使用这笔资金，必须获得业主们的同意。具体的流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果获得了三分之二的业主同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金。
物业费则是社区日常的维护与管理，如果社区的公共部位是一些小修小补，物业公司可以使用这笔费用对社区进行维修和维护。

7. 住房维修基金怎么查

一、住房维修基金怎么查？
住房维修基金的定义
住房维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。住房的公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位还有公用设施及设备的更新和改造等项目，不得挪作他用。专用住房维修基金是实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
住房维修基金怎么算
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关住房维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳住房维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元平方米、多层（含别墅）50元平方米。
住房维修基金什么时候交
什么时候交纳住房维修基金呢？业主应当在房屋交房前，交纳住房维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到住房维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
住房维修基金管理部门。
按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共住房维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，住房维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
住房维修基金属于全部业主共同，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请住房维修基金有一定条件：住房维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到23以上相关收益业主的同意。
《住宅专项维修资金管理办法》
第三条  本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第六条  下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
二、父母住房公积金怎么交存
使用途径：1.用于购房。不贷款购房可一次性提取，商业贷款购房可提取用于首付，商业贷款购房可提取偿还本息，公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息；
2.可用于建造、翻建、大修住房。在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用；
3.还可以用来租房，可支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租，支付市场租房房租；
4.还能提取父母住房公积金购房。未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金。使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；
5.遇到以下八种情况时，可销户提取全部余额。对于离、退休的；农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁的；到国外、港、澳、台地区定居的；完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系的；领取失业保险金的；被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年的；到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的；
6.纳入低保或特困范围的可提取使用。职工被纳入本市城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间及之前的住房公积金金额；
7.最受关注的是最后一种用途，可以用来治疗重大疾病。家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起一年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
三、商铺的维修基金怎么交
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1执行2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元平方米、多层(含别墅)50元平方米。
四、南京住房公积金怎么交
对于住房公积金怎么交的这个问题你是不需要操心的一般住房公积金单位统一办理和缴纳。根据地方政策个人和单位各按一定比例缴存，单位直接从个人工资里扣发公积金的金额，单位再按比例出公积金的金额，由单位每月统一交到当地公积账户。
个人购买住房时可以办理公积金贷款，或者在买房后可以持购房合同、发票、公积金卡和银行还款账单等资料去公积金管理中心提取公积金，或者一直没买房退休后可以一次性支取全部公积金。当然每个地方政策不太一样，详细情况还是咨询本地公积金管理中心。
《住宅专项维修资金管理办法》
第三条  本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第六条  下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

8. 业主怎样查询公共维修基金

亲你好🙂，查询公共维修基金有3步，1、房屋公共维修基金查询方法：网上查询，也可以去当地住房公积金处查询。业主有权对维修基金的使用情况进行查询，开户银行应当每月向业主委员会发送维修基金账户对账单，每年向全体业主发送维修基金分户对账单。2、业主委员会和业主可以向开户银行查询其账户或者分户账的情况、业主委员会向开户银行查询其账户情况的，需提供业主委员会的证明和账号。3、业主向开户银行柜面查询其分户账情况的、需提供业主代码和地址、开户银行应当免费提供电话或柜面等形式的账户查询服务业务。【摘要】
业主怎样查询公共维修基金【提问】
亲你好🙂，查询公共维修基金有3步，1、房屋公共维修基金查询方法：网上查询，也可以去当地住房公积金处查询。业主有权对维修基金的使用情况进行查询，开户银行应当每月向业主委员会发送维修基金账户对账单，每年向全体业主发送维修基金分户对账单。2、业主委员会和业主可以向开户银行查询其账户或者分户账的情况、业主委员会向开户银行查询其账户情况的，需提供业主委员会的证明和账号。3、业主向开户银行柜面查询其分户账情况的、需提供业主代码和地址、开户银行应当免费提供电话或柜面等形式的账户查询服务业务。【回答】