沈阳二套房房产契税

1. 沈阳二套房房产契税

契税的收取标准是90平米以下1% ，90-140平米1.5%，140以上3%。
沈阳市房屋维修基金缴费在2000年6月初期，是按总购房款2.5%交纳。两年后沈阳市房屋维修基金缴费调整为“每平方米高于2300元的住宅，按2300元标准的房屋总价的2.5%收取;每平方米低于2300元的住宅，按实际房价的2.5%收取”。

2. 关于沈阳二套房契税相关的政策有哪些

近几年我国房价的波动起起伏伏，每年，国家和政府都会根据房价的波动而制定相应的政策来维持房价市场的相对稳定，房屋政策也一直是我们老百姓关注的问题，那么，接下来让我们来了解一下沈阳二套房契税及首套房契税相关的问题。
1、央行调整首套房的首付份额，最低只需2成
我国人民银行、我国银行业监督管理委员会发布《对于调整自己住所借款政策有关疑问的告诉》，告诉明确，在不施行“限购”办法的城市，居民家庭初次采购一般住所的商业性自己住所借款，原则上最低首付款份额为25%，各地可向下起浮5个百分点。
2、公积金借款首付最低一成
在呼应国家去库存的基调下，沈阳政府施行了多条新政，其间以公积金的政策调整最为明显。初次请求公积金借款最低首付份额降至10%。家庭或自己能够运用住所公积金一起借款采购两套房，第二套房借款的最低首付份额为20%。实施“认贷不认房”政策，前次借款已还清的，再次请求借款的视为初次请求。最高借款额度进步为独自50万元、两边70万元、三方90万元。主借款人能够与其爸爸妈妈或子女互用住所公积金进行借款，互用住所公积金账户余额归还借款。
3、契税政策调整，并给予补贴
国家财政部、国家税务总局、住所城乡建造部对契税交纳做出了调整，对自己采购家庭仅有住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对自己采购家庭第二套改善性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在沈阳，但凡自己购房住所契税超越1%的有些，市区两级财政给予补贴。
4、商住或酒店式公寓可调整为自住型公寓，土地性质愈加灵活
在商业用地上已经建造的商住公寓、酒店式公寓以及原计划用处为商业但实际用处为商住公寓或酒店式公寓的项目，能够调整为自住型公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享用住所平等政策。
商业用房也可落户，用作“教育地产”。民家庭独自采购新建商业用房超越50平方米，或新建办公用房超越80平方米的，能够处理落户，购房人子女可选择该商业、办公用房所属区域的公办责任教育阶段校园入学，按学区内生源处理入学手续。
总的来说，沈阳二套房契税及首套房契税相关政策实施制定也关系到沈阳百姓的民生，对于有房一族或即将买房的人来说，时刻关注房契税政策的变化也直接关系到自身利益，很有必要仔细了解，因为楼市在变动，国家政策也在跟着在变化。

3. 年沈阳二套房契税最新政策，二套房契税征收标准怎么算

目前的契税政策执行财税[2016]23号
：
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

4. 在沈阳买第二套房子，契税怎么算

二套房的契税是多少？

5. 沈阳新房契税 新标准新规定

　　沈阳新房契税 沈阳房价新标准 买完房没缴契税按新标准缴税
　　沈阳新房契税 新闻到底：《沈普通住房价格标准上调超千元》
　　沈阳新房契税 新闻闪回：4月13日沈阳市一级和二级区域普通住房价格界定标准由原来的8290元/平方米和6720元/平方米，分别上调均超过千元，达到9470元 /平方米和7810元/平方米。同时，将原二级区域的东陵区(浑南新区)划入一级区域。全市各界别区域内的精装修商品房，在本次测算的普通住房成交价标准基础上，由原来的每平方米向上浮动500元调整至每平方米向上浮动1000元。
　　本报关于沈阳市普通住房价格标准上调的消息见报后，引起了读者的广泛关注。很多读者就自身遇到的各种不同情况提出了一些问题，主要是针对价格调整后引起的相应契税缴纳标准。
　　昨日，记者专门就此采访了地税工作人员，他解释说：此次沈阳市普通住宅价格标准上调意味着，在市内五区及浑南购买9470元/平方米以下的住宅，在于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区购买7810元/平方米以下的住宅，只需按普通住宅交契税。 4月13日前买完房没缴契税这种情况将按新标准缴税。
　　和平区郝先生：房子合同已经备案，原先9400元一平米购买的，现在还没办契税，现在契税缴纳标准出现了变动，这种情况是按照新标准还是旧标准执行?
　　答：缴纳契税的费用按办理契税和交钱的时间确定。也就是说，无论什么时间买的房子，只要还没有办理契税和缴纳税款的居民一律都按新标准执行。
　　铁西区才先生：新契税执行日期什么时候开始?
　　答：新政策从4月13日起已经开始执行。
　　大东区齐女士：如果买二手房，是否享受今天报纸登的契税政策?
　　答：二手房跟新房一样，符合新政策的按新政策标准缴纳契税。
　　于洪区曾女士：上个月交了契税，在于洪新城买的85平方米的房子，每平方米8300元首套房，按照4%交的契税，像这种情况交完调整的给退钱吗?
　　答：本期普通住宅价格标准上调是从13日开始执行的，之前缴纳的契税按照旧标准执行，跟本次调整不发生关系，因此不给退钱。
　　铁西区李先生：精装房是否应该把装修费用去掉?
　　答：精装修商品住房，在本次测算的普通住房成交均价标准基础上，每平方米向上浮动1000元计算。
　　二手房价没咋动
　　昨日，记者走访了沈阳市多家房产中介服务公司了解到，此次调整对房价的影响不大，这几家房产中介公司的房源价格几乎没有变动，客流量也和往常没有多大的变化。
　　一家中介公司的工作人员说：“这次调整影响的主要是契税，早些时候我们就听说要调整价格标准的信儿了，但是还没有房主来改卖房价格。 ”
　　家住浑南正要买房的张先生说，家里正有打算买一套房子，给上大二的儿子留着，“价格标准一调整，我的选择空间更大了，但现在并不急着买，还是看看再说。 ”

（以上回答发布于2013-07-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 二套房契税如何征收 沈阳契税怎么算

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。关于第二套房契税如何收取？我搜集了一些关于第二套房契税缴纳的标准。   
  
  契税由买卖双方缴纳。根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。 
  
   
  
  契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。关于第二套房契税如何收取？我搜集了一些关于第二套房契税缴纳的标准。 
  
  契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。 
  
  各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： 
  
  （1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1% 
  
  （2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5% 
  
  （3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

7. 辽宁二套房契税

法律分析：退契税是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策，如下；　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

8. 沈阳房产契税新规定

法律分析：1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。
2、对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税；不符合的住宅按4%征收契税。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。