房屋因不可抗力因素延期交房的情况有哪些

1. 房屋因不可抗力因素延期交房的情况有哪些

延期交房的不可抗力因素一般有以下几种情况：
(一)自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;
(二)政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;
(三)社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
一般来说，开发商延期交房包括两种情况：
(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况;
(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
依据我国民法典规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，可是开发商往往扩大了不可抗力的范围。如施工中遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、合同订立后政府颁布的法规和原来不同、施工配套的批准和安装的延误等都认定为不可抗力。
在合同中要明确不可抗力的范围，可以在合同中或者补充协议中把施工中可能遇到的异常困难及重大技术问题和有能及时解决的情况一一列明，以减少不可抗力的模糊程度，以防开发商钻空子以不可抗力为借口拖延交房。开发商常常因为商品房工程质量、消防、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础配套设施、其它配套设施或公共设施不完善，而不能及时取得《竣工验收合格证书》，但开发商又要急于交房避免违约或为了催收剩余售楼款等目的，在不具备入伙条件的前提下匆匆将房屋交付业主使用，引发纠纷。

2. 延期交房的情况有哪些，延期交房的不可抗力因素有哪些

魏国鹏律师解答:您好，非常乐意为您解答相关问题。一般来说，开发商延期交房包括两种情况:（一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况；（二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下几种情况:（一）自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故；（二）政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任；（三）社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。

3. 交房延期不可抗力因素

延期交房的不可抗力因素有以下几种情况：
一、自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故；
二、政府机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任；
三、社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
开发商延期交房包括两种情况:
一、正常延期交付。
正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
二非正常延期交付。
非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

扩展资料
我国《民法通则》第153条对“不可抗力”作出明确规定，即指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况依据上述规定，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现时须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。
发生不可抗力事件后，因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任，而这些因素并非完全不能预见。再者，不能贷款、材料运输中如有不可抗力也是以发展商和供应商、银行为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系中，与购房人同开发商法律关系中的商品房销售无关。
如在合同中将不属于不可抗力因素的内容列入合同款项，则因违反法律规定， 成为无效条款，发展商不能以不可抗力为由行使抗辩权，而必须承担违约责任。
参考资料百度百科-不可抗力因素
参考资料凤凰网-“不可抗力”=延期交房的挡箭牌？

4. 延期交房不可抗力因素

1、因为自然原因，如火灾、地震、风灾等引起的；
2、由社会原因引起的社会现象，如如战争等；
3、因为政府制定新的行政法规等政策性文件导致延期交房的。
一、合同中的不可抗力有哪些情况
合同中的不可抗力包括：
不可抗力是不可预见、不可避免、不可克服的客观情况；
不可抗力是人类不可抗力，包括一些自然现象有地震、台风、洪水、海啸等，一些社会现象，比如战争等；
不可抗力是一种独立于人的行为，不受当事人意志支配的现象，是各国法律免责的原因。除法律另有规定外，不可抗力还将部分或全部免除当事人的责任。
二、有关指定管辖的法定情形
指定管辖的法定情形有：1、依据法律规定有管辖权的人民法院因为某种特殊原因而不能行使管辖权的，如事实上的原因，发生了地震、洪水等不可抗力因素或者是法律上的原因需要回避；2、两个以上人民法院都具有管辖权，人民法院之间因为关管辖权发生争议的，经双方法院协商仍未能解决管辖权争议的，就可以采取指定管辖。
三、怎样适用不可抗力合同
不可抗力条款的适用条件如下：
1、签订合同后发生事故；
2、事故是当事人无法预见、避免和控制的。不可抗力事故主要包括两种情况，一种是自然力量引起的，如水灾、风灾、旱灾、地震等。；另一种是社会原因，如战争、封锁、政府禁令等；
3、事故造成的主观因素，如当事人的疏忽或过失。不可抗力条款是指当事人在订立合同时无法预见、避免或控制的事故，使不能履行合同或者不能如期履行合同不可抗力的一方可以免除履行合同责任的条款。因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

5. 交房延期不可抗力因素

法律分析：(一)自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;(二)政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;(三)社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

6. 延期交房不可抗力因素

法律分析：1、因为自然原因，如火灾、地震、风灾等引起的；
2、由社会原因引起的社会现象，如如战争等；
3、因为政府制定新的行政法规等政策性文件导致延期交房的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

7. 开发商延期交房，不可抗力的问题，指的是哪些

据《民法通则》明确规定：他人损害的，不承担民事责任。”
一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视，购房合同示范文本中延期交房的免责条款有两条：
一是“人力不可抗拒的自然灾害”； 
二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”。

8. 因不可抗力延期交房有时间限制吗

法律分析：所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如、三方面。不可抗力因素之一：不可预见性；不可抗力因素之二：不可避免性；不可抗力因素之三：不可克服性。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。