房地产抵押状况信息 债权数额是不是我向银行抵押贷款的金额

1. 房地产抵押状况信息 债权数额是不是我向银行抵押贷款的金额

房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同约定的其他内容。房地产抵押人在抵押期间不得随意处置受押房地产，受押房地产的贷款银行作为抵押权人有权在抵押期间对抵押物进行必要的监督和检查。在贷款债务履行期届满，贷款人未清偿贷款本金和利息的，贷款银行可以与借款人协议以抵押的房地产折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款偿还贷款本金和利息；协议不成的，贷款银行可以向法院提起诉讼，通过法律途径清偿贷款银行的债权。贷款抵押额度是指银行根据抵押物价值和抵押率高低确定出来的可以贷款的金额。房地产抵押银行贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为渐进式抵押贷款，递减式还款抵押贷款，定息抵押贷款，重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。

2. 房地产抵押状况信息 债权数额是不是我向银行抵押贷款的金额

如果是一般抵押权，债权金额就是你向银行贷款的金额；如果是最高额抵押权，债权金额是抵押物的评估总价。
主债权、数额。前者设定记载范围应该是主债权，即主合同的债权金额。后者限定记载的必须为数额。顾名思义，数额应该是一个明确的、具体的、固定的金额。主债权金额是合同约定的固定数额。
一般抵押最根本的特征是债权登记时的确定性，也就是说设定抵押时，主债权的金额是已经发生的、确定的。
担保范围具有不确定性，不仅包括主债权，还包括因主债权所引起的附随债权，且抵押担保的范围可以通过合同自行约定，内容可多可少因约定而异，因此担保范围充满变数。

扩展资料：
债权构成：
债权既然为民法上权利的一种类型，根据债权侵权行为三要件说，债权侵权行为的要件包括损害、因果关系与过错。
上述的侵权行为构成要件当然也应适用于对第三人侵害债权的认定。只是由于债权相对性带来的非公示性以及第三人侵害债权的非直接性，学者们在讨论第三人侵害债权的构成要件时，标准比侵害物权时要严格得多。这主要体现在对行为人过错的认定方面。
过错按其形式，可分为故意和过失。但对于侵害债权的侵权行为而言，行为人的过错是否包括过失，学者们有不同的看法。
侵害债权的归属，第三人具备故意或过失，均可成立侵权行为责任。但这种观点被多数学者反对，理由主要是债权本身不具备“社会公开性”，第三人有时很难知道在债权人与债务人之间存在的债权，如果一旦第三人的行为客观上妨碍了债务的履行。
参考资料来源：百度百科—债权

3. 房产证上的抵押金额是指实际贷款金额还是评估金额

您好，根据您的描述呢，房产证上的抵押金额指的是评估金额呢，房权证是评估额作为一个总资产额抵押贷款依据，按总资产额比例最高70%为你发放贷款，要是房产办理了不动产证明，上面有一个总金额，那个金额就是你的真实贷款额。【摘要】
房产证上的抵押金额是指实际贷款金额还是评估金额【提问】
您好，根据您的描述呢，房产证上的抵押金额指的是评估金额呢，房权证是评估额作为一个总资产额抵押贷款依据，按总资产额比例最高70%为你发放贷款，要是房产办理了不动产证明，上面有一个总金额，那个金额就是你的真实贷款额。【回答】
您好，在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你有房屋价值的70％的贷款额。【回答】
就是这个62万是评估价  是吗【提问】
我贷的是37万   上面显示62万  有点不懂【提问】
您好，抵押状况的话，一般是实际贷款金额的呢。【回答】
银行跟我说是评估价【提问】
您好，房产证上面一般是最大的评估金额的呢，至于贷款的实际金额，还需要银行进行审核的呢。【回答】
我的贷款已经下来了   37万   但是这个上面显示62万   问了银行的工作人员  他们说是评估价   我也不懂   所以想咨询你们一下   这个到底是评估价还是实际贷款【提问】
您好，一般是评估价的呢，实际贷款的金额，您签订的合同里应该有的呢。您还可以在个人的征信里查询实际的贷款金额的呢。【回答】

4. ：房屋抵押贷款是否说明款的去向

您好，如通过我行申请贷款，客户是需提供具体的资金用途证明的，贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途（不同用途对应的贷款产品均有差异），贷款用途符合条件才能申请，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。
贷款利率、额度、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等综合因素进行定价，需经办网点审批后才能确定。
　  以深圳地区消费类贷款为例：一般需要客户使用已结清贷款的同时证件齐全的房产做抵押，用于办理购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，个人消费贷款金额/授信项下单笔贷款金额不超过所提供用途资料所载明交易价格，且不超过200万元（含），以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%，授信最长不超过30年。
届时请以贷款经办行审核的结果为准。如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

5. 房产做了抵押后，产调上面显示的金额是最高抵押权金额吗？还是实际的借款金额

您好，房产做了抵押后，产调上面显示的金额不是最高抵押权金额的。是实际的借款金额。您所看到的，房产证上的抵押金额指的是评估金额。房权证是评估额作为一个总资产额抵押贷款依据，按总资产额比例最高70%为你发放贷款，要是房产办理了不动产证明，上面有一个总金额，那个金额就是你的真实贷款额。[握手]【摘要】
房产做了抵押后，产调上面显示的金额是最高抵押权金额吗？还是实际的借款金额【提问】
您好，房产做了抵押后，产调上面显示的金额不是最高抵押权金额的。是实际的借款金额。您所看到的，房产证上的抵押金额指的是评估金额。房权证是评估额作为一个总资产额抵押贷款依据，按总资产额比例最高70%为你发放贷款，要是房产办理了不动产证明，上面有一个总金额，那个金额就是你的真实贷款额。[握手]【回答】
您好，根据《城市房地产抵押管理办法》规定：依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。抵押未经登记，就不受法律保护。国家实行房地产抵押登记制度。未经登记的抵押，是无效抵押。[抱抱]【回答】

6. 如何确定房产抵押最高债权数额

被担保债权的数额是指，在抵押合同中应确定被担保主债权的数额。特别是在当事人未约定所担保的范围时往往就根据被担保主债权的数额来界定抵押人的担保范围。因此被担保的主债权的数额在抵押合同中应予以载明。
债权因合同、无因管理、不当得利、侵权行为四种原因而产生，我国“被担保的主债权的种类”，就是指“被担保的主合同产生的债权的种类”。当事人不能对因无因管理，不当得利，侵权行为产生的债权设定抵押。在我国，有名合同主要有：买卖合同、供用电、水、气热力合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同。除了法律规定的这些有名合同可作为抵押担保的主债权之外，其他合法有效的无名合同也可以作为抵押担保的主债权。需要注意的是，抵押合同对被担保的主债权种类没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。
一、被担保债权的数额
被担保债权的数额是指，在抵押合同中应确定被担保主债权的数额。特别是在当事人未约定所担保的范围时往往就根据被担保主债权的数额来界定抵押人的担保范围。因此被担保的主债权的数额在抵押合同中应予以载明。
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
（1）主债权主债权是主债务合同中约定，债权人要求债务人履行一定支付义务的权利，其应支付的数额是确定的。在贷款合同时，主债权是银行贷款的本金。
（2）利息利息是主债权的合法孳息，可以是法定利息，也可以是约定利息。主债务合同一般并不规定利息的数额，只确定利息的计算方式。利息的计算期限则从债权发生之日至债权实现之日。分期履行的，则分期计算。
（3）违约金违约金是主债务合同约定的当事人不履行债务时应当另行承担的金钱给付责任，违约金是合同中事先约定的。
（4）损害赔偿金损害赔偿金是当事人因不履行债务给另一方当事人造成的损失，损害赔偿金是违约行为发生后依法确定的。
（5）实现抵押权的费用实现抵押权的费用不仅包括评估、拍卖或变卖抵押标的物的费用，也应包括为确认和实现抵押担保范围内的债权而发生的诉讼费或仲裁费、强制执行公证费、保全费和执行费等。

7. 房产抵押贷款金额

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。
房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。
第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房价进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。
3.影响房屋评估价值的因素很多，银行更关注房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3至5年以下，50%的评估值在5至10年以下，40%的评估值在10至15年以下。

8. 房产抵押贷款金额

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。
房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。
第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房价进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。
3.影响房屋评估价值的因素很多，银行更关注房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3至5年以下，50%的评估值在5至10年以下，40%的评估值在10至15年以下。