房山发展规划

1. 房山发展规划

法律分析：房山旅游的整体形象是“北京之源﹒休闲房山”；发展布局是以北京源文化为引领,以国际精品旅游线路建设为路径，以国际旅游休闲区发展为目标，面向中高端市场，构建“一线三团，六园多点”的总体布局，推动房山区文化旅游融合创新、更好更快发展。“一线”：打造北京国际精品旅游线路以北京源文化为引领，以京昆高速（京原铁路）为主线，以周口店、琉璃河、云居寺三大组团为重点，由东至西联动青龙湖、红酒小镇、上方山、十渡及沿线周边文旅资源，打造国际精品旅游线路。“三团”：建设世界知名的文化旅游目的地“三团”是房山区历史文化的核心文化精华地区，是北京源文化的核心组成部分。整合周口店、琉璃河、云居寺三大组团，建设国内一流、世界知名的文化旅游目的地。周口店组团定位是“人之源·世界古人类文化旅游胜地”。琉璃河组团定位是“城之源·北京城市起源文化展示窗口”。云居寺组团是以石经文化传播地云居寺为重点，定位是国际石刻文化旅游胜地。“六园”：培育高品质旅游休闲组团发挥房山世界地质公园品牌优势，打造六大主题旅游休闲集群。分别为：青龙湖-谷积山园区、石花洞-水峪园区、百花山-圣莲山园区、白草畔-堂上园区、十渡—拒马河园区和上方山—湿地公园园区。“多点”：构建联动发展格局统筹“城-镇-村-景”的全域空间体系，联动创建一批以周口店国际文旅休闲小镇、大石窝石经文化名镇等为代表、主题鲜明的特色旅游小镇；打造一批以周口店黄山店村、南窖乡水峪村等为代表的特色乡村旅游和民宿村落；培育数字文化产业园、大学城创新园等一批类型多样的文旅特色产业项目，构建功能协调、联动发展的格局。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

2. 房山区规划

房山政策规划  
 根据房山城镇密集的特点，通过合理的区域分工，形成新的多核心经济增长点。
多核心：
      良乡：商贸，交通物流，文化教育
      燕房：石化，新材料
      窦店：现在制造业，新型建材，货运物流
      青龙湖，周口店，长沟：旅游休闲
      长阳，琉璃河等小清河沿线：温泉休闲度假和绿色人居。
十三五规划（2016-2020年），主要是一区一城发展战略。
      一区，是生态宜居区；近几年房山大力退低端、拆违建、建公园、打造环境，就是要建造一个高皮质生态空间
      一城，是南部创新城；一，中关村产业技术研究院，良乡高教园，智慧城
                          二，三大创新平台高低，科技/金融/文化创新
                          三，功能园为载体，加快建设北京基金小镇、互联网金融安全示范园、高教园、csd、地质公园等功能区。
          房山对于防洪的治理也花了大力气，清理河道，改善水质，2020年的林木绿化率60.5%，每年的PM2.5浓度下降20%左右，打造一种城在林中，人在绿中的生活氛围。房山已经不是以前的房山了，2016年上半年，房山是北京各区域商品房成交量最大的区域。
 
其他规划：交通现有规划京港澳，六环，京周路，京良路等
         规划的京良路未来从京开高速连接到南中轴路
         规划的丰良路
         房黄亦联络线
配套：医疗，教育，商业，以及公园的建设和其他现有的如中核等。

3. 房山规划怎么样？

在新规划中，房山产业层面上抓住了两次历史性机遇：
第一，抓住中心城区金融产业的转移：利用房山线，全面对接金融街及丽泽商务区，打造金融街-丽泽-房山的北京金融产业发展轴。
第二，立足京保石协同发展的历史机遇，打造京津冀协同发展的示范区：京保石发展轴是北京总体规划确认的三大核心发展轴之一，房山由此可能获得更好的产业机会
基于以上的分析，未来房山将会形成三大核心产业组团：燕化搬迁后组建的国家级新材料产业示范区、良乡的高教产业新城以及窦店的高端制造业基地。

4. 房山未来发展怎么样？

房山，拥有天生骄傲的山水生态资源，在面对“京津冀协同发展”、“雄安新区”两大国家战略部署格局中，其优越的地理位置，成为紧密连接京保石发展轴上的重要节点，肩负首都高端资源外溢，疏解首都人居功能、产业向南部转移的区域职责，形成汇聚交通、文化科教、高端产业引领于一体的转型发展示范区，一个集历史文化、地质遗迹、国际包容性的旅游休闲宜居地，即将惊艳全球。

5. 2025年房山窦店轨道交通规划

法律分析：房山线北延,在首经贸站与10号线实现换乘。房山线北延位于丰台区，共设车站4座，分别为白盆窑站、花乡东桥站、首经贸站、东管头南站。房山线北延从2020年12月31日起开通试运营，乘客可在该线首经贸站换乘10号线，有效缓解了房山线北段和9号线南段的客流压力。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第二十九条 城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。
镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。
乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。

6. 房山的发展潜力如何？

我个人比较看好房山区的发展，原因如下：
1、目前房山区域的房价相对北京其他区域还是处在价格洼地的位置，相较于北京同区位的其他区域，门头沟均价在6万，大兴是6-7.5，昌平顺义普遍在6万，通州6-7万之间，较低的单价会让房子有一个较高的升值空间。
2、目前房在售的楼盘大多是低密度的小区，同品质的小区放到同环线的其他位置，价格会大不一样。而未来北京的发展必然是房子两极分化，刚需的涨不上价，改善的越来越高。
3、
北京的发展是有其规划性的，早期是发展北城的昌平、顺义，近几年重点发展通州和大兴。但即便如此，现在的房山和几年前还是大不一样。随着城南计划和十二五、十三五规划的实施，房山已经走了发展的快车道。
整个区域的交通：京港澳高速、京昆高速、京良快速路、京周路等道路交通和房山线、燕房线房山北延线等地铁线路已经开通或是年底开通
商业配套：华北最大的奥特莱斯、龙湖天街（规划）、绿地缤纷城、旭辉商业、韩建商业、天恒乐活城等一大批大型商业综合体
教育配套：幼儿园、十二中朗悦分校、理工附校、工商大学附校等一批中小学教育配套、目前已经六所大学落户良乡，未来会有数十所高校落户
医疗配套：房山原有的区域医院、年底整体搬迁过来的武警总医院等
环境配套：房山作为北京的生态宜居新城，整个区域公园和水流较多，环境相对其他区域优势明显。
在我看来，当19年之后，通州和大兴的大投资都落地之后，政府腾出手来，必然会重点发展房山，彼时房山的房价还会迎来一个大的涨幅。

7. 房山区现在和将来是什么样？

房山位于北京的西北角，属于城市发展新区，是北京通往保定、雄安的门户，目前房山是整个北京近郊区的价格洼地，价格洼地不代表价值洼地。房山主要承接丰台总部基地的人群。房山由北向南分为4个板块、长阳、良乡、阎村、长沟.
1.政策：2009年政府发布城南计划，总投资8000亿重点打造南城，包括大兴通州房山等区域，促进产业升级，城市功能完善，推进城南整体发展“上水平”，在2013-2015年间，实施232项重大项目。城市建设方面，由基础设施为主向完善城市功能转变。房山主要有一个良乡大学城的规划，大学城主要有10万师生，后期会有20所大学入驻，目前已经有6所大学，所以人文素质比较高，大学生又是纯消费的群体，会带动周边的发展。
2.产业：中航、中核的入驻，国家投入400个亿，会带来大概7万左右高端的人员和研发人员，会带动周边地区的发展。房子都已经建完，今年年底会入驻。
3.交通：房山主要公路为，西南五环，西南六环，京港澳高速，京良路。京良路为快车道，全程无红绿灯，驾车10分钟，可从六环上五环。房山现有轨道交通为房山线，与9号线无缝换乘。规划中房山线会北延经10号线首经贸站至16号线，西延成具有两条支线的燕房线。房山地区公交系统十分发达，如快速公交836，走京港澳高速，从闫村到西三环六里桥只需30分钟。
4.教育：房山现有北理工等六所高校，以及北京四中、十二中，皇城根小学、北京小学等，未来有可能依托良乡大学城形成相应的附属小学中学等，虽然算不上学区，但可以满足业主一站式教育的需求。
5.医疗：房山现有三级医院燕化医院，武警总医院预计今年年底迁至良乡，投入5000张床位，前期使用3000张。
6.商业：房山现有的商业包括长阳半岛、绿地缤纷城以及华北最大的奥特莱斯，此外，首开、龙湖在长阳以37.8亿联合拿地，打造北京第三个天街类项目，天街项目周围的二手房价成陡坡式上涨，房山本地最认可的超市华冠超市有十余个，相比其他超市占地面积最大、同类商品价格最低。7000平的华冠超市旗舰店位于阎村地铁站附近，目前正在建设中，预计今年投入使用。
7.环境：良乡大学城是政府打造的高教园区，文化气息浓厚，人文环境好，自然环境方面，房山有万亩的公园，以小清河、哑巴河为骨架形成了滨河湿地的自然风光，整体空气好，环境好，房山本就多改善楼盘，小区内环境与房山自然环境，相辅相成，非常适宜居住。

8. 房山房子未来涨幅空间大吗？

房山房子毕竟也是北京的，房价在未来可预见的肯定会涨，就是速度慢点。但是不同的房子增值空间和涨速不同，这里大概说下。
北京房价从根本上说还是受制于市场，地少，人太多，而且北京对于人才的虹吸效应这几年都不会减弱。政府如此几大板斧下来，可以说是空前严厉，也只能减缓房价上涨速度，无法逆转真正的形势。大局面上就决定了房价会涨。

具体说房山，是目前新房地块中最密集，最集中的，换句话，是地区发展最有潜力的，但是倒腾到房价上，因为竞品过多，未来二手房价不会大幅涨的，涨幅也低于北京其他区域（和配套无关）。新房价格已经是北京最低区域了，无所谓什么涨不涨，房山房子都涨价了，北京整体房价也会上涨。而且房山涨幅应该是最高的（现在已经跟5月份比每坪涨2000了）。

再说楼盘。分为普通刚需，高端改善。刚需以后别指望能涨价了，全北京刚需盘都不会有大规模涨价趋势，能涨的只有高端类，因为以后不会再建设，现在见到的高端盘，在未来就是绝版了，物以稀为贵，而且未来有钱的老头老太太要养老，要好点的房子，年轻人奋斗一辈子有积蓄要改善下，孩子多了要空间等等“高级刚需”多了，高端楼盘价值也就体现了。不敢说房价能涨多少，但是绝对相比现在80-90平的房子，保值性要强很多。换句话，房价涨了，高端盘涨的更多。