新房交房都包含什么费用

1. 新房交房都包含什么费用

交房是件复杂的事情，其中缴纳费用方面就是非常重要的。新房交房流程本身就是一个很繁琐的过程，对于第一次买房的业主来说并不确定哪些费用该缴、哪些不该缴，总担心因为不了解而掉入陷阱。那我们现在就来了解下新房交房费用构成及大致收费事项有哪些，让自己做到心中有数，装修起来也能明明白白。
一、新房交房税费
1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。
2、公共维修基金：公共维修基
3、房屋产权登记费：
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
二、新房交房物业管理费用
1、物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。
2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方除外。
3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。
三、新房交房开发商费用。
1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。
2、面积差额款：在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。
3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。交房税费的费用大致就是这些了，由于新房交房入住需要交的费用还是比较多的，总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用，具体有哪些在文内给大家进行了介绍，不过每个地区的实际费用情况都不一样，最好要以当地的标准为准，交房缴纳费用时注意点就可以。

2. 交房时要交的费用有什么

新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。2、住房维修基金：购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。【法律依据】《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

3. 交房时的费用都包括什么？过来人出来指点下！

交房时我们只需缴纳这五个费用，多一分不用交！

4. 交房时要交哪些费用 盘点鲜为人知的费用！

买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但最重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。

5. 请教交房时的各项费用

交房的时候，业主只需要缴纳物业管理费。一旦收房，就开始计算管理费用，所以交房时，一般按月或者按季度提前缴纳一部分管理费用。但是，收楼前后还有2项的费用。收房之前，往往在网签的时候就要交公共维修基金。而办房产证的时候，需要缴交契税。

6. 请教交房时的各项费用

7. 交房时这些费用是否合理？

我是南方的，大环境跟你们那里不一样，说些情况只能供你参考，还得你们那边的人可能会知道具体的事情。（建议你最好注明你是哪个城市的，不少地方性的规定，是因地制宜，各地不同的。）
1、这90天包不包括在里边的问题，据我所知就是一个区域性的问题，有些地方习惯认为是，但有些地方就否。认为否的就是说合同规定了，90天内不算的，应该扣除；认为是的原理有点类似停车场收费，半小时内免费，你只要在30分钟内离开，属于免费（相当于你合同的免责期90天），不会收你的停车费，但你如果停了45分钟，你觉得应该收15分钟停车费还是45分钟的费用（也就是你的情况，应该计罚时间是120天还是210天）？
2、那这些基础设施再收费有点潜规则的意味，主要是看你们当地是怎么弄的，多问几个其它楼盘做参考，按我们这里原来是水、电是包在房价里的（这两点是生活必须的东西），管道煤气（你们所说的燃气）以前也是要额外收一笔初装费的（这笔费用是煤气公司收小业主的，不交也可以收楼，但不给装表，只能用瓶装气，用不了便宜很多的管道煤气），后来（应该是06年左右吧），社会反映的意见很大，就取消掉了（原来还说以小区的报建时间为界，某个时间以前报建的都得收，后来真正实施时，还是以交楼时间为准，毕竟报建时间是发展商的事，小业主是不清楚的，我的那套房就刚好是受惠者，按报建时间是要交的，但按交楼时间就不用交了，来装煤所表时都没说要收这个初装费，就收了一点材料费，不想交也可以但要自备那部分材料——小段的软管跟管箍）。
3、不合理，但这个应该不是发展商的事了，应该是政府某些部门的事，有意见可以提的，但如果不是之前积累了很多意见，从你们开始提的话，应该没有那么快可以解决的（象我们的煤气管道初装费）。
4、极不合理，这个估计是开发商迟了交楼要赔钱了，额外捞一些回来的托辞，我在房地产公司干了这么多年，还没听说过交楼标准里的智能化工程还要另外再收费的。
5、这点可以理解的，开发商想早点交出去，小业主想早点拿到手。交房前最好先试好防水方面的质量，跟你头顶上的小业主沟通一下，放水泡一下卫生间和厨房（24小时或以上，如果能全套房子都泡一下就更好），自己那一套也泡一泡，24小时后到下一层看看有没有渗漏，如果有机会下一场大雨，雨够大时间也够长的话就更好，下完雨马上去看下，外墙、门窗周边等有没渗漏，房子最烦人的是防水问题。其它都还好说。当然是拍多点照片备用啦。

8. 交房时应交哪些费用

在我们办理购房手续的过程中，会涉及到很多款项的交纳，相信大多数人在交纳这些款项的时候都会存在疑惑，这些费用是否是必须要交纳的，还是中间存在一些不怀好意的人骗取购房者的钱财，所以买房之前，大家要对购房所需的费用都了解清楚，今天小编就来讲讲，交房时需要准备哪些费用呢？别多交了冤枉钱！

交房时需要准备哪些费用？别多交了冤枉钱

1、购房契税

契税是我们购买房屋必须要交的一项费用，购房者对于这笔费用如果存在疑虑的话，也不用太担心，交了购房契税之后，一般都有完税凭证的，购房者可以对比完税凭证上的金额和自己交的金额是否一致。一般情况下购房契税的税率是3%，但根据购房者的情况不同，享有不同程度的契税优惠，比如普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，

2、房屋维修基金

我们在签订购房合同的时候可以注意一下，购房合同中一般都会有关于房屋维修基金的约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。有的朋友可能不清楚房屋维修基金指的是什么，实际上房屋维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的一笔费用，根据相关规定不得挪作他用。

3、物业管理费

有的朋友可能会将物业管理费和房屋维修基金混淆，房屋维修基金是由业主和开发商共同缴存的，不像物业费只需要业主缴纳。目前大多数小区的物业费都是按照一个季度或者是一年来缴纳的，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。不同的小区物业管费标准不一样，购房者应该仔细阅读合同，以合同约定为准。

4、面积测绘费

我们在进行房屋交接的时候千万不能遗忘了面积测绘这件事情，房子还没有修好的时候，我们是按照图测面积来计算房价的，而我们在交房的时候，还要时机测量一下房屋面积，避免实际面积和图测面积相差过大。面积测绘费的收费原则是谁委托、谁收费，通常情况下，在购房合同中都规定好了，开发商向购房者提供面积测量数据的义务。

5、房屋面积补差款

在测量了房屋的实际面积之后，购房者还要注意，如果实际测量的房屋面积跟图测面积相差过大，还会涉及到房屋面积补差款，双方需根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。所以购房者在收房时一定不能忽视了测量房屋面积这一步骤，没准还没退回不少钱呢！

以上就是关于交房时需要准备哪些费用的介绍了，上面小编讲到的这几笔费用是交房的时候必不可少的，但在实际生活中，我们在接房的时候可能还会出现一些其他费用，购房者要学会判断这些费用收取是否合理，交了费之后还要注意保留好凭证，以便维护自己的利益。