二楼商铺比一楼的优势有哪些

1. 二楼商铺比一楼的优势有哪些

投资该买一楼还是二楼，这是很多投资新手都会纠结的问题，因为看似在一个建筑内，但因为每个商铺的位置不同，所以每个商铺的价格也会有差异，对于不了解行情的人来说，根本不懂得具体的优劣势。那么，二楼商铺比一楼的优势有哪些？购买二楼商铺需要考虑哪几点？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、二楼商铺比一楼的优势
首先二楼商铺价格比一楼相对便宜，投资成本更低，能够降低经营压力；其次二楼商铺的招牌会比一楼更醒目，消费者能够快速锁定目标；最后一楼的商铺人流量很大，但大多都是新顾客，商铺更依赖单次消费，而二楼虽然人员相对较少，但商铺会更依赖老顾客。
二、购买二楼商铺需要考虑哪几点
1、是否有独立的门头：门头一定要在显眼的地方的，才能让老顾客一眼就能找到，同时还能吸引更多新客人，因此，购买二楼商铺，首先要考虑的就是确定是否有独立的门头。
2、连廊的宽度：连廊的宽度决定了很多方面，尤其是二楼商铺，必须要有宽敞的连廊，才能让商铺显得更加高档，让客人更加舒适，同时也是决定连廊是否通畅的重要条件。
3、到达方式：购买二楼商铺，一定要注意上下设施是否完善，如果只有单侧上下，可能容易造成不便，对投资也会有更大的风险，最好可以有多条路径通往商铺，降低投资风险。
4、是否限制经营行业：因为不同行业对装修的要求都不同，所以在购买或租赁前，需要先了解是否有限制，比如很多大型商场，二楼可能没有设置烟道，所以是不可以经营餐饮业的。
编辑总结：以上关于二楼商铺比一楼的优势，以及购买二楼需要考虑的几点就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

2. 二楼商铺比一楼的优势 二楼商铺适合开什么

现在商铺的购买率还是比较高的，因为有一定的回报率，同时商铺的增值空间也是比较大的。在购买商铺的时候要了解商铺的具体位置，商铺的面积以及有哪些优势等等。那么二楼商铺比一楼的优势有哪些。   
   现在商铺的购买率还是比较高的，因为有一定的，同时商铺的增值空间也是比较大的。在 购买商铺 的时候要了解商铺的具体位置，商铺的面积以及有哪些优势等等。那么二楼商铺比一楼的优势有哪些，二楼商铺适合开什么，对于购买商铺做生意的买家来说，这些问题都需要考虑清楚。
    二楼商铺比一楼的优势 
   首先二楼商铺价格比一楼相对便宜，投资成本更低，能够降低经营压力；其次二楼商铺的招牌会比一楼更醒目，消费者能够快速锁定目标；最后一楼的商铺人 流量 很大，但大多都是新顾客，商铺更依赖单次消费，而二楼虽然人员相对较少，但商铺会更依赖老顾客。
    二楼商铺适合开什么 
   1、二楼商铺适合开什么，首先应该对商铺的地理位置和周边商铺情况进行详细的了解，然后查看周边市场对什么产品比较有需求，对什么有需求，那就去做什么。也可以从自己感兴趣的行业里面去找适合的项目，也可以从自己有资源的行业里面去找适合的项目。
   2、如果想做点风险小成本低的，那么二楼商铺可以 装修 成茶室，只要投资者的人际关系好的话，那么就不需要担心客源问题。假如二楼商铺面积大的话，那么可以开一家儿童用品店，这个行业是永远都吃香的行业。
   3、二楼商铺也可以装修成动漫店，现在的动漫店提倡多功能，不仅有产品销售，还有DIY个性化制作、COSPLAY摄影等等，现在很多年轻人都会购买自己喜欢的动漫人物服装穿在身上，然后自己拍照留念或者是拍摄成视频，或者是制作成相册等等，这些都是目前非常火热的娱乐。
   4、二楼商铺也可以装修成网吧，虽然网吧已经不是新兴行业了，但目前仍然有大量的市场需求，在社会上泡网吧的人还是比较多的，特别是邻近学校的地区，年青人比较多，还有许多公司白领，中午休息时也会跑来玩一手，在工作单位里毕竟不方便。
   5、假如二楼商铺附近有很多高科技公司，那么就可以装修成咖啡茶座，因为这些高科技公司的商务往来中一定需要一个雅致的交谈商议的去处，所以选择咖啡茶座是一个不错的地方，当然这里也是大学生们交流情感的一个浪漫地方，附近公司的白领一族也会来约会谈心，品尝咖啡。
   6、当然还可以装修成文具服务店，可以销售一些实用美观的文具用品，这些都是学生和办公族的必备用品，还可以销售一些精巧的小礼品，条件允许的话，还可以提供办公产品的维修服务，例如：电脑、打印机、复印机等电子产品的维修保养服务等。
   7、二楼商铺的成本一般会比一楼的更低，所以大多数店家都会经营茶楼、大型餐饮、培训机构、美容院等等，这些行业的商铺租赁 周期 、承租能力等都比较强，经过一段时间的经营以后，一般都可以形成强大并且比较固定的客源，从长远来看的话，抗风险能力也会比较强。
   二楼商铺比一楼的优势是什么呢，首先来说二楼的商铺价格要比一楼便宜，投资的成本相对低。然后就是二楼的商铺的招牌会更醒目一些，但是二楼的人流量就没有那么多了。二楼商铺适合开什么呢？要看具体地理位置和商业情况来综合考虑，根据地理位置的具体需求来选择适合的项目。
   

3. 一楼商铺二楼总共26层好不好

您好，很高兴为您解答：一楼商铺二楼总共26层好不好

1、首先，26数字吉利，2，6都是中国人喜欢的吉利数字，所以很多人会选择26楼层。

2、其次，26层楼可以站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫。

3、而且，针对高层住宅而言，选择26楼，视野好，挡光不明显，而且上下水也不困难，26楼的环境好，噪音小，远离了污染层。【摘要】
一楼商铺二楼总共26层好不好【提问】
您好，很高兴为您解答：一楼商铺二楼总共26层好不好

1、首先，26数字吉利，2，6都是中国人喜欢的吉利数字，所以很多人会选择26楼层。

2、其次，26层楼可以站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫。

3、而且，针对高层住宅而言，选择26楼，视野好，挡光不明显，而且上下水也不困难，26楼的环境好，噪音小，远离了污染层。【回答】
选完楼层，朝向也很重要

好的朝向可以保证充足的阳光、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。

房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。【回答】

4. 买高层底下一楼是商铺好吗？还是买不带商铺的好？为什么？解释一下

这个主要看你的需求，对于纯住宅而言，小区的环境是是相对安静的，因此没有什么噪音，也是十分的舒适安逸，而且纯住宅会比带商铺的住宅在公摊面积上会更占便宜。由于底商中上住宅的核心筒，这些核心筒的面积就要摊到楼上的住宅上去，这无形中就增加了住宅的公摊面积，而且是底商层数越多越大。再说，带底商的楼一般沿街，也是比较吵的，会影响到业主的休息，但同时因为有了商业配套，生活会更加便利。

5. 购买商铺时为啥一楼和二楼的价格相差那么远

根据商铺定价原则，商铺一层与二层价差比为1:0.55，即一层均价100%，二层均价55%。
为什么要如此定价，根据商铺商业价值区分：一层临主路，人流动线平直，带来的消费量巨大，故商铺商业价值较高；而二层商铺需通过廊道、手扶梯连接，动线曲折，人流量难免将受到一定影响，故商业价值大打折扣。
所以说，一分钱一分货，商铺价格有所偏差也是基于商业价值和收益率得出。

6. 为什么购买商铺时一楼和二楼的价格相差那么远?

根据商铺定价原则，商铺一层与二层价差比为1:0.55，即一层均价100%，二层均价55%。为什么要如此定价，根据商铺商业价值区分：一层临主路，人流动线平直，带来的消费量巨大，故商铺商业价值较高；而二层商铺需通过廊道、手扶梯连接，动线曲折，人流量难免将受到一定影响，故商业价值大打折扣。

7. 23层的小高层，1-2楼为商铺，请问住几楼比较好？

　　高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅最大的优点，就是可以节约土地，尤其是
　　对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一
　　倍，这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年
　　政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦
　　和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。
　　这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建
　　造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，
　　地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧
　　年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化
　　的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。
　　随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人
　　肯定会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所
　　在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的
　　生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。
　　先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活
　　在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同
　　外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很
　　近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污
　　染也比较严重。一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四
　　楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。
　　现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气
　　质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时
　　之久。那么，是不是越高越好呢？有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这
　　前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境，你所住的高层的周边没山没水，看到
　　的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好？！其实很多
　　住高层想观景的自己却成了“景观”，让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不
　　知这种“景观”让心里能美到哪去，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却
　　具有很好的私密性（这肯定让大家意外，但事实却如此），说到楼高自然风大，很多住户住
　　着住着往往会感觉自然风有时大过头了（尤其是处于多风的地区及春冬等季节），再就是高
　　层的空气也并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有
　　害物质。8——11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停
　　留的过程 ，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、
　　以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之
　　间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消
　　散。这个“高度”，大概在30米左右,也就是8－11层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的
　　中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的8－11楼之间灰尘会逗留其
　　间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。 而且这里正
　　好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼
　　倾听车辆噪声，还不如在8－14层听得真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少
　　有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来， 有时
　　声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，
　　高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等
　　物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。高层居民的另
　　一个无形的敌人是电磁辐射。说到电磁辐射，就更没有几个人能懂得。钢筋混凝土结构迫使
　　来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常
　　头疼或心情不好。 另外，随着高层建筑不断增加，为满足其用水需求而建设的二次供水设
　　施也随之不断增加。通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称，是指通过二次供水
　　设施间接向用户供给生活饮用水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低
　　位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是“水厂－
　　管网－二次供水设施－用户”过程中相对开放的环节，比市政管网水较易受到污染，水池
　　（箱）若不能定期进行清洗消毒或管理不善，很容易造成水质的二次污染。据介绍，有一些
　　小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理，卫生状况堪忧，有的蓄水池和水箱长满了青苔，有
　　的水池由于长期没有盖好，掉进不少的昆虫，维修费也是一笔不小的开支。设备的正常运转
　　和维护，都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内行都不会买的，二次供水，二次污染，二
　　次出钱。
　　这里还不得不谈谈中国传统上的“地气”之说，一些人说住在高层会缺少“地气”，有
　　可能影响其身体素质，虽未经证实，但我国古代的地气之说不是无中生有的,何为“地
　　气”？是否真的存在人们所说的“地气”呢？在中医的传统典籍中，有部分涉及到这种“地
　　气”研究，其中最典型的是“辟谷”做法，其宗旨就是为了取“天地之精华”，包括人们所
　　说的“地气”。所谓“天地之精华”，其实是指健康的自然环境，由环境、气候、空气等各
　　种条件综合而成地气是指大地的磁场,当时的古代的中国人没有磁场这个概念就用地气来代
　　替磁场这个名词,但并不是所有的地气都对人体有益的,只有和人体自身频率相同的磁场才对
　　人体有益，其实这种影响更多来自于心理的作用。受地心吸引力的影响，人类总是觉得靠近
　　大地有种“脚踏实地”的感觉，有安全感，而处于空中的高楼则会有一种不稳定感觉，加上
　　高层建筑物本身就会有一定的摆动性，如果对此比较敏感的人再加上一些老人的传统观念，
　　更容易使之产生一种忐忑不安的心理影响。同时，由于客观上高空中空气比低处稀薄，氧气
　　量减少，地心吸引力也有所减少，对患有一些病症的病人确实有不适合之处，尤其是患有慢
　　性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情
　　发展不利，有可能会加重病情。另一方面，长期居住在高楼的人们尤其是老人，会产生一定
　　的不安稳心理，甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。这些心理因素的长期改变有可能
　　会导致生理因素的改变，从而加重病情，所以说住高层对中老年人来说不利的因素还是有
　　的。　特别是如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要，
　　身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。
　　综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二
　　楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼铅（一般悬浮在2米以下）等重金属集结，其实对老人
　　也不利。
　　理想住宅的标准是：房子不超过六楼，周围自然景色优美，一边是公园，一边是秀水，
　　树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。不过，这样理想的住宅要得到真的很难啊。如果
　　能看到青山、森林，住的高点得到视觉享受，牺牲一下别的也是值得的，如果仅看到的仅仅
　　是“水泥森林”，那就免了吧，除了能满足一下“高高在上”的虚荣心，其它的还能有啥
　　呢？！

8. 26高层住宅，1，2两层是商铺，如果只能在3层和26层中选择，哪层比较好？

1、价格上来看，越高越贵。如果价钱不成问题，一般在18层以上，最好24层；
如果选择低层可以考虑6层（后面有原因）。
2、采光，考虑周边的楼层高度，楼层的高度要能满足采光的需要，最好冬天也能照进阳光。
3、噪音，楼层越高噪音越小。
4、灰尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，所以应该避开8-12层。
5、一般顶层送跃层，面积大，但是顶层容易漏水。
您可以综合考虑。