想要取消物业自己管理小区？作为小区业主，你们需要做这些准备

1. 想要取消物业自己管理小区？作为小区业主，你们需要做这些准备

如今有很多的业主觉得物业管理并不到位，而且每个月交纳物业费也是一种负担，所以不少的朋友们想取消物业自己管理小区，如果有这种想法的话，是需要做好一些准备工作的，了解一下吧。   
   对于小区的管理，很多的朋友们是比较重视的，如今很多的小区都是请物业来管理的，但是物业管理的话，其实有很多地方是不到位的，这让很多的业主感觉到很为难，甚至觉得物业管理简直就是一种负担。想要取消物业自己管理小区?作为小区业主，你们需要做这些准备，一起来了解一下吧。
    一、自己管理小区要做什么准备? 
   1、小区全员参与小区建设，真正的实行自管，那就需要全小区的投票。所有的小区事务由业主大会来解决，并且业主大会召开时，每家必须有一个业主参与。这样所有的决定就是大家的决定!也不用有任何业主事后说，我怎么不知道?业委会管理就是为了弄钱，比物业公司更黑!业主就是一个自私自利的个体，只要不利于自己的时候，那就会反对。只有参与业主大会了，那么才能堵住悠悠众口。
   2、寻找一个更靠谱的物业公司。业委会切实搜集业主意见，督促物业更好的服务小区。并制定出相关的奖惩措施。同时也应该针对业主缴费，有一个强制性措施，维持物业的合法权益。业委会一手托两家，业主和物业才能更和谐的合作。
   3、如果小区有很大来源的公共，足以支撑整个小区物业管理的成本，无需业主拿出一分钱，那么恭喜你，这个小区自主管理可能会成功。反之，哪怕让业主自己掏出一毛钱的物业费，你的自主管理都是很难实现的。
    二、物业管理费收取标准是什么? 
   实行政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。
   实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。
   物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。注:个别地区政府对物业费取消监管，实行市场自由定价。
    三、装修房屋技巧有哪些? 
   1、突出使用功能：无论自己如何去设计房子，在装修的时候一定要注意一些细节。在小户型的装修设计上，首先需要做的就是要满足它的一个使用的功能性，合理的去安排每一个区域的功能。例如在不影响结构的前提下可以降厨房改为开放式厨房，并将它与餐厅融为一体，这样就不仅节约了空间，还将功能性展露无遗。
   2、配饰少而精：在房屋的设计上不要弄太多繁琐的装饰，每个区域的元素应该统一起来，这样才会让家有一个整体性。在选择装饰品上不要摆放太多，应当设立一个核心，围绕核心在进行装饰。
   3、色彩不宜过浓：一般居家的房间色彩的选择上是选择淡一点的颜色，色彩过浓的颜色不仅会个人带来压抑感，而且深沉的颜色还会显得很老旧。相反，浅淡一点的颜色的装饰会给人带来一种轻松愉快的感觉，让人的心情的到放松。
   对于小区的业主来讲，先要让自己的小区管理得更好，就和物业管理处有一定的协议，具体也可以咨询一下相关部门对房屋的装修建议大家根据自己房屋的户型来进行设计，注意色彩搭配的细节，让家人有一个好的生活环境提供，注意整体装修效果。
   

2. 你赞成取消物业，把小区归社区或街道管理吗？

物业的取消感觉与时代的发展背道而驰。应该如何管理、监督和评估社区和街道？，我们甚至不知道公司的管理和运营发生了什么，就能突然意识到这一点吗？我认为它会像一个没有主人的企业，甚至会更加混乱。物业问题确实是一个长期存在的问题。最初，服务岗位在历史上已经转变为权力岗位。最初，它旨在为业主提供方便和便利。然而，它延续了过去的做法。这就像进行资源分配。自然，会有抱怨。

此外，各种社区服务都是外包的，大多数业主可以绕过物业购买他们需要的服务。物业管理已经成为各种指责和误解集中的地方之一。从另一个角度来看，作为物业经理和服务提供商，一对多的确是最难协调和处理的事情，不可能做好。每个所有者都有不同的标准。在社区卫生管理方面，每个业主对卫生标准是否达标有不同的理解。

再者说，一个社区中大约有一二百人，只有十几个人是正式员工，而其余100人则只是临时雇员，他们的大部分工作都是由由居委会提供现成的工作。居委会剩下的十来个人个人要处理上面的评估，各种把戏，各种工作以及考核，而且每个人都有自己的工作，这十来个人也要参加物业工作。又如何处理的完。


 因此，就发展趋势而言，物业管理只会更好，不会更差，管理制度会更清晰。居民有居民委员会，负责管理社区的各种事务，而具体的物业服务可以外包给第三方，如前物业管理公司，其上级更明确，社区居民委员会有更详细、更明确的评估标准。业主的问题会直接向委员会反映，而不是像老板和业主一样，每个人都对物业管理不负责任。

3. 业主对物业太多不满，但社区管理仍无法取代物业，你可知为何？

对于小区的管理，大家一定要注意方法，很多的业主对物业的管理都是比较有意见的，所以我们还是要建议物业管理能够做好小区的服务工作，给业主提供更加舒适的环境。   
   很多的业主对于物业的管理存在着很多的不满和偏见，不少的朋友们觉得物业管理没有做到位，甚至是呼吁要社区管理来取代物业管理，但是正呼吁究竟什么时候才能够实现呢?多数业主对物业太多不满，但社区管理仍无法取代物业，面对现实吧!我们来了解一下关于物业管理的相关知识。
    一、来看看怎么回事？ 
   物业公司和业主之间已经形成了不可调和的矛盾，我们往往听到的都是每个小区的业主抱怨说他们的物业是最差的，而与别的小区对比之后却被人告诉他们说还不是最差的，现在小区物业似乎到了不是比谁更好而是比谁更烂的年代了!
   目前很多大城市都在探讨取消小区物业公司建立智能化社区APP，由小区成立业主委员会，建立小区智能化服务体系，例如建立车牌识别系统让小区业主将车牌与个人微信钱包或支付宝绑定后基本实现小区停车收费无人化管理;从社区APP上订购各种卫生、保安等服务。而社区APP配备的相关服务人员除了具备相关从业资质外不与社区或业主委员会形成劳动合同关系，或由劳务公司派遣，无须支付固定的工资，完全从订单服务中提取劳动报酬。这样就解决了以前聘请物业公司只收费不做事，完全不顾业主利益甚至凌驾于业主之上的怪圈。
   取消物业管理，回归社区服务管理?有多难?可以说难于上青天，除非世界大同，路不拾遗 夜不闭户的情况出现，不客气的说，目前世界上估计只有日本能够做得到。
   大家看看头条新闻就知道了，人性丑恶真是层出不穷，比如这段时间的热闻：因为养狗发生的纠纷、高铁倚老卖老霸占座位、飞机上脱鞋、霸占楼梯……，公共场合素质都是这样了，私下里不知道有多霸道，就那样的素质，如果回归社区服务管理，有谁还能管得住它们。
   虽然说不时有物业公司的丑闻，那也只是个别现象，试想，如果没有物业公司，你觉得小区会有多少人乱扔垃圾?会有多少人乱停车?有多少人养狗无所顾忌?停电停水有几个人会主动处理?特别是遇到嚣张的邻居，有几个人敢去管?以目前一部分中国人的素质，估计很快都会乱套。
   所以说，虽然物业管理有很多管理不合理或者说不到位的地方，总比没有人管好，至少邻居太吵你可以向物业反映，停水停电有物业帮修理，你的车位被霸占了有物业帮你解决，至少有人清洁卫生。
    二、物业管理该做什么工作? 
   1、建立物业档案：物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等，方便服务于住户，为住户提供一个全面安全舒适居住环境。
   2、负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁：物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、小区大道、小区广场等。
   3、负责装饰装修管理工作：对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等，对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。
   4、负责公共设施设备的管护、养护：物业管理的设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等，公共设施设备正常运转，住户才能生活的安宁。
   5、从事物业管理范围内的生态环境管理：物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作，同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。
    三、房屋装修要告知物业管理吗? 
   装修房屋虽然说是业主的权利，但是这种权利的行使应当建立在不损害他人的利益和社会公共利益的基础上。我们国家的房屋，尤其是住宅房，多数是属于群体式类型，而不当的房屋装修活动可能会导致共用部位、共用设施设备的损坏，这不仅影响到装修房屋的结构安全，还会影响到相邻房屋的结构安全和其他居民的生命财产安全。
   因此，法律规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
   无论是选择物业管理还是社区管理来服务小区，都是为了小区未来的发展，为了我们能够生活的更加舒适，所以作为物业管理还是要注意提升自己的服务质量，给业主提供好的生活环境。在房屋装修方面，大家要注意装修前告知物业管理这样才能避免日后出现麻烦。
   

4. 物业公司该不该取缔，由所在社区统一管理？你怎么看？

降低来说，物业公司确实该取缔，但不应该让所在社区统一管理。这是因为当物业发挥不出该有的作用时，取缔物业自然成为了一件顺理成章的事情。然而，若社区接手物业职能，不仅会给社区带来更大的工作量，也会让社区背负更沉重的负担，因而让社区统一管理的做法并不现实，远不如让业主自行管理并接受社区管辖来得方便。

一、物业公司确实该取缔
从本质上来说，当物业公司没办法发挥作用时，那么取缔物业公司确实是一件很有必要的事。之所以这样说，一方面是因为物业公司是为业主服务的，但有部分物业公司不仅没有服务业主，反而成为了业主头疼的对象。另一方面是因为当业主和物业公司发生冲突时，业主很难与物业公司抗衡。换言之，既然业主花钱买了物业公司的服务，那么在业主没享受到他们该得到的服务时，物业公司的存在其实已经没有太大意义。更何况在缴纳物业费的情况下，物业公司还给业主带来了经济上的负担，因而取消物业对业主来说还可能会是一件更好的事情。

二、不应该让所在社区统一管理
在部分人看来，相较于物业公司来说，让所在社区来进行统一管理可能会更好。但要知道，物业公司的服务内容十分琐碎，所以若是让社区来代替物业公司，不仅会增加所在社区的工作量，还会给所在社区带来非常大的负担（人力等），实际操作起来也会遇到比较大的困难。在这样的情况下，虽然说社区更容易获得业主的信任，但让社区对辖区内的小区进行统一管理并不现实，也很容易引发一系列的后续问题，所以不应该让所在社区统一管理。

总的来说，在我看来物业确实有取缔的必要，但不应该让社区来接手物业的职能。

5. 你同意取消物业由社区管理吗？为什么？

下面就让我来为大家讲解一下你同意取消物业由社区管理吗？为什么？感兴趣的朋友一起来看看吧！你觉得取消物业，由社区管理的方式怎么样？说说你的看法。
  
 物业管理是从其他国家的社区管理和服务角度引入中国的管理模型。但是这个模型进入中国后，一直被诟病，主要原因是物业公司是盈利型机构，住房对于中国百姓来说有点奢侈，这种机构出现，对业主来说是弊大于利。首先，本来物业管理是服务性机构，所服务的就是业主，但是从实际运行情况看，物业又偏重于管理，于是，业主花钱请来了一家管理自己住房的公司，于是摩擦不断，造成了比较大的社会问题。
 
 
 
 国家立法规范物业服务行为，恰恰说明社会发展进程不能没有物业服务这个行业，私有财产的合法化，使广大民众因居住购房而成为业主，聚居区个人固定资产的相邻关系，共有设施，交通，环境，安保等业主需求，决定了物业服务市场的存在，由于物业服务企业的不规范运作，导致广大业主产生取消物业的愿望，这无异于因噎废食，试想，如果没有物业，小区还不得道路拥堵，垃圾成山，环境恶劣，窃案频发~~没有物业显然是不行的。
 
 
 
 物业管理已是一个社会问题。要想解决好这个社会问题，就必须从这个社会问题的源头说起。物业管理这个社会服务行业的兴起，不是源于市场需求，而是源于国家政策。【物业管理条例】的出台是政府为了强化对城镇住房的管理而推出的一套管理方法。政府的行为价值取向是好的，可问题出在哪里？一是将开发商处理”项目建设开发遗留问题的善后处理部门”变性为物业管理单位，将开发商善后处理部门从孙子辈直接变更为管理这些已出售房屋的大爷辈，物业管理公司的霸气就是由此而来。二是以【政府条例】的形式授予了物业管理公司的权限，将物业管理市场供求双方的合同行为变性为政府对物业管理单位的变相委派行为，物业管理公司的狠气就是由此而来。
 
 
 
 第一捆绑收费。以前好多小区的水费电费都是由物业公司代收的，如果业主不交物业费，物业就不给业主交水电费，导致业主家里断水断电，从而逼迫业主就范。
 
 第二电梯刷卡。 由于在第一点的问题上国家越来越重视，从而不允许物业公司存在此类现象，但是“聪明”的物业公司又想到了其他办法“控制”业主，那就是乘坐电梯需要刷卡，而电梯卡的授权需要通过物业公司，如果业主不交物业费，那么物业就不给业主电梯卡授权，通过让业主无法使用电梯的手段，从而逼迫业主就范。
 
 
 
 事实上，如今的物业服务，已经深入到了方方面面。这里提一个小问题：你自己打扫过公共卫生吗？你拖洗过公共走廊吗？恐怕没有吧。但是你多少年都没有做过这些事的时候，这些事是由谁做的呢？医院里有保洁员，学校里也有保洁员。只不过，这些物业服务费是在生产单位支付了而已。但是回想几十年前，就是在学校里，不是还要轮流打扫公共卫生吗？很多人说取消物业，那么假如真的取消了后，小区的卫生谁来打扫？小区的绿化谁来维护？小区的水电谁来管理？小区的大门谁来守着？电跳个闸，漏个水之类的事，谁来处理？是轮流安排每家每户来值班吗？即使安排了，人家不来你能怎么样呢？即使来了，人家不做又能怎么样呢？即使想做，人家不会又能怎么样呢？
 
 各种模式都应该鼓励。所有小区都有的矛盾，最终小区物业撤场了。现在小区完全进入一个自治自理的状态，各单元推举一个楼长收公共电费和卫生费，几年来，各户用只有原来大约十分之一的费用，维持着小区的稳定和正常秩序，几乎所有的住户都能自律，虽然没有其他小区看上去那么正规的管理，比如保安、保洁人员，但小区从没发生安全问题，反倒一有问题，住户的团结比以前高了很多，有隐患问题了，一呼百应。
 
 小区的矛盾源于物业服务意识的不到位和业主欠费方式的对抗。利益冲突导致这样的矛盾很难调解。还有就是国家制度建设的滞后。如果非要有物业公司来承担小区管理，物业公司的专业水平和服务质量是基本，依法依规是原则，物权职责清晰是核心，相互包容和尊重是手段。但这些要想得到体现是很难的。
 
 近几年来，市委市政府狠抓城市建设，取得了可喜成绩，天蓝了、水清了、路宽了、公园多了、空气新了，总之，商丘发展了，群众满意了。但是也有与之不和谐的地方，如小区内环境普遍不如市政道路和公共场所管理有序整洁优美。由小区物业服务质量问题引发的矛盾纠纷不断发生，业主普遍对物业公司不满意，一些物业公司已成为社区麻烦的制造者和社会不稳定因素，到了应引起各级领导高度重视和非改革不可的时候了。现在，物业纠纷已经成为城市的一大突出矛盾。分析其中的原因，一是物业的定位存在问题，究竟是管理者，还是服务者。二是社区的功能没能得到有效发挥。三是业主大会或业主委员会缺乏可操作性。
 
 
 
 首先，我不赞成取消物业，但我以为物业公司只能是小区服务的一种方法，应该明确业主自治的地位。也就是说，对于小区业主来说，他们应该有权选择进行业主自治，而不能只是被动接受物业公司这种模式。其次，无论是物业公司管理，还是业主自治管理，都要设定3年左右的服务年限，实行动态确定。也就是说，3年之后，业主大会有权决定新的物业公司，或是决定是否采取业主自治，从而确保业主大会选聘物业公司权利的落实，以便监督物业公司做好服务。再次，应该强化社区管理的功能，弱化行业部门的管理。从小区的特点来看，小区业主大会、业主委员会，以及物业公司，都应该统一交给街道办事处、社区来进行管理，不再由行业部门来管理，这样可以确保物业服务、小区开发等问题，由社区来予以解决。毕竟行业部门在基层的管理能力有限。最后，关于物业纠纷的问题，值得引起有关方面的警惕。不要让其成为一个矛盾安全的隐患，不要让其成为百姓抱怨的地方，不要让其成为涉黑涉恶的领域。因此，从现在开始，有必要对物业领域问题依法进行专项治理，统一进行规范，该扫黑的扫黑，该治乱的治乱，该理顺合同关系的理顺关系。
 
 
 
 我们来分析一下，为什么有人希望街道社区负责管理小区物业？从很多人的表述来看，原因有两个，一个是希望政府承担物业管理费，个人不想交! 另一个原因是，现在小区物业管理服务质价不服，且扭转困难。就是说业主付了钱却未得到相等的物业服务，业主希望自己出钱，由政府机构统一管理，可能会彻底提升物业服务水平。那我们就从合理性上将这两点分开剖析。第一点，由政府在预算承担小区的物业物业管理费开支，作为市民福利，这是不可能的。首先，政府的预算不可能用于商品化私有化的住宅小区的开支。有这种想法的人，纯粹是脑子进水！问题一，全市的纳税人怎么会同意所交的税用于私业物业管理开支？这成本是从市政预算支出吗？这小区物业费用多与寡分配怎么平衡？独门独院私人住宅或者租户不需要这福利，给他们怎么样的补偿？问题二，社区接管属地物业管理，其人员的编制怎么解决？如果其人员全按事业单位编制计算，物业管理人员的数量大大将超过现有的行政事业单位编制，你知道这是什么概念吗？问题三，这个国营物业公司一旦成立，这旱涝保收的的单位，你知道进去的都会是些什么人么！(我只笑笑不说话)，第二点，有人说我们小区，物业费我们正常缴，交给社区管我们放心！果真如此吗？问题一，如果街道社区是以劳动服务公司的名义接管小区物业，既不占事业编制，那么就是所有的小区居民出钱供养出一个超级垄断的服务机构！那么你知道对于垄断机构，小区居民有对等协商地位？你有拒绝权吗？当小区居民再不满意物业服务，再出现物业服务质价不符的时候，你还能向谁投诉？ 问题二，所有私有化的住宅小区交由唯一的国营的物业服务公司，所有业主失去是物业管理的定价权、管理权，你知道这意味着什么吗？对于一个垄断型的单位，你觉得会它把顾客当上帝吗？ 30年前，经常出现在报纸广播中一句话叫脸难看事难办！谁还记得？(不能展开说，请脑补)真到了这一天，笔者认为一定会哭死你！所以说，很多人想当然让社区街道管理住宅物业，是欠缺思考，纯粹是个馊主意！当然有的小区物业管理出了问题，社区临时接管一段时间是可以的，但这不是常态化管理，终究还是要交还给业主自己。取消物业，交由社区管理，业主自治，这种模式听起来很美好，但是不具可行性。
  
 1、现在的物业违背了初衷，本来物业就相当于业主的管家，而现在物业是业主的主人！这就会升级冲突！2、监管漏洞，没有专门部门强有力的监管物业！导致物业肆无忌惮！3、业主大多法律意识淡泊，不会用法律手段维护自己合法权益！4、社区街道就可以管理社区(最起码是国家机构，事业单位性质)来管理！也就像农村属于村委会管理性质一样！每年都通过选举！5、现在大多数像三线城市以下，都是开发商指定的，多年不变，根本好像没业主什么事。6、最严重的物业公司勾结黑社会性质来镇压业主，业主苦不堪言，装修好赔钱卖的很多。建议国家一定要下定决心铲除黑恶势力！现在打黑除恶效果很好，人民纷纷叫好！
 
 由小区物业服务质量问题引发的矛盾纠纷不断发生，业主普遍对物业公司不满意，一些物业公司已成为社区麻烦的制造者和社会不稳定因素，到了应引起各级领导高度重视和非改革不可的时候了。现在，物业纠纷已经成为城市的一大突出矛盾。分析其中的原因，一是物业的定位存在问题，究竟是管理者，还是服务者。二是社区的功能没能得到有效发挥。三是业主大会或业主委员会缺乏可操作性。首先，我不赞成取消物业，但我以为物业公司只能是小区服务的一种方法，应该明确业主自治的地位。也就是说，对于小区业主来说，他们应该有权选择进行业主自治，而不能只是被动接受物业公司这种模式。其次，无论是物业公司管理，还是业主自治管理，都要设定3年左右的服务年限，实行动态确定。也就是说，3年之后，业主大会有权决定新的物业公司，或是决定是否采取业主自治，从而确保业主大会选聘物业公司权利的落实，以便监督物业公司做好服务。

6. 你同意取消物业由社区管理吗？为什么？

 下面就让我来为大家讲解一下你同意取消物业由社区管理吗？为什么？感兴趣的朋友一起来看看吧！你觉得取消物业，由社区管理的方式怎么样？说说你的看法。
        01                                                                                        物业管理是从其他国家的社区管理和服务角度引入中国的管理模型。但是这个模型进入中国后，一直被诟病，主要原因是物业公司是盈利型机构，住房对于中国百姓来说有点奢侈，这种机构出现，对业主来说是弊大于利。首先，本来物业管理是服务性机构，所服务的就是业主，但是从实际运行情况看，物业又偏重于管理，于是，业主花钱请来了一家管理自己住房的公司，于是摩擦不断，造成了比较大的社会问题。
  
  国家立法规范物业服务行为，恰恰说明社会发展进程不能没有物业服务这个行业，私有财产的合法化，使广大民众因居住购房而成为业主，聚居区个人固定资产的相邻关系，共有设施，交通，环境，安保等业主需求，决定了物业服务市场的存在，由于物业服务企业的不规范运作，导致广大业主产生取消物业的愿望，这无异于因噎废食，试想，如果没有物业，小区还不得道路拥堵，垃圾成山，环境恶劣，窃案频发~~没有物业显然是不行的。
  
  物业管理已是一个社会问题。要想解决好这个社会问题，就必须从这个社会问题的源头说起。物业管理这个社会服务行业的兴起，不是源于市场需求，而是源于国家政策。【物业管理条例】的出台是政府为了强化对城镇住房的管理而推出的一套管理方法。政府的行为价值取向是好的，可问题出在哪里？一是将开发商处理”项目建设开发遗留问题的善后处理部门”变性为物业管理单位，将开发商善后处理部门从孙子辈直接变更为管理这些已出售房屋的大爷辈，物业管理公司的霸气就是由此而来。二是以【政府条例】的形式授予了物业管理公司的权限，将物业管理市场供求双方的合同行为变性为政府对物业管理单位的变相委派行为，物业管理公司的狠气就是由此而来。
  
  第一捆绑收费。以前好多小区的水费电费都是由物业公司代收的，如果业主不交物业费，物业就不给业主交水电费，导致业主家里断水断电，从而逼迫业主就范。
  第二电梯刷卡。 由于在第一点的问题上国家越来越重视，从而不允许物业公司存在此类现象，但是“聪明”的物业公司又想到了其他办法“控制”业主，那就是乘坐电梯需要刷卡，而电梯卡的授权需要通过物业公司，如果业主不交物业费，那么物业就不给业主电梯卡授权，通过让业主无法使用电梯的手段，从而逼迫业主就范。
  
  事实上，如今的物业服务，已经深入到了方方面面。这里提一个小问题：你自己打扫过公共卫生吗？你拖洗过公共走廊吗？恐怕没有吧。但是你多少年都没有做过这些事的时候，这些事是由谁做的呢？医院里有保洁员，学校里也有保洁员。只不过，这些物业服务费是在生产单位支付了而已。但是回想几十年前，就是在学校里，不是还要轮流打扫公共卫生吗？很多人说取消物业，那么假如真的取消了后，小区的卫生谁来打扫？小区的绿化谁来维护？小区的水电谁来管理？小区的大门谁来守着？电跳个闸，漏个水之类的事，谁来处理？是轮流安排每家每户来值班吗？即使安排了，人家不来你能怎么样呢？即使来了，人家不做又能怎么样呢？即使想做，人家不会又能怎么样呢？
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  小区的矛盾源于物业服务意识的不到位和业主欠费方式的对抗。利益冲突导致这样的矛盾很难调解。还有就是国家制度建设的滞后。如果非要有物业公司来承担小区管理，物业公司的专业水平和服务质量是基本，依法依规是原则，物权职责清晰是核心，相互包容和尊重是手段。但这些要想得到体现是很难的。
                                                                                                                              03                                                                                        近几年来，市委市政府狠抓城市建设，取得了可喜成绩，天蓝了、水清了、路宽了、公园多了、空气新了，总之，商丘发展了，群众满意了。但是也有与之不和谐的地方，如小区内环境普遍不如市政道路和公共场所管理有序整洁优美。由小区物业服务质量问题引发的矛盾纠纷不断发生，业主普遍对物业公司不满意，一些物业公司已成为社区麻烦的制造者和社会不稳定因素，到了应引起各级领导高度重视和非改革不可的时候了。现在，物业纠纷已经成为城市的一大突出矛盾。分析其中的原因，一是物业的定位存在问题，究竟是管理者，还是服务者。二是社区的功能没能得到有效发挥。三是业主大会或业主委员会缺乏可操作性。
  
  首先，我不赞成取消物业，但我以为物业公司只能是小区服务的一种方法，应该明确业主自治的地位。也就是说，对于小区业主来说，他们应该有权选择进行业主自治，而不能只是被动接受物业公司这种模式。其次，无论是物业公司管理，还是业主自治管理，都要设定3年左右的服务年限，实行动态确定。也就是说，3年之后，业主大会有权决定新的物业公司，或是决定是否采取业主自治，从而确保业主大会选聘物业公司权利的落实，以便监督物业公司做好服务。再次，应该强化社区管理的功能，弱化行业部门的管理。从小区的特点来看，小区业主大会、业主委员会，以及物业公司，都应该统一交给街道办事处、社区来进行管理，不再由行业部门来管理，这样可以确保物业服务、小区开发等问题，由社区来予以解决。毕竟行业部门在基层的管理能力有限。最后，关于物业纠纷的问题，值得引起有关方面的警惕。不要让其成为一个矛盾安全的隐患，不要让其成为百姓抱怨的地方，不要让其成为涉黑涉恶的领域。因此，从现在开始，有必要对物业领域问题依法进行专项治理，统一进行规范，该扫黑的扫黑，该治乱的治乱，该理顺合同关系的理顺关系。
  
  我们来分析一下，为什么有人希望街道社区负责管理小区物业？从很多人的表述来看，原因有两个，一个是希望政府承担物业管理费，个人不想交! 另一个原因是，现在小区物业管理服务质价不服，且扭转困难。就是说业主付了钱却未得到相等的物业服务，业主希望自己出钱，由政府机构统一管理，可能会彻底提升物业服务水平。那我们就从合理性上将这两点分开剖析。第一点，由政府在预算承担小区的物业物业管理费开支，作为市民福利，这是不可能的。首先，政府的预算不可能用于商品化私有化的住宅小区的开支。有这种想法的人，纯粹是脑子进水！问题一，全市的纳税人怎么会同意所交的税用于私业物业管理开支？这成本是从市政预算支出吗？这小区物业费用多与寡分配怎么平衡？独门独院私人住宅或者租户不需要这福利，给他们怎么样的补偿？问题二，社区接管属地物业管理，其人员的编制怎么解决？如果其人员全按事业单位编制计算，物业管理人员的数量大大将超过现有的行政事业单位编制，你知道这是什么概念吗？问题三，这个国营物业公司一旦成立，这旱涝保收的的单位，你知道进去的都会是些什么人么！(我只笑笑不说话)，第二点，有人说我们小区，物业费我们正常缴，交给社区管我们放心！果真如此吗？问题一，如果街道社区是以劳动服务公司的名义接管小区物业，既不占事业编制，那么就是所有的小区居民出钱供养出一个超级垄断的服务机构！那么你知道对于垄断机构，小区居民有对等协商地位？你有拒绝权吗？当小区居民再不满意物业服务，再出现物业服务质价不符的时候，你还能向谁投诉？ 问题二，所有私有化的住宅小区交由唯一的国营的物业服务公司，所有业主失去是物业管理的定价权、管理权，你知道这意味着什么吗？对于一个垄断型的单位，你觉得会它把顾客当上帝吗？ 30年前，经常出现在报纸广播中一句话叫脸难看事难办！谁还记得？(不能展开说，请脑补)真到了这一天，笔者认为一定会哭死你！所以说，很多人想当然让社区街道管理住宅物业，是欠缺思考，纯粹是个馊主意！当然有的小区物业管理出了问题，社区临时接管一段时间是可以的，但这不是常态化管理，终究还是要交还给业主自己。取消物业，交由社区管理，业主自治，这种模式听起来很美好，但是不具可行性。
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7. 取消物业，统一由社区管理，有什么好处？

您好，好开心为你服务。我是职场达人翟老师，拥有10年的职业规划经验，擅长职业规划，优势挖掘，面试，修改简历等等。累计咨询超过1000小时。

我已经看到你的问题啦，正在疯狂码字【摘要】
取消物业，统一由社区管理，有什么好处？【提问】
您好，好开心为你服务。我是职场达人翟老师，拥有10年的职业规划经验，擅长职业规划，优势挖掘，面试，修改简历等等。累计咨询超过1000小时。

我已经看到你的问题啦，正在疯狂码字【回答】
统一由社区管理，有助于政府掌握小区人口情况，更好管理，有助于政府按统一的环卫要求进行卫生工作，更有助于政府在非常疫情下统一开展防疫工作。还有助于政府为需政府帮助救济的人提供工作岗位，增加他们的收入，改善他们的生活。【回答】

8. 取消物业由社区管理，既能省钱还管的好，你是什么态度？

我不太能认同这个观点。虽然物业公司在管理过程中可能会和业户发生一些冲突，也会发生一些收钱做的不到位的地方，但是我更觉得物业公司在物业管理方面还是有一定的经验，交给专门的人去管理还是有好处的。社区管理虽然看似是政府部门的基层单位，但是在管理过程中也会出现一些问题，毕竟社区没有进行过专门的物业管理，该出现的问题还是会出现，我比较支持由业主自治管理。

1、物业交由社区管理，有利也有弊，缺乏管理经验，也不专业，这一点上找物业公司还是差一些虽然在现阶段会出现一些物业公司和业户之间的冲突，但是我们不能只看表象，还要看到因为物业公司的存在解决了用户的很多麻烦，保安的管理，各个方面出现了需要维修的地方都能够及时解决，也有专业师傅进行跟进，保洁方面做的也很好。而交由社区管理，可能相应的一些专业性上有待考量，我觉得物业管理也需要由专业的，有经验的人来进行，所以我个人还是建议由物业公司来进行管理，合适。

2、如果出现了矛盾，还可以进行投诉处理，如果是交由社区管理，还是不满意，找谁去投诉？因为在日常经常会出现一些和物业公司闹矛盾的现象，用户可以去投诉物业公司，因为我对他们不满意，比如，保安工作，保洁工作，维修工作等等。还有一些上级部门来管理他们，接受投诉，如果交由社区进行管理，专业性先不说，先来说投诉这一块，就可能会出现一些扯皮现象的发生，也不利于物业的管理，其实最后就是对业户不利了。不知道大家想过这个问题没有？所以，综上所述，我觉得还是应该以业户的利益为重。

之前在网络上看到河南有小区已经进行业户自我管理，就是所有业户成立管理会，推选出代表进行系统管理。他们这种模式进行得已经不错了，我们可以借鉴一下，或许这种是适合我们的？