什么叫公基金，什么叫商业基金？

1. 什么叫公基金，什么叫商业基金？

　　法定公积金
　　公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。
　　公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可不再提。　
　　公司的法定公积金不足以弥补上一年度公司亏损的，在依照规定提取法定公积金和法定公益金之前，应当先用当年利润弥补亏损。
　　公司的公积金用于弥补公司的亏损，扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。
　　股份有限公司经股东大会决议将公积金转为资本时，按股东原有股份比例派送新股或者增加每股面值。但法定公积金转为资本时，所留存的该项公积金不得少于注册资本的百分之二十五。
　　公积金是公司在资本之外所保留的资金金额，又称附加资本或准备金．公积金分为盈余公积金和资本公积金．
　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
　　住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：
　　（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
　　（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
　　（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。
　　（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
　　（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。
　　商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自
　　商业贷款流程用普
　　通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。目前北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
　　针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。

2. 商业/理财 -> 基金

最低1000元

你可以用基金计算器自己算一下http://www.fundxy.com/fundxy/vip/FundIncomeTool.aspx 

1.外扣法（目前常用的算法） 

收益=本金/（1+申购费率）/申购日净值*赎回日净值*（1-赎回费率）-本金 

如花10000元买的基金净值是5.123，赎回时的净值是5.421元，申购费率1.5%，赎回费率0.5%，其收益为多少呢？ 

收益=10000/（1+1.5%）/5.123*5.421*(1-0.5%)-10000=373.18元 

净申购金额=申购金额/（1+申购费率） 
申购费用=申购金额 - 净申购金额 
申购/认购份额＝本金/（1+申购费率）/申购日净值 
赎回金额＝基金份额*赎回日净值*（1-赎回费率） 

净申购金额=10000/（1+1.5%）＝9852.22元 
申购费用=10000-9852.22＝147.78元 

申购的基金份额=本金/（1+申购费率）/申购日净值 

申购的基金份额=10000/（1+1.5%）/5.123＝1923.13元 


2..原来基金使用的是内扣法（07年6月份以前基金公司常用计算方法，仅供参考）： 

外扣法是针对申购金额，即投资总额的。申购金额包括申购费用和申购金额，公式如下： 

申购费用＝ 申购金额×申购费率 
净申购金额＝申购金额－申购费用 
申购份额＝ 净申购金额/ 基金单位面值

您好： 
如需在工行办理基金业务，您需要持有工行的牡丹灵通卡、灵通卡·e时代卡、或理财金卡。 
您可以携带牡丹卡、本人有身份证件到开户地区受理基金业务的网点办理基金业务，也可以通过个人网上银行办理基金业务： 
a、请您使用牡丹卡注册个人网上银行。您可以自助注册：登录工行网站www.icbc.com.cn，点击首页左侧“个人网上银行登录”下方的“注册”，按照网页的提示进行相关的操作。 
b、请在登录个人网上银行后选择“网上证券”-->“网上基金”-->“账户管理”-->“银行端基金交易账户开户”，按提示自助办理基金账户开户； 
c-1、若您以前未在工商银行开立过基金公司TA账户，请在成功开立银行端基金交易账户后，选择“网上证券”-->“网上基金”-->“账户管理”-->“基金公司TA账户”。 
c-2、若您已经在其他销售机构开立过基金公司TA账户，请在成功开立银行端基金交易账户后，选择“网上证券”-->“网上基金”-->“账户管理”-->“基金公司TA账户”，通过该操作可以获得原基金公司TA账户账号； 
c-3、若您已经在工行异地分行开立过基金公司TA账户，请在成功开立银行端基金交易账户后，选择“网上证券”-->“网上基金”-->“账户管理”-->“本行异地基金公司TA账户登记”，而非进行“基金公司TA账户开户”交易； 
c-4补充说明：一般购买一家基金公司发行的开放式基金时，只需要开立一次该基金公司的基金公司TA账户。 
d、如果您购买基金，请选择“网上证券”-->“网上基金”-->“基金交易”-->“基金购买”； 
e、如需进行基金定投业务，请您选择“网上证券”-->“网上基金”-->“基金交易”-->“基金定投设置”，按页面提示进行操作。 
f、您可以通过“网上证券”-->“网上基金”-->“我的基金”功能，对您所购买的基金进行查询； 
g、如需要查阅基金资料，请您选择“网上证券”-->“网上基金”-->“基金产品信息”。 

这里学习一下 
http://hi.baidu.com/wang0921

3. 私募基金收购商业公司的流程是怎样的

	私募基金收购商业公司的流程是：
	(一)收购意向的确定(签署收购意向书)，在达成基本的收购意向后，双方必然有一个准备阶段，为后期收购工作的顺利完成作好准备。
	(二)收购方作出收购决议。收购方如果为公司，需要就股权收购召开股东大会并形成决议，如果收购的权限由公司董事会行使，那么应由董事会形式收购决议，决议是公司作为收购方开展收购行为的基础文件。如果收购方为个人，由个人直接作出意思表示即可。
	(三)目标公司召开股东大会，其它股东放弃优先购买权。根据《公司法》规定，若想顺利完成收购，目标公司的股东必须就上述事项召开股东大会并形成决议，明确同意转让并放弃优先购买权。
	(四)对目标公司开展尽职调查，明确要收购对象的基本情况。
	(五)签订收购协议。在前述工作的基础上，双方就收购问题最终达成一致意见并签署收购协议，收购协议的拟订与签署是收购工作中最为核心的环节。
	(六)后续变更手续办理。股权收购涉及股东变更、法人变更、修改公司章程等问题，对于上述变更及办理登记手续，目标公司及其股东必须履行相应的协助义务；因此建议股权转让款的支付应拉长支付时间，预留部分保证金待上述程序办理完毕时支付。
	【法律依据】
	《公司法》第一百七十二条规定，公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。

4. 投资公益基金和商业基金的区别？

如题所问，投资公益基金和商业基金的区别在于一个是捐，一个是投资。公益基金是发起人投资，其他人都是捐款，商业基金就属于投资了。

5. 公基金与商业贷款？

补充;
1：可能是您的公积金贷款贷不到您要贷款的数额所以开发商让您组合贷款。
2：可以要求开发商提供公积金贷款合同。如果不同意问原因吧。
3：如果合同您没有签订就可以修改找开发商因为选择何贷款是您的权利。

6. reits和商业信托的区别包括

第一，REITs是标准化可流通的金融产品，一般从上市或非上市公司收购地产资产包，且严格限制资产出售，较大部分收益来源于房地产租金收入、房地产抵押利息或来自出售房地产的收益，能够在证券交易所上市流通;目前国内的房地产信托计划是有200份合同限制的集合非标准化金融产品，一般不涉及收购房地产资产包的行为，其收益视信托计划的方案设置而定，目前尚无二级市场，不能在证券交易所上市流通。

第二，REITs对投资者的回报需要把收入的大部分分配给投资者，比如美国要求把所得利润的95%分配给投资者;国内的房地产信托计划对投资者的回报为信托计划方案中的协议回报，目前一般在3%-9%左右。

第三，REITs的运作方式是:负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营;国内的房地产信托计划的运作方式是:提供资金，监管资金使用安全，或部分或局部参与项目公司运作获取回报。

第四，REITs的产品周期一般在8-10年，更注重房地产开发后，已完工的房地产项目的经营;国内的房地产信托计划产品周期较短，一般为1-3年。

第五，REITs的税制优惠:如信托收益分配给受益人的，REITS免交公司所得税和资本利得税，分红后利润按适用税率交纳所得税。而国内的房地产信托计划目前没有相关的税制安排。

第六，国内的房地产信托概念较为宽泛，可以是REITs模式，也可以是贷款信托、优先购买权信托、财产权信托、受益权转让信托等等。

总之，简单地讲，REITs就是将投资大众的资金，由专业投资机构投资在商务办公大楼、购物中心、饭店、公共建设等商用建筑物，投资人不是直接拿钱投资不动产，而是取得受益凭证，报酬以配息方式进行，且REITs可以挂牌公开交易，因此投资人还可以在公开市场买卖，赚取资本利得.

REITs就是房地产投资信托，是英文“Real Estate InvestmentTrust”的缩写(复数为REITs)。这种信托设计发源于20世纪60年代的美国。后来，亚洲部分国家(或地区)效仿了美国的这一信托设计，但在称谓上略有差异。例如，日本和我国台湾地区称其为“不动产投资信托”，我国香港地区称其为“房地产投资信托基金”，而我国大陆称其为“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”。

“不动产投资信托”的称谓更加准确和贴切，理由是:第一，“RealEstate”在法律上就是“不动产”的意思，“房地产”的外延明显小于“不动产”;第二，“Investment Trust”就是“投资信托”的意思，应该属于商业信托的一种模式;第三，目前使用的“投资信托基金”实际上有同义反复之嫌，毕竟我国的契约型基金(也称为信托型基金)应属于信托之一种;第四，在房地产领域，我国大陆效仿我国香港地区的“专业话语”由来已久，“房地产投资信托基金”这一称谓与此同出一辙。虽然从用语准确贴切的角度讲，使用“不动产投资信托”为最佳;但是，从尊重既成惯例的角度讲，使用“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”也未尝不可。

美国的REITs是一种采取公司或者信托的组织形式，集合多个投资者的资金，收购并持有收益类房地产(例如公寓、购物中心、写字楼、旅馆和仓储中心等)或者为房地产进行融资，并享受税收优惠的投资机构。大部分REITs采取公司形式，其股票一般都在证券交易所或市场(纽约证券交易所、美国证券交易所和纳斯达克证券交易市场)进行自由交易。根据REITs资金投资的对象不同，REITs可以分为抵押型REITs、权益型REITs和混合型REITs。REITs实际上是房地产证券化产品。其中抵押型REITs属于房地产债权的证券化产品;权益型REITs属于房地产权益的证券化产品。

7. 基金公司的运作模式

基金公司是按照中国证监会的法律，是要由机构出钱来设立的一个有限责任公司。法律规定的都是一些经营的企业有资格来做信托公司、证券公司等其他的一些公司。成立基金公司都会有商业计划书、企业的说明，然后提交证监会，由证监会来核准设立一个基金公司。基金公司成立以后主要的任务就是发行、管理基金。一个基金公司内部的架构大体上有以下几个部门，一是投资管理部门，二是投资部门，三是研究部门，有很多公司是投资部门和研究部门一起来做。还有会计、账务这些部门。对于基金公司而言有很多外部的机构给他提供研究服务，像我们公司也是机构之一，很多证券公司的研究所也是提供研究服务的，相当于卖方，比如基金公司推过一些佣金这样的一些情况来支付他的费用。另外一个部门就是销售的部门，有销售及客户的服务、维护。从投资角度来说有两个委员会是非常重要的，一个是投资决策委员会，一个是风险控制委员会。因为在以前，基金公司基本上都是放了一个投资决策，后来发现机构投资者变得越来越多，他的竞争变得越来越困难的时候，后来发现有很多投资者对风险是很重视的，这时候就引入了一个风险控制委员会，来对投资决策委员会员工的内部做内部控制。这样基本上有两个常设的机构，对基金公司整体的运作起到一定的作用。投资决策委员会是整个投资决策最高的权利机构，然后确定基金经理的投资权限，制定整个研究的流程和整个投资的流程，风险控制委员会是整个公司监管的最高的机构，对整个基金运作过程风险点以及哪些不规范的地方提供监管。一个基金公司的运作架构差不多就是这样的架构，只要是下达指令，这个体系就保证了它本身的投资是比较安全的。大家都知道有很多时候，为什么证券公司出了那么多的问题，就是因为证券公司的资产不是托管的，都是它们自己在管的，它们随时都可以把钱划进来，也可以随时把钱划出去，这样的时候就会产生很多的窟窿，基金就规避了这一点，相对而言是非常安全的，应该说是目前市面上投资类的这些产品中是最透明的，业绩也是相当不错的一个品种，它比一般的证券公司的一些委托理财的产品还是有很大的优势，因为在规范运作以及透明点上运作。当然基金公司里边也有违规的存在，历史上就存在基金黑幕。

8. 商业和公基金贷款

　　您好！住房公积金贷款的优势

　　贷款利率低，目前比商业贷款低1个百分点左右。

　　在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低，而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。

　　实际贷款期限要比商业贷款长，虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。

　　抵押率高，住房公积金贷款最高可以贷到房价的90％，而商业贷款最高只能达到80％。

　　只要是合法的购房都可以申请贷款，但商业贷款一般房改房等有些性质的房屋不能提供贷款，即使商品房一般也局限于与银行有按揭协议的项目。

　　比商业贷款多一种担保方式，即抵押加保险。

　　商业贷款的优势

　　由于委托律师，手续相对于公积金贷款一般更简便一些，但住房公积金贷款目前也可以委托代理公司帮助办理。由于住房公积金贷款是委托贷款，商业贷款办理速度一般相应也更快一些。

　　最高贷款额度比住房公积金贷款要高，住房公积金贷款目前最高只能贷到39万元。

　　在住房公积金贷款采用抵押加保险的担保方式时，商业贷款前期贷款费用一般比住房公积金贷款要少。

　　由于住房公积金贷款比商业贷款多了保险的担保方式，不一定必须开发商担保，所以商业贷款中开发商提供保证担保的更多一些。