最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响

1. 最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响

短期影响
短期内，外汇监管严了，筹集海外买房的资金难度大了。
毫无疑问，此次外汇局加强售汇业务监管，尤其强调对个人分拆购汇方面的监管，对于打算在海外买房的个人买家来说，意味着要在海外筹集买房资金的难度增加了。以往，尽管有这样或那样的规定，但大部分买家还是能通过“蚂蚁搬家”的方式筹集到外汇资金。上述新规的出台，则彻底地封住了这一途径，给大家在海外买房带来不小的麻烦。
近期国内的金融环境复杂，如人民币贬值压力增大、股市持续动荡，本次新规的出台可视作是监管部门限制一些企业通过境内外人民币外汇市场套利，防范汇市震荡下资金急流出的短期应对措施。
长期影响
长期看，外汇管制趋向市场化开放，限额总会突破。
从长期来看，国家在外汇管制上的措施还是趋向市场化开放的。国务院推出的QDII2(合格境内个人投资者)境外投资试点管理办法就是最好的例证！根据该办法，在试点的6个城市，符合条件的个人只要资产不低于100万人民币，即可开通境外直投账户，突破自2007年开始实施的每人每年5万美元的汇兑限额，直接投资海外资产。

2. 最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响

短期内，外汇监管严了，筹集海外买房的资金难度大了 毫无疑问，此次外汇局加强售汇业务监管，尤其强调对个人分拆购汇方面的监管，对于打算在海外买房的个人买家来说，意味着要在海外筹集买房资金的难度增加了。 以往，尽管有这样或那样的规定，但大部分买家还是能通过“蚂蚁搬家”的方式筹集到外汇资金。上述新规的出台，则彻底地封住了这一途径，给大家在海外买房带来不小的麻烦。 为此，居外网指出，近期国内的金融环境复杂，如人民币贬值压力增大、股市持续动荡，本次新规的出台可视作是监管部门限制一些企业通过境内外人民币外汇市场套利，防范汇市震荡下资金急流出的短期应对措施。 长期看，外汇管制趋向市场化开放，限额总会突破 从长期来看，国家在外汇管制上的措施还是趋向市场化开放的。今年6月份，国务院推出的QDII2(合格境内个人投资者)境外投资试点管理办法就是最好的例证！根据该办法，在试点的6个城市，符合条件的个人只要资产不低于100万人民币，即可开通境外直投账户，突破自2007年开始实施的每人每年5万美元的汇兑限额，直接投资海外资产。

3. 外汇管制如何海外买房

2017年新年伊始时，媒体就曝出一条劲爆消息：中国央行正式公布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”。

以前每人每年有5万美元的购汇额度，每天有1万美元取现额度，额满即止；该办法出台后，每天你只能换等额5万人民币的美元和其他外币，按照当前汇率约为7100美元，超过这个额度就要申报。并且现在在国内的银行换汇之前，无论是app还是网银还是柜台，都需要先填写一份《个人购汇申请书》。

其中最关键的是第五条：以后个人换汇就再也不能用于境外买房投资了。除此之外，换汇时还要填写换汇用途、预计用汇时间等更加详细的信息。虽然每人每年5万刀的外汇限额未变，但这一规定基本上让海外资产配置成了泡影。其实外汇管制一直在加强，比如2016年以来蚂蚁搬家式的搬钱已经越来越行不通了。现在的政策，只是更加明确了这一信号，明文规定不许国内有钱人进行海外资产配置。
对此，外管局的解释是：这既是经济金融分析的需要，也是与国际合作反洗钱的需要，当然也是为了堵住个人购汇漏洞的需要，其中就包括海外购房等利用经常项目从事资本项目的交易。
外汇管制难抵购房热情，房市依旧火热
加拿大地产经纪黎宇昌表示，虽然有些银行收紧外国买家的房地产按揭贷款申请，而汇丰银行根本完全拒绝所有中国地区买家的房地产商按揭贷款申请，再加上中国的外汇管制，很多人都会以为中国买家一定急降，但事实似乎并非这样。
据本地英文媒体GlobalNews报道，自2017年1月27日晚，也就是农历新年的除夕夜开始，中国大陆就开始了一周的全国公共假期。对大多数中国人来说，这个公共假期可以让他们回家同家人一起过节，但是也有大约六百万人选择出国旅游，顺便考察当地的房地产。对任何国家的市场来说，这都是一股庞大的资金流。

4. 居民个人可以海外买房吗? 又如何通过国家外汇管理局审批？

居民个人是不可以在海外买房的，海外买房属于投资，个人兑换的外汇只能用于消费类。
购汇不得用于境外购房及投资
值得注意的是，今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。北京晨报记者注意到，在今年新版的《个人购汇申请表》中明确写道，“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。
实际上，近年来随着人民币对美元汇率贬值走势不断，以人民币兑换成美元或其他货币进行海外资产配置的投资者越来越多。尤其是2016年，不少投资者将目光聚焦在了香港保险上。
国家外汇局表示，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。
对于投资，国家外汇局表示，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。

扩展资料
违规使用外汇购房会被纳入信用记录：

“蚂蚁搬家”将被列入关注名单
未来，个人通过分拆方式，利用他人的年度用汇额度进行资金的违规跨境流动，这俗称为“蚂蚁搬家”的方式将被外汇局列入其“关注名单”。
国家外汇局表示，对虚假申报、骗汇、欺诈、洗钱、违规使用和非法转移外汇资金的个人列入“关注名单”，并在未来一定时期内限制或者禁止购汇，纳入个人信用记录。
在新版的《个人购汇申请书》中写明，“不得虚假申请个人购汇信息”、“不得出借本人便利化额度协助他人购汇”、“不得借用他人便利化额度实施分拆购汇”。
参考资料来源：人民网-国家外汇局：换汇不得再用于境外购房及投资

5. 国外买房可以移民吗

申请经营管理签证是主力，买房是辅助。

6. 2017年投资者在国外买房就能移民吗

2017年投资者在国外买房可以移民，目前有买房移民项目的国家大多在欧洲。主要有：葡萄牙、西班牙、意大利、希腊和塞浦路斯。每个国家的买房移民条件不同，要求的购房金额也不同。
葡萄牙买房移民，购买符合投资移民要求的不动产（地产类型和数量不限）：（1）等值或高于50万欧元的不动产；或（2）等值或高于35万欧元的房龄大于30年或位于城市再建区域的不动产。
西班牙买房移民，是西班牙政府于2013年颁布的移民法案，规定可以通过投资净价值等于50万欧元或以上的房产进行移民。西班牙投资移民门槛较低，申请人满足年龄18周岁以上、身体健康、购买健康保险、无犯罪记录和证明具有充足的经济来源即可符合条件。
意大利买房移民，投资者在意大利购买30万欧元及以上的房产，即可以申请意大利选择性居留签证和意大利5年多次入境申根旅游签证。
希腊买房移民，购买不低于25万欧元房产，可以是一套也可以是多套。
塞浦路斯买房移民，购买净价值30万欧元及以上的房产；申请人提供3万欧元及以上的年收入证明和30万欧元及以上资产证明。

7. 2017年投资者在国外买房就能移民吗

2017年投资者在国外买房可以移民，目前有买房移民项目的国家大多在欧洲。主要有：葡萄牙、西班牙、意大利、希腊和塞浦路斯。每个国家的买房移民条件不同，要求的购房金额也不同。
葡萄牙买房移民，购买符合投资移民要求的不动产（地产类型和数量不限）：（1）等值或高于50万欧元的不动产；或（2）等值或高于35万欧元的房龄大于30年或位于城市再建区域的不动产。
西班牙买房移民，是西班牙政府于2013年颁布的移民法案，规定可以通过投资净价值等于50万欧元或以上的房产进行移民。西班牙投资移民门槛较低，申请人满足年龄18周岁以上、身体健康、购买健康保险、无犯罪记录和证明具有充足的经济来源即可符合条件。
意大利买房移民，投资者在意大利购买30万欧元及以上的房产，即可以申请意大利选择性居留签证和意大利5年多次入境申根旅游签证。
希腊买房移民，购买不低于25万欧元房产，可以是一套也可以是多套。
塞浦路斯买房移民，购买净价值30万欧元及以上的房产；申请人提供3万欧元及以上的年收入证明和30万欧元及以上资产证明。

8. 居民个人可以海外买房吗? 又如何通过国家外汇管理局审批？

居民个人是不可以在海外买房的，海外买房属于投资，个人兑换的外汇只能用于消费类。
购汇不得用于境外购房及投资
值得注意的是，今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。北京晨报记者注意到，在今年新版的《个人购汇申请表》中明确写道，“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。
实际上，近年来随着人民币对美元汇率贬值走势不断，以人民币兑换成美元或其他货币进行海外资产配置的投资者越来越多。尤其是2016年，不少投资者将目光聚焦在了香港保险上。
国家外汇局表示，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。
对于投资，国家外汇局表示，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。

扩展资料
违规使用外汇购房会被纳入信用记录：

“蚂蚁搬家”将被列入关注名单
未来，个人通过分拆方式，利用他人的年度用汇额度进行资金的违规跨境流动，这俗称为“蚂蚁搬家”的方式将被外汇局列入其“关注名单”。
国家外汇局表示，对虚假申报、骗汇、欺诈、洗钱、违规使用和非法转移外汇资金的个人列入“关注名单”，并在未来一定时期内限制或者禁止购汇，纳入个人信用记录。
在新版的《个人购汇申请书》中写明，“不得虚假申请个人购汇信息”、“不得出借本人便利化额度协助他人购汇”、“不得借用他人便利化额度实施分拆购汇”。
参考资料来源：人民网-国家外汇局：换汇不得再用于境外购房及投资