房子楼顶漏水，可以找开发商和物业维修吗

1. 房子楼顶漏水，可以找开发商和物业维修吗

肯定可以的啦,不过你得担心效果和花费，目前有了很好的补漏材料，你看我用天雨盾来补漏是这样做的




楼顶漏水裂缝有个特点，就是大小经常变化的，因为水泥的热胀冷缩引起的，所以要求补漏材料具有弹性才能确保效果长久。天雨盾正是因为具有弹性才敢保十年不漏，你用手按压就能感受到，通过与水泥发生化学反应连为一体，不会出现脱落的问题。

2. 房子顶楼买了一年装修好发现漏水怎么办?

首先应拍照保留证据。确定漏水责任人，房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水的原因，确定漏水的责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。协商维权拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。诉讼维权虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是对方可能会推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。协商不成，我们还可以通过诉讼来解决。这里注意，诉讼不是目的，只是一种手段，现实案例中，很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。诉讼维权较专业，所以最好能聘请专业律师。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

3. 我购买了一楼盘的房屋（顶楼），由于屋顶漏水，开发商同意给我换其他楼层，我的房子还没有办理产权证。

　　这是个人之间的换房协议，你参考一下，但是还是建议你先与对方签订新房的合同，再交旧房，实在不行让法院调解
　　本协议仅供换房双方参考，协议双方应本着自愿、平等、互利的原则订立协议，房城88网不对协议双方所产生的任何纠纷负责。

　　当事人身份定义：

　　房主-该房的合法拥有者。

　　使用者-在规定时间范围内有权暂时使用该房者。

　　房主代理人-由房主指定行使房主权利者。

　　姓名： 身份：

　　住址：

　　联系方式：

　　交换房屋地址：

　　协议相对人：

　　姓名： 身份：

　　住址：

　　联系方式：

　　交换房屋地址：

　　一、换房类型：

　　□交换居住 □交换租赁 □交换度假 □交换产权

　　二、双方约定：

　　双方当事人已经就入住人数、电话和家用电器使用事宜等达成协议(如果租赁交换需征求出租人的意见并取得其书面同意)。

　　1、交换期限：从 年 月 日 到 年 月 日。

　　2、具体交换日期：

　　3、房主□需要 □不需要购买该房的保险费用。

　　4、房主将支付该房的土地、财产税、按揭、及现有财产有关的全部费用。

　　三、双方当事人进一步责任约定：

　　1﹒在换房前的房屋水电费由房主支付。换房前房屋及其设施必须处于良好状态，并做过全面的安全和维护检验。

　　2﹒正常情况下房屋及其设施出现损坏，而需要及时维修的费用由房主或房主代理人支付。

　　3﹒使用者对房屋和设施不当使用造成的损坏由使用者负责适当赔偿。对于房间内物品的损坏，必须以同等质量的物品替代。如遇紧急情况，使用者应在24小时内通知房主或房主的代理人，并允许其进入房间检查和安排维修。

　　4﹒在换房期间，换房者不得将房屋转租给别人。

　　5. 使用者在未经房主书面同意不得对房屋结构、装修等进行改造。

　　6. 换房期间使用者负责对第三方人或物造成的损害赔偿。

　　7. 换房期间的物业费、卫生费及使用者所消耗的水电、煤气和电话等费用，均由使用者支付该费用。

　　8. 使用者有义务将房主的所有邮件转交给房主或房主的代理人。

　　9. 交换产权双方还应当签订产权置换协议，并向当地房管登记部门办理相关手续。

　　四、其他补充：

　　双方当事人均声明：换房(交换产权除外)不是房屋产权交易。它既不能用于财产借贷，也不应涉及任何经济利益的收取与给付。换房协议的当事人只是在约定期间内邀请另一方当事人作为客人来访居住。

　　房主或代理人：(签字) 协议相对人：(签字)

　　签约时间： 签约地点：

　　附件：

　　1. 协议双方的证明文件复印件(一般应包括户口本、身份证1份，房屋产权文件或租赁文件1份)

　　2. 由协议双方签字确认的房内贵重财产清单1份

　　3. 交换房屋现状的照片1份

4. 房子顶楼买了一年装修好发现漏水怎么办?

您好，对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。【摘要】
房子顶楼买了一年装修好发现漏水怎么办?【提问】
您好，对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。【回答】

5. 顶楼漏水 维修多次没效果 可以申请退房吗

　　购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。但漏水还不足以构成严重影响使用，法院也会支持房屋质量导致严重影响使用可以退房，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
　　买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求：
　　收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
　　1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%.
　　2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
　　3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
　　4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
　　5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
　　6.不能或不能按期办理产权过户的。
　　7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
　　8.合同中约定的其它退房条件出现时

6. 楼上漏水房主不管,我自己把房顶修好了,还可以起诉吗?

去律师事务所咨询相关事宜，写好起诉书后向当地法院申请民事诉讼。
当然应该先去找物业协调，或者找居委会协调.最好的解决方案是沟通。沟通了还解决不了再起诉吧！
法律依据是：
1、《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。依据此条，维修费用应该由楼上房主承担。
2、业主与物业公司之间存在物业管理合同关系，物业公司对小区内排水管道、屋顶天沟等公共设施负有维修养护的义务和管理职责。依据此条，物管有管理协调的职责。
3、由楼上漏水产生的物业管理纠纷可根据民法中的过错责任原则来判定责任。因此在起诉前你要弄清楚漏水原因和责任，有时候漏水点不一定就在楼上住户。强调一点，邻里关系尽量不要走法律途径，可多次找物管帮助解决。

7. 房顶漏水楼上业主不维修怎么办

法律分析：房顶漏水楼上业主不维修可以找物业介入处理。相关法律规定：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

8. 买顶楼房子如果有漏水的情况，维修怎么办

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。