房贷还款方式有哪些

1. 房贷还款方式有哪些

第一种：固定利率还款（按等额本息方法计算）。固定利率标准各家银行不同，本案例以上浮1.1倍计算。具体还款细节见下表。

专家点评：固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

第二种：等额本金还款。本案例中的还款金额仅以第一个月为计算依据，之后每月还款金额会逐月递减。

专家点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

第三种：等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

专家点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

第四种：公积金自由还款。即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。

2. 房贷还款方式有哪几种

银行房贷有等额本息的还款方式、等额本金还款两种还款方式。等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。这是一种固定款额支出的还款方式。即借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。等额本金还款即借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。

3. 房贷还款方式有哪些

等额本息还款

 

    等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

    每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（"^"表示乘方）

    特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 

    适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

 



等额本金还款

 

    等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。 

    每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。 

    适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

4. 房贷还款方式有哪几种

两种。
1，等额本息，通常被称为“等额还款”。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
2，等额本金，又称“递减还款”，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。

5. 房贷的还款方式有哪些

大家在购买房产的时候，大多数人都会选择使用贷款的形式进行购房，毕竟一次性要拿出那么多的资金，对于工薪阶层家庭还是比较困难的。那么，房贷的还款方式有哪些呢？一起来了解下吧！
房贷的还款方式有哪些
1、等额本息还款
等额本息的还款方式就是将按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后均匀的平摊到还款期限的各个月中。作为还款者，每个月还给银行固定金额，可每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少。这是现在最为广泛，也是大多数银行长时间推行的方式。
2、等额本金还款
等额本金还款是指贷款者会把本金平摊到各个月中，并且还清上一交易日到本次还款日期间的利息。这个还款方式对于等额本息来说，总的利息支出更低，可是早期支付的本金与利息更多，还款负担逐月减少。所说的等额本金还款，还能叫做利随本清、等本不等息还款法。
3、一次还本付息
此前，银行对一次还本付息的规定是，贷款限期在1年(含1年)以下的，施行到期一次还本付息，利随本清。可是，随着还款方式变革，一年的期限有望延长到5年。此外，这种方式银行审批严格，通常只对小额短期贷款开放。
4、公积金自由还款
自由还款是公积金贷款独一的还款方式。和传统的等额本息或是等额本金还款比较，公积金自由还款方式更加灵活。
总结：以上就是小编介绍的关于房贷的还款方式有哪些的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

6. 房贷有哪几种还款方式

很多人买房子的时候都会选择按揭贷款的方式来支付房款。房屋按揭贷款肯定是能为购房者缓解极大的经济压力，让购房者在经济基础不是很雄厚的时候也能住上心仪的房子，但是也带来了一笔极为可观的利息。所以，房贷要怎么还才比较划算呢?一起来了解一下吧。
 
 

一、商业贷款+住房公积金组合贷款方式
 

大家都知道，住房公积金贷款因为属于员工福利性质的住房贷款，利率一般来说比较低，属于人们购房贷款的首要选择。在住房公积金贷款额度不够的前提下，很多人都需要采用商业贷款来进行补充，变成组合贷款。一般来说，5年以上的公积金贷款利率为3.25%，商业贷款则为4.9%，如果购房者想要减少房贷利息支付的话，肯定是先还商业贷款会比较划算。
 
 

二、商业贷款怎么还比较划算
 

商业房贷还款方式一般有两种，分别是等额本金还款和等额本息还款方式。这两种还款方式各有各的利弊，等额本金利息总额比较低，前期还款的压力很大。等额本息利息总额比较高，但是前期的还款压力更小。
 
 

三、还贷年限
 

很多人都有贷款年限方面的困惑，我是贷款20年好还是贷款30年好呢?其实，从账面上的数字来理解，自然是贷款年限越高，还款年限越久，还贷的本息金额就更高。但是从通货膨胀和货币贬值等等因素来看的话，贷款年限越高，时间越长越划算。
 
 

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7. 房贷还款方式有哪几种

法律分析:
房贷还款方式则有等额本金和等额本息两种。
1.等额本息
定义：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此还款人每月还款固定金额，但每月还款额当中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
适合人群：由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体也适合这种还款方式。
2.等额本金
定义：将本金分摊到每个月内，同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的利息较多，还款负担逐月递减。
适合人群：由于每月的还款本金额固定，而所还利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。因此，比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如经济实力较好的中年人。

法律依据:
《个人贷款管理暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

8. 房贷有哪几种还款的方式

目前，大多数银行普遍提供的还款方式主要有以下几种：
(一)等额本息还款。
(二)等额本金还款。
(三)一次性还本付息。
(四)按期付息还本。
一、等额本息还款计算方法是怎样的
等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
每月还款数额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］
下面举例说明等额本息还款法：
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4．2％，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233．14元。
二、等额本金还款法的优势
等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额本息还款法的月还款额为760．40元，而等额本金还款法的首月还款额为923．06元（以后每月递减2．04元），比前者高出163．34元。由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613．55元）。
等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。
三、等额本息能提前还款吗
通常情况下来说的话在我国等额本息可以提前还贷，一般贷款的还款方式主要有以下几种：
1、在我国大多数地区等额本息还款，这也是日常最常见的一种，借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
2、在我国按期付息还本，借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间。
3、等额本金还款，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
4、在我国还有一种就是一次性还本付息，对于贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。
5、在我国对于等额本息，如果提前还款，所在地银行都有规定，一般房贷5年期是不容许提前还贷，5年期以上的可以提前还款，但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多，本金少的方式还款，所以如果还款超过5年的就不用提前还款，那样不划算。
6、可以看一下借款合同关于还款条款是否有要求，如果刚借款不久，申请提前还贷是合算的，因为在我国大部分利息是在前几年收掉的，还到后来利息很少了。如果是部分提前还贷，要和所在地柜面工作人员说清楚，是维持年限不变还是缩短年限。