李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，释放了什么信号？

1. 李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，释放了什么信号？

因为李嘉诚集团旗下和记黄埔悄悄地亮相，广州一场土地拍卖引起了销售市场普遍关心。据红星资本局5月7日信息，在5月5日广州第一轮集中化供地中，和记黄埔参与了竟价。虽然和记黄埔仅参与了一次竟价，接着便没有进一步姿势，但这则是和记黄埔相隔近十年再度参与内地公开市场业务土地拍卖。

近期10年，李嘉诚旗下公司出售了许多内地的物业管理。针对本次和记黄埔参与广州土地拍卖，据财联社，广州房企排名总裁投资分析师肖文晓表明，“一个缺阵了很久的公司，突然冒出了，应该是其看到了机遇。”
依据广州公共资源交易公共服务平台信息内容，本次集中化供地出让的居住用地总共交易量17宗，总计成交额341.39亿人民币。在其中，最受欢迎的片区是白云区空港大道中东面AB2904003土地，竞价轮数达25轮，拍卖时长43分钟，最后被中海企业发展集团有限公司以27.1887亿人民币摘地。
据了解，和记黄埔参与了以上最受欢迎土地的竞价。但是，其只参与了一次竟价，接着便没有进一步姿势。据南方地区财经快讯称，和记黄埔竞价为23.6亿人民币，比最后的卖价少了约3.5亿人民币，最后丢盔卸甲。
据红星资本局，广州公共资源交易中心表明，以上受欢迎土地的竞价纪录中，仅有顺序、车牌、竞价时间和竞价环节。对于此事，易居研究院智库中心科学研究主管严妖进表述称，涉及到公司名称等信息内容一般不容易对外开放发布。
尽管本次和记黄埔无法取得成功摘地土地，但这也是其相隔近10年再度参与内地公开市场业务土地拍卖。依据公布材料表明，和记黄埔近期一次在内地公开市场业务拿地，是在2012年12月4日。那时候，和记黄埔以2320万余元得到武汉蔡甸区一宗地，楼面价为1502元/平米。

针对本次和记黄埔在广州竞地，专业人士觉得，李嘉诚很有可能看中现阶段内地的房地产业。安居客总裁投资分析师张波觉得，白心此次拿地表明对以上土地自身的使用价值是认同的，这会进一步提升房企拿地的自信心，2022年也是房企拿地的最佳时机。
严妖进也觉得，李嘉诚的艺术风格是“高抛低吸”，现阶段广州的土地出让处在近些年的底位，许多土地全是廉价交易量，“他（李嘉诚）在内地大城市中优选广州，表明看中广州的房地产业”。
另据财联社，剖析人员觉得，李嘉诚本次参与广州土地出让竞价，不排出有测试销售市场的概率。李嘉诚的商业服务姿势一直深受销售市场关心。以往十年间，李嘉诚曾开展过一轮财产大闪展，出售了许多中国内地物业管理。
上年9月，希慎兴业以约35亿人民币的价钱，从李嘉诚集团旗下企业收购了上海市静安区的世纪盛荟广场。该买卖已于2022年1月进行，并将于2021年上半年度产生盈利。2020年7月，长实集团出售坐落于四川成都的南城都汇商住楼新项目一部分股份，预估获利38亿港元。
而自2013年起，长和系在内地房市不断收拢前线。例如，2013年其出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年依次出让南京国际金融中心大厦、长圆集团股份、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦；2016年出售陆家嘴世纪汇广场50%股权；2017年将公司旗下的国际性小玩具礼品城售予佳兆业集团；2019年10月，长实集团将大连西岗新项目出让予融创中国，买卖总价格超出40亿人民币。
据财联社，不彻底统计分析，自2013年迄今李嘉诚大家族多次出售内地及香港物业管理，套金额逾1170亿港元。随着内地财产的出售，李嘉诚旗下长实集团在内地的土储、市场销售比重有一定的降低。
长实集团2021年年度报告表明，于2021年结束算日，公司所有着可开发设计土储约7500万平方尺，在其中400万平方尺、6700万平方尺及400万平方尺各自坐落于香港、内地及国外。而2020年后期，长实集团有着可开发设计土储约8000万平方尺，在其中坐落于香港、内地及国外的土储经营规模，各自为500万平方尺、7100万平方尺及400万平方尺。
销售业绩奉献上，于2021年3月31日，长实集团于香港、内地预估于2022年确定的营业额各自为154.78亿港元、96.94亿港元；预估于2022年后确定的营业额各自为38.45亿港元、3.24亿港元。

2005年，李嘉诚大家族以24亿英镑回收英国北方地区天燃气80%股权；2011年以48亿英镑回收英格兰北边自来水公司；2012年以6.45亿英镑回收英国天然气公司WalesandWestUtilities；2015年依次以25亿英镑回收英国铁路车辆租赁公司、35亿英镑购买英国客运列车公司EversholtRailGroup；2016年以110亿英镑回收英国国网天燃气管道业务流程；2019年以46亿英镑回收英国较大的夜店营运商GreeneKing等。
但自2020年逐渐，李嘉诚大家族却开始了反方向实际操作，又相继出售了一批英国和欧洲别的地域财产。2022年3月，长江实业集团以约74.67亿港元的价钱，出售了坐落于英国伦敦的“5Broadgate”办公楼。除出售伦敦物业管理，据彭博报导，李嘉诚还将英国的配电设备公司UKPowerNetworks、电信运营商ThreeUK摆上仓储货架。在其中配电设备公司估价达到150亿英镑（折合RMB1260亿人民币）。
针对长实大格局出售英国财产，一位证券分析师对新闻记者表明，这应该是李嘉诚依据全世界局势再次进行了财产提升配备。

2. 李嘉诚时隔10年杀回内地土拍市场，内地房地产还值得投资吗？

随着亿万富豪李嘉诚的回归，内地房地产再度掀起了一波热门话题，预示着内地房地产的确值得投资，从当前局势来看，处于低迷时期的房地产市场，很可能是最好的抄底时期，李嘉诚带着敏锐的商业眼光，才会选择此时回归，更是提供了值得投资的又一波信号。
十年之内的出售，再度回归引人注目李嘉诚作为胡润富豪榜上的榜首人物，他的商业嗅觉绝非浪得虚名，在内地市场该热门的时候，李嘉诚多方出售内地房产，一度让业界人士很迷惑。直到后期内地房地产市场陷入了低迷，各种限购调控政策的出台，以及房产库存危机的发生，人们才明白，李嘉诚及时的抽身，赚取的差价，完美的躲开了这波危机，差额净赚了上亿元，如此敏锐的商业头脑，令人佩服。
商人的经典操作之一，试探市场多重保险商场如战场，李嘉诚时隔10年的回归，此次的竞拍，更多的是一种试探。内地房产市场，离不开总体经济形势，李嘉诚不会贸然的做决定，他之所以选择竞拍，作为回归前的一种尝试，此次土地竞拍经过了25轮，李嘉诚最终铩羽而归，却顺利的完成基本的测试。
期待内地市场的反弹，提前做好各种商业布局商场上最关键的是未雨绸缪，李嘉诚身经百战自然深谙其中的道理，广州房地产市场的下跌，很可能带来意外的反弹，包括内地房产的各种调控告一段落。此时李嘉诚的入手，意味着房地产市场的春天又将到来，正是投资的好时机。
随着经济形势的总体反弹，房地产市场这块肥肉，就成了商业巨头的必争之地，他们的看似不经意的操作，背后都隐藏了无限商机和投资的潜力。

3. 李嘉诚时隔10年杀回内地土拍市场，内地的房地产市场抄底了吗？

李嘉诚时隔10年杀回内地土拍市场，内地的房地产市场抄底了吗？资产越多担心的就越是资产安全和跑赢通胀。假设是100亿的身价，只要跑赢通胀就是一年5-6亿的收入。但是一旦投资出问题，亏损10个点以上就是巨亏。



李嘉诚转移资产是从鹅乌战争之后开始的。很明显很多俄罗斯大佬的资产被全面没收，已经证明了，不管你有几张护照，不管你皮肤够不够白，意识形态和盎格鲁撒克逊不一样，你就面临巨大的安全隐患。
1.俄罗斯大佬被欧洲美国没收大量的资产。这俄罗斯大佬拥有俄罗斯、西班牙、英国三国国籍，一样被没收资产。你换了国籍又能怎样？
2.俄罗斯大佬是白人，一样没收财产。
3.阿富汗政府在海外的资产已经全部被美国充公。也就是意味着一旦美国认定你的政府不合法，立刻可以充公：个人财产+国家财产。

李嘉诚看到这个势头，没多久就卖了英国的核心业务，天然气和通信业务。这种业务一旦中美关系走下坡路，美国政府不一定能拿国内政府怎么办，但是第一个下手的对象一定是海外的有钱中国人。
世界经济被奥密克戎这头超级灰犀牛扑倒，不说是哀鸿一片，也是让原本加息、复苏、反弹等种种行情偏离了预期，反而亚太市场更具有增长潜力。
资产配置计划十年一周期，似乎正以中国房地产超过20个城市调整而开启，重申房地产支柱产业与房住不炒博弈而蕴生新一轮波段机会。

不得不说，李嘉诚再度归来的消息，除了不失为绝佳的观察窗口，恐怕也是对局势与态势研判分析后的投石击水，可谓不起浪花也泛涟漪。
切记，资产阶层最在乎的是资产安全，而不是超额回报。

4. 为什么李嘉诚不看好内地楼市

1、行业周期在那放着呢，西方国家及日本等国家都有类似的进程，明显看到市场未来。
2、国内的市场是有中国特色的市场，是政府宏观调控的，但总是违背不了市场定律，只是时间早晚的问题。
3、贷款压力变大，现金流需求变大，政策严禁了很多，导致成本增加、盈利周期增加。
4、李的赚钱背景可以看到很多事转手卖地赚钱，而真正建设赚钱的不多。
4、仔细看下不只是抛了国内的资产，香港的资产也在抛售，已经大局投往澳洲了。

5. 楼市大消息李嘉诚重回内地布局？

6. 楼市大消息李嘉诚重回内地布局？

7. 楼市大消息李嘉诚重回内地布局房产楼市

8. 中国楼市不断上涨，李嘉诚为什么加速撤离中国楼市？

生意总是这样，买和卖，所谓做买卖。杠杆游戏之前就在文章里分析过，尽管卖了不少地，但李嘉诚先生在内地也好，香港也好，实际资产还很大，总量还是数千亿级。
实际上看长实集团的2017年年报就会发现，其利润有一多半都来自于欧洲市场，尤其是英国。在全球范围进行资产配置，是他避险的手段，负债极低，现金流稳定，也是他为下一代打下的基础。
李嘉诚辙离中国楼市倒并不是他不看好中国经济，他对中国的零售业、高科技行业也十分看好。
房价高企造成的金融风险已经很大了，三大攻坚战之一就是防范风险，尤其是金融风险，也就是说未来很长时间内，房价都不会有以前的景象，非但没有，还会有一定幅度的下跌，李嘉诚获得这些信息肯定比我们小老百姓有渠道啊，所以他才会提前抛售啊。
商业地产一般都是开发商自持不作为出售的。因此，仅靠租金和广告虽然可以获得更长期的收入，但是资金回笼就慢很多。