房屋维修基金计入什么科目

1. 房屋维修基金计入什么科目

一、房屋维修基金计入管理费用-房屋维修基金费科目。
具体会计分录是：
借：管理费用-房屋维修基金费
 贷：银行存款
二、房屋维修基金一般用于共用部位、公用设施及设备和房屋本体的维修、更新、改造。根据《企业会计准则》的规定，固定资产的更新改造等后续支出，满足准则规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足准则规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。也就是说，日常修理费用是计入损益的；而更新改造支出须待发生时计入固定资产且替换相关账面价值。因此，购入房产时缴纳的房屋维修基金，不计入固定资产价值中。
三、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2. 住房专项维修资金与公共维修基金有什么区别

房屋维修基金包括公共维修基金。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
公共维修基金
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自2008年02月01日起执行新标准办法。

3. 房屋公共维修基金是怎么算的

法律分析：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集。使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

4. 缴纳房屋公共维修基金是用来做什么

　　用于住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
　　一、定义：
　　房屋公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
　　二、房屋公共维修基金缴纳方式：
　　1、售后公房维修基金如何缴纳：
　　根据沪公积金发（1995）字第25号、沪房地改（1995）415号等文件规定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。
　　在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。
　　缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。
　　（1）根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：
　　　　计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5%，出售人付6%；高层：购房人付1．5%，出售人付12%；
　　（2）2001年方案规定：
　　购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；
　　出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积 143．76元。
　　2、新建商品房维修基金如何缴纳：
　　《上海市商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：
　　1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：
　　（1）配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳，房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；
　　（2）不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳，不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
　　2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担[1]  。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
　　3、首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：
　　（1）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；
　　（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；
　　（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。
　　　　

5. 房屋公共维修基金是怎么算的

6. 房屋公共维修基金怎么算

房屋维修基金比例缴纳如何?
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

7. 房屋公共维修基金是什么，公共维修基金怎么算

编者按:购买新房没办理产权证需要交纳房屋公共维修基金房屋维修基金底笔基金呢具体算编您详细解读房屋公共维修基金指住宅楼房公共部位共用设施、设备维修养护基金其本金由售房单位购房共同筹集所权归交纳其利息用于售住宅楼房公共部位共用设施、设备维修、养护利息足由产权摊维修基金归全体业主共应设立专帐管理专款专用定期接受业主业主委员检查与监督房屋公共维修基金算:1、新建商品房住宅首期维修基金房产发商按照每平米建筑面积本价3%-4%缴纳;购房者按照每平米建筑面积本价2%-3%交纳般言配备电梯住宅房产发企业按照每平米建筑面积本价4%缴纳;配备电梯住宅房产发企业按照每平米建筑面积本价3%缴纳配备电梯住宅购房按照每平米建筑面积本价3%缴纳;配备电梯住宅购房按照每平米建筑面积本价2%缴纳2、业主委员立前维修基金由物业所区、县房产管理部门代监管本息归业主所任何单位使用业主委员立应与本市商业银行签订委托协议立物业管理区域维修基金账户用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满修、更新、改造3、维修基金应立专户应物业管理区域单位按每幢住宅立账并列每套住宅单元户账;幢住宅两或者两门号按门号立账并列每套住宅单元户账业主委员立前维修基金由物业所区、县房产管理部门代监管本息归业主所任何单位使用业主委员立前发物业维修、更新使用维修基金其费用由房产发企业承担[1]业主委员立应与本市商业银行签订委托协议立物业管理区域维修基金账户用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满修、更新、改造挪作用相关阅读:房屋维修基金郑州房屋维修基金缴存标准商品房维修基金算 住房维修基金何申请使用商品房维修基金少 商品房维修基金(删除)鞍山市住房维修基金查询式及简介

8. 房屋公共维修基金是什么，公共维修基金怎么算

房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。

一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。

福州自2015年起执行新规，住宅及与住宅结构相连的非住宅的首期住宅专项维修资金交存标准调整为;属带电梯的小高层及高层商品房为150元/平方米;属不带电梯的多层商品房为100元/平方米;属带电梯的小高层及高层拆迁安置房、保障房为100元/平方米;属不带电梯的多层拆迁安置房、保障房为70元/平方米。