深圳新政落地首周：上涨被遏制 楼市进入买方市场

1. 深圳新政落地首周：上涨被遏制 楼市进入买方市场

深圳多个业内人士认为，短期内市场供求关系有了重大改变，房价还会上涨的预期被扭转了，楼市开始进入买方市场。
从3月的魔幻上涨到7月的重拳调控，深圳楼市今年的闹剧有了一个阶段性的终结。
新政的效果立竿见影，一夜之间，不少人的购房资格没了，还有不少人首付比例和税费提高了。买房计划突然被打乱，购房需求骤减，中介和新房销售签下的单子也变少了。新房、二手房市场都没了前几日的狂热氛围。
3年落户+社保，令大约30%的购房者失去了资格，市场带访和成交明显下滑，更关键的是，房价上涨的预期被扭转，楼市运行的逻辑被改变，不少炒房客被新政堵在了门外，拿着房票的人有底气了，楼市进入了买方市场，从狂热走向平静。
但此次新政，并不能让深圳一劳永逸。严厉的调控，短期内能够遏制房价上涨的预期，但只有从根源入手，解决深圳住房供应不足的问题，“稳楼市”才有可能实现。
新政来“降温”
“一觉醒来没了买房资格”，新政对市场最大的打击，是买房人突然变少了。
新房市场上，华强城、华润城四期、沙井海岸城、中海寰宇时代等几个网红盘，都在紧急盘点之前到访或扫街的客户，看看还有多少有购房名额。
吴静是一名炒房客，为了“打新”，她加了好几个购房群，和两个朋友同时关注着好几个网红盘。原本计划目标是远洋天著，新政出来以后，两个朋友没名额了，自己首付也不够了。
根据新政，热点楼盘摇号要“优先满足无房居民和个税或者社保年限长的”，这也意味着，不少刚需客手里拿的都是优质房票，上车机会大大提高。
刚需买房人终于可以扬眉吐气了。新政出台当天，华润城四期讨论群里有买房人表示：“昨天已经被润四劝退怕陪跑，今天突然又觉得很有机会。”语气里是藏不住的欣喜。
不少有资格的买房人表示，也准备去新盘碰碰运气，毕竟手里拿着房票的人不多了，买到网红盘也不是没有可能。
据中原地产研究中心数据，7月13日-7月19日深圳新房住宅共成交873套，环比下降8.0%，看起来降得不太多，是因为之前积累的成交释放；深圳中原董事总经理郑叔伦表示，新房市场观望情绪浓厚，预计短时间内交易量会明显下降。
人们不再热衷于“打新”，二手房更是“凉凉”，中介们都没生意了。房产中介小赵说，“平时周末可以签个两三单，现在就只是问的多。”他认为，二手房在未来几个月成交量会明显下滑，生意会越来越不好做。
之前牛气冲天的二手房业主放低了姿态。中原地产中介小张告诉记者，新政落地前，客户看中房子后，不少业主会临时反价，涨20万、50万都很常见，还有小区业主集体涨价的。但现在，很多二手房业主主动下调了房源报价。
比如南山区诺德假日花园，已经有业主在新政当天，把挂牌价从960万降到900万；宝安区苹果园的业主原本报价760万，新政第二天降到739万。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，高价盘跳水一定会有。比如，前期加杠杆买房的投资客，账面浮盈还比较可观，对后市悲观，想趁着高价出货。深圳房价去年以来到现在，均价涨了1万元，光涨幅就是长沙的房价水平。降价几十万上百万表面看损失挺大，其实是“挤水分”。
在这种氛围下，二手房市场成交惨淡，网签量呈“断崖式”下滑。深圳市房地产中介协会数据显示，新政发布一周（7月13日至19日），深圳二手房网签量为5143套，环比大跌48.7%。
深圳多个业内人士认为，短期内市场供求关系有了重大改变，房价还会上涨的预期被扭转了，楼市开始进入买方市场。
并非一劳永逸
靴子重重落地，给市场带来的动荡不小。所有人都在关心，深圳楼市何去何从？房价还会继续坚挺吗？
中原地产首席分析师张大伟表示，这次政策有力打击了投资需求，预计部分投资客很可能开始离场，若政策在收费、购房资格、信用贷等方面严格执行，深圳有望开始进入调整周期。
过去深圳楼市领先北京、上海的行情将告一段落。预计深圳未来半年，投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。
李宇嘉预测，深圳楼市交易下半年将明显降温，房价也会有所下跌，特别是今年上半年交易的房子，价格可能下降。此次政策的调整周期最短1个月，最长8个月；深圳楼市的总交易量，最多会降70%，最少也只能达到20%。
不过他指出，深圳楼市此轮调控将更多在短期内影响楼市，长期依然要看基本盘。
稳字当头始终是楼市的主基调，对于深圳，监管层也一再强调，深圳既要调控，也要稳楼市，这就要考验深圳的智慧了。调控是短期之举，未来楼市若明显下行，不排除政策再相向而动。
但不管调控多么严厉和频繁，最终决定楼市走向的是供求关系。为了实现“稳楼市”，深圳政府今年还从根源入手，解决住房供应不足的问题。
2020年上半年，深圳共出让了13宗涉宅用地，出让面积49.45万平方米，同比增长约25.7%。今年深圳计划供应居住用地293.2公顷，较去年计划的150公顷增加了近一倍。
为解决土地稀缺的问题，深圳的城市旧改也被寄予厚望。截至2020年7月19日，已列入城市更新计划项目891个，已通过城市更新专规批复项目509个。
7月20日，深圳出台了《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》，其中规定，当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的，市、区政府可以对未签约部分房屋实施个别征收。
这意味着“钉子户”可由政府实施个别征收，旧改效率有望大大提高。
易居中国总裁丁祖昱认为，后续政策的实施效果还有待于进一步观察，但短期内一定是立竿见影的，会对市场产生比较大的影响。在深圳“虚高”的房价上浇一些冷水，让市场冷静一下，这对深圳未来的发展不是一件坏事，可能更利于未来的发展。
此外，政府也应该进一步思考，如何增加供应量，引导合理市场预期，让整体市场平衡稳定。这个政策出台不代表之后就一劳永逸了，未来政府还有很多的事情需要一起配合。
深圳业内人士邓志旺认为，长远来看，深圳还是需要解决供给不足问题，比如加快都市圈建设、疏导需求和规划调整、增加住宅用地供应。

2. 深圳新政落地首周：房价上涨被遏制，楼市进入买方市场

深圳多个业内人士认为，短期内市场供求关系有了重大改变，房价还会上涨的预期被扭转了，楼市开始进入买方市场。
从3月的魔幻上涨到7月的重拳调控，深圳楼市今年的闹剧有了一个阶段性的终结。
新政的效果立竿见影，一夜之间，不少人的购房资格没了，还有不少人首付比例和税费提高了。买房计划突然被打乱，购房需求骤减，中介和新房销售签下的单子也变少了。新房、二手房市场都没了前几日的狂热氛围。
3年落户+社保，令大约30%的购房者失去了资格，市场带访和成交明显下滑，更关键的是，房价上涨的预期被扭转，楼市运行的逻辑被改变，不少炒房客被新政堵在了门外，拿着房票的人有底气了，楼市进入了买方市场，从狂热走向平静。
但此次新政，并不能让深圳一劳永逸。严厉的调控，短期内能够遏制房价上涨的预期，但只有从根源入手，解决深圳住房供应不足的问题，“稳楼市”才有可能实现。
新政来“降温”
“一觉醒来没了买房资格”，新政对市场最大的打击，是买房人突然变少了。
新房市场上，华强城、华润城四期、沙井海岸城、中海寰宇时代等几个网红盘，都在紧急盘点之前到访或扫街的客户，看看还有多少有购房名额。
吴静是一名炒房客，为了“打新”，她加了好几个购房群，和两个朋友同时关注着好几个网红盘。原本计划目标是远洋天著，新政出来以后，两个朋友没名额了，自己首付也不够了。
根据新政，热点楼盘摇号要“优先满足无房居民和个税或者社保年限长的”，这也意味着，不少刚需客手里拿的都是优质房票，上车机会大大提高。
刚需买房人终于可以扬眉吐气了。新政出台当天，华润城四期讨论群里有买房人表示：“昨天已经被润四劝退怕陪跑，今天突然又觉得很有机会。”语气里是藏不住的欣喜。
不少有资格的买房人表示，也准备去新盘碰碰运气，毕竟手里拿着房票的人不多了，买到网红盘也不是没有可能。
据中原地产研究中心数据，7月13日-7月19日深圳新房住宅共成交873套，环比下降8.0%，看起来降得不太多，是因为之前积累的成交释放；深圳中原董事总经理郑叔伦表示，新房市场观望情绪浓厚，预计短时间内交易量会明显下降。
人们不再热衷于“打新”，二手房更是“凉凉”，中介们都没生意了。房产中介小赵说，“平时周末可以签个两三单，现在就只是问的多。”他认为，二手房在未来几个月成交量会明显下滑，生意会越来越不好做。
之前牛气冲天的二手房业主放低了姿态。中原地产中介小张告诉记者，新政落地前，客户看中房子后，不少业主会临时反价，涨20万、50万都很常见，还有小区业主集体涨价的。但现在，很多二手房业主主动下调了房源报价。
比如南山区诺德假日花园，已经有业主在新政当天，把挂牌价从960万降到900万；宝安区苹果园的业主原本报价760万，新政第二天降到739万。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，高价盘跳水一定会有。比如，前期加杠杆买房的投资客，账面浮盈还比较可观，对后市悲观，想趁着高价出货。深圳房价去年以来到现在，均价涨了1万元，光涨幅就是长沙的房价水平。降价几十万上百万表面看损失挺大，其实是“挤水分”。
在这种氛围下，二手房市场成交惨淡，网签量呈“断崖式”下滑。深圳市房地产中介协会数据显示，新政发布一周（7月13日至19日），深圳二手房网签量为5143套，环比大跌48.7%。
深圳多个业内人士认为，短期内市场供求关系有了重大改变，房价还会上涨的预期被扭转了，楼市开始进入买方市场。
并非一劳永逸
靴子重重落地，给市场带来的动荡不小。所有人都在关心，深圳楼市何去何从？房价还会继续坚挺吗？
中原地产首席分析师张大伟表示，这次政策有力打击了投资需求，预计部分投资客很可能开始离场，若政策在收费、购房资格、信用贷等方面严格执行，深圳有望开始进入调整周期。
过去深圳楼市领先北京、上海的行情将告一段落。预计深圳未来半年，投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。
李宇嘉预测，深圳楼市交易下半年将明显降温，房价也会有所下跌，特别是今年上半年交易的房子，价格可能下降。此次政策的调整周期最短1个月，最长8个月；深圳楼市的总交易量，最多会降70%，最少也只能达到20%。
不过他指出，深圳楼市此轮调控将更多在短期内影响楼市，长期依然要看基本盘。
稳字当头始终是楼市的主基调，对于深圳，监管层也一再强调，深圳既要调控，也要稳楼市，这就要考验深圳的智慧了。调控是短期之举，未来楼市若明显下行，不排除政策再相向而动。
但不管调控多么严厉和频繁，最终决定楼市走向的是供求关系。为了实现“稳楼市”，深圳政府今年还从根源入手，解决住房供应不足的问题。
2020年上半年，深圳共出让了13宗涉宅用地，出让面积49.45万平方米，同比增长约25.7%。今年深圳计划供应居住用地293.2公顷，较去年计划的150公顷增加了近一倍。
为解决土地稀缺的问题，深圳的城市旧改也被寄予厚望。截至2020年7月19日，已列入城市更新计划项目891个，已通过城市更新专规批复项目509个。
7月20日，深圳出台了《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》，其中规定，当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的，市、区政府可以对未签约部分房屋实施个别征收。
这意味着“钉子户”可由政府实施个别征收，旧改效率有望大大提高。
易居中国总裁丁祖昱认为，后续政策的实施效果还有待于进一步观察，但短期内一定是立竿见影的，会对市场产生比较大的影响。在深圳“虚高”的房价上浇一些冷水，让市场冷静一下，这对深圳未来的发展不是一件坏事，可能更利于未来的发展。
此外，政府也应该进一步思考，如何增加供应量，引导合理市场预期，让整体市场平衡稳定。这个政策出台不代表之后就一劳永逸了，未来政府还有很多的事情需要一起配合。
深圳业内人士邓志旺认为，长远来看，深圳还是需要解决供给不足问题，比如加快都市圈建设、疏导需求和规划调整、增加住宅用地供应。
（作者：张晓玲,姚安琪,陆明巧 编辑：徐旭）

3. 深圳再次对楼市出拳，具体出台了哪些政策？

像这一次深圳有关于楼市所出台的政策，多数都是对其进行限制。那么也是从各个方面对购房提出了更加严格的要求，比如说从提高首付利率以及严格限定购房名额、提高购房要求等等这些措施去管制目前的楼市。像现在这些一线城市都接连出台这样的政策去管控目，目前城市的楼市由此也可以看出，现在的楼市持续升温，对于经济发展来讲，实际不算是一个极好的促进因素。
因为这一种呈现不断走高的楼市对于很多的年轻人来讲其实是带来了非常大的压力，那么原来很多人奋斗的目标就是希望能够买到一套属于自己的房子，但是现在随着房子的价格在不断的攀升很多的人甚至产生了自己即使如此努力，但是也没有办法买到一套属于自己房子的想法。
在这个时候多数的人可能就会产生一种破罐子破摔的心情，很多的年轻人大概率都不会再去考虑购房，多数的人可能会选择去租房，那么这样的话对于后续楼市的发展必定会成为一种极大的限制。因为虚高的楼市如果说没有后人去接手的话，那么这个价格它又怎么能够继续上涨呢？
所以说通过出台这样的政策去对楼市进行限制的话，也是为了楼市后续持续的发展，也算是能够让真正需要房子的人买到房子。因为现在多数的人可能手中有着好几套房子，但是真正需要房子的人却买不到房子，所以通过出台这样的政策进行限制的话，才能够更好的去扭转目前存在的这一种情况，更好的让楼市持续的去发展。不过在相关的政策出台之后可以确定的一点就是买房变得更加的严格，不会再像原来那样有钱就可以买到了。

4. 2016年深圳楼市新政后房价降了吗

深圳楼市新政后房价有所下降。
房价的影响因素
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。
二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
三、行政与政治因素。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。
四、房地产内在因素和周边环境因素。 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

5. 深圳再次对楼市出拳，具体出台了哪些政策

以回迁房、小产权房等为代表的市场迎来进一步监管，深圳楼市乱象或将进一步得到遏制。具体新政策在文章中将有体现。
关于出台的新政策
市场消息指出，深圳市住建局和深圳市规划和自然管理局发布一则《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。记者梳理发现，《通知》中除了进一步加大对小产权房的打击之外，对市场热议的回迁房、安置房炒作也提出相应监管措施。
其中包括：1、社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务；2、通知发布起，更新项目、土整项目需核实确认物业权利人，防范更新项目、土整项目进行回迁房、安置房炒作。

3、将对违规发布违法建筑交易相关信息的中介机构、从业人员、网站、公众号等进行查处；4、深圳银保监局应严格规范辖内商业银行与房地产中介机构的业务合作，加强信贷业务内控合规管理，依法追究违法违规人员责任，防范信贷资金违规流入住宅类历史遗留违法建筑领域。
5、城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案；6、除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。不过，截至发稿，深圳住建局等网站仍未正式发布上述《通知》。
小产权房的“大整顿”
虽然是违法建筑，但深圳的小产权房市场却是一个繁荣多年的地下市场，这或许跟深圳的居住空间供给有关。曾有相关数据显示，深圳市的违法建筑面积占深圳总建筑面积的接近一半。
就在今年上半年，深圳曾掀起一场小产权房的“大整顿”。当时，位于沙井的大型旧改项目华润金蚝小镇还没开拆，先因小产权交易纠纷发出风险提示。记者曾前往市场焦点所在的沙井金蚝小镇采访，当地许多小产权房中介门店已经“人去店空”。

与此同时，路上随处可见关于小产权房买卖的警示标语，其中不乏一些很有当地特色的粤语标语，例如“投资搵钱系正路，小产买卖行错路。”当地小产权房中介经理表示已经暂停业务，转而推销离沙井不远的东莞小产权房。
此外，龙华、宝安及龙岗三区已相继出台历史遗留违法建筑确权前置流程细则。深圳市龙华区住建局也曾发布关于禁止代理销售“小产权房”的通知。

该局在通知中表示，“小产权房”属于明令禁止交易的房地产，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。
对回迁房、安置房炒作也提出相应监管措施
此次《通知》对回迁房、安置房炒作也提出相应监管措施，包括城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案。除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。
结语
深圳对于房地产调控的政策，开始进入高频率的打补丁、补漏洞，政策更加精细化、系统化。不仅堵住商品房市场投资炒作，也将城市更新市场的漏洞同步堵住，从源头上降低城市更新的成本，控制房价倒逼式上涨的局面。

6. 断崖式下跌！深圳楼市新政下成交量腰斩

断崖式下跌！深圳楼市新政下成交量腰斩

7. 深圳楼市调控升级 购房者期盼新政能拉低房价

深圳楼市调控升级购房须落户满三年
落户满3年且个税或社保连续缴纳36个月方可买房；购房者期盼新政能拉低房价
7月15日，深圳市住建局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，大幅调整了限购措施，比如规定深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
在北京工作的林女士对记者说，2016年11月份，她将户口落在了深圳，按照之前“本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房”的政策，她即便在外地工作，也可以在深圳买房。在最新限购政策出台后，其表示可能得调整购房计划了。
新京报贝壳财经记者 潘亦纯
深圳对深户人士限购升级：有户口还要3年个税或社保证明
新京报贝壳财经记者注意到，此次《通知》主要调整的是深户居民家庭及成年单身人士的限购政策。
按照《通知》，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
而原规定则为：本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房，而并没有对个税或社保缴纳的年限进行规定。
中原地产首席分析师张大伟认为，过去，深圳的购房资格获取相对容易，大部分炒房客借助深圳落户获得首套房贷款资格，本次政策升级要求必须3年个税或社保，这也将有力打击部分炒房客户。
的确，据记者了解，按照现行规定，在深圳落户并非难事，具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员，或具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员均可办理人才引进迁户，也就是说普通的应届毕业生就可以选择在深圳落户。
对于非深户人群，《通知》称，居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房的规定执行。
针对“离婚买房”这一现象，《通知》也进行了限制，称夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
而此前的相关规定则为，购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成，但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有1套房按五成执行。对比来看，“离婚购房”的监管依然十分严格。
非普通住宅首付比例提高 打击高端住宅市场
此外，本次新政还调整了首付比例，且特别区分了普通住房和非普通住房的首付比例。按照规定，购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。
同时规定，购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
而原来，上述第一种情况，仅规定贷款首付款比例不低于50%；第二种情况，仅规定贷款首付款比例不低于70%。对比来看，显然购买非普通住房的贷款首付款比例均比原来提高了10个百分点。
那么，普通住房与非普通住房又该如何区分呢？按照《通知》，享受优惠政策的普通住房应当同时满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下；实际成交总价低于750(含本数)万元等多个条件。
反之，则是非普通住房，也就是说，若实际成交总价高于750万元，则须按照非普通住房的贷款首付比例，增加了购房者的首付负担。
张大伟表示，本次政策将非普标准提高，750万以上的“豪宅”将变成二套首付80%，接近当下全国政策最严格的北京，这对于高端住宅市场的打击非常大。
值得一提的是，购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的情况不受新政影响，仍执行贷款首付款比例最低30%的政策。
- 趋势
购房者：期盼新政能给房价降降温
意欲在深圳购房的王洋(化名)称：“最近半个月正好计划购房，但是政策出来之后，我就没有购房资格了，毕竟现在还没有成功落户，如果按个税走，还有一年才能有购房资格，不过，这也不一定是坏事，如果能管控房价涨得不那么快或跌点，也挺好。”林女士也有类似的想法：“限购加码之后，深圳二手房应该就不会涨得那么多、那么快了。”
深圳市民王怡(化名)对记者说：“现在深圳缺的不是政策，而是落实，和其他一线城市不同，深圳小产权房非常多，同地段的小产权房价格比商品房便宜很多，因此交易也比较活跃，这些房源不受监管控制，对整体政策的落实影响还是挺大的。”
诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱认为，深圳调控收紧是市场过热的必然结果。
上半年，深圳二手房地产市场疫后飞速恢复，增速指标领先其他城市，诸葛找房数据显示，今年上半年深圳二手住宅成交高达43586套，累计同比增长达39.9%，增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)等一线城市。
成交量大涨的背后，深圳房价也十分坚挺，安居客APP数据显示，深圳二手房7月挂牌均价为55863元/平米，环比涨0.23%，同比提升3.23%。
新政后，深圳楼市或将出现明显降温，张大伟认为，部分投资客很可能开始离场，市场7~8月起成交量快速萎缩，整体看，若深圳新政严格执行，预计未来半年，投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。
某研究院智库中心研究总监严跃进则认为，此次政策具有很强的信号意义。疫情下，部分城市房价上涨过快，违背了稳房价的导向，也违背了房住不炒的政策导向。通过此类政策出台，目的就是要进一步稳市场，防范市场炒作。

8. 深圳楼市调控升级 购房者期盼新政能拉低房价

　　深圳楼市调控升级购房须落户满三年
　　落户满3年且个税或社保连续缴纳36个月方可买房；购房者期盼新政能拉低房价
　　7月15日，深圳市住建局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，大幅调整了限购措施，比如规定深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
　　在北京工作的林女士对记者说，2016年11月份，她将户口落在了深圳，按照之前“本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房”的政策，她即便在外地工作，也可以在深圳买房。在最新限购政策出台后，其表示可能得调整购房计划了。


　　新京报贝壳财经记者 潘亦纯
　　深圳对深户人士限购升级：有户口还要3年个税或社保证明
　　新京报贝壳财经记者注意到，此次《通知》主要调整的是深户居民家庭及成年单身人士的限购政策。
　　按照《通知》，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
　　而原规定则为：本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房，而并没有对个税或社保缴纳的年限进行规定。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，过去，深圳的购房资格获取相对容易，大部分炒房客借助深圳落户获得首套房贷款资格，本次政策升级要求必须3年个税或社保，这也将有力打击部分炒房客户。
　　的确，据记者了解，按照现行规定，在深圳落户并非难事，具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员，或具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员均可办理人才引进迁户，也就是说普通的应届毕业生就可以选择在深圳落户。
　　对于非深户人群，《通知》称，居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房的规定执行。
　　针对“离婚买房”这一现象，《通知》也进行了限制，称夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
　　而此前的相关规定则为，购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成，但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有1套房按五成执行。对比来看，“离婚购房”的监管依然十分严格。
　　非普通住宅首付比例提高 打击高端住宅市场
　　此外，本次新政还调整了首付比例，且特别区分了普通住房和非普通住房的首付比例。按照规定，购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。
　　同时规定，购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
　　而原来，上述第一种情况，仅规定贷款首付款比例不低于50%；第二种情况，仅规定贷款首付款比例不低于70%。对比来看，显然购买非普通住房的贷款首付款比例均比原来提高了10个百分点。
　　那么，普通住房与非普通住房又该如何区分呢？按照《通知》，享受优惠政策的普通住房应当同时满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下；实际成交总价低于750(含本数)万元等多个条件。
　　反之，则是非普通住房，也就是说，若实际成交总价高于750万元，则须按照非普通住房的贷款首付比例，增加了购房者的首付负担。
　　张大伟表示，本次政策将非普标准提高，750万以上的“豪宅”将变成二套首付80%，接近当下全国政策最严格的北京，这对于高端住宅市场的打击非常大。
　　值得一提的是，购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的情况不受新政影响，仍执行贷款首付款比例最低30%的政策。
　　- 趋势

　　购房者：期盼新政能给房价降降温
　　意欲在深圳购房的王洋(化名)称：“最近半个月正好计划购房，但是政策出来之后，我就没有购房资格了，毕竟现在还没有成功落户，如果按个税走，还有一年才能有购房资格，不过，这也不一定是坏事，如果能管控房价涨得不那么快或跌点，也挺好。”林女士也有类似的想法：“限购加码之后，深圳二手房应该就不会涨得那么多、那么快了。”
　　深圳市民王怡(化名)对记者说：“现在深圳缺的不是政策，而是落实，和其他一线城市不同，深圳小产权房非常多，同地段的小产权房价格比商品房便宜很多，因此交易也比较活跃，这些房源不受监管控制，对整体政策的落实影响还是挺大的。”
　　诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱认为，深圳调控收紧是市场过热的必然结果。
　　上半年，深圳二手房地产市场疫后飞速恢复，增速指标领先其他城市，诸葛找房数据显示，今年上半年深圳二手住宅成交高达43586套，累计同比增长达39.9%，增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)等一线城市。
　　成交量大涨的背后，深圳房价也十分坚挺，安居客APP数据显示，深圳二手房7月挂牌均价为55863元/平米，环比涨0.23%，同比提升3.23%。
　　新政后，深圳楼市或将出现明显降温，张大伟认为，部分投资客很可能开始离场，市场7~8月起成交量快速萎缩，整体看，若深圳新政严格执行，预计未来半年，投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。
　　某研究院智库中心研究总监严跃进则认为，此次政策具有很强的信号意义。疫情下，部分城市房价上涨过快，违背了稳房价的导向，也违背了房住不炒的政策导向。通过此类政策出台，目的就是要进一步稳市场，防范市场炒作。