政治局：防止以学区房等名义炒房价，恶意炒房有哪些消极影响？

1. 政治局：防止以学区房等名义炒房价，恶意炒房有哪些消极影响？

防止以学区房等名义炒房价的举措引来了不少网友的拍手称快，毕竟房价一直是人们所关心的问题，而人们也对炒房的行为非常痛恨。要知道，恶意炒房是会带来很多消极影响的，因为这种行为会让有购房需要的人背负上更大的经济压力，同时也会拉高人们的生活成本，甚至还会给社会带来焦虑、浮躁等各种负面情绪。

一、会让有购房需要的人背负上更大的经济压力
在炒房客恶意炒房下，原本一套房子可能只需要40万的首付，但随着房价上涨，首付价格可能会上涨到50万甚至是60万，这意味着人们需要支出更大的一笔钱，并且也意味着人们的贷款金额也要跟着上涨，这会让人们比起之前背负上更大的经济压力，从而导致人们有些苦不堪言。长久以往，会导致整个社会的消费能力下降，不利于经济的发展。

二、拉高人们的生活成本
此外，随着房价被拉高，一些服务行业的运营成本也会跟着提高，例如饭店、超市等。对于这些服务行业的经营者来说，运营成本拉高也意味着他们需要获得更高的收入才能完成收支平衡，因此会拉高商品的销售价格，例如原本一份外卖只需要10元，可能在房价高后会上涨到15元。而这一切，其实都是由人们进行买单，导致人们的生活成本被拉高。

三、会给社会带来各种负面情绪
恶意炒房其实是很容易给社会带来负面情绪的。因为对于那些有刚需的需求的人们来说，在看到房价不断上涨的同时，他们也会出现焦虑、急躁甚至绝望的情绪，并且这类情绪也很容易影响到他们身边的人。等时间一长，类似的情绪很可能就会蔓延开来，改变整个社会的风气。
综上所述，恶意炒房是会带来很严重的消极影响。 

2. 中央政治局表示，坚决防止以学区房等名义炒作房价，该如何解决这一问题？

要想解决这个问题，最好的办法就是改善学位分配制度，增加更多优质教育资源，同时增加土地供给，确保房屋充足。其实从年初开始，国家就持续展现出对高房价，炒房现象的担忧。在具体的解决方案是，除了延续以往的限购限售政策外，此次还着重强调保障房的建设和供给，其中租赁住房又成为了焦点。之后住建部更是联合多个部门对租赁市场进行整顿，尤其是对那些挪用押金，提前预缴租金的行为，进行严厉打击，并且指出，租赁平台不允许再一次性收取三个月以上的租金。

未来保障性住房的建设将成为重点，无论是共有产权房还是其他形式的住房，都有望解决新市民的居住问题。还有很重要的一点就是学区房的管控，在过往的房价上涨过程中，学区房几乎成为了所有城市的领涨目标，只要房价涨，学区房一定涨，房价跌，学区房也不一定会跌。

其实学区房涉及的不仅仅是住房问题，还是教育资源的分配问题。多数人都想要获得更好的教育资源，所以有条件的家庭，往往愿意出更高的溢价，购置学区房，让孩子上一个好学校。

参考资料：
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受澎湃新闻采访时指出，这次政治局会议对于房地产的表态主要包括三个方面：一是继续强调“房住不炒”；二是增加保障性租赁住房和共有产权住房供给；三是防止以学区房等名义炒作房价。
李宇嘉称，在打造双循环增长新格局的背景下，住房要全面回归居住属性与民生属性，这与增加保障性租赁房和共有产权住房降低住房供应的成本，降低老百姓购房门槛的逻辑是一致的。

3. 中共中央政治局：坚持“房住不炒” 防止以学区房等名义炒作房价

中共中央政治局4月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作；听取第三次全国国土调查主要情况汇报；审议《中国共产党组织工作条例》。
会议强调，要引领产业优化升级，强化国家战略科技力量，积极发展工业互联网，加快产业数字化。要有序推进碳达峰、碳中和工作，积极发展新能源。要促进国内需求加快恢复，促进制造业投资和民间投资尽快恢复，做好国家重大项目用地等要素保障，制定促进共同富裕行动纲要，以城乡居民收入普遍增长支撑内需持续扩大。要推进改革开放，深入实施国企改革三年行动方案，优化民营经济发展环境，加快建设各类高水平开放平台，推动共建“一带一路”高质量发展。要防范化解经济金融风险，建立地方党政主要领导负责的财政金融风险处置机制。要加强和改进平台经济监管，促进公平竞争。要保障和改善民生，强化就业优先政策，做好高校毕业生等重点群体就业，巩固拓展脱贫攻坚成果，在乡村振兴中持续改善脱贫人口生活，做好重要民生商品保供稳价。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。要坚持不懈抓好安全生产。要始终绷紧疫情防控这根弦，坚持外防输入、内防反弹，抓好疫苗接种，推进疫情国际联防联控。
会议指出，第三次全国国土调查是近年来开展的一次重大国情国力调查，也是党和国家机构改革后统一开展的自然资源基础调查，对调查中反映出的问题，要高度重视、深入分析，采取有针对性措施切实加以解决。
会议强调，要坚持最严格耕地保护制度，优化调整农村用地布局，确定各地耕地保有量和永久基本农田保护任务，规范耕地占补平衡，确保可以长期稳定利用的耕地总量不再减少。要压实地方各级党委和政府责任，实行党政同责，从严查处各类违法违规占用耕地或改变耕地用途行为，遏制耕地“非农化”、严格管控“非粮化”，对在耕地保护方面有令不行、有禁不止、失职渎职的，要严肃追究责任。要坚持系统观念，加强顶层规划，因地制宜，统筹生态建设。要坚持节约集约，合理确定新增建设用地规模，提高土地开发利用效率。要继续推动城乡存量建设用地开发利用，完善政府引导市场参与的城镇低效用地再开发政策体系。要强化土地使用标准和节约集约用地评价，大力推广节地模式。要加强调查成果共享应用，在此基础上做好国土空间规划，调整并进一步明确生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线。要深入开展资源国情宣传教育，推动全社会牢固树立资源节约利用意识。

4. 中共中央政治局首提“防止以学区房名义炒作房价”

新华社北京4月30日消息，中共中央政治局当日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作；听取第三次全国国土调查主要情况汇报；审议《中国共产党组织工作条例》。
会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受澎湃新闻采访时指出，这次政治局会议对于房地产的表态主要包括三个方面：一是继续强调“房住不炒”；二是增加保障性租赁住房和共有产权住房供给；三是防止以学区房等名义炒作房价。
李宇嘉称，在打造双循环增长新格局的背景下，住房要全面回归居住属性与民生属性，这与增加保障性租赁房和共有产权住房降低住房供应的成本，降低老百姓购房门槛的逻辑是一致的。
值得一提的是，“防止以学区房名义炒作房价”首次在政治局会议中被提出。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出，近一年来热点城市的房价上涨，很多都是以“学区房”等概念性炒作为先导。在当前内外部经济环境下，以“学区房”概念为先导的房价炒作具有较大的经济风险。基础教育事关公平与国家长远发展，不应该成为炒作对象。政治局会议提出防止以学区房等名义炒作房价，切中时弊，对于遏制当前房地产结构性炒作具有积极意义。
李宇嘉也提到，这轮学区房价格上涨与过去最大的区别，就是炒作频繁，而不是学位需求增加。学区房的炒作，既恶化了民生诉求，也违背了义务教育均等化。打击学区房炒作，是对“房住不炒”最深入的贯彻。因为学区房炒作，是炒房的极端形式，也是炒房极其恶劣的一种形式。它既有可能导致房价的新一轮上涨，又加剧了公共资源的紧张。此前，中央媒体已经相继报道了学区房炒作的问题。
那么，如何有效防止学区房炒作？
邹琳华认为，“学区房”升温，始于入学资格与是否购房绑定。要降温“学区房”，首先应将入学与购房脱钩，真正从实际居住出发安排入学。可参照发达国家成熟经验，在保障隐私的前提下，逐步推进以实际居住生活及就业轨迹核查作为就近入学依据，在入学审核时禁止查验房屋产权证明。入学禁止查验房屋产权证明，而非同时要求查验租房证明，才是租购同权的核心要义，也是众多发达国家的成熟经验。从长远看，推进公共服务均等化，将从根本上消除“学区房”炒作的土壤。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受采访时指出，对于学区房炒作房价的现象，此次上升到中央的地位，充分说明此类问题的严峻性，也说明后续解决房价问题方面，会重点研究学区房的问题。今年各地学区房管控的动作确实还是比较多的，尤其是大城市，在多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学、防范学区炒作等方面都有各类动作。另外需要看到，学区房的炒作分为一二手房。预计5月份后各地严管方面，会有几个重要的动作。第一、二手房中虚高挂牌的房源，普遍都是学区房，这会面临严管。第二、一手房的楼盘销售方面，若是学区炒作也要被约谈。从市场漏洞看，当前很多房地产营销平台、微信群、购房小程序中，出现了很多学区的概念，需要严打，真正促进此类市场平稳健康发展。

5. 为了防止以学区房等名义炒作房价，相关部门实施了什么政策？

未来保障性住房的建设将成为重点。
要解决这个问题，最好的办法是完善学位分配制度，增加更多的优质教育资源，增加土地供应，保证适足的住房。事实上，今年以来，国家一直对高房价和房地产投机现象表示关注。在具体的解决方案中，除了延续之前限制购买和销售的政策外，还强调了保障性住房的建设和供应，出租屋成为重点。此后，住房和城乡建设部联合多个部门整顿租赁市场，特别是严厉打击挪用押金和预付租金的行为，并指出租赁平台一次不允许收取超过三个月的租金。

未来保障性住房建设将成为重点，有望解决新市民的住房问题，无论是共有产权还是其他形式的住房。还有一点很重要，就是对学区房的控制。在过去房价上涨的过程中，学区房几乎成为所有城市的首要目标。只要房价涨，学区房肯定会涨。事实上，学区住房不仅涉及住房问题，还涉及教育资源的分配。大部分人都想获得更好的教育资源，所以有条件的家庭往往愿意付出更高的溢价，购买学区房，让孩子上好学校。

房价不能随便涨，要知道这么多年房价很容易涨，但是很难再跌下来。如果这个地区原来的房价是8000元，一两年后，房价涨了一万元。你觉得以后可能会降到8000元吗？这几乎是不可能的，所以我们能做的就是尽量不让房价上涨。特别是房子不允许和学区名挂钩，因为就算其他任何条件没变，一旦变成学区名，价格就会翻倍。

要充分发挥房子的功能，就是房子是用来住的，不是用来炒的，还有很长的路要走，因为房地产行业的价格变化不是房地产商一手决定的，不是我们一手决定的，受很多因素影响，所以宏观调控起到了一定的作用。

6. 中共中央政治局：防止以学区房等名义炒作房价，学区房的房子为何都贵？

学区房直接和上学资格挂钩，越好的学校周围的学区房价格越高，远远超出其实际价值。
不知道大家有没有看过《小舍得》这部电视剧，南俪和田雨岚两人“鸡血式”带娃着实将孩子压迫的不轻。她们两人在孩子的教育上明争暗斗，企图通过孩子压对方一头。为了孩子能进名校两人使出了浑身解数，田雨岚逼着颜子悠去上奥数课，南俪在效仿田雨岚的同时还想买一套学区房以获得两个孩子的入学资格。由于学区房和附近的一所名校挂钩，这套房子的价格很贵，比同类型的房子贵30%左右。为了孩子的教育南俪咬咬牙凑了首付，可见学区房价格再高父母为了孩子还是会想尽办法买下来。
所谓学区房，就是对每个学校的招生范围进行限定。学校附近多大范围内有房子的家长可以孩子进入校就读，如果没有学区房基本不可能在理想学校读书。换句话说，入学资格和学区房是绑在一起的。越有实力和名气的学校，它周围的学区房越是抢手，常常是有价无市。以上海的学区房为例，一套学区房价格炒到一千多万不足为奇，五六百万的学区房是正常价格，这样高的价格比普通小区的房子要贵得多。由于问题突出，上海市=已经成为学区房改革的试点城市，希望能探索出一个行之有效的解决办法。
对于学区房价格炒作的问题，国家三令五申要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，要通过政策将学区房价格限制在合理区间。仅靠政策推动是不够的，还要有行之有效的方法将入学资格和学区房的联系减弱，进而使得学区房房价合理化。
综上所述，学区房价格昂贵的主要原因是和入学资格挂钩。

7. 防止以学区房等名义炒作房价，炒房在目前来说还常见吗？

防止以以学区房等名义炒作房价，炒房在目前来说还是常见吗？怎么说呢，那种比较严重的炒房的行为对于现在来说还是比较少见的，但是以现在的房价来说，已经不可能说继续的炒下去了，因为现在的房价已经足够高了，那么现在的人民都很少能够买得起这些房子的，普通的人民群众来说都是做一辈子的房奴，甚至还不能够把房子给买下来，所以现在的房价来说根本不需要继续去炒，你现在这个价格都很少很少人能够买得起那些房子，基本上都要做房奴很久很久，才能够把这个房子给买下来。
房价实在是高为什么说房价实在是高呢？那是因为即使在我们的一些四线城市里面，那么房价都已经飙升到五六千块钱一平米了，那么在一些经济比较发达的城市的话，那么那个房价更是更贵的，甚至有的房价达到了100,000一平米，我想以普通人民群众的工资收入来说，要还多久才能够把这个房子给买下来，所以说现在的房价这么高了，那么那种明目张胆的炒房行为是没有的。
出师有名一般来说他们提升房价的时候都要找一个理由，比如说这个地方已经很多人用了，那么价格就会持续的上涨，那么这一块地比较靠近繁华的地区，那么价格又是更贵，所以说他们根本不用刻意的去嘲讽，仅仅只是用这些条件，那么就能够让这些房子的价格持续的上涨。
总的来说，现在已经那种明目张胆的厂房，行为已经很少见的号，最多还是那种说这个地方比较宽的话，那么价格持续地就会上涨了，通过各种膨胀的利用各种手段去炒房已经不存在了，那么现在这种手段就会出来了。

8. 防止以学区房等名义炒作房价，炒学区房带来哪些危害？

防止以学区房的名义去炒作房价，把房子价格炒上去，炒学区房会造成本就不充足的教育资源，变得更加紧张，因为学区房它之所以之前就是因为附带一定的就近入学的功能，这个学校的资源比较好，好多家长都想让自己的孩子去唱。
学区房的情况现在我们已经没有办法完全的去限制了，因为就算推出学位房，这个房子价格仍然会很高，推行分片划区抽签之类的，虽然在一定程度上遏制了，但是仍然没有解决根本的问题，就是教育资源分配是不均匀的，大家仍然会想方设法的通过各种各样的渠道，让自己的孩子能够进入这所学校，你觉得能够花几百万上千万买一个学区房的家长，他会因为一个简单的分片划就放弃这个想法吗？肯定不可能的呀。
本来学区房的热度就已经够高的了，不要再用学区房的名义把房子价格炒上去了，因为自己就发现一个规律房子，价格涨的时候就容易，但是落下去很难一个地方，如果之前房子价格是5000块，后来这个地方来了个炒房团，把房子价格顶到了7000块，那再想落回5000块就几乎是不可能的了，换句话来说，房子价格是一个不可逆的过程，这么多年你只听说过哪个房子的价格快速上升，你没听说过哪个城市房子价格能够快速下降的很少很少。
要严厉打击炒房行为，因为房子是用来住的，不是用来炒的，要发挥房子最基本的功能，因为这个房子建起来目的就是住房地产商当然要赚钱了，但是这个赚钱只要是在适当范围之内，它的建设成本如果已经出来了，那就应该对这个房子进行一定的限制了，不能让它的价格无限上涨，因为满足它正常的利用空间没有问题，但是价格太高的时候损害的就是普通购买者的利益。