郁亮回应万科净利润下滑：管理出现问题，让股东失望了

1. 郁亮回应万科净利润下滑：管理出现问题，让股东失望了

一是管理方式离散度大的问题，如充分授权、分布式管理方式已不适应目前竞争激烈、复杂的项目竞争；也使投资出现了少部分失误，切大饼的方式将额度分到了区域，市场变化时弱点表现出来，出现了当地公司过高估计市场和冒进动作。
  
 二是多赛道同时 探索 消耗了过多成本，并未产生良好利润。
  
 “2021年我们的业绩表现不好，让股东失望了，我向52万名股东表示诚挚的歉意。”郁亮表示，2022年万科的发展只有8个字：止跌企稳，稳中回升，我们有信心完成。（许倩）

2. 如何看待万科郁亮最新发声短期市场已触底？哪些信息值得关注？

万科郁亮最新发声短期市场已触底，这其实也是出于自己是房地产公司高管的立场而说的，我们不必太过认真。在目前的房地产买卖当中，我们要不要购买房地产，首先就要看整体市场环境怎么样，其次则要看一下个人资金信息是否能够支撑得起自己买房地产。
按照目前的市场环境来说，房地产市场发展得确实不是很好，再加上许多房地产的价格都在下跌，所以这也就让许多消费者都处于一种观望的状态。万科无疑是房地产的巨头，而且在当初的一众高管带领下也算是走出了新高度，但万科高管的说法不一定就能够代表消费者的立场，毕竟消费者是需要考虑市场和个人资金信息的，但是对于房地产高管来说却不需要考虑这一点，他们只需要考虑怎么更好地卖出房子就行了。
一、万科郁亮最新发声短期市场已触底：触底不代表可以进入房地产市场
按照该高管最新的动态短期，房地产市场已经触底，而且房地产的销售量在6月份之后将进入环比回升的这种市场状态。这种话看似对房地产市场有比较乐观的态度，但触底并不代表着消费者就可以进入房地产市场，目前的房地产市场整体还是比较萎靡的，如果不是刚需购房者向第2套和第3套购房者，现在进入很有可能会产生亏损的状况，所以我们最好还是持币观望。
二、房地产市场投资需要看整体环境以及个人资金信息
从万科高管的发声来看，其实我们不难发现房地产市场投资必须要看整体环境和个人资金信息。从整体环境来看，目前整体环境处于压力比较大的状态，这也就意味着不适合投资，除非真的有巨大商机。从个人资金信息来看，目前个人资金抗风险能力是很重要的，如果发现自己扛不了风险，那就不要千万去触碰。

3. 万科上半年营收净利企稳回升，经营服务业务收入增长30%，增长原因是啥？

万科上半年经营成果不但没有下降，反而那个是增长，应该说在受疫情影响的情况下，各行各业都受影响，万科主做房地产与经营相关行业它也不可能不受影响。但是抓住了市场的需求，就同样可以做到逆势增长。
一方面是它的长租市场规模有增加，长租就是租这个公寓，租这个房子超过半年以上的，半年以上价格更便宜。然后就也是这些房地产商经营租赁这方面的主要顾客群，因为涉及到的销售额也比较大嘛，长租市场的同比表现增加了16%左右。就算是有疫情，大家该租房子还是得租啊，也不能露天住宿啊。而且受到疫情影响，越来越多的年轻人觉得自己单独租一个房子非常有必要，一旦发生了疫情，合租的人员里面有一个有问题，那大家都很尴尬。
另一方面是房地产市场的回暖，因为现在全国有很多地方陆陆续续的取消了房地产的限购政策，然后也推出了更超前的购房政策，降低购房的首付比例，贷款之类的更容易，通过了LPR浮动利率基点也适当下调，大家买房的成本也比以前低了一些，这样都导致房地产市场比以前更活跃了。经济的发展需要刺激，而房地产市场是一个非常好的入手环节，万科主要是做房地产的，当然是一个很好的改变。
疫情影响了各行各业，但也不是说每一个行业它的经营都是会出现大幅下降的情况，抓住市场的机遇同样可以有增加，保持原有的市场规模，甚至说更大的规模万科显然就是算做的比较好的一个，其他的房地产商表现就不是那么好了。那就得考虑一下到底是哪一方面的政策，不如人家为什么经营的成果就不如人家好呢，同向的对比才能更好的发掘自身的问题。

4. 郁亮：万科股价下跌受房地产行业影响，合伙人自愿真金白银买股票

“万科合伙人是拿着奖金，用真金白银在公开市场上买股票的。”
  
 6月30日，在万科2020年度股东大会上，董事会主席郁亮在提到股价问题时称，这不是持股计划，不是上市公司的激励安排，而是合伙人自愿购股计划。
  
 他说，“前一段时间我们刚刚增持过一次，持股比例到了5%。我们当然也希望股票涨，但目前房地产公司包括万科的股票受到了很大的影响，这其中有行业的因素。”
  
 郁亮表示在主观上要更努力，用行动去回应股东的关切。希望万科能在包括大股东在内的所有股东支持下，做得更好。

5. 净利润滑坡，郁亮降薪九成，万科留给了房地产行业哪些教训？

万科的净利润滑坡，很多高管的工资都降低了，万科留给了房地产行业哪些教训呢？首先就是不要加杠杆去做事情，否则很容易导致公司破产，其次一定要紧跟政策做决策，否则容易导致公司陷入万劫不复的境地，除此之外，管理层的高工资也是限制万科的一方面。接下来跟大家具体说明。1、不要加高杠杆去做事情。很多房地产企业为了能够更好的买地和建造房子，会加很高的杠杆，疯狂的去贷款，甚至有的企业资产负债率达到了90%，在这样的一种情况之下，稍微发生一点意外，就容易导致现金流发生问题，所以企业就容易破产，而万科就是其中的一个代表，现在也是资金流出现了问题，所以一定不要加高杠杆去做事情。2、一定要紧跟政策做决策。在五六年之前，那个时候就已经提出了房住不炒的概念，这就意味着房子不能够再作为投机者的一种产品，而应该作为满足人们居住的一种产品，在这种情况之下，也是在告诉其他房地产企业，不要再加高杠杆去炒房地产，然而万科并没有止步，在之后的几年里，万科继续贷款继续买地造房子，在这种情况之下，现金流也出现了问题，导致信用下降，所以才成为了现在的这种情况，很多高管都降薪，而且下沉到一线，从而帮助公司度过眼前的难关。总而言之，净利润滑坡，万科现在的情况给了房地产企业以下这些教训，首先不要继续加杠杆做事情，否则一旦遇到一些意外，企业的现金流出现问题，企业可能随时破产，其次一定要紧跟政策做决策，不要盲目跟风，除此之外，更是应该让高管也下沉，到一线帮助解决一些切实的问题，不能盲目给一些高管很高的工资。