通货膨胀对房地产投资有什么影响？

1. 通货膨胀对房地产投资有什么影响？

2. 通货膨胀对房地产投资的影响？

　　首先，如果通货膨胀发展比较温和且软着陆的话，房市发展也会保持健康发展态势，价格会保持较快速度上扬。在这种情形下，购房需求还一如先前一样比较强硬，因为，对住宅等不动产进行投资，是避免通货膨胀带来损失的传统办法。

　　但是，如果通货膨胀发展朝向恶性趋势，即物价水平上涨很快，超过了经济与市场容忍的范围，那么，人们就会向恶性通货膨胀方向预期，这种预期会推动人们在市场上出现抢购现象，这反过来又会推动物价更快上升且更难控制。对于房市来说，也是一样的，由于预期恶性通货膨胀，因为购房即期需求大大增加，这必然进一步推动房价。但是，这种情形下的房价上升，预期起了极大且破坏性的作用，住宅价格在短时期间被大大高估，其结果是产生大量的泡沫，市场逐渐失去理性。
　　到此为止，我们就可看得出，如果是把房产作为投资，在温和通胀下，跟现在情形差不多，不失为一种好的投资选择。但是，如果碰到后果，则不同时期投资，其结果迥异，必定是“几家欢喜几家愁”，赢家只有两种，一如股市，要么是先进先出者，要么是后进抄底者！

　　而对于普遍收入者，并不想把购房作为投资者，如果遇到的通货膨胀是温和的，且收入能在后期得到调整（如政策性收入调节政策—“涨工资”），那么影响不是很大，对于购房来说，也没有多大可以影响的。因为，手头上不宽裕，无论是支出普通商品，还是购房，都是要精打细算花的。但是，如果碰到恶性通胀，老百姓将会很惨，生活都得节衣缩食了！

3. 为了应对通货膨胀，持有房产还是最好的方法吗？

 为了应对通货膨胀持有房地产并不是最好的方法，但一定是抵御通货膨胀的一种良方，在通货膨胀来临的时候作为大众投资者首选的应该是固定资产，当然固定资产指的不单单是房地产，还有田产工厂机器设备等等。  
   所谓通货膨胀就是钱越来越不值钱了，非常简单的例子，你现在100万买的房子，经过通货膨胀之后，也许需要花1000万才能购买到当初100万的房子，这就是通货膨胀造成的结果。  
   在面临通货膨胀的时候人们抵御通货膨胀的方法有很多，其中包括主动性抵抗和被动性抵抗，当然也有人放弃了抵御通货膨胀，最终导致自己的财富大幅缩水；而真正会投资理财的人会利用通货膨胀进行杠杆交易，在通货膨胀结束之后他会获得更多财富。  
    首选黄金   
   黄金是人们终极追求的唯一不变的货币，在任何一个国家面对黄金的时候都可以换取相信你需要的东西，而当通货膨胀的时候你持有本国的货币去其他国家进行消费面临着很多困难。
   主要原因是通货膨胀让货币价值贬值，举个简单的例子你早晨去买一只鸡需要100块钱，在经过通货膨胀之后你100块钱只能买到一个鸡蛋，所以说这个时候你在拿着100块钱去买一只鸡是买不到的。
   黄金与风险成反比，换句话来说外公存在的风险越大黄金的价值越高，外部存在的风险越小黄金的价值相应较低，尤其是自然灾害，贸易摩擦，地缘政治等引起的不确定因素都会导致黄金的价值出现快速的提升。  
    其次是固定资产 
   固定资产就包括房地产和田产，其中持有房子贵抵御通货膨胀，但聪明的投资者当通货膨胀来临的时候，会选择低首付高杠杆的形式利用通货膨胀获取高额的利润。
   举个简单的例子，你现在不买一套房子需要100万，当通货膨胀结束之后你这套房子也许值500万。
   如果你当初购买100万的房子的时候，支付了10万元的首付加上高杠杆，你就可以持有10套房子，通货膨胀结束之后你获取的是10套房子通货膨胀给你带来的利润。  
    最后选择外汇储备 
   外汇储备是当前所有国家持有协约国货币的一种方式方法，个人投资者也可以通过这种方式持有他国货币来抵御通货膨胀。
   如果通货膨胀只发生在部分国家，那么持有相应国家的货币是抵御通货膨胀最好的一种方式，同样举一个简单的例子。
   如果你用一美元换7块钱人民币，当美国发生通货膨胀之后可能导致美元贬值，当通货膨胀结束的时候7元人民币也许能换到三美元，通过膨胀你的兑换美元的比例增加了2美元。  
    综合来看：面临通货膨胀的时候持有固定资产是抵御通货膨胀的一种方式方法，但绝对不是最佳的选择，通过上面的叙述我们发现持有黄金才是抵御通货膨胀最佳的选择，而投机者往往会持有相同应国家的货币来抵御通货膨胀。 
   可以很明确的说，持有房产不是应对通货膨胀的最好方法。是的，这可能会颠覆一些人的投资理念。
   过去10年间，CPI增速最高的时候有8%，平均年增速大概在3%左右。也就是说， 如果我们挣的钱，每年的投资年化收益，没有超过3%， 那么它的购买力就是在下降，钱是在贬值当中。
   当然，我们感受到的通胀，不仅仅只有3%。去年，很多人对于“钱毛了”最真切的体会，都是来自于 吃 ，也就是食品价格，尤其猪肉价格。
   如果再考虑上房价，一线城市从2010年的2万/平方米，到2017年保守来算的均价4万/平方米，6年翻了一倍。 假设最初投资金额为100元，若年回报为9%，采用复利投资的形式，根据72法则，将72除以9，得8，即需约8年时间，投资金额就会滚存至200元。 
    这样， 你就知道，你需要至少 获得年化12%（72/6）的投资回报 ，才能抵御 “住” 的通胀。
    所谓房屋租售比， 是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。衡量某区域房产运行状况良好的租售比，国际上有个惯用比例为1:300~1:200。
   对于房产持有者来说，如果租售比较低，意味着房租收益低，远不如一次性卖掉房产获得的收益多。

4. 投资房产，是不是能有效的抵抗通货膨胀呢？

坐标聊城，现在自住的一套139平的房子是和回迁在一起的商品房，共11层9楼东户，物业费便宜，明年10月份大概下证，紧靠不错的私立小学、公立小学，在主干道上。虽然户型好，装修也花了不少但是外面居住环境不理想，私占地上车位严重，感觉也不保值，打算换同板块南边高档小区，但是层高三十一层大户型，预计年底开盘。手里现金可凑够首付，目前二手市场不好，高位横盘中。

可以肯定，在去年二十年时间里，只要买房就能抵御通胀，而在近二三年内，购房能抵御货币贬值，就未必能够取得良好的效果了。举个例子，环京楼市、厦门楼市的房价都再现了30%以上的跌幅。所以，未来购买房者买房，就未必能够抵御货币贬值。所以，除了刚性购房之外，投资性购房还需要谨慎对待。
首先，在10多年前，一些地方房价很便宜，就算是一线城市房价也在1万多元/平方米，而现在一线城市房价涨到了5-6万/平方米。在短期内涨了5倍。过去房价在1至2万/平方米时，买房能抵御货币贬值，那是肯定的。现在房价涨到动辄六万/平方米，那房地产还有多少上涨空间呢？所以，高房价不仅不能抵御货币贬值，而且还有很强的投资风险。

根据国家统计局于本月中旬公布的我国70个大中城市3月份的房价数据来看，在新建商品房当中，有20多个城市新建商品住宅销售价格环比下跌。如果是从新房同比价格来看，70个城市里面房价同比下跌的数量并不多，仅有6个，从这一点来看房产或许更适合长期投资。
在房价涨幅上面，在这70个城市当中，新房价格一年的涨幅大多集中在3%至10%之间，目前我国的通货膨胀率大概在3%左右，从数字上面来看，投资房产只要没跌，大多数城市还是可以有效抵抗通胀的。

不过既然是投资房产，那么你出手的时候可能就要按二手房的行情来处理了，从国家统计局公布的数据来看，二手房价格的稳定性并不如新房那样强。70个大中城市里面，有24个城市的二手房价同比下跌，这个比例可不低了，没买好不仅不能抵抗通胀，本金都可能会亏损。

5. 如果通胀增大，房价却不涨，那么用什么资产来保值可以抵抗通胀？

现在确实就是这样一种状态，我们看一下如何应对。
从目前的经济状况看，通货膨胀确实在增大，根据国家统计局最近公布的数据，11月份居民消费价格指数同比增幅为4.5%，随着猪肉价格上涨，通货膨胀率也在提高。

同样是国家统计局公布的数据，10月份全国70个大中城市二手房价格销售指数显示，接近一半的城市二手房价格环比下降，这说明房屋投资也出现贬值。

作为普通老百姓来说，资产的表现形式往往是现金和房产，通货膨胀增加意味着手里的现金贬值了，房价不涨或下跌意味着手里的资产贬值了，这样看来大家就会变得越来越穷，相当于原来辛辛苦苦创造的剩余价值，在无形之中消失了。
如何才能保证自己手里的资产不贬值？这成了摆在广大老百姓面前的一个重要问题，不知道现在你有没有面临这种困境，除了现金存款和房产，你还有哪些投资品呢？他们有没有起到保值升值的功能？欢迎大家在评论区分享出来。
从银行存款利率看，大部分银行存款利率是低于4.5%的，如果你的银行存款利率也是这样的水平，这就说明你的存款在这一年没有实现保值的功能。

我们看到，中国银行、建设银行等的大额存单最高利率为4.125%，5年期国债的收益率为4.27%，这些显然都没有跑赢物价上涨，如果你把资金放在余额宝里，收益率更是少了一大截，所以通过理财想保持货币不贬值，难度是非常大的。
今年能够跑赢物价上涨的投资方式主要有：
1、民营银行创新存款，利率大约为5%左右；
2、债券基金，2019年收益率大约在15%左右；
3、股票及股票基金，2019年收益率大约在25%左右；
4、黄金及黄金基金，2019年收益率大约在百分之30左右；

由此可见，除了银行存款和房地产，还有很多其他的投资方式，而且投资效果有些表现非常不错，短期内大幅跑赢通货膨胀率。
你手里有哪些好的投资方式，欢迎在这里分享出来，让大家共同学习。

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