110万的房子首付70万 贷款40万5年年的月供是？

1. 110万的房子首付70万 贷款40万5年年的月供是？

110万的房子首付是70万元，贷款是40万元，5年的期限。按照年利率5%来计算。

一共需要还款50万元。一个月的月供是8333元，具体的话你贷款合同来确定。

买房贷款，是这样的情况。

购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？

等额本金与等额本息的区别

等额本金与等额本息的区别：

等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

贷款期限越长利息相差越大

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

申请购房贷款要注意那些？

1、金额应量力而为

一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。

2，首付与收入

根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。

3、申请贷款前请勿使用公积金

如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。

4、提前还贷

不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。

大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。

等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。

等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。

因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。

2. 房价1百20万，首付40万，贷款90万，月供6500元，已供了5年，现房价1百90万，能赚多少

还款5年，支付的金额是6500*12*5=390000，目前剩余的本金还有约76万。所以房屋总成本约为40万 39万 76万=155万，若现在以190万出售，则可赚约35万

3. 一套70万'的房子，首付30万，贷款40万，20年还清，每月还款多少

　　目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2617.78元，采用等额本金方式，首月还款金额是3300元（仅供参考），月还款额逐月递减。
　　若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

4. 当时买了76万的房子首付20万贷款56万供了3年每个月3200现在200万卖掉 我能赚多少钱

利息支出8.8万，加上其他费用就算10万

那你挣了200-76-10=114万

赚翻了

5. 我买了一套房子67万元,贷款47万,首付20万,十年还,月供多少?

我来回答您吧，我在公积金管理中心工作。我给您算了一下，如果您做公积金贷款，贷款20万，10年，
等额本息计算法计算的月供为2012.57元，按照这个基数进行还款，10年后的本息合计为241508.40元;
等额本金还款法月供为2311.67元，10年后的本息合计为239022.5元;
自由还款法计算出的月供为不低于1175元。但是您还是按照等额本息的2012元进行还款吧。
如果您做商贷，贷款20万，10年，您的月供为2039.95元(按照商贷7折给您算得，年利息4.158%)，本息合计为244794.59元。
完全满足您的问题，您可以对比一下，愿您满意!

6. 跪求迷津啦！兄弟我去年买房首付51万，银行贷款73万，贷20年。现手里存款10万，请问我提前还款划算否？

按你这个描述，你选择的应该是等额还款，有7折利率优惠。
1、你这10万，看用途而定，若是闲钱，没啥投资渠道，也没什么用处，那就拿去提前还贷，可以省点利息。
2、若不想把前立即还给银行，又想节省点利息，可以选择等本还款法，这样对照你目前的还款额来说每月还款额会增加，但是每个月还的本金会比较多，以后的利息随着本金的减少，会越来越少，总体算起来，利息省大笔。你可以去银行打印还款单明细单来看下，目前你等本还款的每个月还款额，有多少是本金、多少是利息（前者巨少后者巨多）。

7. 购买110万商品房,首付40万,贷款70万,按20年计算,每月还贷多少？

每个月估计7000左右吧。

8. 购买一套价值60万的房子，首付12万 贷款48万 分20年还清 请问月供好多哇？？？谢谢哈

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12 
48万20年(240个月)月还款额: 
480000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=3664.03元
说明:^240为240次方