物权有优先于债权的效力如何理解？

1. 物权有优先于债权的效力如何理解？

1.债权以某特定物为给付标的物，而该标的物上又有物权存在时，无论物权成立之先后，均有优先于债权的效力。
这种情形常发生于一物数卖。例如，甲与乙订立买卖契约，将某项动产出卖于乙，在未交付标的物前，又将该物出卖于丙， 并已实际交付标的物，则鼻观内虽为后买人，但因标的物已交付而享有所有权，其所有权即当然优先于先买者乙享有的债权。在不动产交易中，如果后买者已办毕所有权登记，基于不动产物权变动的公示公信原则，即使出卖人已将标的物实际交付给先买者，后买者也能取得该不动产之所有权，其对标的物的所有权优先于先买者的债权。某特定物虽已为债权给付之内容，如买卖、赠与，使用借贷之标的物，但该物上，如有定限物权存在，无论其物权是否成立在债权发生之前或后，物权均有优先于债权之效力。债权人不得对物权人请求交付或移转其物，亦不得请求除去该物上之物权。 2.物权优先于一般债权。 就债务人之物上设有定限物权存在，于受清偿或补偿时，优先于一般债权。定限物权以对标的物支配内容为标准而区分为用益物权与担保物权。在用益物权，当用益物权与债权并存时，用益物权应优先于债权。于担保物权之情形，当担保物权与债权并存时，在债权届期未受清偿时，担保物权人得申请拍卖担保物，实行其担保物权，则无论债务人的财产能否够清偿债务，担保物权人就拍卖标的物所得价金，均优先于一般债权而受清偿。

2. 债权优先于物权的几种例外

法律分析：根据我国民法典的规定，债权优先于物权的例外情形有：
1、买卖不破租赁，租赁物在租赁合同有期限内发生变动不影响租赁合同的效力。
2、预告登记，如当事人购买房屋时已经办理预告登记的，未经当事人同意，其他人擅自处分该房产的不发生物权效力。
3、工程价款，如建设工程的发包人不按期支付价款的，承包人可以就该工程的折价或拍卖价款优先受偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

3. 怎样理解物权的优先效力和物权的支配效力?

物权的优先效力亦称物权的优先权效力，是指在同一物之上同时设定有物权和债权时，在权利实现过程中物权优先于债权，同一物之上存有相容的数个物权时，除了法律另有规定之外，先设立的物权优于后设立的物权。

4. 麻烦前辈帮我解释一下：1.物权的优先权，什么叫物权具有优先于债权的效力？

(1)简单点解释就是，在同一个标的物上同时存在相互矛盾的物权和债权，物权优先于债权实现。仅举一例说明：甲向你借了1万元，并以三台手提电脑为抵押物，后来甲又将这三台电脑买于丙，未交付。这时，甲借你的钱到期了甲还未还钱，你要求变卖这三台电脑实现抵押权（物权的一种），而丙同时要求甲交付电脑（债权），这个时候你的抵押权是优先于丙的债权的，你可以变卖电脑。
但是，物权优先于债权一个常见例外就是：买卖不破租赁，还有船舶优先权。
（2）第二个问题还是举例子吧。比如共同共有如夫妻共同财产、家庭共同财产、共同继承财产（尚未分割时），这些共同共有关系是基于夫妻关系、家庭关系或共同继承人关系而形成的，若不存在这些关系就不存在共同共有的关系。而按份共有则不是，没有共同关系也可以形成共有关系，比如各出一部分钱购买商品
（3）第三个问题我是这样理解的，交回或收回都是单方的行为，且带有行政程序特点，而合同解除包含单方解除和双方协商一致后解除，且走的是合同程序，带有市场特点。
 
以上是本人的观点，不妥之处还请指教

5. 物权优先于债权的三个例外

法律分析：（一）买卖不破租赁之情形。即承租人的租赁权先于后设定的物权，换言之，承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。
（二）基于公益或社会政策的理由，法律规定某些物权不得有优先秩序，或者发生在后的某些物权有优先于发生在前的某些物权的效力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百二十条 民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

6. 物权有优先于债权的效力如何理解？

　1.债权以某特定物为给付标的物，而该标的物上又有物权存在时，无论物权成立之先后，均有优先于债权的效力。　　这种情形常发生于一物数卖。例如，甲与乙订立买卖契约，将某项动产出卖于乙，在未交付标的物前，又将该物出卖于丙， 并已实际交付标的物，则鼻观内虽为后买人，但因标的物已交付而享有所有权，其所有权即当然优先于先买者乙享有的债权。在不动产交易中，如果后买者已办毕所有权登记，基于不动产物权变动的公示公信原则，即使出卖人已将标的物实际交付给先买者，后买者也能取得该不动产之所有权，其对标的物的所有权优先于先买者的债权。某特定物虽已为债权给付之内容，如买卖、赠与，使用借贷之标的物，但该物上，如有定限物权存在，无论其物权是否成立在债权发生之前或后，物权均有优先于债权之效力。债权人不得对物权人请求交付或移转其物，亦不得请求除去该物上之物权。　　2.物权优先于一般债权。　　就债务人之物上设有定限物权存在，于受清偿或补偿时，优先于一般债权。定限物权以对标的物支配内容为标准而区分为用益物权与担保物权。在用益物权，当用益物权与债权并存时，用益物权应优先于债权。于担保物权之情形，当担保物权与债权并存时，在债权届期未受清偿时，担保物权人得申请拍卖担保物，实行其担保物权，则无论债务人的财产能否够清偿债务，担保物权人就拍卖标的物所得价金，均优先于一般债权而受清偿。

7. 有关物权优先于债仅的效力

第一，经常见的就是一房数卖，甲把房子卖给乙双方签订了合同，但是没过户。合同有效，物权不发生变动。第二天，甲又把房子卖给不知情的丙，双方签订合同后当天变更登记。丙善意取得房屋，故房屋所有权归丙所有。乙知道后只能主张对方违约。
第二，动产的买卖。甲把汽车卖给乙，双方约定5日后交车。后甲又把车以高于乙的价格卖给不知情的丙，当天双方付款交车。丙取得该车的所有权，同样乙只能主张对方违约。
  综上述，你说的那种情况不可能，要吗交付，要吗去变更登记否则不发生物权变动。
 你问题在于概念理解错了，一个是债权，一个是物权。两个相互独立，不是有了合同就取得物权。

8. 物权优先原则买卖不破租赁原则相互冲突吗？

不相互冲突的，不动产在在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
在租赁房屋被买卖的场合，承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定，此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，只有当租赁期限到期时，买受人方才可以行使完整所有权。
在租赁关系成立后，出租人又将出租物转卖给第三人，而原已存在的租赁关系仍对买受人有效，承租人仍可向受让人主张租赁权，受让取得的也仅为负有租赁债权负担的财产所有权。
一、受让人的义务是什么？
①保持租赁物使用状态的义务。租赁合同中，出租人的义务在于将物交给承租人使用收益，且并非仅以消极的不妨害承租人使用收益办条件，而须在租赁期限内积极地使承租人使用收益。
②维修义务。租赁关系存续中，租赁物遭到毁损，为保持承租人对租赁物的使用收益状态，在维修有必要和可能情况下，受让人应当予以维修。
③妨害除去的义务。与维修义务基于同一事由，为保持承租人的使用收益，在租赁物出现妨害或有妨害预兆时，受让人须尽力除去或防止其发生。
④瑕疵担保的义务。租赁合同为有偿合同，以承租人使用收益为目的，使出租方负瑕疵担保责任能有效促成此目的的实现，也是租赁权物权化的一个表现。
⑤履行原租赁合同所订的其它义务。买卖不破租赁在法律上使受让人强行承受出租人的地位，受让人须履行原出租人与承租人所订立的租赁合同，例如关于原租赁合同之租期的有无和长短，依原约定，受让人无单方面变更的权利。
二、承租人的义务是什么？
①保管租赁物的义务。出租人承担修缮或瑕疵担保义务是以毁损非基于承租人的原因，而承租人享有对租赁物的占有权，对保管租赁物有便利的条件，其应负善良管理人的注意义务，承租人因未尽善良管理人的义务致租赁物有毁损或灭失的，乃基于自身的原因，应承担责任。
②支付租金的义务。
③返还租赁物的义务。租赁关系结束时，承租人丧失对租赁物的占有权，受让人恢复所有权的圆满状态，可基于物权权能请求承租人履行租赁物返还的义务。
买卖不破租赁原则在适用之后，承租人如果是不按照租赁合同约定向新出租人缴纳租金或者是使用租赁物的，不动产的新出租人有权直接收回租赁物，主张解除租赁合同，可以要求不动产的承租人支付相应的违约金和继续履行合同，违约金一般是三个月的租金。