延期交房的不可抗力因素有哪些

1. 延期交房的不可抗力因素有哪些

延期交房的不可抗力因素有以下几种情况：
一、自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故；
二、政府机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任；
三、社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
开发商延期交房包括两种情况:
一、正常延期交付。
正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
二非正常延期交付。
非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

扩展资料
我国《民法通则》第153条对“不可抗力”作出明确规定，即指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况依据上述规定，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现时须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。
发生不可抗力事件后，因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任，而这些因素并非完全不能预见。再者，不能贷款、材料运输中如有不可抗力也是以发展商和供应商、银行为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系中，与购房人同开发商法律关系中的商品房销售无关。
如在合同中将不属于不可抗力因素的内容列入合同款项，则因违反法律规定， 成为无效条款，发展商不能以不可抗力为由行使抗辩权，而必须承担违约责任。
参考资料百度百科-不可抗力因素
参考资料凤凰网-“不可抗力”=延期交房的挡箭牌？

2. 交房延期不可抗力因素

延期交房的不可抗力因素有以下几种情况：
一、自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故；
二、政府机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任；
三、社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
开发商延期交房包括两种情况:
一、正常延期交付。
正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
二非正常延期交付。
非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

扩展资料
我国《民法通则》第153条对“不可抗力”作出明确规定，即指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况依据上述规定，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现时须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。
发生不可抗力事件后，因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任，而这些因素并非完全不能预见。再者，不能贷款、材料运输中如有不可抗力也是以发展商和供应商、银行为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系中，与购房人同开发商法律关系中的商品房销售无关。
如在合同中将不属于不可抗力因素的内容列入合同款项，则因违反法律规定， 成为无效条款，发展商不能以不可抗力为由行使抗辩权，而必须承担违约责任。
参考资料百度百科-不可抗力因素
参考资料凤凰网-“不可抗力”=延期交房的挡箭牌？

3. 延期交房不可抗力因素

1、因为自然原因，如火灾、地震、风灾等引起的；
2、由社会原因引起的社会现象，如如战争等；
3、因为政府制定新的行政法规等政策性文件导致延期交房的。
一、合同中的不可抗力有哪些情况
合同中的不可抗力包括：
不可抗力是不可预见、不可避免、不可克服的客观情况；
不可抗力是人类不可抗力，包括一些自然现象有地震、台风、洪水、海啸等，一些社会现象，比如战争等；
不可抗力是一种独立于人的行为，不受当事人意志支配的现象，是各国法律免责的原因。除法律另有规定外，不可抗力还将部分或全部免除当事人的责任。
二、有关指定管辖的法定情形
指定管辖的法定情形有：1、依据法律规定有管辖权的人民法院因为某种特殊原因而不能行使管辖权的，如事实上的原因，发生了地震、洪水等不可抗力因素或者是法律上的原因需要回避；2、两个以上人民法院都具有管辖权，人民法院之间因为关管辖权发生争议的，经双方法院协商仍未能解决管辖权争议的，就可以采取指定管辖。
三、怎样适用不可抗力合同
不可抗力条款的适用条件如下：
1、签订合同后发生事故；
2、事故是当事人无法预见、避免和控制的。不可抗力事故主要包括两种情况，一种是自然力量引起的，如水灾、风灾、旱灾、地震等。；另一种是社会原因，如战争、封锁、政府禁令等；
3、事故造成的主观因素，如当事人的疏忽或过失。不可抗力条款是指当事人在订立合同时无法预见、避免或控制的事故，使不能履行合同或者不能如期履行合同不可抗力的一方可以免除履行合同责任的条款。因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

4. 交房延期不可抗力因素

法律分析：(一)自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;(二)政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;(三)社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

5. 延期交房不可抗力因素

法律分析：1、因为自然原因，如火灾、地震、风灾等引起的；
2、由社会原因引起的社会现象，如如战争等；
3、因为政府制定新的行政法规等政策性文件导致延期交房的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

6. 开发商2次延期交房，理由都是不可抗力因素，这种怎么处理？

(1)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。（注：如合同约定的违约金不能弥补的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，可以要求开发商赔偿的经济损失。）
(2)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益!可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。【摘要】
开发商2次延期交房，理由都是不可抗力因素，这种怎么处理？【提问】
您好，我是百度问一问的咨询律师，我正在阅读您的问题哦，请您多等待我一下～【回答】
您好【回答】
(1)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。（注：如合同约定的违约金不能弥补的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，可以要求开发商赔偿的经济损失。）
(2)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益!可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。【回答】
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。【回答】
如果是人为因素而不属于不可抗力，开发商应当按合同承担违约责任。【回答】
1、因为自然原因，如火灾、地震、风灾等引起的；
2、由社会原因引起的社会现象，如如战争等；
3、因为政府制定新的行政法规等政策性文件导致延期交房的。【回答】
由于疫情的影响,延期交房不构成违约。由于疫情的影响,无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围,交付期限视疫情的影响而延长。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日,也可由开发商和购房者协商。如果延期交房是必然的,开发商应及时向购房者发出因疫情导致延期交房的书面通知,并收集延期复工的官方通知文件,要求企业停工,必须提前通知业主。如果开发商既不能履行及时通知义务,也不能提供相关证据,则应承担违约责任。【回答】
依情况而定。根据疫情是否对开发商造成影响，合同约定时间，合同签订时间来定。如果是确实影响就是合理的，不是就不合理。【回答】
接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。【回答】
若就开发商逾期交房事宜向法院提起诉讼，应持以下材料至有管辖权的人民法院立案：
1、起诉主体身份证明文件2、起诉主体为自然人的，应提交如下身份证明文件：
自然人身份证复印件。
3、起诉主体为法人的，应提交如下身份证明文件：
(1)法定代表人身份证明(2)营业执照副本复印件(3)组织机构代码证复印件注意：上述材料应加盖法人公章。
4、起诉状5、相关证据材料6、如与开发商签订的天津市商品房买卖合同及补充协议等证据。【回答】

7. 开发商2次延期交房，理由都是不可抗力因素，这种怎么处理？

1、因为自然原因，如火灾、地震、风灾等引起的；
2、由社会原因引起的社会现象，如如战争等；
3、因为政府制定新的行政法规等政策性文件导致延期交房的。【摘要】
开发商2次延期交房，理由都是不可抗力因素，这种怎么处理？【提问】
您好，我是百度问一问的咨询律师，我正在阅读您的问题哦，请您多等待我一下～【回答】
不可抗力造成的迟延交房，需要有证据证明。如果确实存在不可抗力因素，应提前书面通知。【回答】
1、因为自然原因，如火灾、地震、风灾等引起的；
2、由社会原因引起的社会现象，如如战争等；
3、因为政府制定新的行政法规等政策性文件导致延期交房的。【回答】
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。【回答】
双方签订的合同，是双方真实意思的表示，内容不违反法律与行政法规的强性规定，是合法有效的合同，各方当事人均应严格履行。【回答】
如果说是对方违约，当事人可以请求对方按照合同中约定的违约责任条款来承担责任。【回答】
如果说是合同未约定违约责任条款的，则双方可以协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；协商不成的，可以通过诉讼或者申请仲裁来解决。【回答】
如果在你们协商无果的的情况下，那么您就是是可以通过起诉的途径来维护自身的合法权益。【回答】
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。【回答】

8. 开发商2次延期交房，理由都是不可抗力因素，这种怎么处理？

接着您的起诉流程是：一、当事人起诉，提交起诉书。二、根据谁主张谁举证原则，原告向法院提交相应材料。三、当事人向法院提交书证。四、立案庭办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。五、当事人预交案件受理费和其他诉讼费用。六、立案手续后，案件由法院排期开庭。【摘要】
开发商2次延期交房，理由都是不可抗力因素，这种怎么处理？【提问】
您好，我是百度问一问的咨询律师，我正在阅读您的问题哦，请您多等待我一下～【回答】
不可抗力造成的迟延交房，需要有证据证明。如果确实存在不可抗力因素，应提前书面通知。【回答】
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。【回答】
双方签订的合同，是双方真实意思的表示，内容不违反法律与行政法规的强性规定，是合法有效的合同，各方当事人均应严格履行。【回答】
如果说是对方违约，当事人可以请求对方按照合同中约定的违约责任条款来承担责任。【回答】
如果说是合同未约定违约责任条款的，则双方可以协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；协商不成的，可以通过诉讼或者申请仲裁来解决。【回答】
如果在你们协商无果的的情况下，那么您就是是可以通过起诉的途径来维护自身的合法权益。【回答】
什么协商都没有，就只发了一个延期交房通知书，我问他们那边的售楼部的人，只说要时间解决，让我自己拿合同找法律【提问】
协商不成，可以去法院起诉的，亲亲。【回答】
现在是法治社会了，要相信法律、国家的力量！您代表正义，邪恶必将倒下的。拿起法律的武器保护自己！【回答】
那我要准备什么资料？【提问】
作为原告在开庭的时候，最关键的应当准备证据，携带原件出庭。开庭审理时，审判长要核对当事人、诉讼代理、第三人，宣布合议庭组成人员，告知当事人的诉讼权利和义务。【回答】
然后您去法院起诉需要的材料：1、民事起诉状，一般包含当事人的身份信息、诉讼请求、事实和理由、受诉人民法院；2、当事人身份信息，包括原告、被告、第三人的身份信息；3、重要证据；4、授权委托材料。【回答】
接着您的起诉流程是：一、当事人起诉，提交起诉书。二、根据谁主张谁举证原则，原告向法院提交相应材料。三、当事人向法院提交书证。四、立案庭办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。五、当事人预交案件受理费和其他诉讼费用。六、立案手续后，案件由法院排期开庭。【回答】
这是起诉的流程，亲亲，您了解一下，这些材料，有什么材料，带什么材料，不需要都有的，直接去起诉就可以了，亲。【回答】