房产开发资质证书过期了怎么办

1. 房产开发资质证书过期了怎么办

对在房地产开发企业资质证书有效期届满30日前内向初审部门申请延续或核定等级的房地产开发企业，按照相关规定进行办理。
对房地产开发企业资质证书有效期届满，未申请延续或核定等级的房地产开发企业，应当根据不同情形，分类分批注销其房地产开发企业资质证书。
对未取得房地产开发企业资质证书或房地产开发企业资质证书已过期，仍从事房地产开发经营的房地产开发企业，依法进行查处。
对存在其他违反房地产开发企业资质管理规定行为的房地产开发企业，责令限期改正，情节严重或拒不改正的，依法进行处罚，并将失信行为记入企业和个人信用档案，情节严重的，由相关部门依法进行联合惩戒。
一、房地产开发资质等级区别在哪
1、核定各资质等级房地产开发企业的资质条件不同，主要包括注册资本，经营年限，合格率，人员级别等；
2、不同资质等级的房地产开发企业承担开发项目的业务范围不同。区别大体如上，可能根据各地情况，有些数据会调整。
二、房地产开发二级资质
1、注册资本不低于2000万元；
2、从事房地产开发经营3年以上；
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续3年建筑工程质量合格率达100％；
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9、未发生过重大工程质量事故。

2. 房地产开发暂定资质过期了还能审吗？

不可以，必须在过期前办理相关年审、延期等事宜：
1、房地产开发暂定资质过期之前，还可以申请延期一年；
2、如果没有申请延期，那么过期了这个证书就自动失效了；
3、已经失效的证书，建设局会给予注销；
4、企业还可以重新申请资质，下次可以计算好项目的开始时间，然后再有针对性地申请房地产开发暂定资质。
5、不过还有一种希望，如果过期的时间很短，可以和建设局（建委）联系，看看有没有什么照顾性、优惠的政策。

3. 资质过期了还可以用吗

法律分析：不可以的。资质延续只能在有效期内进行，过期只能重新办理。
法律依据：《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》 第二十六条 1、企业应于资质证书有效期届满3个月前，按原资质申报途径申请资质证书有效期延续。企业净资产和主要人员满足现有资质标准要求的，经资质许可机关核准，更换有效期5年的资质证书，有效期自批准延续之日起计算。
2、企业在资质证书有效期届满前3个月内申请资质延续的，资质受理部门应受理其申请；资质证书有效期届满之日至批准延续之日内，企业不得承接相应资质范围内的工程。
3、企业不再满足资质标准要求的，资质许可机关不批准其相应资质延续，企业可在资质许可结果公布后3个月内申请重新核定低于原资质等级的同类别资质。超过3个月仍未提出申请，从最低等级资质申请。
4、资质证书有效期届满，企业仍未提出延续申请的，其资质证书自动失效。如需继续开展建筑施工活动，企业应从最低等级资质重新申请。

4. 开发商资质过期不想延期业主还能办房产证吗？

根据《房地产开发企业资质管理规定》第七条：房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
根据《房地产开发企业资质管理规定》第三条：房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

5. 资质过期了还可以用吗？

法律分析：
不可以的。资质延续只能在有效期内进行，过期只能重新办理。

法律依据：
《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》 第二十六条 1、企业应于资质证书有效期届满3个月前，按原资质申报途径申请资质证书有效期延续。企业净资产和主要人员满足现有资质标准要求的，经资质许可机关核准，更换有效期5年的资质证书，有效期自批准延续之日起计算。
2、企业在资质证书有效期届满前3个月内申请资质延续的，资质受理部门应受理其申请；资质证书有效期届满之日至批准延续之日内，企业不得承接相应资质范围内的工程。
3、企业不再满足资质标准要求的，资质许可机关不批准其相应资质延续，企业可在资质许可结果公布后3个月内申请重新核定低于原资质等级的同类别资质。超过3个月仍未提出申请，从最低等级资质申请。
4、资质证书有效期届满，企业仍未提出延续申请的，其资质证书自动失效。如需继续开展建筑施工活动，企业应从最低等级资质重新申请。

6. 资质过期了还可以用吗

不可以的。资质延续只能在有效期内进行，过期只能重新办理。
一、学法免分一年可以免多少分
1、“学法免分”是指在一个记分周期内，记分未达到12分的本市驾驶人，可以通过参加交通安全法律法规及相关知识的学习和答题，答题合格后，可以对一起未处理的交通违法曝光进行免分处理；当答题（A）50题合格可对一起记分分值为3分（含）以下未处理的交通违法曝光做免分处理；答题（B）100题合格可对一起记分分值为6分（含）以下未处理的交通违法曝光做免分处理；一个记分周期内只能申请三次学法免分和只能免9分；答题获取分值不可累加，如需消6分，需选择6分的答题。
2、“学法免分”必须满足以下条件：持南京市机动车驾驶证的驾驶人，仅限处理登记在本人名下的苏A号牌（小型非营运）车辆发生的南京本地交通违法曝光行为。
3、驾驶证处于满分、逾期未换证、违法未处理、逾期未审验、注销状态或没有未处理需记分的交通违法曝光的，不能申请“学法免分”。
4、“学法免分”不适用以下条件：逆向行驶、变道加塞主观故意且极易引发交通事故的交通违法曝光行为。
5、对于免分处理的交通违法曝光，本人须确认违法事实并对处罚无异议。
6、用户登录“南京公安”微信公众号，进行实名认证，认证成功后方可进入“学法免分”模块进行学习和答题。
7、本次答题共有两种答题模式：50题，分为单选题与判断题，每题2分，共100分。答题时间总计三十分钟，如在规定时间内答题完成提交，且答题成绩达到90（含）分以上为答题合格。如答题不合格，成绩不做记录，可重新参加学习和答题；100题，分为单选题与判断题，每题1分，共100分。答题时间总计六十分钟，如在规定时间内答题完成提交，且答题成绩达到90（含）分以上为答题合格。如答题不合格，成绩不做记录，可重新参加学习和答题。
8、答题合格的记录15天内有效，过期作废，但作废后仍可重新参加答题。
9、开通模拟答题功能，答题不计入“学法免分”正式成绩，“学法免分”模拟题库中的各类交通安全考题中包含“学法免分”考试题目，同时答题完毕后，给出答案解析。
二、临时牌跨省交警查到怎么处理
行政辖区内行驶的临时牌照跨区行驶的，按驾驶无牌车辆来处理，罚款200元记12分。普通临时牌照有两种：天蓝底纹黑字黑框线的，仅限于本市范围内行驶，也就是本地临时牌照；棕黄底纹黑字黑框线的，可以跨市行驶使用，也就是异地临时牌照。在临时牌照上面会有标明有效期，有效期分别为15、30和90日，临时牌照必须在有效期内使用，超过有效期后还没取得正式牌照的，必须重新申请，但是申请次数不可以超过三次。
三、户口迁移证过期了还能落户吗
如果过期时间比较长，可能就需要返回户口迁移开出派出所重新改签。户口迁移证的使用期限是从签发之日起算起，有效期限最长不超过30天，即一个月，居民需在有效期内持相关证明材料前往迁入地公安局或派出所进行迁移户口登记。
【本文关联的相关法律依据】
《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》第二十六条1、企业应于资质证书有效期届满3个月前，按原资质申报途径申请资质证书有效期延续。企业净资产和主要人员满足现有资质标准要求的，经资质许可机关核准，更换有效期5年的资质证书，有效期自批准延续之日起计算。
2、企业在资质证书有效期届满前3个月内申请资质延续的，资质受理部门应受理其申请；资质证书有效期届满之日至批准延续之日内，企业不得承接相应资质范围内的工程。
3、企业不再满足资质标准要求的，资质许可机关不批准其相应资质延续，企业可在资质许可结果公布后3个月内申请重新核定低于原资质等级的同类别资质。超过3个月仍未提出申请，从最低等级资质申请。
4、资质证书有效期届满，企业仍未提出延续申请的，其资质证书自动失效。如需继续开展建筑施工活动，企业应从最低等级资质重新申请。

7. 房地产开发企业资质证书过期怎么办

根据《房地产开发企业资质管理规定》第十七条：房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责。二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法。房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。
一、房地产权证可以过户吗
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
二、房地产税费怎么算
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

8. 房地产开发企业资质证书过期怎么办

根据《房地产开发企业资质管理规定》第十七条：房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责。二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法。房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。
一、房地产权证可以过户吗
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
二、房地产税费怎么算
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。