8月份各线城市商品住宅销售价格涨幅回落或降幅扩大，这是受啥因素影响？

1. 8月份各线城市商品住宅销售价格涨幅回落或降幅扩大，这是受啥因素影响？

这主要是受房地产行情的趋势的影响，随着很多城市的房价变得越来越贵，房价回落基本上已经成为了必然趋势。
对于广大购房者来说，几乎所有的购房者都买不起当地的普通房子，这个情况已经成为很多地方的房地产行情的通病。在这种情况之下，因为高房价的问题已经严重透支了一个人的储蓄能力和购买能力，所以很多城市的房地产泡沫已经非常严重了，很多城市的房价也只会变得越来越低。我们其实根本就没有必要奢望房地产行情能够重新恢复正常，因为我们最需要做的事情是避免房地产泡沫在短时间内破裂。
很多城市的商品房出现了环比跌幅扩大的情况。
即便很多城市推出了各种鼓励买房的措施，但很多城市的商品房也出现了环比跌幅扩大的情况，有些地方的商品房价格已经连续跌了3~4年左右。对于这些地方的房地产市场来讲，因为当地的商品房的存量住房的数量非常多，能够买得起房子的人的数量变得越来越少，所以当地的普通人根本就没有办法消化房地产库存，当地的房价也会变得越来越低。
这主要是受到当地的房地产行情的趋势影响。
道理其实非常简单，当越来越多的人开始买不起房子的时候，一个城市的房价只会变得越来越低。特别是对于那些二线城市和三线城市来说，如果当地的普通人的收入只有2000元到5000元左右的话，过万的房价确实会显得非常昂贵。如果高房价的问题不能得以解决的话，很多城市的房地产市场只会变得越来越差。即便一个城市通过强有力的方式来稳定房价，这个城市的房价也会处在长期阴跌的状态之下。

2. 10月份商品住宅销售价格略有下降，导致房价下跌的原因有哪些？

10月商品住宅的销售价格略有下降，但这种下降对于今年整体来说房子的价格的影响是有限的，因为自己认为今年房子价格不太有可能迎来特别大的下降了。因为到了11月12月份房子价格应该是比较稳定的。
为什么今年第三季度房子价格基本都是下降的趋势，因为关于房子调控的力度越来越大了，大到那种部分城市需要出台限跌令，限制房子价格的下跌，因为下跌的太猛烈的话，对于房地产行业的从业者以及相关行业从业者的就业乃至生活都是一个很大的冲击，要适当的控制一下，之所以导致房子价格下降，有多方面的因素在发挥作用。比如说限制预售制度，比如说拿地要有计划，要有份额。
全面取消预售制度，这个在全国越来越多的地方实行什么叫预售制度，就是这个房子还没有盖出来呢，但现在要把这房子卖出去。假如我是开发商，我把这块地盘下来了，只是简单接下来地表清理，我就对外宣传说三年之后我这个地方将盖起一栋又一栋的大楼，理想的示意图我已经搞出来了，跟大家说你现在买只要6000块钱，等三年之后的房子真正盖出来，就按照现在的这个计划来算，那时候起码要卖到1万块钱。反正就觉得现在挺便宜的买一点吧，但现在不让这么搞了，因为现在这里面风险太高了，好多房地产商卷钱跑路。
还有就这部分地区出现拿地要有名额，什么叫名额呢？就是这块地你能不能拿要审核，看这个房地产商手头有多少空余的土地没有真正利用起来，不能一直压在手里而不动用一直不动工，只是这个土地名义上属于你，这不可以不是有钱就能拿地，就是在逐渐让土地资源流转起来。让房子的成本适当下降，让大多数人都能买得起房子，虽然说这个初衷很好，但实际使用起来不是那么容易。

3. 4月份商品住宅销售价格涨幅稳中略升，哪类城市房价涨幅变动大？

5月17日，国家统计局公布的数据显示，4月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落，一线城市的房价涨幅变动是最大的。今年年初以来，一线城市地方政府对房地产市场持续进行管控，严打各类“炒房团”，在稳定二手房价格上涨预期方面初步取得成效。
值得注意的是，随着调控政策力度持续加强，一线城市二手房房价涨幅在逐渐回落。数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点，北上广深的二手房价格涨幅相比上月均有收窄。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平，分别比上月收窄0.2、0.2、0.2和0.4个百分点。

商品住宅成交量有明显下降
虽然4月份商品住宅销售价格稳中有升，但商品住宅成交量相比3月份有明显下降。国家统计局发布的另一组数据显示，今年前4月，全国住宅销售面积45203万平方米，拆分单月数据来看，4月份单月商品住宅销售量为12871万平方米，与上个月相比下降超过23%。
4月份楼市行情弱于预期，多地收紧楼市调控政策，尤其是房地产信贷政策收缩，是4月份商品房销售数据下滑的重要原因。
以上内容参考 新华社—4月份商品住宅销售价格涨幅稳中略升 调控政策持续发力

4. 商品住宅销售价格略有下降，致其价格下降的原因是什么？

中国房产税的出台使得很多的买房者都在观望，买房子的人变少了，商品住宅销售价格自然会有所下降。因为疫情的影响，中国的经济增速放缓，民众也拿不出更多的钱购买房产。在房价居高不下的环境中，很多的买房者都放弃了通过买房进行投资。根据商业部的统计数据显示，中国商品住宅销售价格略有下降，很多城市的房子成交量也在慢慢的减少。关于食商品住宅销售价格下降的原因是什么？以下是我的看法：

一、房产税政策的出台使很多买房者都在观望
在2021年10月份，中国政府正式公布了房产税政策，预计在未来的几年内房产税政策将会在全国正式实施。正是因为拥有多套房产的人，需要缴纳高额的房产税，所以很多想要买房的人都在观望。因为观望的人变多了，买房的人变少了，所以商品住宅销售价格才会下降。

二、疫情的影响，民众拿不出更多的钱去购买房产
因为疫情的影响，使得中国的经济增速变化慢了，很多的民众也因为疫情挣不到更多的钱了。正是因为民众的口袋里没有很多的钱，所以买房的人才会变得越来越少。买房的人变少了，商品住宅销售的价格自然也就下降了。

三、因为房价非常高，很多民众都不会再通过买房进行投资了
在以前房价还没有涨到最高点的时候，很多的人都会通过买房来进行投资。但是现在房价基本上已经到最高点了，不会再有大的增长了，所以那些通过买房来进行投资的人也不会再买很多的房子了。正是因为如此，商品住宅销售价格才会下降。
你觉得致使商品住宅销售价格下降的原因是什么呢？欢迎评论区下方留言。

5. 9月份商品住宅销售价格环比总体呈降势，未来是否还会持续下降？

根据统计局发布最新数据显示，9月份商品住宅销售价格环比总体呈下降趋势，我觉得这也是在意料之中的事情，由于国内经济发展受阻，房地产市场遭受到了重创，房子交易量明显的下跌，而且市民都对楼市充满着一种悲观的情绪，很多购房者纷纷都处于观望的状态，有不少开发商资金链出现的问题，都会选择降价出售房子。
我觉得未来的房价还会持续下降，一方面现在的房价是处于高位，已经远远的超过了市民的承受能力，特别是大城市的房价已经让人望而却步很多，人就算努力一辈子，也不可能买一套属于自己的房子，这其实已经超过了大家的期望，所以房价要回归合理的区间，这样才容易被市民接受，才有利于房地产市场平稳的发展，所以房价会不断的走低。
国内的出生率在不断的下降，可是开发商还在不断的建造房子，毕竟很多地方都是依靠的土地政策，这就导致现在新房的数量还在持续的增加，可是根本就没有这么多人来接盘，未来的房地产市场势必会出现人少防多的局面，所以房子还会继续的下降，对于一些刚需者来讲，现在不要急于购房，贷款利率以及房价还会持续的下降，到时候再进行抄底可能会更加的划算。
未来房地产市场可能会出现两极分化，也就是说一二线城市的房价可能会持续的上涨，可是三四线城市的房价会一直跌落，毕竟人口一直都是在向大城市涌入，政府也要推出更多的优惠政策，要及时的鼓励市民进城购房，房地产市场也已经过了红利时期，所以大家在买房子的时候一定要更加谨慎，要购买地段更加好的区域，这样才有一定的升值空间。

6. 9月份，商品住宅销售价格环比总体呈降势，何时能缓解跌势？

商品住宅销售价格总体呈下降的趋势，何时能缓解跌势可以说很快就能够缓解这个跌势，为什么这样说呢？因为像这个商品住宅的销售价格持续的下降的话，肯定是能够吸引很多人民群众会去购买，这个商品住宅的逐渐的需求量增多了之后就会导致商品住宅的一个销售价格持续的回暖是很正常的一件事情
需求量因为需求量的原因就会导致商品住宅的一个销售价格的持续的上升，因为之前的话因为商品住宅的一个销售价格持续的上升导致了很多人的话，因为这个价格实在是太高昂了，大家都不愿意去购买这个房子，而现在的话，这个商品住宅的一个价格持续的下降的时候，肯定会导致很多人会趁着这个时候会去购买这个房子，当需求量持续上升之后，就会导致这个价格回暖
商品的一个平衡任何一件商品在整个市场上面都是有一定的平衡的存在的，当这个需求量持续的增加的时候，就会导致这个销售的价格持续上升，当这个销售价格持续下降的时候，就会导致这个需求量的上升是很正常的事情，当一件商品的价格非常昂贵之后，大家都不愿意去购买，当一些商品的价格非常低的时候，那就就会持续购买，引起需求量的增加
总的来说，基本上当人民群众大量的去购买这个房子的时候，就会导致这个商品住宅的一个销售价格持续的缓解，回暖也是很正常的                                                                                                   

7. 4月份商品住宅销售价格涨幅稳中略升，预计楼市会如何变化？

2021年4月份，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。预计楼市依然较热的部分城市下一阶段还会出台后续调控政策，针对学区房炒作等问题“打补丁”。
在楼市调控手段不断精细化的趋势下，原先房企靠高负债做大规模的模式已经失效，房地产“虚火”正在逐步降温。特别是，近期楼市调控从严，约束房企融资、明确银行涉房贷款比例、严查短期消费贷款流入房地产市场等政策，对稳定楼市起到了积极作用。

整体热度仍较高
数据显示，4月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
在此前领涨新建商品住宅和二手住宅价格的一线城市中，除广州外，京沪深新建商品住宅价格涨幅均淡出前30位，调控效果显著。二手住宅价格涨幅方面，除深圳外，京沪广都进入了前10位。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，4月全国新建商品住宅价格整体环比涨幅较上月扩大，其中36个城市环比涨幅扩大或由跌转涨。新建商品住宅价格涨幅扩大主要是由于重点城市新房市场供不应求，市场预期较强。
二手住宅方面，“去年下半年以来市场热度高，新建商品住宅库存低，需求转向二手住宅市场，新建商品住宅和二手住宅价格仍存在轮动局面。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

8. 2017年10月份商品住宅价格同比下降了多少?

据报道，日前国家住建部公布的公布的“2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，出现10个热点城市房价同比齐跌现象，一二线城市新建商品住宅价格更是保持了近一年的同比涨幅回落。

报道称，公布的数据显示，1-10月，全国商品住宅销售面积同比增长5.6%，比1-9月回落两个百分点；商品住宅销售额85532亿元，同比增长9.6%，增速回落1.8个百分点，10月单月，商品住宅销售面积同比下跌6%，销售金额同比下降2%。

分析人士称，未来房地产开发企业的核心竞争力在于住宅产品的溢价率高低，在房住不炒指导思想下，房地产市场进入低频波动长周期。开发商的住宅产品如果不能有10%-20%的溢价，就会在未来的市场竞争中处于劣势。

希望房价可以持续下降！