接手小区物业安保需要注意交接什么

1. 接手小区物业安保需要注意交接什么

您好亲，很高兴为您解答，回复如下：接手小区物业安保需要注意交接什么保安交接没有工程交接复杂。交接前必须走访、了解一下小区内住户，看看中间是不是有什么猫腻。其它就是保安设备交接了，只要设备能正常使用和无明显的损坏就算OK了。【摘要】
接手小区物业安保需要注意交接什么【提问】
您好亲，很高兴为您解答，回复如下：接手小区物业安保需要注意交接什么保安交接没有工程交接复杂。交接前必须走访、了解一下小区内住户，看看中间是不是有什么猫腻。其它就是保安设备交接了，只要设备能正常使用和无明显的损坏就算OK了。【回答】
可供参考：1、对秩序维护工作要严格按照《物业服务合同》约定进行，切忌不可忽视，制定一套有效可行的管理方案，尽量做到管理上不存在瑕疵。管理者应时刻进行监督，不能只流于形式而失去实质意义；物业保安的义务重在一个履行过程，保安履行了义务，但仍然无法阻止损害结果的发生，提供物业保安服务的一方不应当承担法律责任。2、在签订《物业服务合同》时一定要对业主人身及财产安全发生情况后的责任有一个明确约定；3、如果对停车进行收费，租赁协议中一定要注明是“占位费”还是“保管费”；4、小区的出入口不宜设置得太多，消防通道上不要停放车辆，在小区的出入口或车库进出口一定要设置图像采集器，对进出车辆情况进行采集，防止在外受损的车辆进入园区；5、秩序维护员要使用巡更系统，对巡逻路线进行跟踪；巡逻时必须进行摄录（巡更点应设置在摄像头能摄录的范围内），以便向业主或法院提供物业企业进行了保安工作的证据；【回答】

2. 新旧物业交接需要做哪些工作

新旧物业交接需要做的工作，新物业和弃管物业交接，交接必须在业主委员会监督下进行，弃管物业将业主独立档案，房屋及公共设施设备图纸资料移交给新物业公司，债权债务，财务资料移交，员工信息移交，从新签订物业合同。

在新老物业交替时，物业手里掌握着的所有财务账单和收费明细都应首先交接。其中包括了水费，电费，停车费，物业费，各种欠款和补偿费用的支出与明细表，包括所有涉及到的凭证和收据，都应逐一讲明，然后办理交接手续。
小区内的各项工程方面形成的合同，办理交接的手续。合同类的分类众多，其中包含了自来水接入合同，电工程施工合同，附属文件，安防工程合同，消防工程合同，大门，单元门，电信局，广电局，消防保养，空调保养，机械车库等各个项目的安装合同。

涉及到所有小区里面的资产档案以及档案类的报告文书，执行交接手续。所谓的档案交接，主要的内容包含的是小区内的固定资产清单，入住的业主资料和信息，房屋装修的申请表，图纸报告，违章记录等等。无论是以书面文件的交接方式为主或是以电子形式为主，均在双方认可的同时，办理就业手续。

3. 新老物业企业交接的注意事项

不要让原物业直接交新物业啊，本身也不合法，交与业主在从业主处接管，有些问题就能说的请。
第二十七条 物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，物业服务企业应当在60日内与全体业主完成交接。物业服务企业应当履行下列交接义务，并撤出物业管理区域： 
  (一)移交物业共用部分； 
  (二)移交本办法第十条规定的相关资料； 
  (三)移交物业服务期间形成的物业和设施设备使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录； 
  (四)结清预收、代收的有关费用； 
  (五)法律、法规、规章规定和物业服务合同约定的其他事项。 
  原物业服务企业不得以业主欠交物业服务费用、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接。原物业服务企业在应当办理交接至撤出物业管理区域前的期间内，应当维持正常的物业管理秩序，并不得向业主收取物业服务费用。 
  原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业和业主应当与原物业服务企业协商解决；协商不成的，应当依法提起诉讼或者申请仲裁，不得强行接管。街道办事处、乡镇人民政府和房屋行政主管部门应当加强对物业服务企业交接工作的监管。