土地金融的介绍

1. 土地金融的介绍

土地金融1土地金融是以土地经营为目的的资金融通活动。土地金融的主要内容包括发生在土地开发、利用、经营过程中的国防费、警察费、贷款、存款、投资、信托、租赁、抵押、贴现、保险、证券发行与交易，以及土地金融机构所办理的各种中间业务等信用活动。

2. 土地金融与土地税收

 土地金融与土地税收
                       　　土地税制度是一国政府制定的土地税收法令、土地税制及其形式和征税办法的总称土地金融，就是以土地作为获取信用的保证，而获得的资金融通。下面我为大家准备了关于土地金融与土地税收的文章，欢迎阅读。
       　　一、土地金融       　　(一)土地金融的概念和分类
       　　1.土地金融的概念
       　　土地金融，就是以土地作为获取信用的保证，而获得的资金融通。任何组织和个人，如欲获得资金融通，必须有信用基础，信用基础不外乎三种：①受信人的道德人格;②受信人的能力;③受信人的财产。
       　　土地具有增值趋势，这正符合人们对财富的完全保障心理，所以土地成为最理想的长期信用基础。这种以土地作为抵押品而获得的长期信贷，称为土地抵押信用。
       　　2.土地金融的分类一般根据土地用途不同，把土地金融分为农地金融和市地金融两大类
       　　农地金融主要业务包括：①农地改良贷款。②农地经营贷款。③农地买卖贷款。
       　　农地金融的主要特点是：在契约未到期之前，债权者不得任意要求债务提前偿还，而债务者则可在契约到期前随时偿还，负债程序以土地收益剩余为限，贷款期长，利息一般不变。
       　　市地金融是以城市土地为抵押标的而取得的资金融通。主要业务包括：房地产贷款、消费贷款、改良贷款(主要用于社区发展和道路建设)、企业贷款等。市地金融的特点：风险较小、盈利相对较高。
       　　例题：判断题：市地金融的特点：风险较大、盈利相对较高。[W ]
       　　一般国家的土地金融专业机构大多以农村为对象，协助农民经营与开发土地，并促进农、林、牧、渔等各个方面的建设。
       　　(二)土地金融的特征和功能
       　　1.土地金融的特征
       　　(1)灵活性。(2)政策性。(3)风险性。
       　　2.土地金融的功能
       　　(1)用土地作为抵押品，以融通资金，发展农业生产的功能。
       　　(2)政府可通过土地金融手段推行农业政策与土地政策。
       　　(3)筹集建设城乡居民住房资金的功能。
       　　二、土地税收       　　(一)土地税收的内涵
       　　税收是国家依据法律规定，强制地对经济单位和个人无偿征收的实物或货币，是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配的一种手段。
       　　征税的种类很多，区分不同税种类别的主要标志是征税对象。征税对象按性质一般可划分为对收入额征税、对所得额征税和对财产征税。
       　　(二)土地税制和地税形式
       　　土地税制度是一国政府制定的土地税收法令、土地税制及其形式和征税办法的总称。土地税制度，是由国家政权机关制定的向其纳税单位和个人征收土地税的法律依据和规范，它反映着一种国家和纳税人之间的分配关系。
       　　一国公布的土地税法中通常必须明确规定征税对象、纳税人、税目、税率、纳税环节、纳税期、减税免税、违章处理等这些税收制度的组成要素。由于各国土地制度不尽相同，其税制、税种、征收的办法和税率，在各个国家也有不同，但一般都征收地价税(即土地原价税)和土地增值税
       　　地价税是根据土地价格向土地所有者征收的一种土地税，一般分为两种：(1)土地原价税。是按土地的原始价格征税，不包括土地改良价格。
       　　(2)土地增值税。又称土地增价税，是指按土地价格增加数额征税。土地增值的`计征办法又分两种：一是土地所有权未转移条件下，按一定时期内土地价格增加部分征税;二是在土地所有权转移时，按土地所有者出卖土地的价格高于其购人价格部分征税。土地增值税是一些国家为了适应土地增值而设立的税种，其目的是把因社会发展所增加的土地价格还诸于社会共享，并以此遏制土地投机的发展。土地增值税原只在土地转移时征收，但即使土地在保持不转移时仍然可累积利益而增值，还是应该征收土地增值税，此之为定期增值税。
       　　当前各国实行的定期增值税一般分为10年期和5年期两种。10年期增值税是指土地保留10年届满时须征收土地增值税，5年期增值税是指土地建设地区土地增值税于工程竣工后届满5年时征收。征收这两种定期增值税主要是区别由于通常的城市成长与由于市政工程改善而引起的不同的土地价格增值。
       　　(三)土地税收政策地税政策是土地政策的重要组成部分，是指国家或社会为特定的目的对土地税制、税种、税率及征收办法等法制规范的控制，以调节不同类型和不同用途土地的经济供给及其收益的分配。
       　　(四)我国现行税收体系
       　　目前，我国新税制体系建立之后，国家现行税收体系主要由以下税种构成：
       　　1.流转税类(含附加税)(1)增值税(2)营业税(3)消费税(4)城市维护建设税
       　　2.收益税类(5)个人所得税(6)企业所得税(7)外商投资企业和外国企业所得税(8)土地增值税(9)农业税
       　　3.财产税类(10)房产税(11)车船税
       　　4.资源税类(12)资源税(13)耕地占用税(14)土地使用税
       　　5.行为税类(15)印花税(16)契税 (17)固定资产投资方向调节税(18)关税
       　　在国家现行税收体系中，涉及到土地税收的课税项目主要有：土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税等。与土地税收相关的税种还有：房产税、契税、固定资产投资方向调节税和印花税等。
       　　例题：在国家现行税收体系中，涉及到土地税收的课税项目主要有[ ]等。
       　　A.耕地占用税 B.消费税 C.土地增值税 D.城镇土地使用税
       　　答案：A、C、D
       　　分析：在国家现行税收体系中，涉及到土地税收的课税项目主要有：土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税等。
       　　土地增值税是国家对转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，依法就其取得的土地增值额所征收的一种税，对土地增值额课税，其实质是对土地收益或地租征税。开征土地增值税的主要目的是调节超额收入，抑制投机，防止土地资产流失。土地增值税采取四级超额累进税率，其税率为30%-60%。耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依法按实际占用的耕地面积计征的一种税。耕地占用税实行定额税制，即按实际占用耕地面积，按人均耕地水平分四个档次计征，其额度为1-10元/㎡，一次性征收。城镇土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，依法征收的一种级差资源税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积，按照城市规模大小，依照规定的税额标准分为四个档次按年度计算，分期缴纳。其税额幅度为每年0.2—10元/㎡。
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3. 土地金融的应用

土地金融的功能(1)用土地作为抵押品，以融通资金，发展农业生产的功能。(2)政府可通过土地金融手段推行农业政策与土地政策。(3)筹集建设城乡居民住房资金的功能。土地金融的意义一般国家的土地金融专业机构大多以农村为对象，协助农民经营与开发土地，并促进农、林、牧、渔等各个方面的建设。我国发展土地金融对于土地开发、耕地保护和提高建设用地的利用率具有十分重要的意义。目前，我国土地金融的发展尚处于起步阶段，但有很广阔的发展前景。首先，在对现有建设用地的开发中引入土地金融将有力地促进开发的深度和速度，大幅度提高现有建设用地利用程度，缓解建设用地供给的压力，减少非农建设项目占用耕地。其次，在耕地后备资源开发和土地整理中引入土地金融，将会较大幅度的增加我国的耕地数量。第三，在中低产田改造中引入土地金融，将加快我国提高耕地质量的速度。

4. 我国土地金融的特点及存在的问题？

目前，我国土地金融呈现如下特点：
土地金融的起始时间不长，土地使用权的期限较长，不存在土地期限的局限性；
土地金融在城镇化建设的大环境下，以市地金融为主，农地金融的活跃度相对较低；
土地金融的成本过高，涉及环节过多；
土地金融与土地财政的结合使土地金融受政策因素影响相对较小。
存在问题：
土地金融证券化的道路还相当漫长；
土地金融还需要细分市场，联动机制未形成体系；
土地金融的法律支撑作用还不能较好发挥，法律风险较大，在一定的市场背景下将成为金融业的灾难事件导火线。

5. 土地属于金融资产吗

土地属于无形资产。
金融资产是一种流动资产，它代表并从一个实体的所有权主张或对该实体未来付款的合同权利中获得价值。金融资产不一定具有固有的实物价值，甚至也不一定具有事务形式。
无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产包括社会无形资产和自然无形资产。
社会无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权，土地使用权等。
自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等。

6. 土地金融的主要特点有（）。

土地金融的主要特点有（）。 
  A.债权可靠安全 
  B.贷款偿还期长，利息率低 
  C.一般要实行债券化 
  D.债券人可以提前要求债务人偿还债务 
  
   查看答案解析  【正确答案】 A、B、C 
   【答案解析】

7. 什么是商业金融用地

商业金融用地有以下几个概念：
 
1、金融用地和商业用地同属于商业金融业用地（中类）、公共设施用地（大类）。但有所区别。 
 
2、商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。 
 
3、金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。

8. 什么是商业金融用地?

问题一：什么叫商务金融用地  金融用地和商业用地同属于商业金融业用地（中类）、公共设施用地（大类）。但有所区别。商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。 
  
   问题二：商业用地和商务金融用地分别是什么？有何区别  没有什么区别，都是40年的使用权，都是国有土地转让，如果非要找到区别的话：只能说看看开发商从地上建的建筑有什么不同了。 真的没有区别的。 
  希望帮到你！ 
  
   问题三：什么是商业金融用地  你好应该是指该土地只能用于修建商业用房（含写字楼），建好后必须有银行等金融机构入驻办公营业。 
  
   问题四：商务金融用地与工业用地的区别  工业=制造业，不从事销售，只负责制造。商业用地为于繁华地区，从事销售行业・・这个就是区别 
  
   问题五：商住用地和商业金融用地哪个地价评估高  产权年限不一样，商住用地和商业均为40年的土地使用权年限，商品房住宅为70年的土地使用权年限。 
  
   问题六：商务用地和商业用地的区别是什么  商业用地是商服用地的一部分。。。 
  一、商务用地是指：商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营 *** 业建筑及其相应附属设施用地。 
  商服用地的范围： 
  1.商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。 
  2.金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。 
  3.餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。 
  4.其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。 
  二、商业用地 是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。 
  
   问题七：商业金融用地可以做什么生意  基本都可以 
  
   问题八：土地证 商务金融与商业住宅的区别  根据《城市用地分类与规划建设用地标准》中记载，商务金融用地代码为B2,主要是指“金融、保险、证券、银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券期货交易所、保险公司，以及各类公司总部及综合性商务办公楼宇等用地。“ 
  新的分类标准中无商业住宅用地这样的说法，住宅类用地一般代码为R1、R2、R3（即一、二、三类居住用地），这样的土地一般是有配套的商业的，一般规定是按2：8、3：7等商业、住宅比来施工建设。 
  
   问题九：商务金融用地是什么意思  二调地类中的 
  053 商务金融用地