房子的契税和公共维修基金是一回事吗

1. 房子的契税和公共维修基金是一回事吗

二回事。
我国房地产管理相关规定要求，业主办理房屋产权证必须缴纳契税和首期专项维修资金，契税是国税，是房地产财产交易税种，住宅按照房屋交易总价1-3%一次性缴纳给国税局，首期专项维修资金是按照当地建设部门公布的造价乘业主房屋成套建筑面积需要支付的总价交给建设银行才能办理房产证。
契税是国家一次性征收的房产交易税是不能退的，而专项维修资金是在物业超过保修期后用于物业的维修、更新、改造的资金。

2. 买房子的公共维修基金契税费用是干什么的

这使两个费用，房屋维修基金交费后，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。也就是说理论上是同一楼房住户大家提前缴纳的房屋维修费用，售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。 契税就是指房屋买卖过程中的印花税，也就是买卖过程中有获利就要给国家交税。
呵呵，其实不用研究那么详细，一是因为这两样　只要你想办产权证，就必须交，二是交完了钱，这些钱就和你没关系了，房子需要维修了，要看物业费用收的多少，好的物业对公共部分会进行维护，差的就不要指望你交的钱了！

3. 契税发票,房屋全款发票,公共维修基金发票给了业主才是真正交房吗?

如果只是交了维修基金,但并未在交房单上签上大名,就不算是收房。
契税是在办房产证时必须交的。不一定要收房的时候交。公共维修基金是跟物业管理费一起交的，一般在收房的时候会要求预交物业管理费和维修基金三个月。交房需要开发商办理完竣工验收后才可以的，不仅仅是缴纳完契税和维修基金就可以达到交房标准的。【摘要】
契税发票,房屋全款发票,公共维修基金发票给了业主才是真正交房吗?【提问】
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如果只是交了维修基金,但并未在交房单上签上大名,就不算是收房。
契税是在办房产证时必须交的。不一定要收房的时候交。公共维修基金是跟物业管理费一起交的，一般在收房的时候会要求预交物业管理费和维修基金三个月。交房需要开发商办理完竣工验收后才可以的，不仅仅是缴纳完契税和维修基金就可以达到交房标准的。【回答】

4. 买房时契税和公共维修基金是按什么比例交

 买房时契税和公共维修基金是按什么比例交  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：  一、首套房缴纳规定如下：  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。  二、二套房缴纳规定如下：  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。  根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施装置维修基金管理办法》：  1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。  2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。  3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
  契税和公共维修基金是什么时候交  契税是在签完购房合同拿去房管局做备案的时候要交的，公共维修基金是在交房拿钥匙的时候要交的！
  
  契税一般是在新房交付时缴纳。基金的等通知。  契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税物件，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。  另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发（2006）144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”  赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。  《关于归集住宅共用部位、共用设施装置维修基金的通知》要求，"凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施装置维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。"《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局稽核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。
  
   
  房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。  契税一般是在新房交付时缴纳。  另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发（2006）144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”  赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
  契税和公共维修基金  开发商开放的房屋竣工后，办理房屋所有权证时缴纳，由房屋开发商代扣代缴，你直接交给开发商就行了，契税由房屋所在地的地税局收缴，维修基金由房屋所在地的房屋维修基金管理中心收缴。
  到底契税和公共维修基金是按毛坯房价收  按房产的总价计交。  如房产是按毛坯房价来计算总价的，就按毛坯房价。  如房产是按带装修的价来计算总价的，就按带装修的价。
  贷款买房契税和公共维修基金怎么交  维修基金是购房总额的2%左右。  契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，  二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，  三套以及三套以上契税都是3%
  
  
  贷款买房契税和公共维修基金的缴纳  商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。  一、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税物件，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。  二、 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及装置的更新、改造等专案，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
   

5. 商品房要交契税和公共维修基金吗

需要的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

6. 买房子怎么交契税和公共维修基金

应交维修基金=购房总价×2%
房产契税政策目前执行的是财税[2016]23号 ：(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。房子应交契税=购房总价÷（1+5%）×上述适用税率

7. 是不是交了契税和公共维修基金就能办下了房产

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

8. 交房时必须要缴纳契税公共维修基金吗

不确定，要根据具体情况来算。
　　公共维修基金
　　此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
　　《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，“凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。”《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。
　　维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢?
　　因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜”，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。 【建议】：交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票，并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回相关发票，其在入住前收取还是有一定合理性的。
　　建议：如果KFS坚持和契税一同收取，应将此项内容同时写入代办合同;或者由业主自己上缴，在规定时间内将发票交给KFS以便办理产权登记。