文旅康养项目是什么

1. 文旅康养项目是什么

文旅康养项目是“养老+地产”的模式。
康养文旅项目的三种类型：居家生活型康养社区、旅居度假型康养地产、专业医疗型康疗地产。
第一，居家生活型康养社区。开发模式以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠，并加入康养主题概念；提供基本康养服务和社区配套服务，面向中高收入的活跃长者，采取住宅直接销售的经营方式。
第二，旅居度假型康养地产。开发模式将养生养老与度假旅游结合，针对健康活力、有支付能力的中老年群体，在经济较发达的沿海城市或风景优美的旅游度假区开发养老产品。
第三，专业医疗型康疗地产。开发模式即“专业医疗机构+酒店+地产”，或者“社区医院+地产”，以能够嫁接专业医疗资源为噱头，强调针对某一疾病领域提供专业化的健康医疗与管理服务，主要面向对广大中高端、中老年群体。


绿城·乌镇雅园：
作为国内早先布局康养产业的房企之一，2011年，绿城就组建学院式养老运营平台“绿城颐乐教育公司”，运营管理颐乐学院。
真正让绿城的养老事业发扬光大的是始建于2012年的乌镇雅园项目，雅园是绿城学院式养老的一个进阶，开创了中国“学院式养老先河”。
集“颐乐学院、雅达国际康复医院、国际养老中心、养生居住区、特色商业区和养生度假酒店”六大功能于一体，打造“健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新养老地产模式。

2. 文旅康养的概念是什么？

文旅康养是指以文化为引领、旅游为主体、康养为支撑；现代人对于美好生活的要求越来越高，从物质领域上升到精神领域，从生命的长度上升到了宽度。【摘要】
文旅康养的概念是什么？【提问】
文旅康养是指以文化为引领、旅游为主体、康养为支撑；现代人对于美好生活的要求越来越高，从物质领域上升到精神领域，从生命的长度上升到了宽度。【回答】
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3. 文旅康养的概念是什么？

文旅康养是指以文化为引领、旅游为主体、康养为支撑；现代人对于美好生活的要求越来越高，从物质领域上升到精神领域，从生命的长度上升到了宽度。旅游度假作为新时期人们的一种旅居生活方式，逐渐成为休闲生活主流。但是随着各方面政策的不断完善、形势的不断改变，文旅康养产业发展也迎来很大的变革，文旅康养产业的发展也体现在了以下9点：【摘要】
文旅康养的概念是什么？【提问】
文旅康养是指以文化为引领、旅游为主体、康养为支撑；现代人对于美好生活的要求越来越高，从物质领域上升到精神领域，从生命的长度上升到了宽度。旅游度假作为新时期人们的一种旅居生活方式，逐渐成为休闲生活主流。但是随着各方面政策的不断完善、形势的不断改变，文旅康养产业发展也迎来很大的变革，文旅康养产业的发展也体现在了以下9点：【回答】
文旅康养产业发展一、传统景区的转型升级

据相关部门指出，目前，全国各地已有九百余景区实施免费开放或降价措施，其中一百余5A景区，五百余4A景区，另外，驴妈妈旅游网创始人曾说80%的景区为零利润或负利润，由此可见，随着消费升级，传统景区转型升级迫在眉睫。

文旅康养产业发展二、跨领域的产业协同发展

城市中对老街区的改造与再生，完善城市功能，乡村振兴中对文化村落的转型与升级，在保存传统文化的同时，嫁接新的功能，满足文化旅游消费时代对文化、艺术、休闲、创新的需求。【回答】
文旅康养产业发展三、乡村旅游向纵深发展

文旅康养的提出，带火了“康养小镇”，随之乡村旅游也变得重要起来，从十九大开始，国家各个层面共同发力，积极推动乡村建设，截止目前，乡村振兴战略已经得到了迅猛发展。

文旅康养产业发展四、跨行政区的区域协同发展

国家深化推进区域合作，构建文旅区域协同发展新格局，当前，我国区域发展成效显著，目前京津冀、粤港澳大湾区、长三角等地区发展呈现出许多新特点，也成为引领中国高质量发展的动力源，以这些区域为标杆引领，带动全国经济发展，促进区域协调发展。

文旅康养产业发展五、文旅IP的创新发展

中国的旅游业进入了全域旅游时代。此时的旅游业更加需要文化主题提炼，更加需要文旅IP引领，应该充分挖掘或移植中国独特的自然和人文历史资源，为文旅IP动力宝库积累能量，要对独特的文旅资源实施强有力的文化创意策划，使之形成文旅IP价值力。【回答】
文旅康养产业发展六、旅游公共服务体系的完善

随着消费的升级，游客们的需求也发生了改变，开始不仅注重休闲娱乐，更重视身心舒畅，而这样多样化的诉求，对旅游公共服务产生了极大的挑战，游客享受到的服务质量将深刻影响到游客的度假体验，故旅游目的地不仅要完善硬件服务，还要不断提高公共服务品质。

文旅康养产业发展七、OTA的定制化转型

依托互联网、大数据、云计算等现代技术，实现旅游资源与多样化市场需求的高效对接。

文旅康养产业发展八、人才培养将出现新的探索

人才匮乏一直是制约业稳步发展的关键因素之一，随着时代更迭，科技的不断发展，人员结构的不断变化，企业需要不断的树立新的职业观念、培养复合型人才，开发满足人工智能时代对人才的需求。【回答】
文旅康养产业发展九、高品质服务仍然是建设重点

随着大众旅游从初级阶段向中高级阶段演化，少数人追求的旅游品质快速演化为愈加普遍性的品质旅游。游客满意度是评价服务质量的关键。

新的时代开始，随着人们物质生活越来越丰富，温饱已经不能满足现代人的需求，取而代之的是对精神上的追求。不仅要避寒避暑还要避霾，不仅要养身养心还要养精神，以文促旅，以旅彰文，“文化+旅游”无疑可以催生一系列新业态，成为新时期经济突破发展的一种新模式。【回答】
问：文旅康养有没有红色的概念？比如在召开古田会议的龙岩、能否推“红色文旅康养”？【提问】

4. 文旅融合：对于康养项目的一个误区，三大模式，四大格局

 
   
   
   1：一个误区，知对错
   什么事“康养”？对于这个问题，我觉得，大家需要明白，“康养”中的康，是指的方向，而“养”字，则是指的过程，而平常我们一旦提及“康养”，那么便会认为“康养”是“ 健康 +养老”，这种认知，其实是错误的。
   
   近两年，康养 旅游 越来越受到青睐。从游客需求的角度来说，随着老龄化增长和人均收入的提升，对于养老和 健康 的需求也随之变大。从项目地供给的角度来看，发展康养产业，将 健康 与其他产业相融合，打造“康养+农业”“康养+工业”“康养+医疗”“康养+ 旅游 ”“康养+运动”等综合性康养项目，是带动地方经济发展，促进特色小镇和美丽乡村建设的全新捷径。
   
   2：三大模式，拟规划
   康养 旅游 的开发模式分为三类，分别为优势资源依托型、特色文化驱动型和康疗保健植入型。对于这三大模式来说，首先我们来讲一讲优势资源依托型，而这一种模式，主要依托优良不可复制的自然资源，包括高山、溪水、海洋、温泉、森林、云海等，这些优质的自然资源都具有一定的康养价值，同时对 旅游 者有一定的吸引力，能够用以发展康养 旅游 产业，这种开发模式的核心优势在于项目地的资源具有不可替代性，一旦康养 旅游 发展到一定规模，便很容易形成核心竞争优势，难以被取代。
   
   而特色文化驱动型便是主要依靠项目地的一些独特的文化资源，比如宗教文化， 美食 文化等等，这些文化其实深受广大 旅游 爱好者的喜爱，能够修生养息，能够获得较为丰富多彩的文化体验活动，从而达到“康养”的目的，最终形成康养品牌。
   康疗保健植入型主要是以 旅游 区域特有的医疗资源作为平台，打造 健康 治疗， 养生 保健， 旅游 观光等多功能度假区，开展各种子行业。
   
   3：四大格局，看目标
   目前，国内的康养 旅游 产业主要分布在西南，长三角，山东等地，具有各地的特色，而作为东部地区，其实康养产业在东部地区的基础非常牢固，医养结合的典范，而在东北三省，北方的冰雪天地资源优势必须发挥，活动康养需要加强！而在我国中部，有着区域合作优政策，文旅康养可以作为重点突破！西部地区那便是因为交通受阻，发展弱，但却有着独树一帜的特色，可以深入挖掘，作为项目的定位。
   
   
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5. 未来5-10年文旅规模将达15W亿，未来投资方向康养+文旅？

文旅产业：未来30年中国最好的投资！
  
  
 1、文旅经济走向
  
 文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求（物质的、精神的）密切相关的领域。主要是以 旅游 业、 娱乐 业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统。
  
 据美国权威部门预测，文化休闲、 娱乐 活动、 旅游 业将成为移动互联网之后，下一个经济大潮，并席卷世界各地。
  
 文旅产业对经济发展的推动主要表现在三个方面：
  
 ■ 文旅产业对传统产业结构转型起推动作用。文旅产业的发展可以调节第二产业和第三产业的关系，同时还可以在传统服务产业中派生出新的门类，并有利于传统服务产业的升级。
  
 ■ 文旅产业的发展对城市消费市场有很强的拉动能力，形成持续不断的消费热点，同时对促进就业也有积极作用。
  
 ■ 文旅产业对相关产业资源整合利用、效益增值有促进作用。比如书店和咖啡馆结合而成的书吧，不仅可以整合书店和咖啡店的原有市场，也将带动两者的结合派生新的消费模式。
     
 2、文旅产业红利可观
  
 国家 旅游 局数据显示，2008年国内 旅游 人数20亿人次，2015年达40亿人次，7 年翻一番。2015年共有41.2亿人次国内或出境游，相当于全国人口一年 旅游 近3次。
  
 据国家 旅游 局预计，我国 旅游 度假行业将形成10万亿级支柱产业。毋容置疑，这是大众乐于消费的朝阳行业，预示着文旅产业的投资窗口已然打开。
     
 ▲近年国内 旅游 业总收入（单位：万亿元人民币）
  
 难怪，中国战略专家王志纲曾说：在下一个十年，如果错过了“文旅产业”，必将错过一个时代！
  
 3、文旅产业迎“黄金时代”
  
 《国务院关于加快发展 旅游 业的意见》提出，力争到2020年我国 旅游 产业规模、质量、效益基本达到世界 旅游 强国水平。
  
 因而，到2020年，是我国 旅游 业发展实现质的飞跃，由 旅游 大国迈向 旅游 强国的关键之年。中国文旅文化发展的时代已然到来。但中国文旅的发展仍然存在诸多需要提升与改进的内容，并需与城市特色和文化发展紧密结合，这已成为中国文旅发展亟需解决的时代课题。
     
 4、文旅产业的八个“注意”
  
 文旅小镇业态调整改造的背后是深刻的 社会 变革
  
 古镇、古村在中国新兴城镇化浪潮的推动下，迎来了一波巨大的变革。不仅仅是传统建筑空间、商业业态的变革，更是其内在的生活方式、消费方式的变革、乃至传统文化基因潜移默化的质变。如果只是仅仅就业态而业态，那注定这个小镇的商业是肤浅的，并可能造成业态定位的偏离。
     
 游客需求层次的提升，需要文旅业态同步提升
  
 近20来年 旅游 的大发展，已经从原有的观光 旅游 逐步向休闲和度假游转型，但转型期观光、休闲和度假不同需求的 旅游 形态将会在一段时间内存在，并且不同区域的文旅小镇项目会在 旅游 需求层面方面的侧重点还会不同，不同的 旅游 需求层次所对应服务的 旅游 业态是不同的，在此背景下，不仅原来很著名的古镇古村业态需要进行提升，改造，一些新迈入开发的小镇项目也将更加复杂。
     
 移动 社会 、智慧 社会 的到来带来文旅业态的改变
  
 移动互联网时代，已经打破了城市办公人员固定办公的工作形态和地域界限，可以随时随地办公与他人开展工作合作。 旅游 小镇因为其浓厚的文化环境和优美的自然环境，可以引来很多大城市的人群前来创业办公、边度假边办公。这些会促使对住宿以及休闲 娱乐 业态需求的提升，而移动时代网络购物的方便，也会造成对单调零售业态需求的减少，对体验型零售业态的增加。
     
  旅游 业态和城镇化业态的融合
  
  旅游 小镇配套设施无论是从种类还是数量，都高于普通小城镇的标准，因此服务设施指标的选取不能完全按照《镇规划标准》确定，要综合考虑常住人口和流动人口（包括 旅游 人口及因 旅游 发展吸纳的外来就业人口等），进行科学的计算。 旅游 小镇生态为基，小镇 旅游 人口的确定要充分考虑到小镇的生态承载能力， 旅游 设施的配置科学合理，适当留有余量，杜绝浪费。
  
 并且从实际的众多案例来看，文旅商业业态的面积不宜过大，要根据游客量的消费结构进行缜密核算，才比较合理的结果，目前存在的一个普遍问题是小镇业态面积往往过大，其后果就是在运营中产生很多空铺，死铺。
     
 传统 旅游 六大要素的提升
  
 长期以来， 旅游 业已经形成了基于 旅游 服务的“吃、住、行、游、娱、购”六大要素，文旅小镇的商业业态也基本是按照这几个方面进行构建的，但是随着 旅游 市场的变化，一些创新的业态开始呈现，或者说需要对原来的六大要素进行重新创新性认识和阐释。比如从原来简单的吃饱、睡着，购物等变成对当地 美食 文化、居住文化、当地手作文化的深度体验。这对业态定位的面积、量级等都会产生重要的改变。
  
 文旅小镇的商业是文化风景
  
 未来的文旅小镇的商业设施除了承担基本的吃饭、购物、住宿功能，还承担文化展示、文化体验、互动交流、游览体验等复合的功能。每一个店铺，都是一个风景点，每一个店铺都是文化体验点，纯碎的商业功能会弱化， 旅游 价值和文化价值逐步凸显，让游客在闲逛中产生消费欲望，在欢乐中产生消费行为，这是更高一个层次的文旅商业业态。当然，这些会对前期招商、商户的引进培育、商业的运营要求很高。
     
 文旅小镇的商业业态招商需要具有“个性”的商户
  
 文旅小镇的商业招商对象不是普通的商户，甚至不是连锁的商户。除了立足本地化之外，还要招一些对吃、住、购、娱、文等有特殊研究和追求的“发烧友”。特别是有文化情怀的发烧友，最好是在某一行业有一定影响力，比如可以让一些文化人过来开茶馆、开特色客栈，让著名的烹饪师傅过来经营文化餐馆等等。特色化招商、不走寻常路的招商这就是未来文旅小镇的招商趋势之一，也是考验一个文旅商运营服务商服务能力的重要标准。
  
 文旅小镇的商业业态需要考虑淡旺季、周末与工作日等特性
  
  旅游 商业的一大特点是经营的季节性，即有明显的淡旺季之分。季节性是大多数 旅游 地的典型特征，旺季欣欣向荣，淡季门可罗雀。中国大部分景区，冬季的几个月，几乎无游客来访，商铺开业率不足50%。这就要求 旅游 产品的设置和后期运营尽量延长 旅游 旺季，并设置可行的四季 旅游 产品和 旅游 服务。
     
 还有一个显著的问题是周末人气很旺，周一到周四人气不济，怎么办？这些问题都需要从业态规划定位就开始研究设置能够吸引游客淡季 旅游 的 旅游 产品和 旅游 服务，并且在商业业态中如何呈现落地，这样就把商业业态—— 旅游 产品体系—— 旅游 淡旺季一条线的进行整体解决。
  
 文旅小镇及文旅商业业态的规划定位是一个复合性的，系统性的工作，也是很有意思的事情。涵盖 旅游 、文化、商业、地产，涉及到 旅游 产品、 旅游 线路、 旅游 活动，包括 美食 、酒店、民俗、活动等丰富内容。
  
 2020年文旅产业：下一个亿万级“超级独角兽”正在崛起
  
 “上承庙堂之期，下接人民美好生活之望，文旅产业正在成为中国经济发展从量向质转变的一个缩影，撬动万亿级的资本市场。”
  
 从战略布局来看，文化和 旅游 业是国家发展规划的重头戏。十三五期间，文化产业和 旅游 产业将成为我国支柱产业，“文化+ 旅游 ”产业在未来5-10年将达到15万亿规模，占国家经济总量的15%—18%。
  
 “
  
 这一虚拟的数值正在转化为现实。今年三月，国家组建文旅部，推动文旅产业的融合；文旅部发布了《关于在 旅游 领域推广政府和 社会 资本合作模式的指导意见》，提出：
  
 “将重点支持 旅游 景区、全域 旅游 、乡村 旅游 、自驾车旅居车营地、 旅游 厕所、 旅游 城镇、交通 旅游 、智慧 旅游 和 健康  旅游 等新业态领域的项目发展。”
     
 而在新一轮消费升级中， 旅游 的内涵扩展成多样化、个性化的生活方式，并以 旅游 目的地为核心，以 体育 、户外、文化、 娱乐 、游学等为外延，逐步构建文旅大消费产业。
  
 文旅产业的新变化
  
 文化和 旅游 部发布的2018年“五一”假日 旅游 市场信息显示，“五一”期间，全国假日 旅游 消费旺盛， 旅游 市场持续增长。经中国 旅游 研究院综合测算，“五一”假日全国共接待国内游客1.47亿人次，同比增长9.3%，实现国内 旅游 收入871.6亿元，同比增长10.2%。
  
 近年来，人们对于文旅的需求呈现出越来越明显的个性化、差异化，前往同一目的地，消费者会选择不一样的行程路线，居住不一样的特色酒店或民宿，同样人数的游客可能产生数百种不同的消费需求。
     
 消费者需求的变化升级，是各种文旅供给侧形态产生的核心动因，它直接催生了多样化的 旅游 产品，致使 旅游 产品的最上游——资源端产生了重大变化，也对文旅产品的研发、营销、运营环节产生了巨大的影响。
  
 应对用户群的变化，文旅产业越来越重视对 旅游 目的地内容、IP和场景的开发，以期用多样的产品品类满足规模化人群的需求，刷新人们的文旅体验。例如，在 旅游 目的地引入户外教育、文艺演出、 体育 赛事等项目，为不同兴趣爱好的消费者带来个性化体验。
  
 这就意味着，在产品研发过程中，必须考虑到不同的消费场景，把单一的规模化的产品内容，变成多样的个性化的生活方式。这个过程使 旅游 资源得以开发，项目设定的IP和内容也得到了共同的成长。
     
 文旅产业有哪些机会
  
 之前乐视影业披露将进军文旅实景市场。跨界时代，我们无法预测下一步谁将进入大 旅游 行业。但可以肯定的是，在经济增速放缓的背景下，中国 旅游 业已成为拉动经济增长的一支强劲动力。
    
 01 政策性热点驱动 旅游 特色小镇成投资热点
  
 特色小镇依然是文旅行业最为追捧的投资项目类型。
  
 PPP模式是特色小镇的主要投融资方式。截至2017年12月底，全国特色小镇PPP投资项目共计 34个 ，项目总投资额为952亿元 ，单个项目平均投资额为 28亿元。
  
 02  旅游 投资新蓝海：低空 旅游 
  
 随着相关政策的不断完善，2018年低空 旅游 必将成为 旅游 投资领域的新蓝海。适宜开发低空 旅游 城市TOP20为：无锡、武汉、天津、长沙、南京、重庆、西安、郑州、杭州、温州、广州、济南、青岛、中山、北京、上海、舟山、烟台、珠海、厦门。
     
 03  旅游 投资热点区域：京津冀地区
  
 京津冀一体化国家战略、河北雄安新区的设立，再加之冬奥会、第二机场、通武廊等政策的发酵，京津冀地区成为近期市场追捧的热点。
  
 大型文旅企业纷纷将资金投向文旅项目，跨行投资态势明显。经不完全统计，在京津冀106个重点 旅游 投资项目中， 旅游 企业投资商仅有27个，占比26.7%，其余均为非旅企业投资商，占比73.3%。
  
 进入大资本时代，百亿 旅游 投资项目占33.3%。在京津冀106个重点 旅游 投资项目中，百亿元以上 旅游 投资项目有28个，其中千亿元以上有3个。
     
  旅游 综合体项目已成为 旅游 大资本项目的主要形式。经不完全统计，京津冀地区106个重点 旅游 投资项目中， 旅游 大型综合体项目有38个，占比35.85%；投资总额5828.26亿元，占全部项目投资总额的43.64%。其中31个百亿元以上 旅游 投资项目中， 旅游 综合体项目为15个，占比近50%。
  
 04  旅游 投资热点市场：新中产阶级崛起
  
 根据《2017年新中产白皮书》，我国目前拥有2.4亿的新中产阶级群体，约占总人口数的17.3%，数量庞大。他们具有消费能力高、消费意愿强烈、对 旅游 要求高等特点，是未来消费市场的中坚力量。
  
 近年来，新中产的消费逐渐升级，实物类的消费逐渐减弱，体验类、服务类的消费大幅度提升。旅行，是新中产排名第二的消费领域。未来一年，93.3%的人有出游计划，86%的人倾向于自由行。旅行已成为新中产标配。
  
 2020年，中国消费总量增长的81%将来自中产阶层，因此新中产阶层的消费市场充满巨大的商业潜力，未来针对新中产的 旅游 投资开发更应注重体验和服务。
     
 05  旅游 是PPP模式投资的热点领域之一
  
 2019年全国PPP项目总数量为24059个。 旅游 PPP项目数量为862个，排名第4，占PPP项目总数的6%。这个比例远高于 旅游 投资在资本市场的比例，而且未来仍有较大的增长空间和机会。

6. 推动文旅康养业提档升级

“政府工作报告中指出，‘坚持以文塑旅、以旅彰文，着力打造国际知名文化 旅游 目的地’，这为我们做好文旅工作提供了遵循。”1月20日上午，省十三届人大六次会议召开，政府工作报告中有关文旅康养业的内容让省政协常委、省文化和 旅游 厅厅长王爱琴倍感振奋。回到驻地，见到省政协委员、山西信自发 科技 股份有限公司董事长闫丽梅，两人展开了热烈讨论。
  
 王爱琴说：“我们将围绕打造国际知名文化 旅游 目的地、建设新时代文化强省，以推动服务业提质增效、实施文旅市场主体倍增工程、优化三个一号 旅游 公路配套服务为牵引，以壮大文旅企业、提升旅行者满意度为主线，以太忻一体化经济区世界级 旅游 康养目的地建设、龙头景区打造、重大项目推动、大型活动举办、公共文化惠民为重点，以良好市场秩序、优质文旅服务为支撑，着力推动文旅康养业提档升级。”
  
 “文化是 旅游 的灵魂， 旅游 是文化的载体。”闫丽梅说，“山西有厚重的 历史 文化、丰富的红色文化资源，还有独特的晋商文化，山西地方传统文化是中华优秀传统文化的重要组成部分。近几年，我省各地党委和政府，多渠道挖掘和弘扬三晋文化，取得了显著成效。随着互联网技术不断发展，被称为‘第五媒体’的新媒体在传播能力和传播效果方面大大增强。今后，在全面宣传山西、弘扬三晋文化方面，我们应当用好新媒体，拓宽新渠道，充分彰显魅力山西的厚重文化底蕴。”
  
 “自疫情发生以来，政府出台了很多政策，精准针对行业特性，及时解决了企业运行困难。希望能延续对 旅游 行业的相关税收减免政策，降低企业成本，鼓励金融机构加大对小微企业类旅行社的支持力度。”省政协委员、太原市中国旅行社总经理陈宏也加入到讨论中。她满怀憧憬地说，“听了政府工作报告中对我省文旅康养业的工作安排，增加了前行的动力。困难是暂时的，我们要有信心和耐心，迎接文旅康养业发展的春天。”
    
 (责编：褚嘉琳、温文)