基础设施公募REITs权限怎么开通？公募REITs场内和场外认购流程是什么？

1. 基础设施公募REITs权限怎么开通？公募REITs场内和场外认购流程是什么？

      首批基础设施公募REITs迎来了可以集中认购的日子，首批基础设施公募REITs分别是博时招商蛇口产业园，中航首钢生物质，平安广州交投广河高速公路，红土创新盐田港仓储物流，浙商证券话杭甬高速，中金普洛斯仓储物流，富国首创水务，华安张江光大园，东吴苏州工业园区产业园。
      每一只公募REITs都有自己的销售渠道，大部分券商都有代销的，具体可以关注官方通知，首次购买公募REITs需要先开通公募REITs权限，如何操作呢？场外和场内认购流程是怎么样的呢？虽然渠道不同，但是不同渠道的认购流程都是大同小异的。      介于大部分投资者都习惯于通过各种金融平台的手机软件进行操作，我们就以各类手机软件的操作流程为例来展示认购流程。      场内认购。      先开通场内认购和交易权限，一般情况下，在APP的业务办理的栏目里面可以找到基础设施公募REITs权限开通的栏目，进入之后确认勾选并确认开通沪市和深市场内封闭式基金账户，签署适当性匹配相关文件(电子档)，阅读并签署风险揭示书，最后确认开通场内认购、交易权限。这一系列的流程只需要你根据步骤的引导一步步来就可以了。      权限开通的操作是立即生效的，接下来就可以进行场内认购了。在交易栏目中找到场内基金的板块，输入基金代码和认购金额即可参与认购。      场外认购      登录交易账户之后，一般在交易板块中找到开放式基金的板块(每个APP的路径可能会不一样)，找到基金认购，输入具体基金代码和认购金额，签署产品风险揭示书、进行适当性匹配后，即可完成认购。      需要注意的是，场外认购的公募REITs，公募REITs份额上市后需转托管至场内后方可卖出，相应的公募REITs产品需在各公司代销产品范围内方可认购。如果在认购栏目搜索不到名称和代码，一般表示不代销该公募REITs。

2. 公募REITs让基础设施“活”起来

刘慧、姚均芳
  
 21日，首批9只公募不动产投资信托基金（REITs）上市交易，不仅为人们投资基础设施建设打开新通道，更将盘活存量资产、释放增量资金，让基础设施“活”起来。
    
 此次公募REITs试点，通过符合中国国情的产品设计， 探索 基础设施投资新模式：为基础设施建设进行权益性融资，同时降低基础设施投资的资金门槛，方便投资者持有和交易，畅通退出渠道。简而言之，就是让基础设施投资投得起、退得出。
  
 可以预计，未来，依托REITs产品创新，我国基础设施建设的投融资体系将更加健全，引导更多要素资源向基础设施领域聚集，为中国经济注入更多活力。

3. 基础设施公募REITs临时公告主要披露的内容有哪些？

除《公开募集证券投资基金信息披露管理办法》规定的情形外，发生下列情形之一的，基金管理人应当依法编制并发布临时公告：（一）基础设施基金发生重大关联交易；（二）基础设施项目公司对外借入款项或者基金总资产被动超过基金净资产140%；（三）金额占基金净资产10%及以上的交易；（四）金额占基金净资产10%及以上的损失；（五）基础设施项目购入或出售；（六）基础设施基金扩募；（七）基础设施项目运营情况、现金流或产生现金流能力发生重大变化；（八）基金管理人、基础设施资产支持证券管理人发生重大变化或管理基础设施基金的主要负责人员发生变动；（九）更换评估机构、律师事务所、会计师事务所等专业机构；（十）原始权益人或其同一控制下的关联方卖出战略配售取得的基金份额；（十一）可能对基础设施基金份额持有人利益或基金资产净值产生重大影响的其他事项。

4. 基础设施公募REITs交易的涨跌幅限制方面有什么规定

基础设施基金上市的首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。基础设施基金份额上市首日，其即时行情显示的前收盘价为基础设施基金发售价格。
扩展资料：
基础设施公募REITs交易计算公式是怎么样的?
基础设施基金涨跌幅限制价格的计算公式为：另外涨跌幅限制价格=前收盘价×(1±涨跌幅限制比例)。
另外值得注意的是基础设施基金是采取封闭式的运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可卖出。
也就是说，公募REITs成立之后只能通过二级市场买卖，到时候需要注意基金的折溢价风险。
总结：基础设施基金上市的首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。基础设施基金涨跌幅限制价格的计算公式为：另外涨跌幅限制价格=前收盘价×(1±涨跌幅限制比例)。

5. 公募reits募集失败情形有哪些

我国本次公募reits主要针对重点领域的优质资产，试点政策强调公募reits“鼓励信息网络等新型基础设施”和“国家战略性新兴产业集群”要试点。而且该项目应具有成熟的商业模式和市场化运营能力，产生了持续稳定的收入和现金流，具有良好的投资回报、可持续经营能力和良好的成长潜力。
根据试点的相关要求，公募reits采用“公开募集基金+资产支持证券”的产品结构，是一种中等风险收益比的股权投资。根据国际经验，公募reits可以提供相对稳定的分红收益，其总的长期复合回报也很可观。此外，公募reits与股票、债券等其他金融资产相关性低，风险分散效果好，具有较高的配置价值。
就投资风险而言，除了常见的基金投资风险外，公募reits还面临以下主要风险。
1.基金价格波动风险。公募REITs大部分资产投资于基础设施项目，具有权益性，整体上受经济环境、经营管理等因素影响。基础设施项目的市值和现金流可能会发生变化，这可能会引起公募reits价格的波动。甚至存在基建项目遭遇极端事件的风险，如地震、台风等，造成巨大损失，影响基金价格。
2.基础设施项目的经营风险。公募reits集中度高，收益率很大程度上取决于基建项目的运营。该基建项目可能受经济环境变化或经营不善等因素影响，导致实际现金流明显低于预算现金流，存在资金收益率不佳的风险。基础设施项目运营过程中租金、费用等收入的波动也会影响基金收入分配水平的稳定。此外，公募reits可以直接或间接从外部借款，也存在基建项目运营达不到预期，基金无法偿还贷款的风险。
3.流动性风险。公募reits是封闭式运作，只能在二级市场交易，不能申购赎回，存在流动性不足的风险。
4.税收和其他政策调整风险。公募reits的运作可能涉及基金持有人、公募基金、资产支持证券、项目公司等多层次的税收负担。如果国家税收政策调整，可能会影响投资运作和基金收益。
5.终止上市风险。公募reits运作过程中，可能因法律法规触发或交易所规定的终止上市而终止上市，导致投资者无法在二级市场交易。

6. 公募reits募集失败情形有哪些

我国本次公募reits主要针对重点领域的优质资产，试点政策强调公募reits“鼓励信息网络等新型基础设施”和“国家战略性新兴产业集群”要试点。而且该项目应具有成熟的商业模式和市场化运营能力，产生了持续稳定的收入和现金流，具有良好的投资回报、可持续经营能力和良好的成长潜力。
根据试点的相关要求，公募reits采用“公开募集基金+资产支持证券”的产品结构，是一种中等风险收益比的股权投资。根据国际经验，公募reits可以提供相对稳定的分红收益，其总的长期复合回报也很可观。此外，公募reits与股票、债券等其他金融资产相关性低，风险分散效果好，具有较高的配置价值。
就投资风险而言，除了常见的基金投资风险外，公募reits还面临以下主要风险。
1.基金价格波动风险。公募REITs大部分资产投资于基础设施项目，具有权益性，整体上受经济环境、经营管理等因素影响。基础设施项目的市值和现金流可能会发生变化，这可能会引起公募reits价格的波动。甚至存在基建项目遭遇极端事件的风险，如地震、台风等，造成巨大损失，影响基金价格。
2.基础设施项目的经营风险。公募reits集中度高，收益率很大程度上取决于基建项目的运营。该基建项目可能受经济环境变化或经营不善等因素影响，导致实际现金流明显低于预算现金流，存在资金收益率不佳的风险。基础设施项目运营过程中租金、费用等收入的波动也会影响基金收入分配水平的稳定。此外，公募reits可以直接或间接从外部借款，也存在基建项目运营达不到预期，基金无法偿还贷款的风险。
3.流动性风险。公募reits是封闭式运作，只能在二级市场交易，不能申购赎回，存在流动性不足的风险。
4.税收和其他政策调整风险。公募reits的运作可能涉及基金持有人、公募基金、资产支持证券、项目公司等多层次的税收负担。如果国家税收政策调整，可能会影响投资运作和基金收益。
5.终止上市风险。公募reits运作过程中，可能因法律法规触发或交易所规定的终止上市而终止上市，导致投资者无法在二级市场交易。

7. 基础设施公募REITs定期报告主要披露的内容有哪些？

为保护投资者的知情权，基金管理人应当编制并披露基础设施公募REITs年度报告、中期报告和季度报告等定期报告，内容包括：（一）基础设施REITs产品概况及主要财务指标；（二）基础设施项目明细及相关运营情况；（三）基础设施REITs财务报告及基础设施项目财务状况、业绩表现、未来展望情况；（四）基础设施项目现金流归集、管理、使用及变化情况；（五）基础设施项目公司对外借入款项及使用情况；（六）基础设施REITs与资产支持证券管理人和托管人、外部管理机构等履职情况；（七）基础设施REITs与资产支持证券管理人、托管人及参与机构费用收取情况；（八）报告期内购入或出售基础设施项目情况；（九）关联关系、报告期内发生的关联交易及相关利益冲突防范措施；（十）报告期内基础设施REITs份额持有人结构变化情况，并说明关联方持有基础设施REITs份额及变化情况；（十一）可能影响投资者决策的其他重要信息。