小产权房能买吗 小产权房能不能买

1. 小产权房能买吗 小产权房能不能买

 小产权房是指在集体土地上建造的房子，其产权证不是国家房管部门发的，而是乡政府或村政府发的。那么 小产权房能买吗 ？由于小产权房是没有相关产权证的，风险性很大，所以是建议大家不要去购买小产权房。接下来我就来详细说说购 买小产权房有什么风险 。
  购买 小产权房 的风险    
    
  1 、从法律方面来讲，小产权房其实是没有产权的，因为它没有国家发的土地使用证和售卖许可证，当然买房合同也没有在房管局备案，因此你就没有一个正规合法的有效房产证，这也是小产权房最严重的问题 ；
   2  、因为买小产权房的业主不是房屋合法使用人，没办法对抗国家征地和拆迁的，一旦遇到拆迁是很难得到补偿的。  如果小产权房屋违背了国家要求被强拆，那很有可能面临既没办法获得房屋，又不能要回房款； 
   3  、  源于小产权房没有房产证，也没备案，也就没办法去银行贷款，只能一次付清房款，对于买房者来说压力很大  。 
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2. 小产权房能买吗 权威专家最新解读及经验分享

3. 小产权房到底能不能买，今天总算懂了

小产权房，是集体办理房产证，个人不能办理房产证，小产权房，部分产权属于集体的。
小产权房买卖
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

4. 小产权房到底能不能买，你还在纠结吗

小产权房还是不要买的好。它的缺点真心不少。
小产权房有什么缺点？
1、法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况：
①、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；
②、对于房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应做无效处理。
2、房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
3、政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿向产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

5. 小产权的房子可以买吗 – 安居客房产问答

不建议购买，
（一）小产权房的定义
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
（二）小产权房的性质
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。
（一）购买小产权房的法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）购买小产权房能拿到房产证吗
如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。
总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失

6. 小产权房能买吗麻烦告诉我

建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的

 小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处：

    一、住房梦。




    低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。

    二、小产权房主导者的超额利益。




    基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。

    三、合作开发商也可按比例分成。




    由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

    四、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。


    

    但是，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险

    一、缺少“五证”


 

    “五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

    二、拆迁难补偿




    除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

    三、质量难保证


   

    房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

    四、配套不完善


  

    这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

    五、遗赠也麻烦




    由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

    六、小产权房不能抵押或者上市转卖。

7. “小产权房”到底该不该买？

小产权房是在房价攀升的现状下大多数人的购房选择，但小产权房的合法性仍未得到确认，购买小产权房存在不少法律风险，大家在买房时要慎重选择。下面是小产权房的常见问题，我们一起来看看吧。
一、什么是小产权房？
小产权房是相对于城市建设用地的商品房来说的，是指开发商跑到农民家花极低价钱搞些地，然后在上面建的房。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以又叫乡产权房。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
二、买小产权房有什么风险？
1、无法办理房产证、产权证
小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不可能在房管局备案。所以你不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。
同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。
3、拆迁补偿难，质量没保证
没有房产证，不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁。购房者将来遇到拆迁，将得不到补偿。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。
另外，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门一般也不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。
4、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。

8. 小产权房究竟能不能买

小产权房与正规商品房最大的差别就在于土地性质不一样，很多小产权房是建设在集体土地上的，我国的房屋是房地一体，我们购买房屋不但购买的是房子，还有土地，但是购买小产权房就不一样了。购买小产权房无法办理房产证，不能贷款，甚至在拆迁赔偿方面也会不一样。
由于土地性质的原因，购房人只是对房屋享有居住权，对土地等不享有权利，虽然小产权房相较于正规商品房比较便宜，但是综合考虑到一些风险的问题，是否购买小产权房?我建议您还是要谨慎做决定的。
一、购买的小产权房被拆迁谁可以获得补偿
随着房地产市场的火热，为尽快买到合适的房，有些人去买小产权房。但是，小产权房是在集体所有的土地上建成，一旦被依法纳入城市化范围，即会被拆迁。不过，被依法拆迁后可以获得补偿，但是购买小产权房的人是否可以获得补偿，需要先确认小产权房的所有权。
首先，合法建成小产权房可以获得拆迁补偿。
在集体建设用地上建成的小产权房，依法获得审批后，即属于合法建筑，被依法拆迁后，可以获得补偿。
其次，购买小产权房后不能享有房子所有权。
购买小产权房的，如果不是该集体内部成员，按当前政策无法拿到所有权，而只能享有使用权。
最后，小产权房的拆迁补偿由其集体经济组织及其成员享有。
被购买了的小产权房的所有权，仍然属于集体经济组织及其成员享有。所以，小产权房被依法拆迁后，购买房屋的人不能依法拿到补偿款。
不过，小产权房的买主可以直接找所有权人主张赔偿，特别是在买卖合同中约定了遭遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有，那么买主即可以以此为依据，要求对方积极给予赔偿。
二、小产权房贷款有哪些风险
五证是消费者取得房产证的先决条件，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管＂小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房＂存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
1、没有房产证。这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的；
2、拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿；
3、质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一－般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4、配套不完善。这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有；
5、遗赠也麻烦。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。