商业用地和住宅用地房产证一样吗

1. 商业用地和住宅用地房产证一样吗

商业用地和住宅用地房产证肯定不一样。
两者区别：
1.交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
2.按揭方式：大多不能申请公积金贷款；但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

3.日常生活成本：如按公建用途规定；其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
4.设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高
拓展资料：根据国家相关规定商业用地土地证是可以进行分割的，不过要符合以下条件才可以进行商业用地土地证分割：
1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确。
2.按照商业用地出让合同约定缴清全部商业用地使用权出让金和税费，并取得商业用地使用权证书。
3.按照协议书和商业用地出让合同约定完成全部并达到约定亩产税收，商业用地上建物竣工经验收合格。
4.符合规划，宗地分割后不影响商业用地其他使用功能并且满足安全条件。
5.无抵押、查封等限制商业用地使用权利的情形。
6.还有除法律法规规定的其他条件以外。

2. 商业用地和住宅用地的房产证一样吗？

商业用地和住宅用地房产证不一样。
1、交易税费：
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
2、按揭方式：
商业用地的房产证大多不能申请公积金贷款，房产证年限为50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
住宅用地的房产证可以申请公积金贷款，也可以申请商业贷款，产权年限一般为70年，按揭贷款最长可贷款30年。

3、日常生活成本：
商业用地按公建用途规定；其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。
住宅用地的水电、暖气等费用按照民用价格收取。
4、设计标准：
设计导向不同，商业用地公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
参考资料来源：百度百科-房屋产权
参考资料来源：百度百科-商业用地
参考资料来源：百度百科-住宅用地

3. 商业用地和住宅用地的区别有哪些

	1、土地性质：
	商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。
	2、使用年限：
	商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。
	4、生活费用：
	就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。
	5、落户问题：
	根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。
	6.续期问题：
	住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。
	【法律依据】
	《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

4. 商业用地与住宅用地有什么区别呢？

1、产权年限
重庆住宅产权年限是50年，偶尔有个别楼盘产权是70年，而商业一般是40年产权
2、交易税费
商业税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式
目前大部分住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。商业住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
4、日常生活成本
普通住宅生活成本少一些，民水民电便宜，商业用地是商水商电贵一些。
5、设计标准
设计导向不同。商业住宅受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
6、落户问题
商业住宅无法迁入户口，也不能划片区就学。

5. 房产证写了商业用地和住宅商业有什么不同

亲，很高兴为您解答。 房产证写了商业用地和住宅商业有什么不同  答：亲，房产证写了商业用地和住宅商业有1、产权年限不同：房屋产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是土地却是有年限的。根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年，综合用地年限是50年。2、日常生活成本不同：民用住房、商业用房和工业用房的水电费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房 的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。如果是综合用地的话，可能是住宅和住宅的综合体，可能会按照住宅标准收取水电费，但购房者和开发商确认并在合同中说明，这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。3、解决户口规定不同：商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。如今很多人买房都是为了迁户口或孩子上学，所以了解这些知识是非常必要的。【摘要】
房产证写了商业用地和住宅商业有什么不同【提问】
亲，很高兴为您解答。 房产证写了商业用地和住宅商业有什么不同  答：亲，房产证写了商业用地和住宅商业有1、产权年限不同：房屋产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是土地却是有年限的。根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年，综合用地年限是50年。2、日常生活成本不同：民用住房、商业用房和工业用房的水电费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房 的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。如果是综合用地的话，可能是住宅和住宅的综合体，可能会按照住宅标准收取水电费，但购房者和开发商确认并在合同中说明，这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。3、解决户口规定不同：商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。如今很多人买房都是为了迁户口或孩子上学，所以了解这些知识是非常必要的。【回答】

6. 商业用地和住宅用地房产证一样吗

商业用地和住宅用地房产证肯定不一样。
两者区别：
1.交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
2.按揭方式：大多不能申请公积金贷款；但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

3.日常生活成本：如按公建用途规定；其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
4.设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高
拓展资料：根据国家相关规定商业用地土地证是可以进行分割的，不过要符合以下条件才可以进行商业用地土地证分割：
1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确。
2.按照商业用地出让合同约定缴清全部商业用地使用权出让金和税费，并取得商业用地使用权证书。
3.按照协议书和商业用地出让合同约定完成全部并达到约定亩产税收，商业用地上建物竣工经验收合格。
4.符合规划，宗地分割后不影响商业用地其他使用功能并且满足安全条件。
5.无抵押、查封等限制商业用地使用权利的情形。
6.还有除法律法规规定的其他条件以外。

7. 商业用地和住宅用地的区别有哪些

1、使用年限存在差异事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据《民法典》第359条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。“
2、贷款、生活成本、户口问题需要注意除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。一是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。二是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。三是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。对于商服用地房屋拆迁怎么补偿这个问题，一般是进行货币补偿，货币补偿是根据被拆迁房屋的建筑面积以及房地产市场评估价格来确定。然而具体的办法会由省、自治区、直辖市人民政府来进行制定。需要特别注意的是，如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，那么补助费为零。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

8. 住宅用地和商业用地的区别是什么？

1、产权年限不同
首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、日常生活成本不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。
3、解决户口规定不同
商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、首付和贷款利率不同
如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
6、设计标准不同
大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。
商业用地顾名思义主要是用于商业开发的，比如修建办公大楼等等，对于这类性质的用地，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的规定，最高的土地使用年限为40年，当然一些情况下最高土地使用年限可能也是50年。而对于商业用地与住宅用地，主要在六个方面有不一样的地方。