上海银行质押贷款额度是多少？怎么办理？

1. 上海银行质押贷款额度是多少？怎么办理？

      ？ 贷款额度      (一)以个人定期存单质押的，单笔贷款金额起点为人民币1，000元，上限不得超过质押存单面额的一定比例。其中：      1、以本币定期存单质押的，贷款金额不得超过质押存单面额的90%。      2、以外币定期存单质押的，贷款金额不得超过质押存单面额的80%，存单面额按当日公布的外汇(钞)买入价折成人民币计算。      (二)以凭证式国债、电子国债质押的，单笔贷款金额起点为人民币5，000元，上限不得超过国债面额的90%。      ？ 贷款期限      上海银行质押贷款期限由贷款经办行与借款人自行商定，最长不超过一年，并且不得超过质押凭证的到期日。      ？ 贷款预期年化利率      上海银行质押贷款预期年化利率按中国人民银行公布的同期同档次基准预期年化利率适当浮动后执行。      ？ 还款方式      个人质押贷款实行到期一次还本付息的还款方式。      ？ 贷款对象      凡具有完全民事行为能力并符合下列条件的自然人均属于贷款对象：      (一)中国公民以及在境内居住满一年并有固定居所和职业的港、澳、台居民与外籍人士。      (二)能提供满足下列条件的个人定期存单、凭证式国债或电子国债用作质押担保(以下简称“质押凭证”)：      1、质押凭证为借款人所有。      2、质押凭证未到期。      3、质押凭证真实有效。凡所有权有争议、已作担保、挂失或被依法冻结止付的，均不予接受。      4、个人定期存单须已起息，借款人当日开立的定期存单应于次日起方可受理质押。      5、质押凭证须为凭预留印鉴或密码支取，且借款人须于贷款申请时向我行提供印鉴或密码。对于凭有效身份证明支取的，须转为凭印鉴或密码支取。

2. 上海银行个人质押贷款的贷款对象是什么人？

凡具有完全民事行为能力并符合下列条件的自然人均属于贷款对象：
 
 （一）中国公民以及在境内居住满一年并有固定居所和职业的港、澳、台居民与外籍人士。
 
 （二）能供应满足下列条件的个人定期存单、凭证式国债或电子国债用作质押担保（以下简称“质押凭证”）：
 
 1、质押凭证为借款人所有。
 
 2、质押凭证未到期。
 
 3、质押凭证真实有效。凡所有权有争议、已作担保、挂失或被依法冻结止付的，均不予接受。
 
 4、个人定期存单须已起息，借款人当日开立的定期存单应于次日起方可受理质押。
 
 5、质押凭证须为凭预留印鉴或密码支取，且借款人须于贷款申请时向上海银行供应印鉴或密码。对于凭有效身份证明支取的，须转为凭印鉴或密码支取。

3. 上海个人抵押贷款相关问题请教

上海个人抵押贷款主要是房产抵押贷款，房产抵押贷款有下列条件和规定
贷款条件：年限在20年之内；面积要大于50平米；有较强的变现能力。
价值额度：房屋评估值的70%。
年限：最长不超过30年，二手房不超过20年。
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4. 上海贷款抵押贷款

银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:
一.房龄，一手房20年，二手房15年;
二.房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;
三.房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。
一、商住两用房的产权是多少年
商住两用房的产权一般是五十年。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
5、综合或者其他用地五十年。
一、50年产权住宅与普通住宅项目的主要区别如下：
1、未来使用费用不确定。50年产权住宅如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。普通住宅则是按照当地相关部门确定的住宅价格标准；
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳；
3、贷款条件的限制。50年产权住宅可采用银行贷款的方式，普通住宅大多不能申请公积金贷款；
4、建设标准不同。50年产权住宅针对人防和消防等建设标准较高，普通住宅则满足不同的类型相关要求，如：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下，因为各地的原因对其定义也不同，划分标准可按当地情况确定。
二、商住房抵押贷款条件如下：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款或授信期限加房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
综上所述，商住两用房的产权一般是五十年。五十年产权房与普通住宅的区别有四点。商住房的抵押条件包括六项，要同时符合才可以抵押。
二、房子抵押一般能贷多少？
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％．
2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

5. 上海银行房产抵押贷款有何优势？申请门槛高吗？

        贷款条件      上海银行房产抵押贷款针对中国公民或港澳台居民。其申请门槛并不高，只要年满20周岁，收入稳定，且有房产即可。      1、申请人20-60周岁，具有完全民事行为能力；      2、申请人家庭收入来源稳定，具有相应的还款能力；      3、申请人及配偶在上海银行未借有额度房贷；      4、抵押房产为借款人自有的当地个人产权现房；      5、贷款经办行规定的其它条件。  贷款优势      上海银行房产抵押贷款授信期限长，最长10年，可以循环使用，随借随还。还款灵活，方便快捷。      1、随借随还，循环使用：一次申请额度，可多次循环使用；在授信期限内，借款人可根据自己消费、旅游、出国留学、企业经营等多重用途，随时向我行申办提款，手续简便。      2、灵活还款，减轻压力：提供贴心还款方式，借款人根据实际还款能力及家庭财务计划安排，与贷款经办行约定按一定的本金归还比例，每月归还贷款本金及相应利息，剩余本金到期后统一归还。灵活的本金归还比例，既可自由安排家庭财务支出，又可减轻每月的还款压力，节省贷款利息支出。      3、短信提醒，移动管家：提供短信提醒服务，及时将贷款发放、到期还款等情况短信提示借款人，避免因遗忘、疏忽等原因造成逾期还款、未及时续签等情况。凡成功申办额度房贷且预留正确手机号码的客户，均可自动免费获得我行提供的此项服务。      4、想还就还、方便快捷：提供自动提前还款功能，借款人可选择申请自动提前还款功能，并根据需要将闲余资金存入指定账户，每月协定还款日后我行会自动根据指定账户余额进行扣款与提前还款，借款人无需亲至银行申请提款还款，还款方便快捷。

6. 上海的抵押贷款都能抵押什么？我想办贷款

在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类： 
（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。 
（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。 
（3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。 
（4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。 
（5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。 
（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。
 
 
。。。。贷款 
申请 
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